Derecho Registral

Reseña Histórica del Notariado
El notariado en Venezuela, o escribano como institución independiente, propiamente

dicha existió durante la Colonia y a comienzos de la República, rigiéndose por la
legislación hispana. En 1826 el Congreso de Colombia incorpora a la Hacienda Nacional,
este oficio de anotador de hipotecas, con el fin de aumentar las rentas nacionales al
establecer impuestos a los particulares con motivos de sus contratos y actos civiles.
En 1836 se crea el primer Código de Procedimiento Judicial de Venezuela, se

ordenaba que con excepción del otorgamiento de poderes y de registros.
El Gobierno Nacional creó el Ministerio de Justicia mediante Decreto No 40 contenido

en la Gaceta Oficial No 23.418 del 30/12/1950, confiriéndole una serie de funciones de
conformidad con la Ley Orgánica de la Administración Central, promulgada en Gaceta
Oficial No 1932 Extraordinaria, de fecha 28/12/76El Registro Públicos
En fecha 13 de noviembre de 2001, mediante Decreto No 1.554, se promulga la Ley

del Registro Público y del Notariado, la cual en su artículo 14 establece la creación de la
Dirección Nacional de Registros y del Notariado.
El Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN), como un Servicio adscrito a

la Vicepresidencia de la República Bolivariana de Venezuela, fue creado por mandato de la
Ley de Registro Público y del Notariado, publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria de
la República Bolivariana de Venezuela N° 5.833, de fecha 22 de diciembre de 2006.
En ese mismo orden de ideas, mediante memorándum N° 0659, de fecha 02 de junio

de 2008, emitido por el Ministerio del Poder Popular para la Planificación y Desarrollo,
aprobó la estructura organizativa del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN),
posteriormente en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.249,
de fecha 25 de agosto de 2009.
Para el año 2014, queda derogada la Ley de Registro Público y del Notariado de fecha
4 de mayo de 2006, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 5.833 Extraordinario, del 22 de diciembre de 2006 y entra en vigencia la Ley
de Registro y del Notariado, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 6.156 Extraordinario, de fecha 19 de noviembre de 2014.
Para el año 2020 Según Decreto N° 4.395 Se adscribe a la Vicepresidencia Ejecutiva

de la República Bolivariana de Venezuela el Servicio Autónomo de Registros y Notarías
(SAREN) Dado en Caracas, a los veinticuatro días del mes de diciembre de dos mil veinte.
Años 210° de la Independencia, 161° de la Federación y 21° de la Revolución Bolivariana.
En fecha 16 de diciembre del 2021 se realiza una reforma de la LEY DE

REGISTROS Y NOTARÍAS DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE
VENEZUELA publicada en Gaceta Oficial Extraordinario N° 6.668 de fecha 16 de
diciembre de 2021.
Notario Público, Nociones Generales, Obligaciones, Prohibiciones, Causales de

Remoción
Es el funcionario investido por Ley para dar fe pública con su rúbrica de los
documentos que le sean presentados por terceros interesados; por ejemplo los contratos de
trasmisión de la propiedad, poderes, autorizaciones de viaje de niños, niñas y adolescentes,
declaraciones juradas de no poseer vivienda y cualquier otro acto lícito que al tenerlo a su
vista y firmarlo, adquiera la cualidad de documento público en virtud de la facultad que se
le atribuye de dar fe pública.
Dentro de las prohibiciones tenemos,
Artículo 74. Está prohibido a las Notarías Públicas o Notarios Públicos:
1. Dar fe pública de los actos o negocios jurídicos en los que tengan interés personal,
sus respectivos cónyuges y sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad.
2. Dar fe pública de los actos o negocios relativos a personas jurídicas o entidades en
las que los parientes por consanguinidad o afinidad mencionados en el numeral anterior,
tengan o ejerzan cargos como directoras o directores, gerentes, administradoras o
administradores o representantes legales.
3. Dar fe pública de los actos o negocios jurídicos en los que tengan interés los
intérpretes o testigos instrumentales.
4. Las demás establecidas en la ley.
Función Notarial
Competencia Territorial
Artículo 75. Las Notarías Públicas o Notarios Públicos son competentes, en el ámbito
de su circunscripción, para dar fe pública de todos los actos, hechos y declaraciones que
autoricen con tal carácter, particularmente de los siguientes:
1. Documentos, contratos y demás negocios jurídicos, unilaterales, bilaterales y

plurilaterales.
2. Poderes, sustituciones, renuncias y revocatorias, con excepción de las sustituciones,

renuncias y revocatorias que se efectúen en los expedientes judiciales.
3. Los contratos de opción para adquirir derechos sobre bienes inmuebles.
4. Justificaciones para perpetua memoria, con excepción de lo señalado en el Artículo

937 del Código de Procedimiento Civil.
5. Protestos de los títulos de crédito, de conformidad con lo previsto en el Código de

Comercio.
6. Otorgamiento de testamentos abiertos, de conformidad con los artículos 852 al 856

del Código Civil.
7. Presentación y entrega de testamentos cerrados, con expresión de las formalidades
requeridas en los numerales 1, 2 y 3 del Artículo 857 del Código Civil.
8. Apertura de testamentos cerrados, de conformidad con lo previsto en los

artículos 986 al 989 del Código Civil y 913 al 920 del Código de Procedimiento Civil. La
Notaria Pública o Notario Público tendrá potestades para realizar los actos que se
atribuyen a la Registradora Pública o Registrador Público en el Código Civil.
9. Otorgamiento de cualquier caución o garantía civil o mercantil.
10. Constancias de cualquier hecho o acto a través de inspección extrajudicial.
11. Transcripciones en acta o por cualquier medio de reproducción o de

grabación del contenido de archivos públicos o de documentos privados, siempre y
cuando no esté expresamente prohibido en el primer caso o lo autorice el dueño o
depositario del documento, en el segundo caso.
12. Celebración de asambleas, reuniones o manifestaciones, dejando las

constancias personales, gráficas y sonoras del caso.
13. Transacciones que ocurran en medios electrónicos.
14. Apertura y sellado de libros de las asociaciones civiles, juntas directivas,

actas de asambleas y actas de juntas de condominios.
15. Autenticar firmas autógrafas, electrónicas y huellas digitales.
16. Archivar, en los casos en que fuere procedente, los instrumentos privados a
que se contrae el Artículo 1.369 del Código Civil.
17. Archivar los documentos relativos a los contratos de venta con reserva de
dominio, a los efectos de la fecha cierta de los mismos.
18. Extender y autorizar actas notariales a instancia de parte que constituyan,
modifiquen o extingan un acto o negocio jurídico. Estas actas deben incorporarse
cronológicamente en el archivo físico o electrónico notarial.
19. Las demás que le atribuyan las leyes.
Copias
Artículo 76. Las Notarias Públicas o Notarios Públicos expedirán copias certificadas o
simples de los documentos y demás asientos que reposen en su oficina, siempre que las
copias se soliciten con indicación de la clase de actos o de sus otorgantes, circunstancias
éstas que se harán constar en la correspondiente nota de certificación. También podrán
expedir copias de documentos originales por procedimientos electrónicos, fotostáticos u
otros semejantes de reproducción.
Responsabilidad Notarial
Artículo 78. La Notaria Pública o Notario Público deberá:
1. Identificar a las partes y a los demás intervinientes en los actos o negocios jurídicos
que autoricen.
2. Informar a las partes del contenido, naturaleza, trascendencia y consecuencias

legales de los actos o negocios jurídicos otorgados en su presencia, así como de las
renuncias, reservas, gravámenes y cualquier otro elemento que afecten los bienes o
derechos referidos en el acto o negocio jurídico. La Notaria Pública o Notario Público
dejará constancia en el acto del cumplimiento de esta obligación y su omisión lo hace
responsable civil, penal y administrativamente.
3. Actuar de manera imparcial y objetiva en relación con todas las personas que
intervengan en los actos o negocios jurídicos otorgados en su presencia.
4. Realizar las diligencias que le encomienden autoridades judiciales o administrativas,
de acuerdo con la ley.
5. Ejercer cualquier otra función que le asigne la ley.

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El notariado en Venezuela, o escribano como institución independiente, propiamente

En 1836 se crea el primer Código de Procedimiento Judicial de Venezuela, se

El Gobierno Nacional creó el Ministerio de Justicia mediante Decreto No 40 contenido

En fecha 13 de noviembre de 2001, mediante Decreto No 1.554, se promulga la Ley

El Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN), como un Servicio adscrito a

En ese mismo orden de ideas, mediante memorándum N° 0659, de fecha 02 de junio

Para el año 2020 Según Decreto N° 4.395 Se adscribe a la Vicepresidencia Ejecutiva

En fecha 16 de diciembre del 2021 se realiza una reforma de la LEY DE

Notario Público, Nociones Generales, Obligaciones, Prohibiciones, Causales de

Dentro de las prohibiciones tenemos,

Artículo 74. Está prohibido a las Notarías Públicas o Notarios Públicos:

1. Documentos, contratos y demás negocios jurídicos, unilaterales, bilaterales y

2. Poderes, sustituciones, renuncias y revocatorias, con excepción de las sustituciones,

3. Los contratos de opción para adquirir derechos sobre bienes inmuebles.

4. Justificaciones para perpetua memoria, con excepción de lo señalado en el Artículo

5. Protestos de los títulos de crédito, de conformidad con lo previsto en el Código de

6. Otorgamiento de testamentos abiertos, de conformidad con los artículos 852 al 856

8. Apertura de testamentos cerrados, de conformidad con lo previsto en los

9. Otorgamiento de cualquier caución o garantía civil o mercantil.

10. Constancias de cualquier hecho o acto a través de inspección extrajudicial.

11. Transcripciones en acta o por cualquier medio de reproducción o de

12. Celebración de asambleas, reuniones o manifestaciones, dejando las

13. Transacciones que ocurran en medios electrónicos.

14. Apertura y sellado de libros de las asociaciones civiles, juntas directivas,

15. Autenticar firmas autógrafas, electrónicas y huellas digitales.

19. Las demás que le atribuyan las leyes.

Artículo 78. La Notaria Pública o Notario Público deberá:

2. Informar a las partes del contenido, naturaleza, trascendencia y consecuencias

5. Ejercer cualquier otra función que le asigne la ley.

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