Alegato Del Demandante

Alegato del demandante:
Buenas tardes, señor magistrado, la bogada Melikate Ortiz Quiroz, con ICAL
1912, domicilio procesal en calle los gerundios 187 y número telefónico
91234277, vengo en representación de mi patrocinada, la señora demandante
Camila Hortensia Flores Barriga con DNI 24756109 quien interpone demanda
de RECONOCIMIENTO DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD. EN
CONSECUENCIA, RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN contra el señor Kike
Zambrano Tuesta
El Dia 31 de octubre del año 2008 se celebró un contrato de compra y venta
entre mi patrocinada y del señor demandad. Es importante mencionar que, por
descuido, el acto jurídico de compraventa nunca fue registrado. El día 14 de
febrero del año 2010, se celebra un contrato de compraventa del bien
inmueble, materia de litis entre Martha Fujimori Pachas y la demandante
Camila Flores Barriga
MI PATROCINADA no tenía conocimiento de que el bien se encontraba
ocupado por el demandado y mucho menos que este había sido transferido por
la dueña anteriormente, pues lo compró con la finalidad de regalárselo a su hijo
y que lo habitase cuando llegase al país, pues se encontraba estudiando en el
extranjero.
El día 2 de mayo del año 2010, la demandante, inscribe el bien materia de litis,
en el registro correspondiente el cual yace en la partida registral N° 59869. El
día 15 de julio de 2010, doña Martha Fujimori, es declarada como desaparecida
por su familia. 5. El día 23 de diciembre de 2010, el hijo de la demandante,
regresa de su viaje, y al momento de ir a ver el bien junto con su madre quien
había adquirido el bien inmueble, se dan cuenta que este se encuentra
ocupado por el demandado. Kike Zambrano alegaba, al igual que la
demandante, ser propietario del inmueble. 6. El día 03 de enero de 2011, la
demandante, envía una carta notarial al demandado alegando el título de
registro de propiedad, dándole un plazo de 30 días calendarios, para que
desaloje el bien, lo cual no ocurrió, pues el demandado continuó poseyendo la
propiedad.
por ello que acudo a su despacho para que ordene el desalojo de este señor
del bien que legítimamente le pertenece a mi patrocinada. Para probar la
existencia del derecho de propiedad que mi patrocinada tiene sobre el bien es
que se ha presentado como medios probatorios la copia literal de la partida
registral N° 59869, que prueba la inscripción del bien a nombre de mi
patrocinado, la copia de escritura pública 324 y Copia de la carta de aceptación
de la “University of Louisville” acreditando que el hijo de mi patrocinada no se
encontraba en el país todo ese tiempo y por ese motivo no se percataron antes
de ese incidente.
.Ahora señor magistrado, el artículo 923 consagra al derecho de propiedad, el
cual permite entre otras, disfrutar del bien del que es uno propietario, supuesto
que no es posible debido a la ocupación que realiza el demandado, además,
Según el art. 1135 del Código Civil: “Cuando el bien es inmueble y concurren
diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se
prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en
defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta
más antigua” En este caso, si nos enfocamos en el registro en el órgano
correspondiente, el título de propiedad debería ser de la demandante, debido a
que ella sí registró dicho título. Según el art. 948 del Código Civil: “Quien de
buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble,
adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad
para hacerlo. Se exceptúan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos
con infracción a la ley penal" Señalando que la demandante adquirió la
propiedad de buena fe, para ser utilizada posteriormente por su hijo sin pensar
que la señora Fujimori actuaría de ese modo, escapando de su responsabilidad
como verdadera acreedora. Y FINALMENTE. Según el art. 2022 del Código
Civil, sobre oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos nos dice que
“Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone
esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone. Si se trata de
derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho
común” En tal sentido, doña Martha Fujimori, al haberse obligado a entregar un
bien a varias personas, se prefiere de entre estas a quien haya inscrito su título
de propiedad en el registro correspondiente.

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