Documento de Luis Carlos MODIFICADO

República Bolivariana de Venezuela
Estado Anzoátegui
FONDO PARA EL DESARROLLO
MICROFINANCIERO DEL MUNICIPIO GUANTA
MORALBA CEDEÑO
ABOGADA
I.P.S.A.N°97.884
Entre el FONDO PARA EL DESARROLLO MICROFINANCIERO DEL MUNICIPIO GUANTA

(FONDEGUANTA), debidamente representado en este acto por el ciudadano: JUAN VILLARROEL,
Venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N°V.-20.342.729, de este domicilio,
en su carácter de Presidente del prenombrado Instituto, titularidad esta que se evidencia en la
Resolución N°087/2023, firmado por la ciudadana Alcaldesa del Municipio Guanta, Lcda. NATALI
BELLO, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominara “EL
ARRENDADOR”, por una parte, y por otra, LUIS CARLOS SARRAMEDA URRIOLA, titular de cedula de
identidad N° V-19.717.336, QUIEN EN LO SUSESIVO SERA DENOMINADO EN EL PRESENTE
CONTRATO COMO “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el presente contrato de
ARRENDAMIENTO, para uso comercial a tiempo determinado, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas que a continuación se detallan, quedando entendido que en caso ausencia de disposición
expresa en el presente contrato, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.
PRIMERA: “EL ARRENDADOR “da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” un

kiosco ubicado en el módulo “A” signado con el número 5 “A” del parque infantil La Culebra con
un área de construcción de nueve metros cuadrados (9 ntros.2), ubicado en guanta. Municipio
Guanta del estado Anzoátegui.
SEGUNDO: DURACION. La duración del presente contrato en un (1) Año, según lo establecido en
el artículo 24 del derecho ley N° 929 de regulación de arrendamiento inmobiliario del uso
comercial. Contrato del día primero (01) de Enero del año dos mil veintitrés (2023) y culminara el
día treinta y uno (31) de Diciembre del año dos mil veintitrés (2023), considerándose este periodo
de prorroga legal, de plazo fijo y de entrega inmediata a su culminación. Las partes conviene en
que, por la naturaleza de este contrato, no se requiere notificación alguna o desahucio que
indique la determinación del mismo; de manera que es obligación de “EL ARRENDATARIO” la
entrega inmediata del inmueble, libre de objetos y personas, en la misma buenas condiciones de
conversación y mantenimiento en que recibió y con la mejora realizada, que queda en beneficio
del inmueble.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se acuerda entre las

partes, en la cantidad de CINCUENTA DOLARES DE NORTE AMERICA ($. 50) mensuales o su
equivalente en Bolívares al cambio de la tasa del Banco central de Venezuela, todo de acuerdo con
lo establecido en el artículo 8 del convenio cambiario N° 1, publicado en la Gaceta Oficial
Extraordinario N°6.405 de fecha 07 de septiembre del Año 2005 y en el artículo 1 del derecho
constituyente mediante el cual se establece la derogatoria de Régimen Cambiario y sus ilícitos
publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria N°41.0452 de fecha 02 de Agosto de 2019 en su
artículo 1. Queda entendido que el del canon de arrendamiento podrá ser cancelado en dólares
americanos o su equivalente en bolívares que podrán ser depositados en la cuenta distinguida con
Estado Anzoátegui
el N° 0102-05522300-00046365 DE Banco de Venezuela perteneciente a FONDEGUANTA es

igualmente convenido que la falta de pago de dos mensualidades consecutivas dará lugar a la
resolución del presente contrato, pudiendo “ EL ARRENDADOR” solicitar la entrega del inmueble
objeto del mismo, inmediatamente después del vencimiento de estas dos mensualidades, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 40, literal “a” del derecho ley N°929 de regulación del
arrendamiento inmobiliario para el uso comercial así como los daños y perjuicios a que hubiere
lugar. “EL ARENDATARIO” se compromete a cancelar a los arrendadores los intereses de mora por
retraso en el pago del canon de arrendamiento si el mismo es cancelado en la fecha señalada,
entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreara interés monetarios mensuales
calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales
deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
CUARTO: VENCIMIENTO. Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal cual como lo recibió; siendo de su exclusiva cuanta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlas a su estado
original. Cuando “EL ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo de presente contrato, “EL ARRENDADOR” tendrá derecho a percibir por cada día
transcurriendo, el precio diario de arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo
establecido en el artículo 22 numeral 3 del decreto ley N° 929 de regulación del arrendamiento
inmobiliario para el uso comercial.
QUINTA: Esto es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo
que está expresamente prohibido en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, su cesión, traspaso
o sub-arrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente clausula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el artículo 40
literal “F” del decreto ley N° 929 de regulación del arrendamiento inmobiliario para el uso
comercial.
SEXTA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso de los inmuebles
arrendados, como un buen padre de familia y es por ello que debe sostener una conducta atada a
las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia, “EL ARRENDATARIO”
se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato. Y
en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente clausula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el artículo 40 literal “B” del decreto ley N° 929 de regulación del arrendamiento
inmobiliario para el uso comercial.
SEPTIMA: “EL ARRENDADOR” entregara a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este

contrato en perfecta condiciones conforme a las obligaciones a que se refiere el artículo 1586 del
Código Civil Venezolano declarando expresamente ambas partes contratantes que este no tiene
vicios, ni defecto de ninguna clase que impida su uso conforme a la ley. En tal virtud y como quiera
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que el inmueble arrendado lo recibió “EL ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado
y a su entera disposición, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibió “EL
ARRENDATARIO” así como también quedan autorizados expresamente a ordenar la ejecución en
cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado rescindido
por cualquier causa, las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “EL
ARRENDATARIO”. Así como también, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las
reparaciones menores que requiere el inmueble, que se obliga a poner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y, de no cumplir con esta obligación, será
responsable de los daños y prejuicios que ocasione la negligencia. Es entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente clausula se constituye en el causal de desalojo, de acuerdo
en lo establecido en el artículo 40 literal “C” del decreto ley N° 929 de regulación del
arrendamiento inmobiliario para el uso comercial.
OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble,
y si fuere el caso en el deposito; es por ello que “EL ARRENDADOR” no se harán responsables por
los daños o perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera, por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco
será responsable.
NOVENA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las clausulas

contenidas en el presente contrato, dará lugar a la disolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su
juicio podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, según lo establecido en el artículo 41 literal “L” del decreto ley N° 929 de
regulación del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial, siendo por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” lo gastos a que diera lugar por tal motivo. Así como los daños y perjuicios que
ocasiones, a los defectos del cumplimiento artículo 24 en su único parte, del decreto ley N° 929 de
regulación del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial, ambas partes declararan
expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado decreto con
rango, valor y fuerza de ley.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al pago de los gastos comunes mensuales
según lo establecido en el artículo 37 del decreto ley N° 929 de regulación del arrendamiento
inmobiliario para el uso comercial, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de máquinas y equipos, gastos de administración y cuales quiera otros bienes y
servicios necesarios para el buen funcionamiento.
DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES a los efectos de establecer los domicilios en los que deberá
ser practicada las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos
administrativos o judiciales, relacionados con el presente contrato, ambas partes acuerdan como
dirección para la notificación de “EL ARRENDATARIO”: AV ARIZALETA LOCAL ESTADIO JESUS
RIZALES S/N SECTOR CASCO CENTRAL GUANTA ESTADO ANZOATEGUI, para los efectos y
Estado Anzoátegui
consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial la
CIUDAD DE GUANTA, a cuya jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares de un solo tenor y a un solo efecto. En Guanta a
los 06 días del mes de NOVIEMBRE del 2023.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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