Entre la ciudadana: EFIGENIA EUSTRILLA UZCATEGUI, de nacionalidad venezolana,

de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nº V-4.302.908 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del
presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la
Ciudadana: NERY YMALU SAEZ MATA, de nacionalidad venezolana, de estado civil
soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nro. V13.846.174, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el
presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el presente
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.
CAPITULO I
DEL OBJETO
CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO. “LA ARRENDADORA” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de Propiedad
debidamente registrado, por ante la Notaria Publica Vigésima Primera de Caracas en fecha
19 de marzo de 1997, quedando inscrito bajo el No. 38 Tomo 32, protocolo 1 dicho
inmueble se encuentra ubicado en Calle 2da de Mayo de Campo Rico, Municipio
Autónomo Sucre, del Estado Miranda el cual cede en Arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con un espacio de lavandero con conexiones
de aguas blancas y aguas servidas, una sala de baño con sanitario y una conexión de aguas
blancas y aguas servidas, el mismo local cuenta con 18.85 mts2 y en el mismo está
construido por bloques de concreto y cemento y tiene en el frente una reja de protección y
un portón para el cierre de la misma con una entrada principal lateral derecho una reja de
protección con puertas, toma corriente, tres lámpara fluorescente, dos bombillos con tablero
principal distribuido con punto de 110 vol y un punto 220 Vol. el cual será destinado por
“LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el
ramo de Bodega, Abasto, Carnicería, Pescadería, Panadería, Peluquería, ciber café, librería
y/o ferretería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
CAPITULO II
DE LA DURACIÓN
CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día catorce (14) del mes de marzo
del 2023 y culminará el día catorce (14) del mes de marzo del año 2024, considerándose
este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento
comenzará a correr la Prórroga Legal, según los criterios establecidos en el art. 26 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado
en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por
lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que
no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el
mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
CAPITULO III
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes, en la
cantidad de CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA ($.
100,00), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste fundamentado en el Principio de la
Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, y conforme al Convenio
Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de
Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Artículo 138 de la Ley del banco Central de
Venezuela publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del 02 de agosto de 2018; las cuales
buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario
nacional.
CAPITULO IV
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de los Estados
Unidos de América, o en su defecto “LA ARRENDATARIA” podrá liberarse del pago y
cumplir con su obligación pagando en Bolívares utilizando el Dólar como unidad de cuenta
calculados a la tasa oficial publicada por el BCV para la fecha del pago según lo establecido
el Artículo 128 de la ley del Banco Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo a lo
dispuesto en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, lo hará depositando el monto en Bolívares en efectivo
en la Cuenta de ahorros de la Entidad Bancaria Banco de Venezuela identificada con el N°
0102-0139-0201-0003-7001 a nombre de “LA ARRENDADORA” En éste sentido “LA
ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros quince (15) días de cada
mes, a partir del mes de Abril de dos mil veintitrés (2023), entendiéndose que el atraso en el
pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por
ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
CAPITULO V
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA
ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato
y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPÍTULO VI
DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO
SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su
estado original.
CAPÍTULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO
CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a “LA
ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer
uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia
“LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto
de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no
podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna
especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas
previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que
por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume
cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en
la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA
ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,
conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de
este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que
el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen
estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras,
puertas, rejas portón, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de
cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puerta, portón, rejas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso
normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA
ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier
elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos
olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe
el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones
antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que
se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el
inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así
como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento
durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier
causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA
ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones
eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación
eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta
de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, siempre y
cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable
de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones
menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones
que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de
las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores
dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
“c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los
objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que
“LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan
sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas,
conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble
objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del
mismo tampoco será responsable.
DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL
CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a 6:00 pm,
quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.
DE LAS NOTIFICACIONES
CLAUSULA DECIMA TERCERA: . A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los
procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas
partes acuerdan como dirección del local comercial “La Arrendadora” Calle Campo Rico
sector 2da. De mayo casa Nro 21 Pb: Parroquia Petare Municipio Sucre Edo. Miranda Gran
Caracas. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial, única y expresamente la ciudad de Caracas, a cuya
Jurisdicción Venezolana declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la
Gran Caracas Estado Miranda a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA