Entre los ciudadanos: HILDA DA SILVA DE DIAZ, MARIA DOLORES DA SILVA DE DE SOUSA, MANUEL DA

SILVA RODRIGUEZ Y MARIA TERESA DA SILVA RODRIGUEZ, venezolanos, mayor de edad, casadas las dos
(2) primeras, divorciado el tercero y soltera la última, titulares de las Cédulas de Identidades números V-
7.064.025, V-7.127.253, V-7.050.620 y V-7.064.024 respectivamente, de este domicilio, en nuestra
condición de coherederos de las sucesiones de nuestros difuntos padres ANTONIO DA SILVA RIVEIRO,
R.I.F. J312082186 y GILDA RODRIGUES DE DA SILVA, quien era titular de la cedula de identidad N° E-
287.784 , quienes en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra parte la sociedad de comercio Agencia de Festejos y
Licorería J.R. S.R.L. R.I.J. J075534930, inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 10-03-1987, bajo el Nº 28, Tomo 9-A,
representada por el ciudadano ISRAEL MORA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad N° V-5.033.613, en su condición de administrador, quien en lo sucesivo se denominara LA
ARRENDATARIA; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL OBJETO: “LA
ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de Propiedad
debidamente registrado, Tomo 57, N° 36, Protocolo 1ero, Nro. De Planilla: 5497 por ante Registro
Público de los Municipios Naguanagua y San Diego del Estado Carabobo. Dicho inmueble se encuentra
ubicado en Avenida 103, Urbanización Nueva Esparta, Número 180-B-25, Jurisdicción del Municipio
Naguanagua del Estado Carabobo; el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho
inmueble, cuenta con ochenta metros cuadrados (80 mts2) aproximadamente, el cual será destinado
por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de Licorería
y abasto, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “LA
ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente
contrato es de Un (01) año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día primero (1°) del mes de
Diciembre del año 2019 y culminará el día primero (1°) del mes de Diciembre del año 2020,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento
comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un
(01) periodo igual, siempre que LA ARRENDADORA diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo
con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el
presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la
tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio
que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente
contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende
obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: EL
CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de
OCHENTA DOLARES AMERICANOS ($ 80,00) o su cambio en bolívares soberanos al momento del pago
del canon, el cual será fijo y mensual (CAF), monto este que es consecuencia de la Conciliación
debidamente homologada por el Tribunal Cuarto Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios
Valencia, San Diego, Libertador, Naguanagua y Los Guayos de la Circunscripción Judicial del Estado
Carabobo, en fecha diez (10) de diciembre de dos mil diecinueve (2.019, expediente N° 11.407. CUARTA:
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” mediante el depósito en efectivo en la Cuenta
Corriente del Banco de Venezuela identificada con el N° 0102-015941-0000165602 a nombre de la
ciudadana HILDA DA SILVA DE DIAZ, titular de la Cédula de Identidad N° V- 7.064.025, tomándose en
cuenta dicho deposito como pago valido a “LA ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se
obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Diciembre de dos mil
diecinueve (2.019). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los
cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en
forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia
y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA
ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato,
LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto,
hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SÉPTIMA: Este es un
contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está
expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo
total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. OCTAVA: Es pacto expreso
que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por
ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,
en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA
ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas
partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan
su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En
tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, rejas etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y
buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma
corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.;
excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. A los fines
de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o
por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado
conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier
momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier
causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”. Queda
terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto
las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se
cause será reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que
individualmente consideradas alcancen la suma de veinte dólares ( $ 20, 00) siempre y cuando las
mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en
conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria
alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación,
será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se
hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de
actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el
acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que
el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. DÉCIMA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier
reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito
de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo
requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA”
podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de
“LA ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que
ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que
“LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran
en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la
misma o la causa por la cual termine este contrato. DÉCIMA- PRIMERA: Queda expresamente convenido
entre las partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se
viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados
“ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el
inmueble objeto de este contrato, y que “LA ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer,
derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este
contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA
ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio,
por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de los
canones de arrendamiento aquí convenidos y dejar de pagarlos total ni parcialmente, por el hecho de
que las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas
pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe
el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo. DÉCIMA- SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” es
responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por
ello que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por
daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y
motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual
manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable. DÉCIMA-
TERCERA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por
cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los
Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de
los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA- CUARTA:
Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los
gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA- QUINTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia,
actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o
efectuados con motivo de este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA”
por escrito. El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas
contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio
podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según
lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA- SEXTA: A los efectos del
cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. DECIMA-
SEPTIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado
por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se
considerará abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar
un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando
en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local. DECIMA-OCTAVA:
NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser practicadas las
notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “La Arrendadora” :
Avenida 103, Urbanización Nueva Esparta, Número 180-B-25, Jurisdicción del Municipio Naguanagua
del Estado Carabobo. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial, la ciudad de Valencia, Estado Carabobo a cuya Jurisdicción declaran
someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Valencia al primer día de diciembre de 2019.