CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE CORRETAJE

INMOBILIARIO, que celebran de una parte ___________________________ Empresa
Constructora que corre Inscrita en la ficha Nº _____________ del Registro Mercantil de los
Registros Públicos de Lima y Callao; con domicilio legal en _______________________ del
Distrito de __________ de la Provincia y Departamento de Lima; con RUC Nº ____________;
debidamente representada por su Gerente General ________________________, quien se
encuentra debidamente identificado con DNI Nº ___________, con poderes inscritos en el
asiento: A00001 de la referida partida electrónica, y, a quien en adelante se le denominará EL
PROMOTOR y de la otra parte REMAX VISION, con R.U.C. Nº 20516164485, con domicilio en
Av. Federico Villareal N° 290, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por Fiorella Raquel Morán Bringas, identificada con D.N.I. 10554848
y con poderes inscritos en la Partida electrónica Nº 12019930 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, en adelante REMAX VISION, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMOTOR es una empresa dedicada al Sector de Construcción, propietario del

terreno ubicado en___________________________, con Partida Registral N°__________ en el
cual se edificara un Condominio Multifamiliar, en adelante, EL PROYECTO, y cuyo objeto
principal es la construcción de edificios de departamentos, casas, oficinas y viviendas en general.
Para lo cual cuenta con el conocimiento necesario para desarrollarse en el área mencionada.

SEGUNDA.- REMAX VISION es una persona dedicada al corretaje inmobiliario dentro del
mercado del Sector de Construcción Civil, Inmobiliarias y de Asesoría Integral, cuyo objeto
principal es la colocación de Bienes Inmuebles, entre otros. Para lo cual cuenta con el
conocimiento necesario para desarrollarse en el área mencionada.

TERCERA.- Se deja expresa constancia que EL PROYECTO contará con Análisis de Factibilidad,
Especificaciones Técnicas, Memoria Descriptiva, Planos y demás documentos relacionados con el
Desarrollo Integral de EL PROYECTO de Edificación y construcción al que se refiere la cláusula
anterior, así mismo EL PROYECTO cuenta o contará con Licencia de Construcción aprobada por
la respectiva Municipalidad, documentos que REMAX VISION declara conocer.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Mediante el presente documento EL PROMOTOR contrata a REMAX VISION en

forma independiente y sin relación de subordinación, para que se encargue de la venta de los
departamentos y estacionamientos de EL PROYECTO que construirá y cuya lista de precios y
unidades inmobiliarias será detallada en un anexo entregado a la firma de este contrato.
El presente contrato no genera una relación de dependencia laboral respecto del personal
encargado de la promoción y venta del Proyecto material del presente contrato de corretaje. No
siendo obligación del EL PROMOTOR el pago de beneficios sociales y demás contemplados por
la Ley laboral.

EJECUCIÓN Y PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA.- El plazo de vigencia del presente contrato será de 6 (seis) meses y estará de acuerdo a
la evaluación y supervisión de EL PROMOTOR, mientras que REMAX VISION mantenga la
actividad de ventas a favor de EL PROMOTOR. Teniendo inicio a partir de la emisión de la
Licencia de Edificación de El Proyecto MIRAMAR.

Así mismo se establece que en caso de mutuo acuerdo entre las partes, el presente contrato
podrá ser renovado por 6 (seis) meses adicionales. Bastando para dicha renovación la
comunicación expresa de EL PROMOTOR y el cumplimiento de la venta de 20 unidades
inmobiliarias durante el plazo de vigencia del presente contrato.

OBLIGACIONES DE REMAX VISION:

SEXTA.- En virtud del presente contrato, REMAX VISION se obliga a:

6.1 A publicitar la venta de EL PROYECTO de acuerdo a sus conocimientos y siempre en

protección de los legítimos intereses de EL PROMOTOR. Para ello REMAX VISION
confeccionara la estrategia conveniente para la aplicación del Marketing de Venta, el cual
incluye:
6.1.1 Diseño de un cartel publicitario a colocar 1 en el ingreso a la ciudad de Chincha y 1 al
ingreso de la calle que dirige a EL PROYECTO, cuyas medidas serán de acuerdo a los
parámetros exigidos por la Municipalidad y serán colocados al momento de contar con la
Licencia de Edificación del Proyecto MIRAMAR.
6.1.2 Diseño de un volante digital el cual será distribuido a través del mail marketing al mercado
objetivo mensualmente
6.1.3 Creación de una página web exclusiva para EL PROYECTO.
6.1.4 Ejecutar publicaciones mensuales en el Diario Local de mayor circulación.
6.1.5 Publicaciones virtuales en las páginas web de mayor circulación así como en la página
principal de REMAX VISION y en las Páginas de RE/MAX a nivel nacional e internacional.

6.2 REMAX VISION se obliga a invertir en gastos y proporcionar los medios publicitarios, tales
como trípticos, afiches, proformas y toda la publicidad en los cuales se consignará sus
números telefónicos, celulares y logotipo, asimismo EL PROMOTOR podrá colocar su
logotipo en la publicidad REMAX VISION podrá conservar los medios materiales no utilizados
al final del plazo del contrato con el inventario respectivo.

6.3 REMAX VISION se obliga a colocar en EL PROYECTO una caseta de ventas, equipar dicha
caseta y cubrir los gastos que esta genere a inicio de obra de la edificación de los edificios
viviendas multifamiliares. Así como contratar, capacitar e instruir a 2 Asesores de Ventas que
se encargarán de las ventas desde la caseta.

6.4 REMAX VISION se obliga a tener una oficina en la ciudad donde se realizara EL PROYECTO
desde el momento que EL PROMOTOR cuente con la licencia de edificación, a equipar y
cubrir los gastos que esta genere. Así como contratar, capacitar e instruir a un Asesor de
Ventas y tener 1 supervisor que apoye al personal de oficina como de Caseta.

6.5 Reportar semanalmente a EL PROMOTOR sobre los potenciales compradores, que

contactaron sus oficinas, preguntando por los inmuebles integrantes de EL PROYECTO, así
como cursar las recomendaciones que considere pertinente a efectos de lograr el objeto del
presente contrato.

6.6 Gestionar y hacer el seguimiento de las colocaciones de los distintos Créditos Hipotecarios a
los clientes interesados en EL PROYECTO.
6.7 Informar a EL PROMOTOR dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes, la pre-aprobación
o aprobación definitiva de los créditos concedidos, por parte de las instituciones bancarias y
financieras intervinientes.
6.8 Mostrar y promocionar en primer lugar todas las propiedades de EL PROMOTOR. Brindando
información respecto de las unidades inmobiliarias de acuerdo a la Licencia de Edificación del
proyecto MIRAMAR.
6.9 Mostrar e informar adecuadamente a los potenciales compradores o interesados en los
inmuebles toda la información que éstos requieran así como las especificaciones y
características de EL PROYECTO obtenidas de EL PROMOTOR.
6.10 Utilizar y respetar el modelo de Contrato de Venta a ser utilizado para la promoción y
gestión de venta de los inmuebles integrantes de EL PROYECTO.
6.11 Respetar los precios de venta consignados en los cuadros descritos en la cláusula cuarta
del presente Contrato salvo acuerdo extraordinario.
6.12 Cumplir y respetar los plazos estipulados en las cláusulas octava y novena, así como las
condiciones y oportunidad de pago y comisiones de venta pactados.
6.13 REMAX VISION no tendrá responsabilidad respecto a los plazos de ejecución de obra,
entrega de bien inmueble, calidad de acabados que EL PROMOTOR no cumpliese respecto
a sus compradores establecidos en el contrato de compra venta.

OBLIGACIONES DEL PROMOTOR

SETIMA.- En virtud del presente contrato, EL PROMOTOR se obliga a:

7.1 A informar rápidamente a REMAX VISION acerca de los potenciales compradores que desean
obtener mayor información acerca de EL PROYECTO y mantener un registro de las llamadas
y horas.
7.2 Pagar el porcentaje de comisión por ventas pactado a favor de REMAX VISION, en la forma y
oportunidad que se indica en la cláusula NOVENA.
7.3 A facilitar a REMAX VISION el modelo del Contrato de venta, Licencias respectivas, planos y
otros con el fin de brindarle a REMAX VISION las facilidades para que cumpla con la labor
encomendada.
7.4 A facilitar las distintas imágenes y vistas en 3D de EL PROYECTO, asi como los planos de los
distintos departamentos y planta típica.
7.5 A asignar a un responsable de obra que mantenga comunicación constante con REMAX
VISION en cuanto a la evolución, avance de obra, cambios y modificaciones de EL
PROYECTO.
7.6 A asignar a un responsable de hacer la entrega de las unidades inmobiliarias, la cual se hará
en presencia de un representante de REMAX VISION.
7.7 A entregar las Minutas de Compra Venta a firmar con los propietarios, en un plazo máximo de
6 días útiles desde el envío de la información requerida para su redacción y debidamente
habilitada por el Abogado de EL PROMOTOR.
7.8 EL PROMOTOR se reserva el derecho de desaprobar en definitiva la operación de venta
gestionada por REMAX VISION, siempre y cuando el perfil del Cliente sea de procedencia
dolosa.
7.9 EL PROMOTOR se reserva el derecho de modificar los precios de venta de los inmuebles
detallados en el anexo adjunto a este contrato, informando a REMAX VISION, en oportunidad
y monto, indicándose la nueva política de precios vigente.
7.10 Informar a REMAX VISION del desembolso del préstamo por crédito hipotecario del cliente
comprador de la unidad inmobiliaria, con la finalidad de que REMAX VISION haga cobro del
4.5% de su comisión.
CONTRAPRESTACIÓN A FAVOR DE REMAX VISION Y OPORTUNIDAD DE PAGO

OCTAVA.- Como contraprestación por sus servicios de gestión y colocación de la venta de los
inmuebles que forman parte de EL PROYECTO, REMAX VISION percibirá un porcentaje de
comisión de cuatro punto cinco por ciento (4.5 %) sobre las ventas netas, incluido I.G.V. (18%)

NOVENA.- El pago de la contraprestación pactada se sujetará al siguiente procedimiento:

9.1.- En caso de Crédito Hipotecario:

A la firma por parte del cliente del contrato de compra venta y entrega del 10% del precio de
venta del inmueble (en calidad de cuota inicial) y, entrega por parte de REMAX VISION de la carta
de aprobación del crédito bancario, EL PROMOTOR procederá al pago a favor de REMAX
VISION, del equivalente al 4.5% del importe de la comisión pactada sobre el valor total del monto
de venta del departamento y/o estacionamiento, incluido I.G.V. (18%) y el saldo al momento del
desembolso hipotecario.

9.2.- En caso de venta al contado:

La comisión pactada de cuatro punto cinco por ciento (4.5%) será abonado a REMAX VISION a
la firma por parte del cliente, del contrato de compra venta y previo pago parcial del 25% del
precio correspondiente al pago de la cuota inicial por parte del cliente.
El saldo será cancelado una vez el cliente haya hecho el pago de más del 50% del valor del
inmueble.

RESOLUCIÓN

DECIMO.- EL PROMOTOR se reserva el derecho de resolver el presente contrato, en forma

unilateral, de pleno derecho, en forma automática, en caso que REMAX VISION no cumpla con
una o más de las obligaciones por ella asumidas en virtud del presente contrato, y viceversa; de
acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1430 del Código Civil, bastando para ello, la remisión de una
carta notarial, a ser cursada a REMAX VISION o EL PROMOTOR en tal sentido.

DOMICILIO

DECIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por el Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DECIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que en caso de presentarse cualquier asunto dudoso
o litigiosos derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del presente Contrato, las partes
renuncian expresamente al fuero de sus Domicilios y se someten a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales del Cercado de Lima, señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte
introductoria del presente instrumento.

Firmado en la ciudad de Lima, a los días ___ del mes de _____________del 20__

Fiorella Morán Bringas EL PROMOTOR

DNI: 10554848
REMAX VISION