38 Juicio Hipotecario

38.
JUICIO EJECUTIVO HIPOTECARIO CONCEPTO
La ejecución hipotecaria procede cuando el título ejecutivo está gravado con una garantía
real de hipoteca, en garantía de un crédito cierto en dinero. Está constituida por una serie de
medidas legales, de índole procesal por lo común, de que el acreedor hipotecario se vale
para la efectividad de su derecho cuando el deudor no quiere o no puede cumplir con la
obligación exigible. Es aplicable a los inmuebles. El pagaré hipotecario es el título de
crédito garantizado con hipoteca, con anotación registral y notarial en virtud del cual el
librador se obliga a pagar una suma de dinero al tenedor legítimo, a su vencimiento. Son
pagarés que gozan de una garantía hipotecaria para seguridad del crédito que ellos
representan.
El concepto de Pagaré Hipotecario, no está alejado del concepto general del pagaré.
Lleva en sí los caracteres generales del mismo, con la peculiaridad del derecho real de
garantía que se otorga en su beneficio. El Pagaré hipotecario es un título de crédito y como
tal participa de su naturaleza jurídica, cuyas notas resaltantes están dadas por los caracteres
de necesidad, literalidad, autonomía y abstracción.
TIPO de ACCIÓN Personal.
SUJETO LEGITIMADO ACTIVO La ejecución solo puede iniciarse por el titular de
la obligación y contra el deudor de la misma.
SUJETO LEGITIMADO PASIVO El sujeto que está obligado al pago, el que
suscribió el pagare, el deudor.
JUEZ COMPETENTE por el TERRITORIO La autoridad competente el Juez de
Primera Instancia en lo Civil del lugar convenido para el cumplimiento del contrato, y a
falta de éste, a elección del demandante, el del domicilio del demandado, o el del lugar del
contrato.
JUEZ COMPETENTE por la CUANTÍA Los Juzgados de Paz Letrada serán
competentes cuando el monto reclamado no supere los trescientos jornales mínimos y en su
caso, los Juzgados de Paz para los juicios cuya cuantía no supere los sesenta jornales. JUEZ
COMPETENTE MATERIAL Juez en lo Civil y Comercial
TIPO DE JUICIO Especial
PRESCRIPCIÓN Art. 2.401 Código Civil Sección V –De la Extinción de las Hipotecas:
La hipoteca termina por el transcurso del plazo de veinte años contados desde el día de la
inscripción, aunque se hubiere convenido un plazo mayor.
Presupuesto Legales Los pagarés hipotecarios, como documentos caracterizados por la

garantía Hipotecaria que los respaldan, deben participar de ciertos otros requisitos que son
esenciales para configurar su especial condición: a) La inscripción en el registro, con la
correspondiente certificación puesta en el título por el registrador; b) la referencia a los
mismos en la Esc. Pública en que se formalizó la hipoteca; c) la intervención del Notario en
el documento cartular. La omisión de estos requisitos hace que los mismos pierdan su
condición de pagarés hipotecarios y queden reducidos a simples pagarés a la orden.
DERECHO ▪ Constitución Nacional Art. 16. De La Defensa En Juicio Art. 17. De Los
Derechos Procesales ▪ Código Civil - LEY Nº 1183/85 Art. 435, 567, 1620,1935, 2.356 al
2.406 Capítulo V “De la Hipoteca” “De los Efectos de la Hipoteca entre las Partes” ▪
Código Procesal Civil – LEY N° 1337/88 Art. 503 al 507. Título II “De la Ejecución
Hipotecaria”
DOCTRINA “En las relaciones de las partes entre si, la hipoteca produce efectos distintos
según que sean estudiados durante el plazo concedido al deudor para el pago de la
obligación, o después de vencido el plazo estipulado y constituido en mora el deudor. El
principio es que “El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las
facultades inherentes al dominio” De ellos se deduce que el propietario del inmueble
hipotecado puede enajenarlo, constituir sobre el otro derecho real, tales como servidumbre
u otras hipotecas, usufructo, uso, habitación, percibir los frutos que produzca, etc. Está
facultado, igualmente, para realizar los actos que estime convenientes para la mejor
explotación del inmueble” – Blas Hermosa, Libro Derechos Reales, pág. 401.
JURISPRUDENCIA
“La circunstancia de que haya sido incluido al tercero constituyente entre los demandados
o ejecutados en el juicio y se haya dictado respecto al mismo la sentencia de remate,
constituye sin duda un apartamiento de las normas procesales relativas a los terceros
adquirentes, constituyentes, o terceros poseedores pero no llega a constituir un caso de
indefensión ya que no había que intervenir sino después de dictarse la sentencia de remate,
y luego de la intimación que proviene del Art. 506 del Código Procesal Civil.” Tribunal de
Apelaciones Civil y Comercial, Sala 1, Asunción, diciembre 10 – 1999.SSB Banco
c/Adjudíquese S.R.L. y Otros. (A.I. Nº 623). (Revista jurídica paraguaya “La Ley”, Año
23/Nº 3/abril de 2000 – Pág.: 314). “Como los inmuebles que garantizan la deuda
reclamada en autos son bienes gananciales, y por su naturaleza indivisibles, no queda duda
alguna de que al haber sido el demandado reclamado por un tercero en otro juicio y como
consecuencia de ello embargado una de las fincas dadas en garantía en las escrituras
públicas hipotecarias que se ejecutan, se hallan cumplidas las condiciones establecidas en el
contrato para la procedencia de la ejecución hipotecaria. Al respecto, consta en autos, el
pedido de convocatoria de acreedores solicitada por los demandados, lo que amerita aún
más la procedencia de la presente ejecución.” Tribunal de Apelaciones Civil y Comercial,
Sala 5, Asunción, mayo 9 – 2000. Law de Sosky, Liliana Mabel c/Vázquez, José Antonio y
otros. (Ac. y Sent. Nº 17). (Revista jurídica paraguaya “La Ley”, Año 23/Nº 8/Setiembre de
2000 – Pág.: 986).
ANÁLISIS DE FALLOS JUICIO:

“ALDO LUIS ALBERTINI GONZALEZ C/ LUCIA DELIA COLMAN DE GIMENEZ Y
OTROS S/ EJECUCION HIPOTECARIA “
FALLOS: S.D. N°610 de fecha 10 de agosto de 2010, Juzgado de Primera Instancia en lo
Civil y Comercial del Segundo turno de Asunción. - Acuerdo y sentencia N°142 de fecha
17 de diciembre de 2010, Tribunal de apelación en lo Civil y Comercial Tercera sala de
Asunción. –
HECHOS: -
Se presenta la parte demandada Sra. Lucia Delia Colman de Giménez a oponer excepción
de pago parcial documentado. - Funda sus excepciones alegando que la misma ha abonado
en tiempo las cuotas del préstamo que tiene con la parte actora, dicha cuota incluye el pago
en concepto de capital e intereses. - Asimismo manifiesta que a medida que realizaba los
pagos el ejecutante le devolvía los pagarés que se firmaron al momento de la formalización
de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, en este sentido la misma dice que ha
rescatado un total de 19 pagares de 1.400.000 cada uno, totalizando la suma de Gs.
26.000.000 y que no ha querido seguir pagando el ultimo pagare por valor de Gs.
23.400.000, en razón de que para ello exigía la firma de un recibo de cancelación total de la
deuda. - Ofrece como pruebas los mencionados pagares y solicita la absolución de
posiciones del actor. - El juzgado en fecha 16 de febrero de 2010, tuvo por opuesta la
excepción y corrió traslado a la parte actora a fin de que la conteste. - Se presenta el actor
Sr. Aldo Luis Albertini González, a contestar el traslado de las excepciones que le fueran
corridas manifestando que las pruebas ofrecidas por la excepcionante con las cuales
pretende fundar su excepción de pago parcial, consisten únicamente en pagarés suscriptos
por la misma excepcionante junto con el co-demandado el Sr. Ricardo Giménez Segovia. -
Asimismo desconoce dichos pagares y niega su vinculación con el contrato de préstamo
hipotecario en el cual, según sus manifestaciones no consta la firma de ningún pagare
hipotecario. Dichos pagares quirografarios en ninguna parte mencionan el concepto en el
cual fueron suscriptos, por lo cual manifiesta que no pueden ser tomados en cuenta como
documentos que demuestren el pago de la obligación ya que para tal efecto debe provenir
del acreedor o su representante legal.
PRUEBAS OFRECIDAS: Actora Instrumentales - Escritura Hipotecaria. Demandada -

Pagares firmados por la misma.
POSTURA DE LOS MAGISTRADOS - Juez de primera instancia: De las constancias de

autos surge que, en la escritura de hipoteca, título y base de la presente acción no hace
mención alguna de la suscripción de pagarés accesorios al contrato. Los documentos
presentados para fundar la excepción se tratan de pagarés que no contienen ningún
elemento que nos permita vincularlos al título ejecutado, más aún cuando la excepcionante
no ha aportado ninguna otra demostración que avale sus afirmaciones. Por lo tanto,
corresponde el rechazo de las excepciones. –
Segunda Instancia:
A pesar de las afirmaciones de la parte ejecutada y la negativa del ejecutante de reconocer
los pagarés como instrumentos accesorios al contrato de hipoteca, este tribunal ha
expresado de manera constante los requisitos que deben reunir los documentos para que
sean hábiles en cuanto a la demostración del pago, el documento debe emanar del
ejecutante, referirse expresa e inequívocamente a la obligación demandada y debe ser de
fecha posterior a la misma. Por tanto, corresponde confirmar la Sentencia apelada y llevar
adelante la ejecución.
MODELO DE ESCRITO DE DEMANDA
OBJETO: PROMOVER EJECUCION HIPOTECARIA.-
SEÑOR JUEZ:
Emily Stefanía Storm Morán Abogada con Matricula Nro.: 2.470, en representación
del BANCO NACIONAL DE FOMENTO, conforme lo justifico con el testimonio de
poder que acompaño, en las calles Presidente Franco 1142 c/ Paraguaríconstituyendo
domicilio procesal en las calles Nuestra Señora de la Asunción y Cerro Corá de esta capital,
a V.S. respetuosamente
digo:-----------------------------------------------------------------------------------
Que, cumpliendo con expresas instrucciones de mi principal, vengo a promover juicio
de Ejecución Hipotecaria contra el Señor MARCOS OLMEDO, con domicilio real en las
calles Eusebio Ayala Nº 5971 c/ Solar Guaraní de esta capital, fundado en las
consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer:---- HECHOS Que, el Sr. Marcos
Olmedo, es deudor de mi representado por la suma de CUARENTA MILLONES DE
GUARANIES (40.000.000 Gs), conforme lo acredito con el certificado de estado de cuenta
que acompaño, el cual tiene fuerza ejecutiva en virtud de lo dispuesto en el artículo 80 de la
Ley 751 (Ley Orgánica del Banco Nacional de
Fomento).-------------------------------------------------------------------------- Que, la obligación
cuyo cumplimiento se demanda, se halla garantizada con el derecho real de hipoteca,
constituido sobre un inmueble del propiedad del demandado, inscripto en el Registro
Público como FINCA Nº 4444, bajo el Nº 1 al folio 1 y siguientes del 12 de agosto de
1.981, inscripto en el Registro de Hipotecas, Serie B, del Registro Público, Octava Sección,
bajo el Nº 271, al folio 544 y siguientes, del 10 de marzo de 1.992, cuya copia
acompaño.-------------------------------------------------------------------------------------------------
DERECHO Fundo la presente acción en el artículo 503 del Código Civil Procesal que
establece: “Procederá la Ejecución Hipotecaria cuando el título ejecutivo esté garantizada
con hipoteca.”, artículo 80 de la Ley 751, la jurisprudencia y la doctrina aplicable al
caso.---
PETITORIO
1. RECONOCER mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en
el lugar señalado.----------------------------------------------------------------------------------------
---
2. TENER por iniciada la presente acción de ejecución hipotecaria que promueve el
“BANCO NACIONAL DE FOMENTO C/ MARCOS OLMEDO S/ EJECUCIÓN
HIPOTECARIA”, por la suma de CUARENTA MILLONES DE GUARANIES, más
intereses, costas y costos del
juicio.--------------------------------------------------------------------
3. ORDENAR el desglose, agregación y devolución de los documentos originales
presentados, previa autenticación de las copias por el
actuario.------------------------------------
4. CITAR de remate al demandado, haciéndole saber que si dentro del plazo perentorio de
tres días no opone excepción legítima, se llevará adelante la ejecución, hasta que el
acreedor se haga íntegro pago del capital, intereses, costos y costas del
juicio.----------------------------
5. OPORTUNAMENTE, previo trámites de rigor, dictar Sentencia Definitiva, ordenando
llevar adelante la ejecuciónn hasta que el acreedor se haga íntegro pago del capital
reclamado, sus intereses, costos y costas del juicio.----------------------------------------------
PROVEER DE CONFORMIDAD Y SERA JUSTICIA

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