Demanda 4 Mejor Derecho

SEÑOR JUEZ PÚBLICO EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE TURNO
Reconocimiento de derecho preferente en la vía de conocimiento de

proceso ordinario
Otrosíes.-
ISABEL DELGADILLO RODRIGUEZ mayor de edad, soltera,
abogada, domiciliado en avenida ingavi ,otb san francisco zona sud de la
ciudad de potosí y con C.I. Nº 3725888 Cbba, ante Ud., con respeto,
expongo y pido:
I. ANTECEDENTES.
I.1.- Con carácter previo al presente proceso, en la vía del proceso
preliminar, solicité audiencia de conciliación previa para llegar a un
entendimiento amigable que ponga fin a nuestras diferencias con el
señor Martín Pérez z, sin que haya prosperado dicha actuación, como
acredita la fotocopia legalizada del acta de conciliación que se adjunta,
en cumplimiento de los arts. 292, 362-II y 363-I del Código Procesal
Civil.
I.2.- El testimonio de la escritura pública Nro. 260/2023 de 04 de
mayo de 2023, de la minuta de compra-venta de 25 de abril de 2023,
otorgado por la Notaría de Fe Pública Nro. 6 a cargo del abogado Adolfo
Fernández, que en fs.2 se acompaña, acredita que el señor sami Vargas
transfiere un bien inmueble(lote de terreno) a mi favor ubicado en
avenida petrolera ,kilómetro 7 de la extensión superficial de 400 m2
por la suma de $us. 150.000 dólares.-, registrado en derechos reales
con matriculo 3.01.1.02.000964,asiento a-2 en fecha 10 de mayo de
2023 .
I.3.-Por otro lado el testimonio de escritura pública Nro. 270/2023 15
de febrero de 2023 de la minuta de compra venta de 16 de febrero de
2023 otorgado por notaria de fe pública no 5 a cargo del abogado
Rodolfo López que en fs 3 acompaño acredita que el mismo vendedor
sami Vargas transfiere el bien inmueble que me transfirió
posteriormente a mi persona al señor Martin Pérez, registrado en
derechos reales con matricula 3.01.1.02.000964,asiento a-3 en fecha
20 de agosto de 2023.
II. RELACIÓN DE HECHOS.
II.1 acontece señor juez que en fecha 25 de agosto de 2023 me
dispongo a sacar un folio actualizado de derechos reales para realizar
unos tramites es ahí donde me llevo la sorpresa que hay un segundo
registro realizado en el mismo domicilio, confundido inmediatamente
llame al vendedor quien me dijo que desconocía la situación que le
comente y que debe tratarse de un error, pero claramente esto no era
así, apenas pude contactar al otro comprador informándole sobre la
terrible situación este a su vez me comento que se encontraba en el
extranjero, pero por la magnitud de la situación regresara
inmediatamente para aclarar el asunto acabe resaltar que ambos nos
desconocíamos totalmente pero ambos acordamos denunciar por estafa
al vendedor sami Vargas
II.2 por otro lado señor juez es evidente que ninguno quiere perder el
derecho propietario sobre el domicilio referido pero debido a la mala
situación económica que me encuentro quiero hacer valer el
reconocimiento de mejor derecho propietario ya que fui el primero en
registrarlo en derechos reales.
III. INVOCACIÓN DEL DERECHO, DOCTRINA Y
JURISPRUDENCIA.
Fundo la presente demanda en los artículos que a continuación
refieren
Código civil
Art. 1545.- (PREFERENCIA ENTRE ADQUIRENTES DE UN MISMO
INMUEBLE). Si por actos distintos ha transmitido el propietario los mismos bienes
inmuebles a diferentes personas, la propiedad pertenece al adquirente que haya inscrito
primero su título
Art. 1538.- (PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES; REGLA GENERAL). I.
Ningún derecho real sobre inmuebles surte efectos contra terceros sino desde el momento
en que se hace público según la forma prevista por este Código. II. La publicidad se
adquiere mediante la inscripción del título que origina el derecho en el Registro de los
Derechos Reales.
Art. 1552.- (ANOTACION PREVENTIVA EN EL REGISTRO). I. Podrán pedir
anotación preventiva de sus derechos en el registro público: 1) Quien demanda en juicio la
propiedad de bienes inmuebles, o que se constituya, declare, modifique o extinga cualquier
derecho real.
Art. 1455.- (ACCION NEGATORIA). I. El propietario puede demandar a quien afirme
tener derechos, sobre la cosa y pedir que se reconozca la inexistencia de tales derechos.
Y del código procesal civil :
PROCESO EXTRAORDINARIO ARTÍCULO 369. (CARÁCTER). I. El proceso
extraordinario se sustancia en una sola audiencia en la que se concentra todo el trámite y el
pronunciamiento de la sentencia sobre el fondo de la pretensión jurídica sustentada en la
demanda, así como sobre la defensa y las excepciones opuestas por la contraparte. II. Se
tramitarán por la vía del proceso extraordinario las controversias relativas, particularmente,
a los interdictos de conservar y recuperar la posesión, así como los de obra nueva
perjudicial, de daño temido y desalojo de vivienda, sin perjuicio de conciliación previa o
adopción de medidas preparatorias y cautelares.
En el ámbito doctrinal, Cuando nos referimos a un “Mejor Derecho de Propiedad”,

estamos haciendo alusión a una controversia en la cual dos partes se arrogan y disputan la
titularidad o dominio, vale decir, la propiedad, de un mismo bien, sea este mueble o
inmueble. Esta controversia se dirime o dilucida a través del proceso de mejor derecho de
propiedad, en el cual:
no se pretende la declaración de invalidez del título de propiedad de los sujetos que se

irrogan ser titulares, sino que se parte del presupuesto que los títulos son válidos, siendo su
finalidad la de hacer prevalecer uno de los títulos frente a otro, : Javier Orbegoso
Asimismo, la abundante jurisprudencia emanada del máximo tribunal

de justicia del país ha establecido los siguientes entendimientos o líneas
rectoras sobre el reconocimiento de mejor derecho propietario
“En un proceso ordinario de mejor derecho de propiedad inmueble, la

resolución de la autoridad jurisdiccional necesariamente debe tener
como base el origen legal e idóneo del título traslativo de dominio que
las partes exhiben y en caso de ambos litigantes demuestren títulos
idóneos, la oportunidad de su inscripción en el Registro de Derechos
Reales será determinante para dirimir la contienda”.(A.S. Nº 219, de
12 de julio de 1995. L.J. Pág. 453).
“El mejor derecho de propiedad sobre un inmueble se prueba con título

auténtico y aunque así lo sean de las partes contendientes, por la
prioridad de la inscripción en el registro de Derechos Reales”. (A.S. Nº
209, de 12 de agosto de2000)
IV. DE LA PRETENSIÓN.
En base a la relación de los hechos, invocación del derecho, doctrina
y jurisprudencia referidos, así como en apoyo de los arts. 24 y 115 de la
Constitución Política del Estado Plurinacional, 568, 1449, y
del Código Civil y cumpliendo con los requisitos de admisibilidad
previstos por el art. 110 y articulo 369 Del Código Procesal Civil,
pretendo el reconocimiento de derecho preferente que me asiste del
bien inmueble descrito en antecedentes en la vía del proceso ordinario ,
dirigiendo la pretensión contra el señor MARTIN PEREZ , mayor de
edad, casado, de profesión arquitecto, domiciliado en el Parque Lincoln
Nro. 290 (acera norte) entre las calles Enrique Arce y Washington de
esta ciudad y con C.I. Nro. 2745331 Or.
V. PETITORIO.
Por lo expuesto, solicito a su digna autoridad admitir la demanda,
tramitarla y resolverla en sentencia, declarándola PROBADA; en
consecuencia :
a) Se declare el mejor derecho propietario
Lb)Emita nota marginal a la oficina de derechos reales con la sentencia

declarativa
c)
d) Se condene al pago de las costas y costos.
OTROSÍ PRIMERO.- Dando cumplimiento al art. 111-I del Código

Adjetivo, en fs. 4 acompaño prueba literal (documental) en calidad de
pre constituida, consistente en:
1) el testimonio de escritura pública No 260/2023
2) el testimonio de escritura pública que acredita propiedad del
demandado
OTROSÍ SEGUNDO.- (OFRECE PRUEBAS DE CARGO) En
cumplimiento de la carga de la prueba impuesta por los arts. 1283-I del
Código Civil y 136-I del Código procesal Civil, tengo a bien proponer, los
medios legales de prueba reconocidos por el art. 144 del código
adjetivo, en la forma que sigue:
I.- PROPONE PRUEBA TESTIFICAL.
En apoyo de los arts. 1327 del Código Civil y 168 del Código
Procesal Civil, con el objeto de probar los hechos que sustentan la
pretensión, propongo prueba testifical de cargo con las declaraciones de
los siguientes testigos:
I.1.- Porfirio Mirones Ojopi, mayor de edad, casado, técnico en
computación, domiciliado en el Parque Lincoln Nro. 280 y con C.I. Nº
762575 Cbba.
OTROSI PROPONE PRUEBA DE INSPECCIÓN JUDICIAL
OTROSÍ TERCERO.- Se acompaña croquis de ubicación del domicilio
del demandado, se tenga presente.
OTROSÍ CUARTO.- El abogado que suscribe anuncia sujetarse al
arancel mínimo de honorarios profesionales para el cobro de sus
honorarios, se tenga presente.
OTROSÍ QUINTO.- Señalo domicilio procesal, en el estudio
jurídico del profesional que suscribe, ubicado en la calle Jordán Nº E-
0617, Edificio ZUVER, 5to. Piso, Oficina Nº 508.
OTROSÍ SEXTO.- Notificaciones y citaciones se comisione al Sr.
Oficial de Diligencias.
Cochabamba, 22 de febrero de 2.016.

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Reconocimiento de derecho preferente en la vía de conocimiento de

En el ámbito doctrinal, Cuando nos referimos a un “Mejor Derecho de Propiedad”,

no se pretende la declaración de invalidez del título de propiedad de los sujetos que se

Asimismo, la abundante jurisprudencia emanada del máximo tribunal

“En un proceso ordinario de mejor derecho de propiedad inmueble, la

“El mejor derecho de propiedad sobre un inmueble se prueba con título

Lb)Emita nota marginal a la oficina de derechos reales con la sentencia

OTROSÍ PRIMERO.- Dando cumplimiento al art. 111-I del Código

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