CUESTIONARIO ACTUALIZACION JURIDICA

1.- ¿Qué se entiende por anotación de acuerdo a la Ley del Registro Público de
Propiedad y el Comercio del Estado de Baja California?
Anotación.- Es una referencia vinculatoria a otra inscripción que indica una situación
jurídica con el bien o derecho que ampara dicha inscripción.

2.- ¿Qué es el antecedente registral?

Antecedente registral.- Es la descripción histórica de inscripciones realizadas con
anterioridad, a la partida vigente.

3.- ¿Qué es la inscripción según la Ley del Registro Público de Propiedad y el

Comercio del Estado de Baja California?
Inscripción.- Es el acto por medio del cual, el Registrador o Subregistrador observando
las formalidades legales, incorpora en el folio, o archivo electrónico correspondiente del
Registro Público el título en donde conste el derecho real o personal, dejando constancia
de su existencia.

4.- ¿Cómo se define la inscripción preventiva?

Inscripción preventiva.- Es la inscripción que hace el registrador de un acto jurídico,
indicando la fecha en que se hizo la solicitud de registro, misma que queda sujeta a
inscripción definitiva ya sea, según el caso, por la presentación del instrumento que la
confirma o de la resolución de la autoridad que lo ordena.

5.- De acuerdo con la Ley del Registro Público de Propiedad y el Comercio del
Estado de Baja California ¿Qué es un Título?
Título.- Es el documento público o privado por el que se adquiere, modifica, transmite,
extingue, limita o grava, el derecho real o personal, en el cual funde su derecho la
persona a cuyo favor deba hacerse la inscripción.

6.- ¿Qué es un recurso?

Recurso.- Procedimiento de inconformidad seguido por un particular ante el Director por
habérsele negado el registro o anotación de un título, la cancelación de una inscripción, o
la expedición de certificación alguna.

7.- Identifique y mencione los principios mediante los cuales se regirá la función
registral.
ARTÍCULO 6.- Los registradores y subregistradores tendrán a su cargo la función registral
en el Estado de Baja California, consistente en examinar y certificar bajo su
responsabilidad los documentos que se presenten para su posterior inscripción, así como
la emisión de las certificaciones que establecen el Código Civil y la Ley, asesorando en
todo momento a los usuarios respecto de los trámites que se realicen ante esta
Dependencia.
8.- ¿Cuáles son los requisitos que la ley señala para ser registrador o
subregistrador?
ARTÍCULO 7.- Los Registradores y Subregistradores deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
I.- Ser licenciado en derecho con título profesional y cédula personal con efectos de
patente; y
II.- Acreditar al menos dos años de experiencia en la materia registral, inmobiliaria,
notarial o de correduría pública.

9.- Identifique todo aquello que puede ser objeto de inscripción así como
excepciones o datos que no pueden ser incorporados al registro
ARTÍCULO 14.- Serán objeto de inscripción: Reforma
I.- Los títulos por los cuales se adquiera, transmita, modifique, grave o extinga el dominio,
la propiedad y copropiedad, la posesión o los demás derechos reales sobre inmuebles;
II.- La constitución del patrimonio familiar;
III.- Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis
años y aquellos en que haya anticipo en el pago de la renta por más de tres años;
IV.- La condición resolutoria en los contratos de compraventa, a que se refiere el Código;
V.- La limitación de dominio del vendedor, cuando éste se haya reservado el dominio de la
propiedad, en los términos del Código Civil;
VI.- Los contratos de prenda que menciona el Código;
VII.- La prenda de los frutos pendientes de los bienes raíces a que se refiere el Código;
VIII.- Los contratos de mutuo, las servidumbres y el usufructo;
IX.- Los instrumentos públicos que constituyan, modifiquen, disuelvan, fusionen, escindan,
liquiden o extingan las sociedades mercantiles, sociedades y asociaciones civiles;
X.- Las actas constitutivas y estatutos de asociaciones y sociedades extranjeras de
carácter civil;
XI.- Las actas constitutivas y estatutos de las fundaciones y asociaciones de asistencia
social privada, y las asociaciones religiosas;
XII.- Los documentos que modifiquen o aclaren los contratos ya inscritos en el Estado;
XIII.- Las resoluciones judiciales, laudos o de arbitraje que produzcan alguno de los
efectos mencionados fracción I de este artículo;
XIV.- Los testamentos cuya ejecución derive en la transmisión o modificación de la
propiedad de bienes inmuebles;
XV.- El auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea
definitivo y discernimiento del cargo en los casos de intestados en que produzca
cualquiera de los efectos de la fracción I de este artículo. En los casos previstos en esta
fracción y en la anterior, se tomará razón del acta de defunción del autor de la herencia;
XVI.- Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso mercantil o suspensión
de pagos;
XVII.- El testimonio de las informaciones ad-perpetuam promovidas y protocolizadas, de
acuerdo con lo dispuesto por el Código de Procedimientos Civiles para el Estado;
XVIII.- Acuerdo de autorización de fraccionamiento de terrenos, memorias descriptivas,
subdivisiones, fusiones, relotificación, modificación, ampliación y segregación;
XIX.- Las cédulas y las demandas en las que se promueva la acción hipotecaria, a que se
refiere el Código;
XX.- Los embargos judiciales o administrativos de bienes inmuebles o derechos reales
constituidos sobre ellos;
XXI.- Los fideicomisos según lo previsto en el artículo 388 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito;
XXII.- Las sociedades mercantiles previstas en el Código de Comercio y demás Leyes
especiales;
XXIII.- Las resoluciones administrativas que produzcan afectación de bienes inmuebles;
XXIV.- Las capitulaciones matrimoniales;
XXV.- La disolución de la sociedad conyugal;
XXVI.- El vencimiento de las obligaciones futuras y el cumplimiento de las condiciones o
resolutorias a que se refiere el Código;
XXVII.- Los contratos refaccionarios o los de habilitación y avío; según lo establecido en la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito;
XXVIII.- La prenda de títulos de créditos derivados de una hipoteca;
XXIX.- Los títulos de crédito en la que constituya garantía prendaría, por disposición de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, y las demás leyes que ordenen su
registro;
XXX.- Los contratos de mandato, los poderes generales y especiales; y
XXXI.- Los demás contratos o actos jurídicos que conforme a las normas aplicables deban
registrarse.

No podrán incorporarse al Registro datos que hagan referencia a ideología, religión o

creencias, raza, preferencia sexual, afiliación sindical, estado de salud y toda aquella que
no tenga relación directa con la identificación del acto presentado a inscripción.

10.- ¿Cuál se considera una de las principales consecuencias de la inscripción?

Articulo 17- La inscripción hace que el acto jurídico inscrito sea oponible a terceros, en
los términos previstos por las leyes.

11.- ¿Qué requisito primordial debe considerarse cuando se trate del registro
documentos referentes a la transmisión de la propiedad gravámenes y demás actos
jurídicos relacionado con la propiedad?
ARTÍCULO 28.- Cuando se trate del registro de documentos referentes a la transmisión
de propiedad, gravámenes y demás actos jurídicos relacionados con ella, así como en los
casos que establece el artículo 14 de esta Ley, solo se procederá a la inscripción cuando
el bien o derecho estuviere inscrito a nombre del que tenga derecho a disponer del mismo
o de la persona en contra de quien se decrete la providencia.

12.- ¿Qué requisito debe atenderse para que se registren resoluciones judiciales
dictadas por jueces o tribunales de otra entidad federativa?
ARTÍCULO 31.- Las resoluciones judiciales dictadas por los jueces o tribunales de otra
Entidad Federativa, sólo se registrarán cuando así se ordene por una autoridad judicial
competente en el Estado.
13.- ¿Cuál es el plazo que tiene el registrador para resolver la procedencia o
improcedencia del registro de documentos?
El Registrador resolverá la procedencia o improcedencia del registro de documentos
dentro del plazo de cinco días hábiles, a partir de la fecha de su recepción.

14.- ¿Cuál es la documentación que debe acompañarse para el registro de

documentos que transmita, adquiera o modifique la propiedad de bienes
inmuebles?
I.- Deslinde catastral, debidamente autorizado por el Catastro Municipal, con excepción de
los terrenos destinados a la donación a favor del Estado o de o de los municipios, en
estos casos bastará la exhibición del plano autorizado por la Secretaría de Infraestructura
y Desarrollo Urbano o Dirección de Catastro Municipal correspondiente;
II.- Avalúo expedido por la Comisión Estatal de Avalúos, Instituciones
Bancarias, Corredor Público o perito valuador autorizado, con excepción de los terrenos
destinados al Estado o municipios;
III.- Declaración del impuesto sobre adquisiciones de bienes inmuebles y transmisión de
dominio;
IV.- Declaración de impuestos federales en su caso; y
V.- Certificado de libertad de gravámenes fiscales.

15.- Respecto al registro mobiliario ¿Qué documentos y/o contratos pueden ser
sujetos de inscripción?
ARTÍCULO 40.- En el Registro Mobiliario se podrán inscribir:
I.- Los contratos de bienes muebles sujetos a condición resolutoria;
II.- El contrato de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse
de manera indubitable, para los efectos de la cláusula rescisoria;
III.- Los contratos de compraventa de bienes muebles, por los cuales el vendedor se
reserva el dominio de los mismos;
IV.- Los contratos de prenda, conforme a lo dispuesto por el Código y el Código de
Comercio, así como su extinción; y
V.- Los demás documentos relacionados con bienes muebles y que la ley ordene
expresamente que sean registrados.

16.- ¿Qué se entiende por certificación de acuerdo con Ley del Registro Público de
Propiedad y el Comercio del Estado de Baja California?
ARTÍCULO 42.- La certificación es el acto registral mediante el cual se plasma en un
documento denominado certificado de manera literal las inscripciones o constancias
asentadas en los libros y demás archivos existentes en el Registro Público.

17.- ¿En relación a qué la Ley del Registro Público de Propiedad y el Comercio del
Estado de Baja California puede emitir certificaciones?
Las certificaciones que se emitan serán con relación a:
I. La existencia o inexistencia de gravámenes de bien mueble o inmueble;
II. La existencia o inexistencia de registro de bien mueble o inmueble;
III. La existencia de inscripción de posesión de bien mueble o inmuebles;
IV. De contradicción o de no contradicción;
V. De los actos de comercio debidamente registrados; y
VI. Los demás derechos reales y actos susceptibles de inscripción.
Las certificaciones a que se refieren las fracciones I al III, deberán contener las
inscripciones relativas, las anotaciones preventivas y las notas de presentación del
documento en el que constituya un derecho real o se establezca una limitación de
dominio.
Podrán emitirse certificaciones por periodo determinado sólo a solicitud de autoridad
judicial en los términos del Código de Procedimientos Civiles.

18.- ¿Cuál es el procedimiento para la ratificación de documentos privados?

ARTÍCULO 46.- Para la ratificación de documentos privados, se observará el siguiente
procedimiento: Reforma
I.- Se hará ante la presencia del Registrador o Subregistrador;
II.- Se presentarán tres tantos originales del documento materia de ratificación;
III.- Derogada.
IV.- Los otorgantes del documento deberán comparecer ante el Registrador presentando
identificación oficial emitida por las autoridades federales, estatales o municipales, en
original y copia;
V.- En caso de que alguno de los otorgantes comparezca en representación de otro
deberá exhibir además poder o mandato en original o copia certificada donde conste la
personalidad con la que comparece.

19.- ¿Qué actos o documentos son objeto de inscripción preventiva?

ARTÍCULO 49.- Serán objeto de inscripción preventiva:
I.- Los mandamientos judiciales relativos a bienes inmuebles o a derechos reales sobre
los mismos, y
II.- Los títulos o actos jurídicos recibidos en el Registro Público que sean de los que deban
de registrarse hasta en tanto se efectúen la inscripción definitiva.

20.- ¿Cuáles son las formas de cancelación de inscripciones de acuerdo a la Ley?

ARTÍCULO 61- Las inscripciones podrán cancelarse por consentimiento de las partes, por
decisión judicial o a petición de parte interesada cuando así proceda. La cancelación
podrá ser total o parcial.

21.- ¿Cuándo podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la cancelación total?

ARTÍCULO 62.- Podrá pedirse y deberá ordenarse, en su caso, la cancelación total:
I.- Cuando se extinga por completo el mueble o inmueble objeto de la inscripción;
II.- Cuando se extinga por completo el derecho o acto inscrito;
III.- Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se ha hecho la inscripción o
anotación;
IV.- Cuando se declare la nulidad de la inscripción; y,
V.- Cuando sea procedente la cancelación, de acuerdo a lo establecido por esta Ley y
demás disposiciones legales aplicables.

22.- ¿Cuándo podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la cancelación parcial?

ARTÍCULO 63.- Podrá pedirse y deberá decretarse en su caso la cancelación parcial:
I.- Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripción;
II.- Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del titular propietario o propietarios de
bien mueble o inmueble gravado, o del acto o derecho inscrito;
III.- Por mandato de autoridad judicial; y,
IV.- Cuando sea procedente la cancelación parcial, de acuerdo a lo establecido por esta
Ley y demás disposiciones aplicables.

23.- ¿En qué casos el usuario puede interponer recurso y cuántos días tiene para
hacerlo?
ARTÍCULO 82.- Cuando la inscripción, cancelación, anotación o expedición de la
certificación sea rechazada, el usuario podrá interponer recurso en contra de dicha
determinación dentro de los tres días hábiles siguientes a aquél en que haya surtido
efectos la notificación.

24.- ¿Qué debe manifestarse en el escrito en que se recurra ante el director del
registro público?
ARTÍCULO 83.- Para tal efecto el interesado deberá de presentar un escrito dirigido al
Director del Registro Público en el que manifieste lo siguiente:
I.- Nombre, firma y domicilio del promovente;
II.- Número de control del trámite;
III.- Fecha de recepción del documento por la Oficina Registral;
IV.- Fecha en que fue notificado el rechazo;
V.- Descripción del título de propiedad o acto jurídico rechazado; y
VI.- Razones y fundamento jurídico en el cual sustente la procedencia de la inscripción,
cancelación, anotación o expedición de certificación.
Dicho escrito deberá ser acompañado de los documentos en que sustente su dicho.

25.- ¿Cuál es el término que tiene el director del registro público para resolver el
recurso, en qué sentido puede darse y cuáles son las consecuencias?
ARTÍCULO 84.- El Director resolverá el recurso en un término que no exceda de los cinco
días hábiles siguientes contados a partir de la fecha de su presentación.
Si la resolución es favorable, se llevará a cabo la inscripción, cancelación, anotación o
expedición de la certificación, según corresponda. En caso contrario, el Director
confirmará el rechazo.
La resolución será notificada al interesado dentro de los tres días hábiles siguientes al en
que se dicte.