REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1°. - OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria ubicada en la Urbanización Matellini segunda etapa,
MZ. “J-1” Lote 6, Distrito de Chorrillos, Provincia de Lima y Departamento de Lima, Descrita en el Capítulo
II de este Reglamento a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA dichas personas
quedan obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2°. - CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : Chorrillos
- Dirección : Urbanización Matellini segunda etapa
Mz. “J-1” Lote 6.

b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA (U.I.) es un predio de 03 piso y azotea, la cual está compuesta por las
Unidades Inmobiliarias N° 1, la Unidad inmobiliaria N° 2, la Unidad inmobiliaria N° 3, la Unidad
inmobiliaria N° 4 (primera parte) y la Unidad inmobiliaria N° 4 (segunda parte)
Las UNIDADES INMOBILIARIAS se encuentra destinada a Viviendas.
ARTICULO 3°. - SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
 Área Ocupada
Denominación Uso
(m2)

Manzana J-1, lote 6

144.76 Vivienda
Unidad Inmobiliaria N° 1 – Primer piso

Manzana J-1, lote 6

118.15 Vivienda
Unidad Inmobiliaria N° 2 – Segundo piso

Manzana J-1, lote 6

117.38 Vivienda
Unidad Inmobiliaria N° 3 – Tercer piso

Manzana J-1, lote 6

Unidad Inmobiliaria N° 4 (primera parte) – 63.21 Vivienda
Cuarto piso
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 4 (segunda parte) – 66.73 Vivienda
Azotea

ARTÍCULO 4°. - AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:

Área Área
Áreas Comunes Destino y/o Condición
Ocupada (m2) Techada (m2)
Zona Común 1 Circulación Intransferible
15.28 10.16
Primer piso
Zona Común 2 Circulación Intransferible
8.81 8.81
Segundo y tercer piso
Zona Común 3 Circulación Intransferible
62.98 3.28
Cuarto piso
Pozo de luz 1 Ventilación – Iluminación /
Segundo, tercer, cuarto piso y 17.20 0.00 Intransferible
azotea
Pozo de luz 2 Ventilación – Iluminación /
4.46 0.00
Segundo, tercer y cuarto piso Intransferible
Pozo de luz 3 Ventilación – Iluminación /
76.11 0.00
Azotea Intransferible
Aires delanteros Ventilación – Iluminación /
11.42 0.00
Segundo, tercer y cuarto piso Intransferible
Ducto 1 Ventilación – Iluminación /
0.77 0.00
Tercer y cuarto piso Intransferible

Bienes Comunes Destino y/o Condición

 Terreno sobre el que está construida la edificación. Edificación Intransferible
Cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación,
siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que Edificación Intransferible
sirvan a dos ó más secciones.

Pasajes, pasadizos, escaleras, áreas destinadas a la instalación de equipo de

bombeo de agua y en general vías y áreas de circulación común. Circulación Intransferible

Las obras decorativas exteriores de la edificación Ventilación Intransferible

Sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular. Servicios Intransferible

Los pozos de luz, aires de retiro delantero, ducto de ventilación o

instalaciones. Edificación Intransferible
Fachadas y obras decorativas exteriores de la edificación ubicada en ambientes
de propiedad común. Edificación Intransferible
Los demás bienes destinados al uso y disfrute de los propietarios, entre los
cuales se encuentran los extintores, botiquines, productos y utensilios
utilizados en los procesos de limpieza, desinfección y esterilización y todos Servicios Intransferible
aquellos bienes destinados a la respuesta ante una emergencia sanitaria o
desastres.

ARTICULO 5°. - SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y

eléctricas de uso común y, en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes.

Esto incluye la reparación y/o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.

ARTICULO 6°. - PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del AREA OCUPADA de cada
sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:
AREA AREA
AREA AREA PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA
SECCIÓN OCUPADA TECHADA DE
TOTAL TOTAL
(M2) (M2) PARTICIPACION
(M2) (M2)
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 1 – Primer
piso 144.76 116.80 144.76 116.80 28.36%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 2 – Segundo
piso 118.15 117.62 118.15 117.62 23.16%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 3 – Tercer
piso 117.38 117.38 117.38 117.38 23.01%
 Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 4 (primera
parte) – Cuarto piso 63.21 63.21
129.94 129.94 25.47%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 4 (segunda
parte) – Azotea 66.73 66.73
TOTAL 510.23 481.74 510.23 481.74 100.00%

ARTICULO 7°. - PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de lo gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el
mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA,
es determinado con base al AREA OCUPADA.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes,
son los siguientes:

AREA AREA
AREA AREA PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA
SECCIÓN OCUPADA TECHADA DE
TOTAL TOTAL
(M2) (M2) PARTICIPACION
(M2) (M2)
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 1 – Primer
piso 144.76 116.80 144.76 116.80 28.36%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 2 – Segundo
piso 118.15 117.62 118.15 117.62 23.16%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 3 – Tercer
piso 117.38 117.38 117.38 117.38 23.01%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 4 (primera
parte) – Cuarto piso 63.21 63.21
129.94 129.94 25.47%
Manzana J-1, lote 6
Unidad Inmobiliaria N° 4 (segunda
parte) – Azotea 66.73 66.73
TOTAL 510.23 481.74 510.23
100.00% 481.74
ARTICULO 8°. - VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos
procedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la
Junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas, por su propietario podrán recomponerse los
porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasionen la modificación
de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
 b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes
de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma y proporción en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas.
Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 9°. - DERECHO DE LOS PROPIETARIOS

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su

sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de
Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir, y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del
derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.

f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o

servicio de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las
normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la

sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir
con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

ARTÍCULO 10°. - OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son obligaciones de los propietarios, los siguientes:

 a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el

Artículo 7° del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de propietarios.

d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda algunas de las limitaciones previstas en el
inciso f) del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes
señalado.

e) No efectuar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la tranquilidad

y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad de los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes
de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de este a las normas del presente reglamento. El incumplimiento a esta
obligación solo generara responsabilidad para el propietario más no afectara en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.

h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

ARTICULO 11°. - PROPIETARIOS INHABILES

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3)
cuotas ordinarias sucesiva o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.

Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietarios, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 12°. - CONSTITUCION DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de presidente de la
Junta de propietarios.

ARTÍCULO 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la Junta de propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Ninguna acción que efectúe a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva,
será efectuada sin su previa aprobación.

b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de propietarios, entre sus integrantes.

c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.

d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción
previstos en el Artículo 8° de este reglamento.

f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato
que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser
transferidos. De acuerdo al Articulo148° del D.S. 035-2006-Vivivenda. Que esta aprobación se
efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos los propietarios de
secciones exclusivas que representan los dos tercios (2/3) de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gatos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestión de la Directiva, su la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.

h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores

si fuera el caso, y/o de la Directiva.

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su
cobro.

j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para
Moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.

k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTÍCULO 14°. - SESIONES DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o a petición
de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el
Artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicio y gatos comunes, con voz y sin voto.

ARTÍCULO 15°. - CONVOCATORIA Y QUORUM

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la

designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando
cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria
publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de
la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes
comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° del presente Reglamento. Dichos
porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta
de propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la
presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen mas del cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente con los propietarios que asistan.

Para el computo del quórum para las sesiones de la Junta de propietarios, solo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el
acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben
mediar tres días.

Para el caso de las secciones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

ARTÍCULO 16°. - REPRESENTACION ANTE LA JUNTA

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la junta de Propietarios. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de
poder otorgado por escritura pública o a través del contrato, de arrendamiento.

ARTICULO 17°. - MAYORIAS REQUERIDAD PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS

Los acuerdos de la junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las
excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13° y el Artículo 22° de este Reglamento y en los
demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participación de los propietarios de secciones exclusivas incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la Junta.

ARTÍCULO 18°. - CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o
no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

ARTICULO 19°. - DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer
o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Convocar y presidir, la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando exija el

Reglamento Interno.

c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.

d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la
supervisión o administración de los servicios comunes.

e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o tramites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.

f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración

o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.

g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
material laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contrarios laborales,
y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.

h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios de participación fijados

por este reglamento o por acuerdo d la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a
la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.

Requiere de autorización expresa de la junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en

cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la orden, así como para firmar o
autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
 k) Representar a la Junta de propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74° del Código Procesal Civil; así como
ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado por iniciare bajo cualquier calidad o condición, contestar
demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y resumirlo cuantas veces sea necesario.

Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización
expresa de la junta de propietarios.

l) Representar a la junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje,

cuando sea necesario.

m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.

ARTICULO 20°. - DE LA DIRECTIVA

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.

b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicio comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificación, según sea el caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de
la Junta, que rijan la edificación.

g) Dar cuenta de su gestión a la junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando esta se
lo solicite.

h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento, la junta de
propietarios o las normas vigentes.

i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime

conveniente, si no las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el presidente de la junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la Junta.

CAPITULO V
 REGIMEN DE SANCIONES

ARTICULO 21°. - PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.

ARTICULO 22°. - APROBACION

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría
calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el Libro de Actas
correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 23°. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente
Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, la partes deberán agotar la vía de la
conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial, con
excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157
y por su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.

ARTICULO 24°. - SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 o
las normas que la sustituyen, así como sus normas reglamentarias.

ARTICULO 25°. - CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros
poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante
la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

ARTICULO 26°. - No existiendo pluralidad de propietarios, se exime de nombrar presidente de la junta

propietarios.

ARTICULO 27°. - De acuerdo al artículo 3 de la ley 31264 se determina que oportunamente se aprobara un
protocolo ante emergencias sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la
vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria, en concordancia con las disposiciones
establecidas por la autoridad de defensa civil o sanitaria, el que debe ser difundido de manera obligatoria por
la junta de propietarios a los residentes de la unidad inmobiliaria, como a los que trabajan en ella.
El promotor o constructor o, en su caso, los propietarios pueden optar por asumir el “Modelo de Protocolo
ante Emergencias”, que será aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo.
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SONIA ANTONIETA VALCARCEL RIOS
D.N.I. 06991974

Lima, agosto del 2022