Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la Sra.

Laura Selene
Segura Guzman, y a quien en lo sucesivo se le denominara “el
arrendador “, y por la otra el C. Francisco Javier Lopez Diaz, a quien en lo
sucesivo se le denominara “la arrendatario” al tenor de las siguientes
declaraciones y clausulas.

Declaraciones

I.- Declara “el arrendador”:

I.- Ser el legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle Libertad con
numero 1173-C de la Colonia Tamulte de las Barrancas, de esta ciudad de
Villahermosa Tabasco.

II.-Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en

pleno uso de sus facultades mentales y con plena capacidad para obligarse y
contratar en la forma y términos del presente contrato.

III.- Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del
presente contrato ni para ocuparlo.

IV.- Que es su deseo dar en arrendamiento a el arrendatario el inmueble de su

propiedad, descrito en la clausula siguiente, y en lo sucesivo denominada como
el inmueble, para ser destinado al uso de local comercial de venta de pollos
asados denominada “Don Pollo”.

V- Que entrega a entera satisfacción del arrendatario, el inmueble ubicado en la

calle Libertad con numero 1173-C de la Colonia Tamulte de las Barrancas, de
esta ciudad de Villahermosa Tabasco.

VI.- El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que el inmueble

objeto de arrendamiento se encuentra libre de cargas, gravámenes y
arrendamientos.

II.- Declara “el arrendatario”

I.- Que en persona física, de nacionalidad Mexicana, mayor de edad y en pleno
uso de sus facultades mentales, así como con capacidad para obligarse y
contratar en la forma y términos del presente contrato, de conformidad los
artículos 29,30,31,32,33,34 y además aplicables al caso concreto del código
civil vigente en el estado, identificándose con credencial para votar
IDMEX1930735084

II.- Que es un deseo recibir en arrendamiento el local antes mencionado, para

destinar el establecimiento para local comercial de venta de pollos asados
denominado “DON POLLO”.

III.-Que recibe en entera satisfacción El local comercial.

III.- Declaran “las partes”

Que es su voluntad celebrar el presente contrato para lo cual convienen en

sujetarse a las siguientes:

Clausulas

Primera.- objeto. “El arrendador” otorga en arrendamiento a “el arrendatario”, a

quien en tal calidad recibe en buen estado de conservación a su entera
satisfacción el inmueble descrito y deslindado en el punto V (quinto) punto de las
declaraciones de “el arrendador”. “el arrendatario” recibe a su entera satisfacción
después de haberlo revisado, obligándose a devolver este mismo en buen
estado de funcionamiento y conservación.

I.-La colocación en la fachada de rótulos o anuncios de cualquier clase, queda

prohibido, salvo los contemplados ante la ley. Los cuales deberán apegarse a
las especificaciones señaladas en el mismo.

II.- Segunda.-Entrega del inmueble. “El arrendador” se obliga en este acto a

entregar a “el arrendatario” el inmueble en optimas condiciones, con todas las
instalaciones sanitarias, eléctricas y telefónicas.
Tercera.-uso del inmueble. “el arrendatario” Se obliga a utilizar el inmueble
objeto de este contrato, para destinarlo exclusivamente para local comercial y
venta de pollos asadosd denominado “DON POLLO” y no podrá subarrendarlo
total o parcialmente a otra persona, ni tampoco podrá hacerse cesión alguna de
derechos que le confiere este contrato, sin autorización previa y por escrito de “el
arrendador” por se causa de rescisión del presente contrato.

Cuarta.- Mejoras, adaptaciones y modificaciones.” El arrendador “ expresa su

conformidad para que “ el arrendatario” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e
instalaciones que se consideren necesarias siempre y cuando “el arrendatario”
los realice de acuerdo por “el arrendador” al momento de la firma del presente
contrato y anexo al mismo, debiendo solicitar “el arrendatario “por escrito su
aprobación a “el arrendador”.

Quinta.- el arrendatario” será el propietario de las adaptaciones e instalaciones

especiales que realice al inmueble arrendado con sus propios recursos, sin
embargo, acuerda con el “arrendador” que , una vez concluido el plazo
contratado, cede estas modificaciones y adecuaciones a favor del inmueble y de
su propietario sin responsabilidad legal inmediata o a futuro, e incluso en caso de
rescisión de contrato por cualquiera de las causales señaladas en el código civil
vigente en el estado de tabasco, o de las mencionadas en sentido enunciativo
no así limitativo en el presente contrato.

Sexta.- daños.- “el arrendatario se hace directamente y exclusivamente

responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y
sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del
mismo, y de la actuación de sus empelados, así como los daños generados por
cualquiera de los medios referidos al inmueble, eximiendo de todas
responsabilidad a la propiedad y al “arrendador” por dichas causas.

I.-Asimismo “el arrendatario” se compromete a tener en regla los permisos

necesarios ante las autoridades competentes referente a la venta de pollos al
carbón.
Séptima.- Si a razón de lo señalado en la clausula quinta, “el arrendatario” decide
no ocupar mas el inmueble arrendado, se entenderá, sin responsabilidad alguna
para el “arrendador”, por rescindido el presente contrato previo cumplimiento de
obligación alguna de “el arrendatario” quedando en plena libertad “el arrendador”
de firmar nuevo contrato de arrendamiento con tercero.

Octava.- Servicios. “el arrendatario “esta de acuerdo en que el pago de los

derechos por servicio de luz. agua, gas, teléfono, vigilancia y recolección de
basura, será por única y exclusiva cuenta, así como el pago del impuesto al valor
agregado que causan dichos servicios con motivo del arrendamiento, quedando
obligado a proporcionar a “el arrendador” copia de los comprobantes de pago de
los cumplimientos de tales conceptos.

Novena.- Importe de la renta, la renta convenida es de $3,000.00 (Tres Mil Pesos

00/100 MN) pago mensual, suma que se cubrirá por mensualidades adelantadas
dentro de los primeros 5 días de cada mes a nombre de la C. Laura Selene
Segura Guzman, contra la entrega del recibo. ambas partes convienen en que la
cantidad a que se refiere esta clausula , se revisara y modificara anualmente en
base al índice nacional de precios al consumidor que emite el banco de México
en materia de a arrendamiento.

I.- La renta actualizada será exigible a “el arrendatario” a partir del mes
siguiente en que la parte interesada le notifique a la otra parte por escrito,
expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora
en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

II.- el retraso del pago de la renta generara el 10% por intereses moratorios del
monto de la renta.

III.-El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditara el pago

de la renta salvo prueba en contrario.

III.-El retraso en el pago de dos meses de renta será causa suficiente para la
rescisión del presente contrato, siendo a cuenta del “arrendatario” los gastos
 que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de procurador y abogado
aunque ellos no fuesen preceptivos.

IV.-Para el caso de los comprobantes de pago o recibos de arrendamiento

correspondientes al mes cubierto, estos les serán entregados al “arrendatario”
en calle Corregidora Ortiz numero 205 Colonia Centro de esta ciudad. Previa
comprobación del deposito bancario por la suma liquida por concepto de renta
realizado por “el arrendatario” y acreditación de personalidad jurídica para
recibirlo, en caso de no ser el responsable, apoderado o mandante, tendrá
que llevar carta poder debidamente requisitada y firmada, por quien lo otorga,
como identificación oficial para la entrega del correspondiente recibo de
arrendamiento.

Decima.- Fiador Solidario. Se constituye en fiador personal y solidario de las

obligaciones de este contrato de arrendamiento al señor Arturo Miguel Salazar Marcin,
con identificación del INE con Nº IDMEX1384747497 y con domicilio en la ciudad de
Villahermosa, Tabasco, y con domicilio C.J Claro Garcia 113 Colonia Municipal con
C.P.86040

Decima Primera.-vigencia. La vigencia del presente contrato será de 1 año

siendo obligatorio para ambas partes, dándole un mes de gracia para las
adecuaciones de su negocio corriendo dicho mes de Marzo de 2024, y dicho
contrato correra a partir del 01 de Abril del 2024 al 31 de Marzo del 2025 fecha
en la cual se obliga el arrendatario expresa y terminantemente a entregar
inmueble materia del presente contrato, pactando que una vez terminada la
vigencia del presente contrato, si el arrendatario esta al corriente del pago de la
renta podrá renovar el contrato. El incumplimiento del contrato en lo referente a su
vigencia traerá como consecuencia una penalización de tres meses de renta mas
impuestos, quedando obligado “el arrendatario” a notificar por escrito la
desocupación del inmueble a “el arrendador” con 60 (sesenta) días de
anticipación. En caso de que el arrendatario no notifique al “arrendador” la
desocupación del inmueble en el plazo arriba mencionado. “el arrendatario”
deberá cumplir además de la penalización por incumplimiento de contrato, el
importe de tres meses de renta más impuestos, pactados en esta clausula; y solo
se libera de esta última obligación de pago, mediante el consentimiento expreso
que por escrito le otorgue “el arrendador”. Dicha obligación no impedirá a “el
arrentador” el beneficio de que al estar desocupado el inmueble, lo pueda dar en
arrendamiento a otro arrendatario, para a acreditar que el inmueble se encuentre
desocupado por “el arrendatario” bastara que se levante una fe de hechos por
conducto de un notario publico.

I.-Acuerdan las partes, “el arrendador” y el “arrendatario”, sin perjuicio para

ambos someter a revisión las clausulas y condiciones generales del presente
contrato al termino y/o vencimiento del mismo, para cuyo caso se firma nuevo
contrato de arrendamiento por un nuevo plazo estipulado, que en ningún caso
excederá el anterior, salvo acuerdo en contrario.

Decima Segunda.- El arrendatario se compromete expresamente que al

momento de desocupar el inmueble en cuestión, como consecuencia del Término
del arredramiento, le entregara la llave del mismo único y exclusivamente al
“arrendador”

Decima Tercera.- depósito. El arrendatario” entrega en este caso a “el

arrendador” por concepto de deposito la cantidad $3,000.00 (Tres Mil Pesos
00/100 MN) a fin de garantizar las obligaciones contraídas en el mismo, haciendo
el presente contrato las veces de recibo tan amplio y bastante conforme derecho
proceda, respecto de dicha cantidad, el deposito entregado nunca se considera
como renta. Mismo que anualmente se actualizara.

I.-Al termino del presente contrato, “el arrendador” destinara la cantidad

entregada como deposito. Al pago de las deudas que tengan “el arrendatario” y
a reparar el inmueble en caso de que presente algún desperfecto.

II.- En caso de que “ el arrendatario” no adeude cantidad alguna a “el arrendador”

al vencimiento del presente contrato, ni tenga desperfectos el local arrendado,
este se obliga devolver la cantidad entregada en calidad de deposito en un
plazo no mayor a 60 días, previa recepción del inmueble en buen estado y el
finiquito de todos los servicios.

Decima Cuarta.-Obligaciones del “arrendatario” aparte de las previstas en el

código civil vigente en el estado de tabasco en los numerales 2689 a 2714,
capitulo II, referente a las obligaciones de “arrendatario”, también se obliga a:

I. A no instalar aparatos de sonido, motores maquinas etc., que

produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del
inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la
consistencia, solidez o conservación del inmueble.
II. A no almacenar o manipular en el local del arrendado materias
explosivas, inflamables o incomodas o insalubres, y observar en todo
momento las disposiciones vigentes.
III. A permitir el acceso en el local al propietario, al administrador y a los
operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la
realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o
reparaciones que afectan al inmueble.
IV. La parte “arrendatario” renuncia expresamente al derecho de traspaso a
si como de cualquier tipo de subarrendiento del local en el régimen de
comercio.
V. Cualquier violación directa o indirecta por parte del “arrendatario” o de
sus trabajadores será causal de rescisión de contrato, sin perjuicio o
alguno para “ el arrendador”, quien se reserva el derecho de exigir
ante autoridad judicial cualquier pago o indemnización que por razones
imputables al “arrendatario “ hayan quedado pendientes de cubrir.

Decima Quinta. - Obligaciones del “arrendador” “el arrendador” esta obligado

aun que no haya pactado expreso:
 I.- A entregar a “el arrendatario” la finca arrendada en estado de servir
para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que
por su misma naturaleza estuviere destinada.

II.- A no estorbar ni embarazar en manera alguna el uso del bien

arrendado a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables.

III.- A garantizar el uso o goce pafico del bien arrendado por todo el
tiempo del contrato; pero lo dispuesto en esta fracción no comprende los
obstáculos que provengan de meros hechos de terceros y los
ejecutados en virtud de abuso de fuerza.

IV.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario si se

le privare del uso o goce del bien arrendado, por virtud de la evicción
que se haga valer contra “el arrendador”, y

Decima Sexta.- Las partes convienen que para cualquier notificación o

comunicación que “el arrendador” realice con “el arrendatario”, será considerado
domicilio valido el local arrendado.

Decima Septima.- Jurisdicción e interpretación. Para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales locales con adscripción a esta ciudad capital de
Villahermosa, Tabasco, renunciando al fuero que pudiera corresponder les a su
domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa.

Decima Octava.- Disposiciones legales aplicables. Las partes convienen en

que todo lo no previsto en el presente contrato se regirá por las disposiciones del
código civil estatal y de procedimientos civiles vigentes en la entidad, así como
demás disposiciones aplicables al caso concreto.
Enteradas las partes del contenido, alcance legal y efectos de todas y cada una
de las clausulas contenidas en este contrato, manifiestan que no existe dolo, error,
lesión, mala fe ni algún otro vicio del consentimiento, lo firman al margen y al
calce por triplicado, en la ciudad de Villahermosa, Tabasco, el día 01 de Marzo del
2024

ARRENDADOR ARRENDATARIO

________________________________ _______________________________

C. Laura Selene Segura Guzman C. Francisco Javier Lopez Diaz

Fiador Personal y Solidario

____________________________________