Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 23 vistas

    Derechos Reales Investigación

    Cargado por

    Melanie
    Este documento describe los principales aspectos de los derechos reales según el derecho civil guatemalteco. Explica la distinción entre derechos reales y derechos de crédito, las clases de derechos reales, y conceptos como la propiedad, el usufructo, la servidumbre y la hipoteca. También analiza las teorías sobre la naturaleza jurídica de los derechos reales, incluyendo la teoría clásica, la teoría obligacionista y la teoría ecléctica.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Derechos Reales Investigación

    Cargado por

    Melanie
    23 vistas9 páginas
    Este documento describe los principales aspectos de los derechos reales según el derecho civil guatemalteco. Explica la distinción entre derechos reales y derechos de crédito, las clases de derechos reales, y conceptos como la propiedad, el usufructo, la servidumbre y la hipoteca. También analiza las teorías sobre la naturaleza jurídica de los derechos reales, incluyendo la teoría clásica, la teoría obligacionista y la teoría ecléctica.

    Título original

    DERECHOS REALES INVESTIGACIÓN

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento describe los principales aspectos de los derechos reales según el derecho civil guatemalteco. Explica la distinción entre derechos reales y derechos de crédito, las clases de derechos reales, y conceptos como la propiedad, el usufructo, la servidumbre y la hipoteca. También analiza las teorías sobre la naturaleza jurídica de los derechos reales, incluyendo la teoría clásica, la teoría obligacionista y la teoría ecléctica.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    23 vistas9 páginas

    Derechos Reales Investigación

    Cargado por

    Melanie
    Este documento describe los principales aspectos de los derechos reales según el derecho civil guatemalteco. Explica la distinción entre derechos reales y derechos de crédito, las clases de derechos reales, y conceptos como la propiedad, el usufructo, la servidumbre y la hipoteca. También analiza las teorías sobre la naturaleza jurídica de los derechos reales, incluyendo la teoría clásica, la teoría obligacionista y la teoría ecléctica.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    de 9

    UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

    CENTRO UNIVERSITARIO DE SUROCCIDENTE

    LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

    ABOGACÍA Y NOTARIADO

    DERECHO CIVIL II “B”

    LOS DERECHOS REALES

    ANNALÍ MELANIE PAPPA VALLADARES

    CARNÉ:20184111

    CATEDRÁTICO

    Msc. JOSE DAVID BARILLAS CHANG

    MAZATENANGO SUCHITEPÉQUEZ, 01 DE AGOSTO DE 2020


    Derechos Reales

    El derecho real, es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una persona


    (sujeto activo) sobre una cosa determinada del que la colectividad (sujeto pasivo)
    debe de evitar hacer cualquier tipo de uso, goce o disfrute. 

    La regulación de los derechos reales se encuentra recogida, fundamentalmente,


    en el Libro II del Código Civil, rubricado como "De los bienes, de la propiedad y de
    sus modificaciones." Asimismo, determinadas figuras se encuentra recogidas de
    forma particular en el Libro IV del Código Civil, como es el caso de la prenda, la
    hipoteca y la anticresis. 

    Desde un punto de vista sistemático, en el epígrafe "Derechos reales", se abordan


    los siguientes aspectos:

     Distinción entre los derechos reales y derechos de crédito: Los


    derechos reales se pueden definir como la relación jurídica que existe entre
    una persona y una cosa. Los derechos de crédito, por su parte, son
    derechos patrimoniales que sólo existen en las relaciones de ciertas
    personas entre sí.

     Contenido de los derechos reales. En este sentido, los mismos están


    constituidos por las facultades relacionadas con la titularidad del derecho
    real, se alude a las prohibiciones de disponer del titular del derecho
    subjetivo y conviene tener en cuenta el tratamiento que se efectúa en caso
    de violaciones producidas en el derecho real.

     Clases de derechos reales: La clasificación que se efectúa de los mismos


    diferencia entre derechos reales de protección provisional, derechos reales
    de protección definitiva, derechos reales de goce, derechos de garantía y
    derechos de adquisición preferente.

     Nacimiento y adquisición de los derechos reales: La adquisición de los


    derechos reales puede realizarse mediante hechos jurídicos, en los que no
    existe una declaración de voluntad por parte del adquiriente o mediante
    actos jurídicos, que son actos voluntarios por parte de la persona que
    adquiere el derecho real.

     Extinción y pérdida. Se produce la pérdida de los derechos reales por


    parte de una persona, cuando deja de ser titular de los mismos ya sea de
    manera voluntaria o involuntaria.

     La posesión, se puede definir como el señorío de hecho sobre la cosa, es


    decir, el poder de hecho que el poseedor ejerce sobre ella.

     La propiedad, constituye el derecho por excelencia sobre el bien, y goza


    en nuestro ordenamiento de la categoría de derecho fundamental con la
    consecuencia directa de ser únicamente posible su desarrollo a través de
    una norma de rango de ley, al menos, en lo que a su contenido esencial se
    refiere.

     El usufructo, da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de


    conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la
    ley autoricen otra cosa.

     El uso y la habitación. El derecho de uso, es un derecho real que permite


    a su titular utilizar una cosa que pertenece a otra persona para satisfacer
    sus necesidades y las de su familia. Por otro lado, el derecho de habitación,
    es un derecho real que permite a su titular ocupar las habitaciones
    suficientes de un inmueble que pertenece a otra persona para satisfacer
    sus necesidades y las de su familia.

     La servidumbre. Se define como el gravamen impuesto sobre un inmueble


    en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

     El censo (derecho real inmobiliario), se constituye cuando se sujetan


    algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución
    de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno
    que se transmite de los mismos bienes

     La superficie, es el derecho real que consiste en tener en suelo ajeno una


    edificación o plantación en propiedad, de forma separada a la propiedad del
    suelo, habiendo dos propietarios: el propietario del suelo y el propietario de
    la denominada propiedad superficiaria (edificación o plantación).

     Derecho de vuelo y subedificación, son un derecho real de copropiedad


    sobre elevaciones o sobre subedificaciones. Son de carácter formal, ya que
    se requiere para su constitución, su formalización a través de escritura
    pública.

     Derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. En cuanto


    a la regulación del derecho de aprovechamiento por turnos de bienes
    inmuebles (DAT), habrá de estarse, fundamentalmente, a lo dispuesto en
    la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de
    bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga
    duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias. 

     Derechos de tanteo y de retracto, son derechos reales de adquisición


    preferente que otorgan la facultad de adquirir una cosa con preferencia a
    los demás.

     Derecho de opción. Puede definirse como la facultad por parte de una de


    las partes intervinientes de decidir acerca de la celebración o no de un
    contrato de compraventa sobre un bien determinado. Asimismo, esta
    facultad deberá ejercitarse en un plazo determinado con unas condiciones
    previamente detalladas y, en ocasiones, podrá ir acompañado de la
    satisfacción por parte del optante, de una prima.

     Hipoteca inmobiliaria. Se trata de aquella modalidad de hipoteca sujeta


    directa e inmediatamente a los bienes sobre los que se impone, cualquiera
    que sea su poseedor, con la finalidad de dar cumplimiento a la obligación
    para cuya seguridad fue constituida.

     La prenda. Por contrato de prenda ha de entenderse aquel que da derecho


    al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de la tercera persona a
    quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague el crédito.

     La anticresis. Mediante la misma, el acreedor adquiere el derecho de


    percibir los frutos de un inmueble de su deudor con la obligación de
    aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital
    de su crédito.

     Garantías reales mobiliarias. Mediante las misma, se gravan bienes


    muebles con el fin de garantizar o proteger el cumplimiento de una
    obligación de la que trae causa esta medida.

     Derechos reales en territorios con derecho civil especial o foral. Varios


    territorios con derecho civil propio, dedican parte de sus normas esenciales
    a la regulación de determinadas figuras contenidas dentro de la materia de
    derechos reales. Es el caso de Galicia, País Vasco, Comunidad Foral de
    Navarra, Aragón, Cataluña e Islas Baleares.

    Naturaleza Jurídica

    La definición de los derechos reales no es fácil de dar, está antecedida de otro


    problema crucial. Es de naturaleza jurídica. Según se opte por una u otra corriente
    de teoría, se arriba a una definición. Conocida e histórica es la tendencia a dividirlo
    en dos grandes vertientes: la teoría clásica o dualista, para la cual el derecho real
    otorga un poder directo e inmediato entre la persona y la cosa y, por consiguiente,
    se diferencia netamente del derecho obligacional, que presenta como elementos
    dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto: y las teorías monistas o unitarias, sobre
    todo la teoría unitaria personalista, conforme a la cual el derecho real guarda, en lo
    sustantivo, gran similitud con los obligacionales o crediticios. Pero entre ambas
    existe toda una gama de matices.

     Teoría clásica o dualista

    De acuerdo a esta teoría el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato


    sobre la cosa, hay por lo tanto una relación directa entre persona y cosa.

     Parte de la gran distinción de los derechos patrimoniales en:


    reales y obligacionales. Los separa de manera tajante.
     El bien está sometido parcial o totalmente a una persona a través
    de una relación directa e inmediata (sin mediación no cooperación
    de nadie), además le pertenece absolutamente.

     Teoría obligacionista o personalista

    Denominada también anti clásica (por su labor crítica a la anterior teoría) o Del
    Sujeto Pasivamente Universal, parte de la afirmación de que solo caben relaciones
    jurídicas entre personas y no entre personas y cosas, quedando destruido el
    concepto clásico del derecho real, y en su lugar se crea un vínculo personal entre
    el titular del derecho real y los demás hombres consistente en una obligación por
    parte de estos a abstenerse de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto
    al derecho real como una obligación pasiva universal razón por la cual recibe esta
    teoría en nombre de personalista y obligacionista.

     Desde fines del siglo XVII, algunos juristas buscaron una


    explicación distinta a la de la teoría clásica. Uno de los primeros
    fue Kant, cuya tesis cobra fuerza durante el siglo XIX.

     Para esta teoría, todo derecho solo puede concebirse como un


    enlace o vinculación entre sujetos. No puede establecerse una
    relación entre una persona y un bien.
     Ambos derechos son iguales, pero con una diferencia: en el
    derecho creditorio, el sujeto ´pasivo esta constituido por todos los
    demás, quienes tienen la obligación general de abstenerse de
    perturbar el bien perteneciente al sujeto “activo”.

     Teoría Ecléctica

    Denominada también integral, el vocablo el ecléctico nos da ya una idea de su


    carácter conciliador. Pretende armonizar y compatibilizar las teorías dualista y
    unitaria obligacionista. Critica las inconsecuencias de ambas por contemplar solo
    uno de los aspectos o poderes del derecho real: la dualista sobre el lado interno (o
    sea el poder directo e inmediato de la persona sobre el bien, olvidando el externo):
    la unitaria obligacionista, únicamente el lado externo.

    Los eclécticos concluyen que en la relación jurídica patrimonial se dan los dos
    aspectos o poderes: interno y externo.

    Caracteres Jurídicos

    Podemos resaltar dos inmediatividad y eficacia “erga omnes”.

    Cuando hablamos de inmediatividad estamos hablando del señorío o poder de la


    persona que ejerce sobre la cosa. Este poder prueba ser total o parcial.

    Es total cuando solo una persona esta legitimada para ejercer las facultades
    inherentes a la propiedad de la cosa.

    Es parcial cuando diversas personas ejercitan facultades o tienen atribuidos


    diversos derechos reales de forma simultánea o compatible sobre la cosa.

    Diferencia entre derechos reales y derechos personales

    Ambos derechos tienen una sola semejanza, ya que ambos son patrimoniales.
    Pero tienen contundentes diferencias.

     Por el número de elementos


    El derecho real presenta solo dos elementos (sujeto y bien); el personal en cambio
    tiene tres (sujeto activo, sujeto pasivo y prestación).

     Por la oponibilidad

    El derecho real es absoluto (oponible erga omnes). El obligacional, es relativo,


    solo se opone al sujeto obligado.

     Por el modo de ejercicio

    En el derecho personal como el objeto se logra a través de otra persona (el


    obligado a la prestación). En el real, el objeto se goza directamente, sin
    intermediario.

     Por el número

    Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley, tienen un número limitado
    (Numerus Clausus): art. 881 del Código Civil. Los obligacionales, pueden crearse
    ilimitadamente (Numerus Apertus).

     En el derecho real el objeto regularmete es un bien material (aunque puede


    ser también inmaterial); en el personal, siempre es un objeto inmateral.

    Cómo se clasifican los derechos reales

     Derecho real pleno. Es considerada como la propiedad o dominio. Sus


    principales características son la plenitud de contenido: que es el más amplio
    poder que en potencia y acto se puede tener sobre una cosa y la autosuficiencia
    que a diferencia de los demás derechos reales siempre recaen sobre cosa ajena. 

     Derecho real provisional.  Es un poder que se concede sobre cosa ajena


    y que si colisiona con otro más fuerte decae. 

     Derechos reales limitados. Estos derechos reales dividen en otras tres


    categorías:  De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo,
    uso, habitación). De garantía, recaen sobre el valor en cambio de la cosa
    (hipoteca, prenda, anticresis), De adquisición, atribuyen una preferencia (tanteo,
    retracto).

    También podría gustarte