AUDIENCIA ÚNICA

Juicio Nro.- 01333-2022- 11150

JUEZ PONENTE DRA. MARÍA ESPERANZA NEIRA, JUEZ

UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL CANTÓN CUENCA, AZUAY

ACTOR: ELIAS BENIGNO BERMEO CABRERA

DEMANDADO: EVELYN KATHERINE GATIA SAGBAY

A.- PRIMERA PARTE ART 333 NUMERAL 04 COGEP

1.- Saneamiento art 153 COGEP

Vicios de procedimiento y de procedibilidad, SI EXISTE ya que no se ha

citado legalmente por no ser parte procesal ya que como se contestó a la
demanda el arrendatario es padre de la compareciente.

2.- excepciones planteadas

2A.- Existe incapacidad de la parte actora o de su representante

conforme lo determinado en el numeral 01 del art. 153, ya que al momento
de plantear la demanda según consta de fojas 39 a fojas 42 principalmente a
fojas 39 del proceso manifiesta que “2.- datos del accionante KARINA
ELIZABETH GALARZA PRADO…ELIAS BENIGNO BERMEO
CABRERA…JHON CRISTOPEFER BERMEO CABRERA…
EDGAR MOISÉS BERMEO CABRERA…ELSA DEL CARMEN
BERMEO CABRERA…ISRAEL BENIT BERMEO CABRERA…
BELLA FANNY BERMEO CABRERA…JULIA LEONOR BERMEO
CABRERA..” sin embargo de eso conforme consta a fojas 42 tan solo
existe la firma de la abogada Karina Galarza, es decir no existe la firma,
del resto de comparecientes que dice comparecer, tampoco comparece
dicha profesional en calidad de procuradora judicial de los accionantes, ya
que conforme consta en la documentación que completa la demanda
establece que adjunta una procuración judicial que se encuentra adjunta
conforme consta a fojas 46 a fojas 49 en donde consta la delegación de
poder especial y procuración judicial, sin embargo de eso dicho documento
en la parte pertinente a fojas 46 reverso indica lo siguiente “…señor
notario en el registro de escrituras de mayor cuanto a su cargo sírvase
incorporar una de delegación de poder especial y procuración judicial
sujeta a las siguientes clausulas, primera que mediante este
instrumento el señor ELIAS BENIGNO BERMEO CABRERA, con
numero de cedula 0102365947, por sus propios derechos y en su
calidad de mandatario de sus hermanos JHON CRISTOPFER,
EDGAR MOISÉS, ELSA DEL CARMEN, JULIA LEONOR, BELLA
FANNY E ISRAEL BENIT BERMEO CABRERA a favor de …
abogada SANDRA BELÉN CARVAJAL CABRERA, mediante poder
otorgado en fecha 19 de abril del 2022, ante el notario sexto del
Cantón Cuenca…” sin embargo de eso no se encuentra como documento
habilitante dicho poder a la que hace referencia por lo que se desconoce a
que tipo de poder es el que hace referencia para poder delegar la
procuración judicial, al no existir dicha documentación lógicamente se
vuelve insubsanable ya que el actor ELÍAS BENIGNO BERMEO
CABRERA no estaría facultado para comparecer a nombre de todos los
hermanos, razón por la cual su sola comparecencia hace que se vuelva nulo
el proceso por ende se archivara el proceso por esta causal establecida en
dicho documento.

b.-Existe falta de legitimación en la causa conforme lo establecido en el

numeral 03 del art. 153 del COGP, empero de eso de lo antes dicho
revisado el proceso lo que si se encuentra aunque no esté anunciado como
prueba es como habilitante de una posesión efectiva de bienes realizada
ante la notaria sexta del Cantón Cuenca en donde existe un poder especial
el mismo que dice lo siguiente según consta fojas diez del cuaderno
procesal “…señor notario en el protocolo de escrituras públicas a u
cargo sírvase incorporar un poder especial que contenga las siguientes
clausulas, primera comparecientes.- comparecen con plena capacidad,
libertad y conocimiento a la celebración de la presente escritura, los
señores JHON CRISTOPFER BERMEO CABRERA, EDGAR
MOISÉS BERMEO CABRERA… ELSA DEL CARMEN BERMEO
CABRERA…JULIA LEONOR BERMEO CABRERA…BELLA
FANNY BERMEO CABRERA ISRAEL BENIT BERMEO
CABRERA… SEGUNDA.- poder especial…. Amplio y suficiente cual
en derecho se requiera a favor de su hermano el señor ELÍAS
BENIGNO BERMEO CABRERA, con cedula de ciudadanía número
0102365947, para que… a) comparezca ante cualquier notaria del país
y pueda solicitar la posesión efectiva de bienes de su hermano quien en
vida fue VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, pudiendo para
ello suscribir a escritura pública de declaración juramentada, así como
nombrar administrador b) para que pueda dar en venta los derechos y
acciones que a cada uno de ellos les corresponde de los bienes dejados
pro su hermano VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA y que
les corresponde a los mandantes en calidad de hermanos y herederos
pudiendo para ello suscribir las escrituras públicas de promesa de
compraventa, compraventa definitiva, ampliatoria y/0 aclaratorias de
ser necesario en cualquier notaria publica del país c) para que
comparezca a las oficinas del servicio de rentas internas y pueda
realizar la declaración de impuestos de herencias legados y
donaciones, solicitar las claves personales de los mandantes, pudiendo
para ello presentar, suscribir y/o solicitar cuanta documentación sea
necesaria ;y; d) para que proceda cobrar los valores por concepto de
auxilio de funerales, cesantía, fondos de reservas y mas beneficios en el
instituto ecuatoriano de seguridad social IESS, que corresponde a los
mandantes y mandatario en calidad de únicos herederos de su difunto
hermano VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA para lo cual
podrá presentar y/o suscribir todo tipo de documentación que se
requiera…” no existe ninguna clausula en donde está autorizado ni cuando
menos que pueda comparecer ante autoridad sea este civil o administrativa,
peor aún que este facultado para que pueda comparecer a juicio de
inquilinato y dar por terminado contratos de arriendo reclame canones
arrendaticios, etc, si es que es este documento e de insistir el que hace
referencia que es el habilitante que habla de la delegación de poder el
documento por si mismo no le faculta al delegante que acuda a nombre de
todos y demande “la terminación del contrato de arrendamiento
celebrado entre nuestro hermano fallecido VICENTE BENIGNO
BERMEO CABRERA y la demandada EVELYN KATHERINE
GATIA SAGBAY” según consta a fojas 41 del cuaderno procesal, es
decir lo único que existe hasta este momento es la comparecencia de
ELÍAS BENIGNO BERMEO CABRERA, mas no del resto por ende es
insubsanable dicho error y debe ser archivado el proceso.

c.- Existe incompleta conformación de Litis consorcio, conforme lo

establecido en el numeral 03 del art. 153 del cogp ya que la parte actora
manifiesta en el contenido de su demanda lo siguiente “mediante contrato
verbal nuestro referido hermano procedió a dar en arriendo una
fracción del inmueble antes descrito a la hoy demandada EVELYN
KATHERINE GATIA SAGBAY, esto es un local comercial ubicado en
al calle Coronel Talbot 1-71, local que la ahora demandada, lo destina
para el funcionamiento de un local comercial en el que vende ropa,
local que lo denomina “mono sport”, esto por el canon arrendaticio
mensual de 180,00 USD”, sin embargo de eso, jamás he firmado ningún
contrato de arriendo ni con los actores peor con el hermano que dicen ser
hermano de los actores ya que como se podrá apreciar de acuerdo a la copia
certificada de la cedula de ciudadanía que adjunto se desprende que recién
con fecha 16 de febrero del 2022, cumplí mi mayoría de edad ya que fecha
de nacimiento es el 16 de febrero del 2004, es decir primero al ser una
persona que recién cumplí la mayoría de edad hace pocos meses atrás mal
pude haber firmado contrato alguno de arriendo además de eso quien
arrendaba dicho local comercial es mi padre de nombres BOLÍVAR
GILBERTO GATIA TIXI, por lo que contra quien debería haber iniciado
cualquier acción en caso de existirlo debería haberlo iniciado en contra de
mi padre mas no en mi contra, por lo que existe una incompleta
conformación de Litis consorcio, por lo que al ser insubsanable dicha
excepción, debe ser archivado el presente proceso. Fs 71 y fs. 62 a fojas
64

NORMAS APLICABLES EN EXCEPCIONES PREVIAS QUE NO

SE HAN CUMPLIDO

Ley notarial

Art. 27.- de la ley notarial Antes de redactar una escritura pública, debe
examinar el notario:

1.- La capacidad de los otorgantes;

2.- La libertad con que proceden;

3.- El conocimiento con que se obligan; y,

Art. 28.- Para cumplir la primera obligación del artículo anterior, debe
exigir el notario la manifestación de los comprobantes legales de la
capacidad y estado civil de los comparecientes, si la hacen a través de
apoderado, cumplirá igual formalidad, constando las facultades del
mandato. Si son interesados menores u otros incapaces, deberá constar su
representación con el instrumento público correspondiente, verificando la
identidad de dicho representante legal.

Art. 29.- La escritura pública deberá redactarse en castellano y

comprenderá:

4.- Si proceden por si o en representación de otros, y en este último caso se

agregarán o insertarán los comprobantes de la capacidad;

COGP

Artículo 41.- Procuradoras y procuradores judiciales. Son las o los

mandatarios que tienen poder para comparecer al proceso por la o el actor o
la o el demandado. Las personas que pueden comparecer al proceso por sí
mismas son hábiles para nombrar procuradoras o procuradores.

Artículo 42.- Constitución de la procuración judicial. La procuración

judicial se constituirá únicamente a favor de una o un defensor que no se
encuentre inserto en alguna de las prohibiciones previstas en la ley. La
procuración judicial podrá conferirse:

2. Por poder otorgado en el Ecuador o en el extranjero ante autoridad

competente.

Artículo 162.- Necesidad de la prueba. Deben probarse todos los hechos

alegados por las partes, salvo los que no lo requieran

Artículo 163.- Hechos que no requieren ser probados.

No requieren ser probados:

1. Los hechos afirmados por una de las partes y admitidos por la parte
contraria en la contestación de la demanda o de la reconvención o los que
se determinen en la audiencia preliminar.

3. Los hechos notorios o públicamente evidentes.

4. Los hechos que la ley presume de derecho.

Artículo 295.- Resolución de excepciones. Se resolverán conforme con las

siguientes reglas:
1. Si se acepta una excepción previa que no es subsanable, se declarará sin
lugar la demanda y se ordenará su archivo.

2. Si se acepta la excepción de defecto en la forma de proponer la demanda,

la parte actora subsanará los defectos dentro del término de seis días,
otorgando a la parte demandada el término de diez días para completar o
reemplazar su contestación y anunciar prueba, atendiendo las aclaraciones
o precisiones formuladas. De no hacerlo se tendrá la demanda o la
reconvención por no presentada.

3. Si se aceptan las excepciones de falta de capacidad, de falta de

personería o de incompleta conformación del litisconsorcio se concederá un
término de diez días para subsanar el defecto, bajo apercibimiento de tener
por no presentada la demanda y de aplicarse las sanciones pertinentes.

4. Si el asunto es de puro derecho se escuchará las alegaciones de las

partes. La o el juzgador emitirá su resolución y notificará posteriormente la
sentencia por escrito

Artículo 107.- Solemnidades sustanciales. Son solemnidades

sustanciales comunes a todos los procesos:

3. Legitimidad de personería.

Concepto

Calidad jurídica o atributo inherente a

la condición de personero o representante de alguien
(Couture). Equivalente de personalidad procesal, es decir, capacidad legal
para estar en juicio o mandato (o suficiente mandato) para actuar
en representación de alguna persona individual o jurídica.

4. Que se acredite con las piezas procesales y certificaciones pertinentes

que la parte demandada fue legalmente notifi cada y que se haya asegurado
la debida defensa de las partes.

3.- QUE DE ACUERDO A LO QUE SE ENCUENTRA

ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 151, Y 351 DEL COGEP
FORMULO OPOSICIÓN Y DOY CONTESTACIÓN A LA
DEMANDA BAJO LOS SIGUIENTES TÉRMINOS.
3A.- El actor manifiesta en el contenido de su demanda lo siguiente
conforme consta a fojas 40 en el numeral 5.4 “…mediante contrato
verbal nuestro referido hermano procedió a dar en arriendo una
fracción del inmueble antes descrito a la hoy demandada EVELYN
KATHERINE GATIA SAGBAY, esto es un local comercial ubicado en

al calle Coronel Talbot 1-71, local que la ahora demandada, lo destina

para el funcionamiento de un local comercial en el que vende ropa,
local que lo denomina “mono sport”, esto por el canon arrendaticio
mensual de 180,00 USD”, sin embargo de eso, jamás e firmado ningún
contrato de arriendo ni con los actores peor con el hermano que dicen ser
hermano de los actores ya que como se podrá apreciar de acuerdo a la copia
certificada de la cedula de ciudadanía que adjunto se desprende que recién
con fecha 16 de febrero del 2022, cumplí mi mayoría de edad ya que fecha
de nacimiento es el 16 de febrero del 2004, es decir primero al ser una
persona que recién cumplí la mayoría de edad hace pocos meses atrás mal
pude haber firmado contrato alguno de arriendo además de eso quien
arrendaba dicho local comercial es mi padre de nombres BOLÍVAR
GILBERTO GATIA TIXI, por lo que contra quien debería haber iniciado
cualquier acción en caso de existirlo debería haberlo iniciado en contra de
mi padre mas no en mi contra, ya que con quien procede a firmar no con el
actor conocido por todos los inquilinos que arriendan , es mi padre quien
arrienda a los señores EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO
MATUTE y su marido VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, hasta
la fecha de su fallecimiento que es el 15 de abril del 2022 y el ultimo
contrato que firmo mi padre con la señora EGMA JUDITH MARÍA
MOGROVEJO MATUTE, es con fecha el dos de enero del dos mil veinte
y dos, pero dicho local comercial esta ubicado en la calle Coronel Talbot
11-71, mas no en la dirección indicada, ya que la casa ubicada en la calle
coronel talbot 1-71 como dice el actor pertenece a otra persona que nada
tiene que ver con el local donde arrienda mi padre y donde nosotros
trabajamos de manera conjunta, por ende no tengo ni e tenido ningún
contrato de arriendo ni con los actores ni con las personas antes
nominadas, por lo que en vista de que no soy arrendataria de ningún local
comercial no acepto dicha pretensión y debe ser archivada de manera
inmediata.

3B.- La parte actora manifiesta en el libelo de la demanda, consta fojas 40

numeral 5.3“ nuestro fallecido hermano era propietario de una casa de
habitación ubicada en esta ciudad de cuenca calle coronel Talbot 1-71-
1-73 y 1.75 inmueble en que tiene dos locales comerciales y que
nuestro hermano lo desinaba para arriendos” la misma que no es verdad
ya que como se indico en líneas anteriores quienes procedieron a arrendar
como dueños de la casa de habitación es como se deja constancia en el
numeral anterior es decir los señores EGMA JUDITH MARÍA
MOGROVEJO MATUTE y su marido VICENTE BENIGNO BERMEO
CABRERA, por tal motivo quien comparece no tiene ningún compromiso
con los actores por lo que no acepto dicha pretensión, a mas de que como
se indica el lugar de arriendo es calle Coronel talbot 11-71, que nada tiene
que ver con la demanda.

3C.- La parte actora manifiesta en el numeral 5.5 fojas 40 reverso

manifiesta en su libelo de la demanda que supuestamente “al
fallecimiento de mi hermano VICENTE BENIGNO BERMEO
CABRERA, esto el 15 de abril del 2022, al descrita inquilina ha dejado
de cancelar el valor correspondiente a los cánones arrendaticios de los
últimos tres meses, estos son mayo, junio, julio y agosto del 2022,
encontrándose en mora en el pago de 4 meses…” como se indico no soy
la arrendataria de dicho local comercial por ende no puedo ser yo la que
tenga que pagar ningún canon arrendaticio a la actora por lo que su
pretensión es totalmente descabellada, al tratar de cobrar de una obligación
que no existe ni con los dueños de casa EGMA JUDITH MARÍA
MOGROVEJO MATUTE y su marido VICENTE BENIGNO BERMEO
CABRERA o en este caso los herederos a raíz de su fallecimiento, ya que
no tiene hijos, mucho menos que tenga obligación pendiente con los
actores, por lo tanto debe ser condenado al pago de daños y perjuicios y
archivando la presente causa.

3D.- En el libelo de la demanda la actora manifiesta en el numeral 5.6. que

“se debe indicar que a raíz de la mora incurrida por la referida
inquilina se ha acudido de forma pacifica y amistosa a solicitarle que
cancele los valores adeudados, sin que haya logrado efectivizar el cobro
de esos valores”, cosa que es absolutamente falso por que a los actor
nunca le hemos visto por la casa de habitación o local comercial que dice
que nos a dicho que cancele dichos valores, valores que mi padre ya lo ha
venido cancelando a la señora EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO
MATUTE a raíz del fallecimiento de su marido VICENTE BENIGNO
BERMEO CABRERA, por lo que la única vez que llego un señor con una
actitud prepotente y faltándome inclusive el respeto ya que trabajo con mi
padre es en el mes de agosto en donde dijo llamarse ELÍAS BENIGNO
BERMEO CABRERA, que llego con una abogada a querernos mandarnos
sacando a

las malas a lo que le manifesté que ellos no son los dueños y ni siquiera le
hemos visto por aquí a la única persona que le conocemos como dueños es
a los señores EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE y
VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, y como nos llegamos
enterar que el señor VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, había
fallecido a quien continuamos cancelando por concepto de canon
arrendaticio es a la señora EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO
MATUTE, ya que para algo es la mujer de dicha persona y por ende quien
se transforma en dueña de dicha casa es dicha persona ya que no
conocemos a mas personas ni hijos de dicha persona fallecida, por tal
motivo no acepto dicha pretensión.

3E.-En cuanto a la prueba documental que anuncia la parte actora detallada

en el numeral 7.1 esto es la posesión efectivas de bienes realizados por los
actores, no acepto el mismo ya que como se indico no se a sabido que los
mismos sean los nuevos dueños o actores, mucho mas dichos documentos
aun no han sido adjudicados, por ende al ser un bien indiviso se sobre
entiende que es de todos y es un documento que no puede exigir que
persona alguna salga de ahí, ya que a quien por años le hemos visto como
mujer es a la señora EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE,
por ende no acepto dicha prueba.

3F.-En cuanto a la declaración juramentada la misma no acepto y debe ser

de oficio, ser enviado a la fiscalía que se inicie un proceso por perjurio no
acepto por que como se indico no soy arrendataria del dicho local
comercial que anuncia en al demanda, por ende al haber echo ante
autoridad publica debe ser de sancionado por el COIP, por lo que no acepto
dicha pretensión, ya que la misma dicha dirección primero es en otro lugar
que no corresponde a donde arrienda mi padre dicho local comercial ya que
en dicho documento donde establecen en la demanda es coronel talbot 1 71
y el local donde arrienda mi padre es coronel Talbot 11-71.

3G.- En cuanto a los recibos que pide que se presente la misma no tengo
por que presentar ya que con los actores no se adquirido ningún tipo de
obligación como inquilina o arrendataria, por ende los recibos que si
presentare es con quiénes arrendaron a mi padre por concepto de canon
arrendaticio, por lo que no acepto dicha prueba.

3H.- En cuanto a la procuración judicial como se indico en las

excepciones previas tampoco acepto la misma por ser incompleta y no
representar a todos los actores, conforme dicha documentación, que me
permita realizar una defensa de manera adecuada.

3.- MIS PRETENSIONES

Solicito conforme lo determinado en el art. 30 de la ley de Inquilinato que

en sentencia se disponga lo siguiente.

7A.- Declarar sin lugar la demanda de terminación del contrato por haber
caído en mora en más de dos meses.

7E.- El pago de las costas procesales en la que se incluirá los honorarios

profesionales de mis abogados defensores.

4.- PUNTOS A TRATARSE

7A.- Declarar o no de la terminación del contrato por haber caído en mora

en más de dos meses.

4.- CONCILIACIÓN

No se puede.

4.- CONFORME SE ENCUENTRA ESTABLECIDO EN EL ART.

152 Y 351 DEL COGEP POR SER EL MOMENTO PROCESAL
OPORTUNO ANUNCIO COMO PRUEBA DE MI PARTE LO
SIGUIENTE.

1.- Por no tener acceso directo a la función judicial del Azuay, solicitamos
en base a lo que dispone el art. 159 del COGEP, rogamos se sirva practicar
las siguientes pruebas que si requerimos la autorización del señor juez.

1A.- Que se sirva oficiar a la dirección de Avalúos y Catastros con la

finalidad de que se emita el certificado a quien pertenece el predio signado
con el número 1-71 de la calle Coronel Talbot.

1B.- Que se sirva oficiar a la dirección de avalúos y catastros con la

finalidad de que se emita el certificado si es que el predio signado con el
número 1-71 de la calle Coronel Talbot, pertenece al ciudadano VICENTE
BENIGNO BERMEO CABRERA, con cedula de ciudadanía numero
0102009156.

1C.- Que se sirva oficiar a la dirección de avalúos y catastros con la

finalidad de que se emita el certificado si es que el predio signado con el
número 11-73 de la calle Coronel Talbot, pertenece a VICENTE
BENIGNO BERMEO CABRERA, con cedula de ciudadanía numero
0102009156.

1D.-Que se oficie a la empresa eléctrica con la finalidad de que se emita el

certificado de VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, con cedula de
ciudadanía numero 0102009156, si es que tiene o no medidores de energía
eléctrica ubicados en la calle Coronel Talbot, 1-71.

1E.-Que se oficie a la empresa eléctrica con la finalidad de que se emita el

certificado de VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, con cedula de
ciudadanía numero 0102009156, si es que tiene o no medidores de energía
eléctrica ubicados en la calle Coronel Talbot, 11-73 y 11-71.

2.- Como prueba documental anunciamos los siguientes documentos.

A.- Adjunto y produciré en la audiencia única el registro del contrato de

arriendo entre EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE y mi
padre BOLÍVAR GILBERTO GATIA TIXI, registrado en la notaria
decima sexta del cantón Cuenca con fecha 02 de septiembre del 2022.

B.- Adjunto y Produciré los recibos por concepto de canon arrendaticio

emitidos por EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE, dueña
de la casa de habitación y local comercial, ubicado en la calle Coronel
Talbot 11-71, desde el mes de enero del 2022 hasta el mes de agosto del
2022, por la cantidad de USD 190,00, a favor de mi padre arrendatario he
dicho local comercial.

C.- Adjunto y produciré la copia certificada emitido por el registro de la

propiedad del Cantón Cuenca, en donde consta que VICENTE BENIGNO
BERMEO CABRERA, es dueño de la casa de habitación y local comercial
donde arriendo, ubicado en la calle Coronel Guillermo Talbot 11-73.

D.- Adjunto y produciré el informe predial emitido por el GAD de Cuenca,

en donde se certifica que VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA, es
propietario de una casa de habitación, ubicado en la calle Coronel
Guillermo Talbot 11-73.

D.- Adjunto y produciré el certificado emitido con fecha 01 de noviembre

del 2022, del predio con clave 070202100600, perteneciente a VICENTE
BENIGNO BERMEO CABRERA.

E.- Adjunto y produciré copia de cedula de identidad de EVELYN

KATHERINE GATIA SAGBAY, con cedula de ciudadanía numero
0107000228-9, con la cual justifico que mi comparecencia de manera legal
a este proceso.

3.- Como prueba testimonial anuncio de mi parte lo siguiente.

A.- Solicito que en la audiencia única se recepte la declaración de parte de

la actora señores ELIAS BENIGNO BERMEO CABRERA, JHON
CRISTOPEFER BERMEO CABRERA, EDGAR MOISÉS BERMEO
CABRERA, ELSA DEL CARMEN BERMEO CABRERA, ISRAEL
BENIT BERMEO CABRERA, BELLA FANNY BERMEO
CABRERA Y JULIA LEONOR BERMEO, quienes declararan de
manera personal y no por interpuesta persona peor mediante procuración
judicial, de acuerdo a las preguntas planteadas el día de la audiencia.
B.- Solicito que en la audiencia única se recepte la declaración de la parte
demandada señora EVELYN KATHERINE GATIA SAGBAY, con
cedula de ciudadanía numero 0107000228-9, de acuerdo a las preguntas
planteadas el día de la audiencia.

C.- Solicito que en la audiencia única se recepte el testimonio de

BOLÍVAR GILBERTO GATIA TIXI, con cedula de ciudadanía número
120370150-1, quien declara que es quien arrienda dicho local comercial a
EGMA JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE, por lo tanto jamás e
adquirido obligación alguna con la parte actora en calidad de arrendatario,
a quien se le notificara en la casilla judicial electrónico
[email protected].

D.- Solicito que en la audiencia única se recepte el testimonio de EGMA

JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE, con cedula de ciudadanía
número 010223561-1, quien declara mi padre paga por los canones
arrendaticios de manera mensual desde que su esposo VICENTE
BENIGNO BERMEO CABRERA, falleció, a quien se le notificara en la
casilla judicial electrónico [email protected].

D.- Solicito que en la audiencia única se recepte el testimonio de FANNY

MERCEDES MOGROVEJO MATUTE, con cedula de ciudadanía número
010223563-7, quien declarara que yo no tengo ningún contrato de arriendo
con los actores, se le notificara en la casilla judicial número 1252 de la
ciudad de Cuenca y correo electrónico [email protected].

P.- Que se recepte el testimonio de LOURDES RAQUEL MOGROVEJO

MATUTE, con cedula de ciudadanía número 010274929-8, quien
declarara que los que arrendaron a mi padre el local comercial es EGMA
JUDITH MARÍA MOGROVEJO MATUTE y su esposo VICENTE
BENIGNO BERMEO CABRERA, se le notificara en la casilla judicial
número 1252 de la ciudad de Cuenca y correo electrónico
[email protected].

O.- Que se recepte el testimonio de EUGENIO ALFONSO MOGROVEJO

MATUTE, con cedula de ciudadanía número 010296848-4, con domicilio en la
ciudad de Cuenca, Cantón Cuenca, provincia del Azuay, quien declarara que
VICENTE BENIGNO BERMEO CABRERA con su mujer arrendaron varios
locales comerciales, de una casa ubicada en la coronel Talbot, de la ciudad de
cuenca, se le notificara en la casilla judicial número 1252 de la ciudad de Cuenca
y correo electrónico [email protected]..
6.- ALEGATOS

Prueba documental

Prueba testimonial

Normativa

CONSTITUCIÓN DE LA REPUBLICA

Art. 1.-El Ecuador es un Estado constitucional de derechos y justicia,

social,
democrático, soberano, independiente, unitario, intercultural, plurinacional
y laico. Se organiza en forma de república y se gobierna de manera
descentralizada.

Art. 11.-El ejercicio de los derechos se regirá por los siguientes principios:
1. Los derechos se podrán ejercer, promover y exigir de forma individual o
colectiva ante las autoridades competentes; estas autoridades garantizarán
su cumplimiento.

Art. 66.- Se reconoce y garantizará a las personas:

26. El derecho a la propiedad en todas sus formas, con función y

responsabilidad social y ambiental. El derecho al acceso a la propiedad se
hará efectivo con la adopción de políticas públicas, entre otras medidas.

Art. 321.-El Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus

formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa,
mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental.

CÓDIGO CIVIL

Art. 1856.- Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una
obra a prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un
precio determinado, salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras
especiales.
Art. 1857.- Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o
incorporales que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley
prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de
habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá

acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.

Art. 1858.- El precio puede consistir, ya en dinero, ya en frutos naturales

de
la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad
determinadao una cuota de los frutos de cada cosecha.

Llamase renta cuando se paga periódicamente.

Art. 1865.- El arrendador está obligado:

1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada;

2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada; y,

3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la

cosa
arrendada.

Art. 1877.- El arrendador no está obligado a pagar el costo de las mejoras

útiles en que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas; pero
el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la
cosa arrendada; a menos que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que
valdrían los materiales considerándolos separados.

Art. 1883.- El arrendatario está obligado al pago del precio o renta.

Podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones

a
que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada,
y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos
de prueba en contrario.

Art. 1886.- Cuando por culpa del arrendatario se pone término al

arrendamiento, estará el arrendatario obligado a la indemnización de
perjuicios, y especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta
el día en que, desahuciando, hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en
que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.

Podrá, con todo, eximirse de este pago, proponiendo, bajo su

responsabilidad, persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte, y
prestando al efecto fianza otra seguridad suficiente.

Art. 1888.- El arrendatario está obligado a restituir la cosa al fin del

arrendamiento.

Deberá restituirla en el estado en que le fue entregada, tomándose en

consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.

Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla

recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.

En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidos durante su goce, deberá

probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes,
dependientes o subarrendatarios; y a falta de esta prueba, será responsable.

Art. 1889.- La restitución de la cosa raíz se verificará desocupándola

enteramente, poniéndola a disposición del arrendador, y entregándole las
llaves.

LEY DE INQUILINATO

Art. 30.- Causales de terminación.

El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consi
guiente, exigir la desocupación y entrega
del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo 
por una de las siguientes causas:  

a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se 
hubieren mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la
demanda al inquilino;

b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprend
e el local arrendado y que haga necesaria la reparación;

g) Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autoriza
das por el arrendador;
Art. 35.- Facultad del arrendatario.-

En los contratos escritos sin fijación de plazo y en los verbales, el arrendata
rio podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento, en cualquier tiempo, previo aviso al arrendador 
con anticipación de un mes, por lo menos. Durante este tiempo pagará el
precio del arrendamiento y permitirá que los interesados examinen el local 
arrendado.

Art. 48.- Oposición de la persona inquilina al desahucio.

 En el caso previsto en la letra h) del artículo 30, la oposición de la pers
ona inquilina sólo podrá fundarse en el hecho de que el
local arrendado no esté comprendido en la parte del edificio cuya demo
lición ha sido autorizada por el gobierno autónomo descentralizado mu
nicipal competente.

En el caso previsto en el artículo 31, el desahuciante deberá presentar copia
certificada del título de transferencia de dominio; la oposición que
deduzca la persona desahuciada sólo podrá sustentarse en el hecho de haber
transcurrido más de un mes desde el traspaso de dominio o en haber
celebrado el contrato de arrendamiento conforme con el artículo 29; en este
supuesto, se deberá presentar la copia certificada del contrato de
arrendamiento.

En los casos de los incisos anteriores, también se podrán deducir excepcion
es previas.

En caso de deducirse excepciones o
medios de defensa distintos a los enunciados en esta norma, se procederá al 
lanzamiento, sin perjuicio de cumplir con lo dispuesto en el artículo 52.

Art. 52.- Facultad de retención del local arrendado.

 En ningún caso en que el arrendador deba al arrendatario una suma de dine
ro, ya sea como
indemnización o como devolución de lo pagado indebidamente, podrá éste 
ser desalojado del local arrendado, sin que previamente se le pague.

Para el ejercicio del derecho concedido por el inciso anterior, el arrendatari
o deberá acompañar providencia ejecutoriada recaída en el
procedimiento previsto en el Art. 19, o prueba plena que establezca los valo
res determinados en dicho artículo como debidos por el arrendador

Lo importante de las fojas del proceso

Fojas 39 a fojas 42 demanda

Deñegacion de poder fojas 46 a 49

Citación por boleta Evelyn gatia fojas 52

Prueba adjuntada de la demandada Evelyn gatia

Fojas 54 a fojas 61 recibos de pago de arriendo a egma mogrovejo

Fojas 62 a fojas 64 contrato de arriendo bolívar gatia

Fojas 65 a fojas 68 copias certificadas del certificado del registro de la propiedad

Fojas 69 informe predial 11-73

Fojas 73 a fojas 78 contestacion a la demanda Evelyn gatia

Fojas 83 a 84 nueva prueba accionante

Fojas 91 manda a citar a los demandados en coronel talbot 11-71

Fojas 92 a 93 auto que manda a citar a egma mogrovejo

Fojas 97 citacion a egma mogrovejo en puerta de domicilio

Fojas 101 a fojas 562 existe las copias certificadas del proceso de la unión de hecho signado
con el numero 01204-2022-03862, en 462 fojas. Prueba egma mogrovejo

Fojas 563 a fojas 65 certificado del registro de la propiedad prueba egma mogrovejo

Fojas 567 Factura de etapa ep pago agua egma mogrovejo

Fojas 568 pago de energía eléctrica egma mogrovejo

Fojas 569 a 583 copia del sistema satje juicio unión de hecho

Fojas 586 a fojas 590 contetsacion a la demanda egma mogrovejo

Fojas 595 a 598 contrato de arriendo prueba bolívar gatia

Foajs 599 informe predial a favor de gatia

Fojas 600 planilla de luz

Fojas 601 recibos de pago de arriendo

Fojas 602 carta de pago para bolívar gatia

Fojas 605 a 609 contestacion demanda bolívar gatia