Alegatos Luz Ibarra

C. JUEZ OCTAVO DE LO CIVIL Exp.
1331/2007
P r e s e n t e.
LIC. RICARDO TAPIA ZUÑIGA, con el carácter de

abogado patrono de la parte actora plenamente reconocido en autos ante usted C.
Juez comparezco y;
EXPONGO:
Encontrándome en tiempo y forma comparezco ha

formular los ALEGATOS de la parte actora, los cuales se expresan de la
siguientes forma:
I.- Tal y como se advierte del escrito inicial de demanda, mi representada GLORIA
LUZ RODRIGUEZ IBARRA, ejercita acción de Resicion por incumplimiento de pago
respecto del contrato de Promesa de Compra-Venta que se tenia celebrado con la
señora VIRGINIA VIRGEN GUDIÑO.
II.- Para que proceda dicha acción es menester que quien la ejercite pruebe los
siguientes elementos: 1.- La existencia del contrato. 2.- La existencia de la
obligación, 3.- La exigibilidad de ésta y 4.- El incumplimiento del deudor. Lo
anterior tiene sustento en la jurisprudencia que a continuación transcribo:
III.- Con el objeto de acreditar la acción, ésta parte ofertó los siguientes medios
de convicción; 1.- CONFESION.- En su modalidad de Judicial, consistente en las
posiciones de las cuales se acredita el incumplimiento de la propia demandada
VIRGINIA VIRGEN GUDIÑO, en la cual confiesa al producir contestación a la
pregunta PRIEMRA.- “Que si es cierto”, reconociendo la existencia y obligación
contraídas en la celebración del contrato de Promesa De compraventa, ahora bien
en cuanto a producir contestación a la pregunta SEGUNDA.- “ Que si es cierto”
reconoció el preció pactado en el contrato de compraventa, al producir
contestación a la pregunta QUINTA.- “ Que si es cierto” reconoce la hoy
demandada que los hoy actores por conducto de su apoderado cumplieron con sus
obligaciones pactadas en el contrato toda vez que la hoy demandada reconoce
judicialmente que le fue entregada la posición física y material de la finca materia
de la litis, cumpliendo con las obligación contraídas en el contrato, al producir
contestación a la pregunta SEXTA “ Que si es cierto”, pregunta mediante la cual se
acedita que la hoy demandada no ha liquidado el preció pactado en el contrato de
promesa de compra venta incumpliendo con ello a lo establecido en dicho
contrato, 2.- PRUEBA TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración de los
testigos ANGELICA ELIZABETH BALVANEDA VELAZQUEZ y JORGE LUIS
VALLEJO DE ALBA, Testigos que son contundentes en sus declaraciones en el
sentido que ambos testimonios son coincidentes en manifestar que si conocen a la
hoy demandada y a la parte actora, que si conocieron por si mismos los hechos
de los cuales declaran en forma directa y personal, ya que fueron susceptibles de
conocerse por conducto de los sentidos, declaraciones que son coincidentes en
acreditar el incumplimiento de las obligaciones y la negativa de pago de la hoy
demandada, razón por la cual dio motivo a la presente demanda que hoy nos
ocupa, 3.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de Promesa de
Compara venta de fecha 15 de Febrero del año 1992 que como fundatorio de la
acción se acompaño al escrito inicial de la presente demandada, acreditando la
procedencia de la acción y el incumplimiento de la demandada, 4.-
DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Legajo de copias debidamente
certificadas de la sentencia declaratoria de herederos a bienes de Sr. Carlos
Enrique Ramírez Barragán, copias con las cuales se acredita la representación de la
hoy actora en su carácter de albacea a bienes del autos de la sucesión antes
mencionada 5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Poder Especial
numero 53,517 de fecha 25 de Octubre del año 1982 otorgado por los Señores
Carlos E. Ramírez Barragán y Gloria Luz Rodríguez Ibarra de Ramírez, poder con
el cual se acredita la facultad otorgada por los sucritos al apoderado Ing. Victor
Rodríguez Ibarra en celebrar el contrato de Promesa de compraventa con la hoy
demandada. Prueba con la cual se acredita los hechos constitutivos de la
demanda, así como la procedencia de la acción. INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado en el presente juicio. 5.-
PRESUNCIONES.- En sus dos aspectos, tanto legales como humanas y en cuanto
favorezcan a los intereses de mi representado.
IV.- Tal y como se advierte de actuaciones, la parte actora probó los elementos
que se exigen para la procedencia de la acción, lo cual detallaré a continuación:
1.- Que con fecha 15 de Febrero del año 1992 los hoy actores Gloria Luz
Rodríguez y el Sr. Carlos Enrique Ramírez Barragán hoy finado celebraron
contrato de Promesa de Compra-venta por conducto de su representante y
apoderado legal el Sr. Víctor Rubén Rodríguez Ibarra, con la hoy demandada la
Sra. Virginia Virgen Gudiño respecto de la finca marcada con el numero 3092
de la calle Isla Ascensión del fraccionamiento Residencial de la Cruz en
Guadalajara, Jalisco, inmueble que cuenta con las medias y linderos que se
desprende en autos, cabe señalar que dentro de las cláusulas señaladas en el
contrato de compraventa se estableció que la hoy demanda cubriría el pago total
por la venta del inmueble en seis meses pagando cada en seis mensualidad hecho
que nunca a contención toda vez que la parte demandada incumplo en su
obligación de cubrir puntualmente los pagos mensuales a los cuales se había
obligado en el contrato, teniendo con ello elemento suficient5e para solicitar la
rescisión por la falta de pago de la hoy demandados. Lo anterior tiene su
fundamento en la siguiente jurisprudencia:
2.- Asi entonces se establece que los hoy actores cumplimos con todos y cada uno
de los elementos constitutivos esto es que cumplimos con todos y cada una de las
obligaciones las cuales se pactaron en el contrato de promesa de compraventa,
esto es, que al momento de celebrar el contrato fue pactado el precio y la forma
de pago, que le fue entregada la posesión física y material del bien inmueble
materia de la litis, cumpliendo con ello con todas y cada una de las obligaciones
contraídas por la parte actora, Lo anterior con fundamento en los artículos 1850,
1855, 1871, 1872 y 1873 del Código Civil para el Estado de Jalisco.
3.- Ahora bien cabe señalar que la parte demandada ha incumplido en sus
obligaciones contraídas en dicho contrato toda vez que de actuaciones se acredita
mediante las pruebas ofrecidas que la parte actora incumplió en el pago puntual
de cada una de las mensualidad pactadas en la cláusula II del contrato mas aun
con su negativa de pago, teniendo con ello que contraviene a lo establecido por los
Artículos 1883, 1890 y 1903 del Código civil del Estado. Lo anterior tiene su
fundamento en la siguiente tesis:
V.- Motivos los anteriores suficientes para condenar a la Sra VIGINIA VIRGEN
GUDIÑO al incumplimiento de sus obligación contraídas en el contrato de promesa
de compraventa teniendo con ello la declaración de rescisión del contrato antes
mencionados, y por el cumplimiento de todos y cada una de las prestaciones
reclamados por la actora.
Por lo anteriormente expuesto le;
SOLICITO:
UNICO.- Tenga por recibidos los alegatos de la parte actora,

mismos que deberá de tomar en cuenta al momento de dictar la sentencia
definitiva.
ATENTAMENTE
Guadalajara, Jal., a su fecha de presentación
LIC. RICARDO TAPIA ZUÑIGA.

COMPRAVENTA A PLAZOS. CLAUSULA
RESCISORIA EXPRESA, NO ES NECESARIA.
Es innecesario que las partes contratantes establezcan
expresamente una cláusula en la que se contemple la
rescisión del contrato en caso de incumplimiento de los
compradores, en el pago de los abonos, toda vez que el
artículo 1949 del Código Civil para el Distrito Federal
consagra la condición resolutoria tácita en todos los
contratos bilaterales para el caso de incumplimiento,
además de que el numeral 2300 del propio código señala
que la falta de pago del precio da derecho para pedir la
rescisión de contrato, aunque la venta se haya hecho a
plazos; esto es, que a parte de la regla general para
todos los contratos bilaterales existe una regla especial
para la rescisión de las ventas a plazos.
COMPRAVENTA EN ABONOS, RESCISION DE LA.
PROMESA DE VENTA (LEGISLACION DE
JALISCO).
El artículo 2229 del Código Civil establece: "Si se
rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben
restituirse las prestaciones que se hubieren hecho;
pero el vendedor que hubiere entregado la cosa
vendida, puede exigir del comprador, por el uso
de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán
peritos, y una indemnización, también fijada por
peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa. El
comprador que haya pagado parte del precio, tiene
derecho a los intereses legales de la cantidad que
entregó. Las convenciones que impongan al comprador
obligaciones más onerosas que las expresadas, serán
nulas". Ahora bien, probado que una de las partes
entregó a la otra el inmueble objeto de un contrato
llamado de promesa de venta, y que la otra pagó
algunos abonos, se comprometió a cubrir
contribuciones e hizo algunas construcciones en el
mencionado predio, se está en presencia de una
compraventa a plazos y no de una simple promesa de
venta, ya que no se puede tratar de una simple
promesa, que no encierra más obligación que la de
celebrar en lo futuro el contrato definitivo, cuando se
entrega la cosa objeto de la operación y se recibe parte
del precio. Pero si el comprador no cumple con su
deber de pagar los abonos en la forma y términos
estipulados, procede decretar la rescisión, que
rectamente se concede delimitando sus alcances y
efectos a los términos imperativos del mencionado
artículo, sin que por ello se falte a la congruencia que
se debe observar entre lo discutido y lo resuelto;
porque tales limitaciones no son sino la consecuencia
de los efectos propios del tipo de la rescisión exigida,
conforme a la que, en los términos del precepto
invocado, las partes contratantes deben de restituirse
las prestaciones que se hubiesen hecho, debiendo el
comprador devolver la cosa vendida y cubrir, a cambio
del uso de la misma, lo que fijen los peritos a modo de
alquiler o renta, y también debe de pagar una
indemnización, igualmente fijada por peritos, por el
deterioro de la cosa; en tanto que el vendedor debe de
restituir la parte del precio recibida en pago y los
intereses legales sobre dicha parte. Tanto más que, por
tratarse de un dispositivo de interés público, conforme
al mismo carecen de valor o eficacia las estipulaciones
que impongan al comprador obligaciones más onerosas
que las acabadas de expresar deduciéndose que el
juzgador está acertado al conceder la rescisión
solicitada, ajustándola, en cuanto al alcance de sus
efectos, el artículo 2229, que es lo más que la ley
autoriza. Se insiste, no puede haber incongruencia ahí
donde se concede sólo lo que se pide, si bien con la
limitación obligada e irrenunciable que resulta de la
aplicación de un precepto de orden público.
COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA

ACCION DE RESCISION POR MORA, CUANDO NO
SE HAYA SEÑALADO DOMICILIO EN EL
CONTRATO, PARA SU CUMPLIMIENTO, DEBE
PROBARSE EL REQUERIMIENTO DE PAGO AL
DEUDOR EN SU DOMICILIO Y QUE ESTE SE NEGO
A EFECTUARLO.
Cuando en el contrato de compraventa no se señala
lugar de pago del precio de la operación concertada, a
falta de este señalamiento, conforme a la regla
establecida en el artículo 2082 del Código Civil para el
Distrito Federal, el lugar de pago será el domicilio del
deudor y para acreditar la acción de rescisión por mora
del comprador, el acreedor deberá demostrar que ocurrió
al domicilio del deudor a requerirle de pago y que éste
se negó a efectuarlo.
COMPRAVENTA. LA INTERPELACION ES UN
REQUISITO INDISPENSABLE PARA DEMANDAR LA
RESCISION DEL CONTRATO.
La interpelación constituye un requisito que debe
observarse forzosa e ineludiblemente, en términos de los
artículos 2163, 2172 fracción III y 2173 del Código Civil
del Estado, para la procedencia de la acción rescisoria
del contrato de compraventa en caso de que el
comprador no hubiere satisfecho oportunamente el
precio, pues sólo a partir de que se realiza en contra de
éste ese requerimiento de pago se está en aptitud de
establecer si incurrió o no en mora, esto es, si incumplió
con la principal de las obligaciones contraídas, y con esa
base, el vendedor válidamente tendrá derecho a pedir
que se dé por terminada la citada operación por causas
imputables al comprador.

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UNICO.- Tenga por recibidos los alegatos de la parte actora,

LIC. RICARDO TAPIA ZUÑIGA.

COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA

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