Modelo de Contestacion de Demanda

Exp. No.
: 00413-2018-0-2601-JR-CI-01
Especialista : Adrianzen Rivas Anaximandro
Cuaderno Principal.
Escrito No. 01
SUMILLA : ABSUELVO TRASLADO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES.
YAN BRUCE LA CHIRA CLAVIJO, identificado con

DNI Nº 47975246, con domicilio real y domicilio procesal en AAHH
Miguel Grau Mz J Lte 02 de esta ciudad, Distrito de Tumbes, Provincia de
Tumbes, Departamento de Tumbes y Casilla Electrónica Nº 81251; en la
demanda interpuesta por ROQUE FUENTES EDILBERTINA
BUENAVENTURA sobre Otorgamiento de Escritura Pública; a Ud.,
respetuosamente, me presento y digo:
I. PETITORIO.
Que, habiendo sido notificado con la Resolución N.º 02 el día 16 de noviembre
de 2018, dándome un plazo de 05 días hábiles para contestar, se tiene
conocimiento que los días miércoles 21 y jueves 22 fueron suspendidas las
labores por el paro realizado por los trabajadores. Presento mi contestación
dentro de los 05 días hábiles a la demanda para que se declare INFUNDADA la
misma que fue interpuesta por ROQUE FUENTES EDILBERTINA
BUENAVENTURA sobre Otorgamiento de Escritura Pública, solicitando que la
pretensión demandada sea declarada INFUNDADA al no encontrarse arreglada
a derecho conforme a los siguientes fundamentos.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

La presente contestación de la demanda, se sustenta en los hechos que
expongo a continuación:
1. Que, lo expuesto en el primer fundamento es CIERTO
PARCIALMENTE, es verdad que el 18 de marzo del 2008 el
suscrito y el señor VICENTE ESTEBAN NAVARRO SALAZAR
(FALLECIDO) celebramos un Contrato, , respecto del bien
inmueble ubicado en el AAHH Miguel Grau Mz J lte 02, inscrito en
la Partida Registral Nº 11012427 de los Registros Públicos -
Tumbes, donde se había pactado pagar la suma de S/24,480.00
(Veinticuatro Mil Cuatrocientos Ochenta y 00/100 Soles); Pero no
es cierto que se celebrara un CONTRATO COMPRA VENTA sino un
CONTRATO PROMESA DE COMPRA VENTA , existen radicales
diferencias entre la promesa de compra venta y el contrato de
compraventa, toda vez que mientras que en el Contrato de Compra
Venta existe una obligación de dar, en cambio en la Promesa de
Compra Venta no hay más que una obligación de hacer, consistente
en la verificación del contrato, y aun cuando en ambos debe
determinarse la cosa y el precio, sobre que recaen la obligación y el
consentimiento de las partes, debe observarse que en el contrato de
promesa de venta, el vendedor no está obligado a transmitir el
dominio de la cosa, ni el comprador a entregar el precio, sino que
sólo se obligan a celebrar el contrato de compraventa, el cual sí da
origen a dichas obligaciones; en la compraventa, el consentimiento
de las partes recae sobre la entrega de la cosa y el pago del precio,
en tanto que en el contrato de promesa de venta que es un contrato
preparatorio, el consentimiento de las partes recae únicamente
sobre la acción que nace y que debe ejercitarse para lograr la
celebración del contrato correspondiente,
2. Que, respecto al segundo y tercer fundamento la demandante

señala que el suscrito debía elevar el referido Contrato a Escritura
pública ante Notario Público, cosa que no fue pactada de esa
manera debido a que no se preciso en esos momentos la fecha del
trámite así como también sobre quien cubriría los gastos que
ocasionaría realizar los trámites notariales; más aun cuando el
señor VICENTE ESTEBAN NAVARRO SALAZAR (FALLECIDO)
mediante poder otorgado a LUIS ALBERTO GUERRERO
BALLADARES el cual este último envía una carta notarial el día 16
de noviembre del año 2012, invocando la CLAUSULA SEPTIMA del
Contrato Promesa de Compra-Venta:
SETIMO.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EL VENDEDOR SE

COMPROMETE A DEVOLVER AL COMPRADORA EL IMPORTE QUE
OTORGO COMO PAGO POR EL TERRENO ANTES MENCIONADO.
Otorgando un plazo de 48 horas para hacer la devolución del

dinero.
3. Que, respecto al cuarto y quinto fundamento, el contrato de

promesa de compraventa, usualmente se utiliza cuando en el
momento en el que se celebra, no es posible la celebración del
contrato de compra venta definitivo, por ejemplo, no se cumplen
todos los requisitos o condiciones que las partes requieren para
llevar a cabo la misma: regularización en tema de permisos,
prediales, servicios, construcciones, o cualquier otro tipo de
obstáculo ya sea de tipo jurídico, económico o material. Y es
entonces que en dicho contrato se establecen ciertos términos,
plazos y fechas, o bien la comisión de ciertos actos o que sucedan
ciertos eventos, para cumplir con las condiciones o expectativas
requeridas para poder celebrar el contrato definitivo. Sin embargo,
es importante destacar que, al celebrar este tipo de contrato, el
“promitente comprador” no adquiere ningún derecho sobre el bien
objeto de dicho contrato, sino sólo una expectativa. Tal como lo
dice su nombre, es sólo una “promesa” de vender.
4. Que, El Código Civil de 1984, ha consagrado la institución de los

contratos preparatorios, como el común denominador de cualquier
contrato que se desee celebrar en el futuro, y se reduce, en
consecuencia, a preparar y asegurar situaciones jurídicas que
comprometen a las partes a la formalización o ejecución de un
contrato posterior. Su función es de garantía para asegurar el
cumplimiento de un contrato a realizarse a futuro. Los contratos
preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como puede
ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o cualquier otro de
cualquier naturaleza. El Contrato Preparatorio tiene un carácter
temporal, sujeto al plazo pactado por las partes (para el caso del
Compromiso de Contratar) que dicho sea de paso, debe ajustarse
al plazo máximo que cada ordenamiento jurídico prescribe y que
en el Perú no debe exceder el plazo máximo legal de un año, tal
como lo prescribe el artículo 1416° del Codigo Civil “El plazo del
compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si
no se estableciera el plazo, éste será de un año.” , salvaguardando
que dentro del plazo el comprador puede ejercer que ante el
incumplimiento por alguna de las partes, la otra tendrá derecho a
exigir la celebración del contrato o a dar por resuelto el
compromiso y ser indemnizado por los perjuicios que le cause tal
incumplimiento.
5. Que, conforme a lo manifestado en todos y cado uno de los puntos

que sustentan la presente contestación de demanda, el Juzgado
luego de compulsar las pruebas aportadas con la realidad de los
hechos, deberá declarar INFUNDADA la demanda de Otorgamiento
de Escritura Pública interpuesta por ROQUE FUENTES
EDILBERTINA BUENAVENTURA.
III. FUNDAMENTACION JURÍDICA.

La contestación que plantea se sustenta en las normas legales que a
continuación se mencionan:
CODIGO PROCESAL CIVIL.

Los artículos: I, del Titulo Preliminar, 196, 442, 444, 552. Del Código
Procesal Civil, que establecen requisitos y formalidades que debe tener el
escrito de Contestación de demanda, el plazo para contestar en este tipo
de procesos y la carga de la prueba en los Procesos Civiles.
CODIGO CIVIL.
Los artículos: VI del Título Preliminar, 1411, 1412, 1416, 2001 y
siguientes del Código Civil.
IV. MEDIOS PROBATORIOS.

Se ofrecen como medios probatorios de la presente contestación los
siguientes documentos:
I.- DOCUMENTOS
A.- La promesa de compra-venta, que obra en autos, a efectos de
acreditar que se invocó la cláusula séptima.
B. Copia de carta notarial de fecha 16 de noviembre del año 2012.
ANEXOS.
Que, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 425º del Código Procesal
Civil, se anexan a la demanda, los siguientes documentos:
ANEXO: 1 - A.- Copia de mi DNI.
ANEXO: 1 - B.- Copia de carta notarial de fecha 16 de noviembre del
año 2012.
ANEXO: 1 - C.- Arancel por Ofrecimiento de Prueba y 02 cedulas de
notificación.
ANEXO: 1 - D.- Copia de Constancia de Habilidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, con arreglo a lo dispuesto en el artículo

80º. del Código Procesal Civil, designo a la Abogada Aida Daiana Rosillo
Preciado, con ICAT N° 701, de esta ciudad, para que me represente en
este proceso, a quien le otorgo las facultades contenidas en el Artículo
74º del mismo Código; así mismo declaro que mi domicilio personal está
indicado en la introducción de esta demanda y que he sido instruido de
la representación procesal que estoy otorgando.
SEGUNDO OTROSI DIGO:- Que, se acompaña a la presente: copias del

presente escrito y sus recaudos para las demás partes procésales, tasa
judicial por ofrecimiento de pruebas, constancia de habilitación del
letrado que autoriza este escrito y, juego de cédulas de notificación.
TERCER OTROSI DIGO:- DEDUCE EXCEPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN
EXTINTIVA.- Que de conformidad con lo dispuesto por el Art. 446,
numeral 12 del Código Civil, deduzco excepción de prescripción extintiva,
para lo cual solicito se sirva tener en consideración los siguientes
fundamentos:
1) Sr. Juez, el Art. 2001 del Código Civil establece que prescribe a los diez
años.
2) Que, conforme se advierte la promesa de compra-venta es de fecha 18
de marzo de 2008 habiendo transcurrido más de diez años y como tal
corresponde declarar la prescripción de dicha acción; más aún si se tiene
en cuenta que la promesa de compra-venta es un contrato preparatorio.
3) A este aspecto, debo señalar señor Juez que la prescripción es un
instituto jurídico por el cual el transcurso del tiempo produce el efecto de
consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la extinción de los
derechos o la adquisición de las cosas ajenas.
4) Por otro lado Sr. Juez se tiene que la prescripción extintiva provoca la
desaparición de un derecho real o de crédito o de una acción, y se basa
en un dato puramente negativo como es el no ejercicio de su derecho por
el titular del mismo. Precisamente por su origen legal,
la prescripción actúa ipso iure una vez se haya cumplido el plazo
respectivo.
En consecuencia, solicito se tenga en cuenta la excepción formulada y
tramitarla con arreglo a ley.
POR LO EXPUESTO:
A Ud., Señor Juez, sírvase tener por contestada la demanda
interpuesta por el actor, y oportunamente la declare Infundada.
Tumbes, 27 de noviembre del 2018.
............................................
Yan Bruce La Chira Clavijo
DNI Nº 05275579

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II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

2. Que, respecto al segundo y tercer fundamento la demandante

SETIMO.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EL VENDEDOR SE

Otorgando un plazo de 48 horas para hacer la devolución del

3. Que, respecto al cuarto y quinto fundamento, el contrato de

4. Que, El Código Civil de 1984, ha consagrado la institución de los

5. Que, conforme a lo manifestado en todos y cado uno de los puntos

III. FUNDAMENTACION JURÍDICA.

CODIGO PROCESAL CIVIL.

IV. MEDIOS PROBATORIOS.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, con arreglo a lo dispuesto en el artículo

SEGUNDO OTROSI DIGO:- Que, se acompaña a la presente: copias del

Tumbes, 27 de noviembre del 2018.

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