SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblica una de CONTRATO DE COMPRA VENTA

DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte, CARLOS ARMANDO GONZALES SORIA,
identificado con D.N.I. No.09080186, casado, quien acta por derecho propio, con domicilio
real en Av La Paz No 959 Int. 107 del Distrito de San Miguel en la Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le nombrar simplemente como EL VENDEDOR, y de la otra parte,
JUAN MANUEL BUSTAMANTE CUYA, identificado con D.N.I No. 07967833, con domicilio real
en Pasaje Castilla No, 146 del Distrito de Pueblo Libre en Lima, a quien en adelante se le
nombrar simplemente como EL COMPRADOR; segn los trminos y condiciones que constan
en las clusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

a) EL VENDEDOR es propietario nico del inmueble inscrito en la Partida Electrnica No.

46550218 del Registro de Predios de Lima, constituido por una casa, de 01 piso de
construccin, ubicada en el interior N 107 del Pasaje ubicado en Av. La Paz N 959 del
Distrito de San Miguel en Lima, de 84.16 metros cuadrados de rea, el mismo que
adquiri como nico heredero universal de quienes fueron sus padres don ARMANDO
RUBEL GONZALES CASTRO, fallecido en el ao 1985 y doa MARA CLEMENTINA SORIA
SUAIZ., fallecida en el ao 2012.

b) EL COMPRADOR, desea comprar los aires del referido inmueble con la finalidad de
construir en los mismos, en el futuro, hasta un mximo tres (03) pisos adicionales, mas
azotea, los que destinar a casa habitacin, ello en concordancia con las normas
constructivas y regulacin Municipal que EL COMPRADOR declara conocer, as como
con los permisos Municipales pertinentes, las condiciones estructurales del inmueble,
y el diseo aprobado bajo supervisin por un profesional de la materia.

SEGUNDA: OBJETO

Por el presente contrato de compra-venta, EL VENDEDOR transfiere, exclusivamente los aires

libres de la referida propiedad, descrita en el inciso a) de la clusula precedente, a favor de EL
COMPRADOR, dejando expresamente establecido que, EL VENDEDOR, se reserva para si la
propiedad y posesin exclusiva de toda el rea del primer piso del inmueble. Una vez suscrita la
Escritura Pblica del presente contrato definitivo y cancelado el ntegro del precio pactado, se
establecer un estado transitorio de co-propiedad por plazo indeterminado entre EL
COMPRADOR y EL VENDEDOR, en porcentajes iguales, ello hasta que se independicen las
unidades inmobiliarias respectivas y se establezcan las reas y servicios comunes.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio libre y voluntariamente pactado entre ambas partes, que se pagar por los aires del
inmueble materia de la compra-venta, es la suma total de US $ 37,000.00 (TREINTA Y SIETE
MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS) que EL PROMITENTE VENDEDOR, cancela de la
siguiente manera:

3.1. US. $ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dlares Americanos), que EL COMPRADOR
entreg a EL VENDEDOR en mrito del Contrato Preparatorio del 19 de Mayo del 2017,
suscrito bajo firmas legalizadas.

3.2. US. $ 13,500.00 (Trece Mil Quinientos y 00/100 Dlares Americanos) a la simple
suscripcin de la presente Minuta, mediante cheque de gerencia a favor de EL
VENDEDOR cuya copia se inserta a la presente.

3.3. El saldo de US. $ 13,500.00 (Trece Mil Quinientos y 00/100 Dlares Americanos) se
pagar a la suscripcin de la escritura pblica que esta minuta origine, igualmente con
cheque de gerencia.

3.4. La fecha mxima de cancelacin del saldo indicado en el punto 3.3. de la clusula
TERCERA, de la presente minuta y firma de la escritura pblica ser como mximo 10
(diez) das calendarios, despus de que EL VENDEDOR, comunique a EL COMPRADOR
que esta saneada toda la documentacin faltante del inmueble materia de compra
venta y tanto EL COMPRADOR como el VENDEDOR estn cumpliendo las dems
condiciones establecidas en el presente documento.

3.5. La firma de ambas partes puestas en la escritura pblica, ser constancia de la

cancelacin total del precio de compra venta, no siendo necesario que se extienda
constancia de cancelacin adicional alguna.

CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1. EL VENDEDOR entregar a EL COMPRADOR, la documentacin necesaria para la

elevacin a Escritura Pblica de la presente MINUTA, en el momento que tenga listo los
documentos necesarios que emitir la oficina correspondiente de registros pblicos y
los documentos que pida la notaria como copia de su DNI y pago de tributos
municipales a la fecha de formalizacin de venta y de acuerdo a ley.
4.2. Queda establecido que todos los gastos notariales, legales, de Alcabala, registrales, de
impuestos y dems que genere la presente compra - venta, distintos a las obligaciones
de EL VENDEDOR, sern de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR, aunque ello no se
encuentre expresa y previamente pactado .

4.3. El COMPRADOR, declara conocer, que para poder edificar los aires que se adquieren,
se requiere reforzar las estructuras del primer piso con aproximadamente 10 (diez)
columnas, as como edificar una escalera en el rea frontal del primer piso, y un cerco
perimtrico frontal de acceso comn, para cuyo efecto:

a) El COMPRADOR, se obliga a asumir ntegramente todos los costos de las obras

civiles para el refuerzo y edificacin de columnas en el primer piso del inmueble,
incluyendo el proyecto, materiales de construccin y mano de obra, siendo que las
columnas de refuerzo sern necesariamente chatas y empotradas, de modo que no
afecte de forma alguna el rea til del primer piso. Dichas obras no generarn
obligacin alguna de reembolso por parte de EL VENDEDOR, debiendo respetarse
la existencia de un tragaluz en la parte posterior del inmueble, como las
servidumbres de aire y luz debiendo. El clculo de las columnas de refuerzo
deber ser elaborado por profesional especializado que determine las resistencias.

b) As mismo, El COMPRADOR, se obliga a asumir ntegramente todos los costos del

proyecto, obras civiles, materiales y mano de obra, para la construccin de una
escalera de acceso a los pisos superiores en el retiro municipal desde el primer
piso, la misma que se construir bajo los criterios de menor utilizacin de rea del
primer piso, cumplimiento de las regulaciones constructivas para edificaciones y
los criterios de eficiencia en su uso y esttica; igualmente para el cerco perimtrico
frontal, cuyos proyectos debern ser previamente puestos para conformidad por
parte de EL VENDEDOR, previos a su ejecucin.

c) El VENDEDOR, en un plazo no mayor de 30 (treinta) dias calendario, siguientes de

la firma del presente contrato de compra-venta, se obliga a liberar y desocupar
temporalmente el primer piso del inmueble, que es de su exclusiva propiedad, y
ponerlo a disposicin de EL VENDEDOR para la ejecucin de las obras civiles de
refuerzo necesarias, referidas precedentemente; sin que ello implique el traslado,
entrega o prdida de la posesin del primer piso del inmueble por EL VENDEDOR,
quien declara conocer que tales obras, por el plazo establecido, necesariamente
afectarn la normal habitabilidad del inmueble.
d) El VENDEDOR tendr el derecho absoluto de supervisar directamente o mediante
profesional designado, las obras a realizar dentro de su propiedad y a efectuar las
observaciones sustentadas que estime conveniente en cuanto que ser una
construccin segura y confiable estructuralmente.

e) Por su parte, EL COMPRADOR, se obliga a realizar el ntegro de las obras de

refuerzo y tendido de columnas dentro del plazo de mximo 90 (noventa) das
calendario, contados desde el da siguiente de la fecha en que se le entregue el
inmueble para la ejecucin de las obras; pudiendo adems, de considerarlo
conveniente EL COMPRADOR, realizar el tendido del primer piso de la escalera.

f) EL COMPRADOR, se obliga a restituir el primer piso del inmueble, en perfecto

estado de habitabilidad, a EL VENDEDOR, dentro del plazo antes sealado de
mximo 90 (noventa) das calendario de iniciadas las obras, referidas en el punto
precedente, de cuya fecha de inicio de obras se levantar un Acta suscrita por EL
COMPRADOR y EL VENDEDOR. En caso de no producirse la devolucin en el plazo
exacto pactado, EL COMPRADOR se obliga a pagar al EL VENDEDOR, en calidad de
compensacin y en forma inmediata de producido el retraso, es decir el da 91, la
suma de UN MIL DOSCIENTOS NUEVOS SOLES (S/. 1,200.00) por cada mes o
fraccin mayor a un mes que demore la restitucin efectiva del primer piso del
inmueble, hasta por un mximo 03 meses. Transcurridos los referidos plazos
pactados sin que se haya producido la entrega de las obras del primer piso, el
presente contrato quedar automticamente resuelto, mediante comunicacin
notarial simple en ese sentido, quedando el VENDEDOR en facultad de recuperar la
integridad del primer piso y EL COMPRADOR obligado al pago de los daos y
perjuicios ocasionados a EL VENDEDOR.
g) La restitucin del primer piso del inmueble a EL VENDEDOR deber ser
necesariamente limpio, sin desmonte, con los daos producidos totalmente
refaccionados y en perfecto estado de habitabilidad, salvo la pintura general que
ser de exclusiva cuenta y cargo de EL VENDEDOR.

h) El COMPRADOR queda autorizado a la edificacin de una escalera de acceso,

dentro del retiro municipal del primer piso, la misma que se realizar bajo criterios
de la menor utilizacin de rea del primer piso para su construccin y de eficacia
para el acceso a los pisos superiores. El plano de edificacin de la escalera externa
de acceso a los pisos superiores, como del cerco perimtrico frontal comn,
deber ser necesariamente aprobado por EL VENDEDOR, debiendo ser suscrito
 dicho plano por ambos contratantes, como requisito previo a su ejecucin, sin
perjuicio de la suscripcin por profesional competente.

i) El acceso frontal comn deber contar con un cerco perimtrico frontal con puerta
de acceso comn, el mismo que ser construido ntegramente por cuenta y costo
del COMPRADOR, incluidos acabados. El plano de edificacin del cerco referido
deber ser aprobado tanto por el COMPRADOR como por el VENDEDOR, como
requisito previo a su ejecucin.

j) EL COMPRADOR, queda obligado a respetar en la parte posterior de la edificacin

una servidumbre de luz y aire para el primer piso, como la existente a la fecha, la
misma que tendr el carcter de inalienable e intangible que deber ser
necesariamente incluida en la independizacin de las unidades inmobiliarias que
se generar.

k) Todos los permisos de edificacin, Licencias Municipales, pago de derechos, de

cualquier otra ndole, as como los gastos por servicios de agua y energa elctrica
del inmueble matriz, sern de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR; sin perjuicio
que EL VENDEDOR queda obligado a apoyar y suscribir cualquier documento que
requiera de su autorizacin para la ejecucin de las obras que se deriven de la
presente.

l) Durante las obras civiles en el inmueble materia de compra-venta, cualquier pago

por licencias, derechos, multas o similares que las edificaciones generen, sern de
cuenta y responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR, inclusive si, de generarse
alguna multa, sta estuviese dirigida a EL VENDEDOR, por su condicin de
propietario del primer piso y/o co-propietario de la integridad del inmueble, que
ambas partes tendrn hasta la realizacin de la independizacin.

m) EL VENDEDOR se obliga a proporcionar sus servicios de agua y energa elctrica,

para las edificaciones que realice EL COMPRADOR, tanto para las obras de refuerzo
del primer piso, como escalera, cerco y en el segundo y tercer piso, en forma
provisional, hasta que ste ltimo instale sus servicios que debern ser
independientes. EL COMPRADOR queda obligado a pagar los consumos adicionales
por servicios que EL VENDEDOR incurra. Para contar los montos adicionales se
considerarn todos los montos por encima a los que se facturen por servicios a EL
VENDEDOR al mes de Diciembre del 2017. En caso de incumplimiento del pago
por dichos servicios por parte de EL COMPRADOR, EL VENDEDOR quedar
 relevado de la obligacin de proporcionarle tales servicios.

QUINTA : DECLARACIONES

5.1. EL VENDEDOR declara bajo juramento que es el nico propietario del inmueble cuyos
aires se enajenarn, no existiendo derechos de terceros, sucesorios o convivenciales,
declarados o por declararse sobre el mismo y que, adems, no tiene ningn otro
gravamen y/o carga que impida o restrinja su derecho a la libre disposicin.

5.2. EL COMPRADOR y EL VENDEDOR, declaran que son las nicas personas autorizadas a
tomar decisiones respecto a las obras a ejecutarse, en reas comunes o similares, hasta
la independizacin de las respectivas unidades inmobiliarias, siendo los nicos
interlocutores vlidos, careciendo de todo valor las opiniones, decisiones o
intervenciones realizadas por terceros.

5.3. AMBAS PARTES CONTRATANTES, declaran que entre el precio pactado sobre los aires
del inmueble materia de compra-venta y valor comercial del mismo, existe la ms justa
y perfecta equivalencia, no obstante, de existir alguna diferencia de ms o de menos,
que a la fecha los contratantes no perciben, se obligan a hacer de ella mutua y
reciproca donacin.

SEXTA: DOMICILIO Y SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

6.1. Todas las comunicaciones entre las Partes sern vlidamente entendidas, solo si son
remitidas a los domicilios sealadas por las Partes en la introduccin del presente
contrato.

6.2. Cualquier controversia que se genere por la interpretacin y/o ejecucin del presente
contrato ser resuelta por los Jueces y Tribunales de Lima, previo intento de acuerdo
directo y conciliacin extrajudicial.

Agrguese lo dems de Ley y srvase pasar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para su
inscripcin.

Lima, 10 de Diciembre del 2017

EL VENDEDOR
EL COMPRADOR