Antecedentes Historicos de La Sunarp

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA SUNARP
Evolución del Sistema Registral
Mediante Ley del 02 de enero de 1888, se crea en nuestro país, el Registro de la

propiedad inmueble, determinado con ello, el nacimiento de un sistema de registro que
da acogida a las transferencias de dominio y los demás derechos reales. La etapa
previa de dicho registro la constituye la existencia de Registros de Cargas, como los
de Censos y Capellanías (1575), los cuales se remontan al siglo XVI, en la época del
Virreinato, donde los censos son derechos que nacen, generalmente de un contrato,
por el cual se adquiere derecho a percibir una pensión anual, mediante la entrega de
inmuebles por un determinado plazo; la capellanía por su parte, es una fundación en la
que se vinculan bienes, con el gravamen para su poseedor, de mandar celebrar
anualmente cierto numero de misas y otras cargas pías.
Desde la creación del Registro de la propiedad Inmueble, en nuestro país se han ido
creando diferentes registros jurídicos, como el Registro Mercantil, el Registro de
Testamentos, el Registro de Declaratoria de Herederos, entre otros; todos ellos
constituyen la expresión de un Registro entendido como una institución jurídica
encargada de producir cognoscibilidad general de situaciones jurídicas, para la tutela
efectiva de los derechos y la seguridad jurídica de los mismos.
La técnica originaria de inscripción en el Registro fue la de redacción manuscrita de

asientos en los libros de Inscripción o Tomos, los mismo son libros foliados de
considerable tamaño con 500 paginas cada uno. Posteriormente se utilizaron tomos de
hojas mas pequeñas con 700 paginas cada uno. El uso de tomos, por su poca
practicidad fue cambiando al sistema de utilización de fichas, que operaban como un
instrumento asignado a cada titulo de propiedad, persona jurídica o natural, en la cual
se registran todas las modificaciones y/o actualizaciones de actos y contratos,
logrando de esta forma cierta facilidad para el manejo de los asientos, utilizando para
la escritura las maquinas de escribir mecánicas.
DE LAS NORMAS QUE RIGEN EL PROCESO DE INSCRIPCION Y PUBLICIDAD

REGISTRAL
1. Los Registros Públicos fueron creados por la Ley de fecha 02 de enero de

1888 bajo el gobierno de Andrés Avelino Cáceres. Se crea el Registro de
Propiedad Inmueble como una dependencia de la corte suprema de justicia.
El primer reglamento general de los Registros Públicos fue formulado por la
Corte Suprema de Justicia y fue aprobado por el poder Judicial con fecha 11 de
setiembre de 1888.
2. El 18 de julio de 1940 (92 años después) entro en vigencia un nuevo
Reglamento de los Registros Públicos el cual recoge lo establecido en el
articulo 1038 del Código Civil de 1936.En su estructura orgánica contemplaba
como órgano superior a la junta de Vigilancia presidida por el Ministerio de
Justicia y de culto. El Fiscal en lo civil ante la corte suprema, los decanos de
los colegios de Abogados de Lima y de la facultad de derecho de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos.
3. El 16 de mayo de 1968 (Gobierno Militar) mediante acuerdo de la corte
Suprema se aprueba el reglamento general de los Registros Públicos. Con este
dispositivo se crea en su estructura orgánica la comisión facultativa que
reemplaza en sus funciones a la Dirección General, convirtiéndose en el
órgano de segunda instancia administrativa y quedando la junta de vigilancia
facultada a conocer en grado de revisión las resoluciones dictadas tanto por la
Dirección General y Comisión Facultativa.
4. Finalmente, con fecha 14 de octubre de 1994 mediante ley N° 26366, se crea
el Sistema Nacional de Registro Públicos (SUNARP) regulada y aprobada por
su estatuto mediante D.S N° 04-95-JUS, con la finalidad de mantener y
preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el
país, orientado a la especialización, simplificación, integración y modernización
de la función, procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran,
constituyéndose así la Superintendencias en el ente rector normativo del
sistema.
Del mismo modo se estableció que la oficina Registral de Lima y Callao

(ORLC) así como las oficinas registrales ubicadas en el ámbito geográfico de
las regiones son organismos Públicos Desconcentrados de la SUNARP,
precisándose en la segunda disposición complementaria de la acotada ley, que
la oficina Registral de lima y callao constituye un organismo público centrado
de la SUNARP con autonomía registral, económica y administrativa, en el
ejercicio de las funciones que le corresponden conforme a ley.
En razón de estas normas se dictan el Decreto de Urgencia N° 019-95 del 16

de abril de 1995, mediante el cual se declaró en reorganización y
reestructuración institucional a todos los organismos desconcentrados de la
SUNARP, medida que fue el punto de partida para efectuar la transformación
integral de la institución.
OFICINA REGISTRAL LIMA Y CALLAO
Lima, por ser la capital de la Republica del Perú y debido al fenómeno social, político y
económico del centralismo, representa en lo que es la demanda de servicio Registral
aproximadamente el 60% de la gestión al nivel nacional, por lo cual representa el
primer punto critico como consecuencia del uso de una metodología manual del
registro de los actos y contratos que se generan en lima.
Habiéndose llegado al manejo de las máquinas de escribir mecánicas en una primera

etapa y luego a las maquinas de escribir eléctricas, se atenuó en una primera etapa la
forma de manejo de la información, tanto en el registro como en el progreso de brindar
información lo que llamamos en este medio de publicidad registral. La tecnología de
las computadoras personales avanza de una manera asombrosa en la década de los
noventa, convirtiéndose de sobra en una herramienta potentísima para solucionar los
problemas del manejo de información en volúmenes grandes.
Esta opción iría desplazando a las máquinas y con este panorama la Oficina Registral
de Lima y Callao se embarca en el proyecto pionero en América Latina, del sistema de
Información Registral Automatizado, proyecto que permitió una mejor performance en
los tramites, control de los procesos y en la misma gestión registral.
CONCLUSION:
Las inscripciones registrales son la base y sentido de la existencia de los Registros

Públicos, por ello y mediante esta medida administrativa cualquier persona puede
solicitar y acceder a la información inscrita en la SUNARP, con la finalidad de
garantizar la seguridad jurídica, protegiendo los derechos ante cualquier acto que
atente en contra de nuestros propios derechos.
BIBLIOGRAFIA
Jorge. B.C (2015) “Sistematización de los procesos de inscripción y publicidad

registral” Universidad Mayo de San Marcos, boletín pg.1-5.
https://sisbib.unmsm.edu.pe/bibvirtualdata/Tesis/Ingenie/Baltazar_C_J/cap2.pdf

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