Entre, la sociedad mercantil domiciliada en Caracas, BIENES RAICES INVERBROK,

C.A, inscrita ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del

Distrito Federal y Estado Miranda, el 20 de Abril de 1998, bajo el número 32, tomo
125-A Sgdo., con Número de Registro de Información Fiscal (RIF) J-305248354,
representada acto por los ciudadanos PEDRO MIGUEL DOLANYI RAJKAY, ESTEBAN
ALFREDO SAEZ HOFLE, Y SUSANA HELDER GONZALEZ CONTRERAS, titulares de
las cédulas de identidad Nros. V-10.338.122, V-13.538.399, y V-12.126.621,
respectivamente, actuando en este acto en nuestra condición de DIRECTORES de la
compañía, tal y como se desprende del acta de Asamblea de Accionistas inscrita ante
el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y
Estado Miranda, en fecha 18 de marzo de 2.016, bajo el Nº 43, Tomo 88-A-Sdo,; quien
en lo adelante y para abreviar se denominará LA ARRENDADORA; y por la otra, la
sociedad mercantil INVERSIONES CARRUSEL 17252 C.A., constituida e inscrita por
ante el Registro Mercantil SEPTIMO (VII) de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda, anotada bajo el N° 32, Tomo -60-A REGISTRO MERCANTIL
VII, en fecha TREINTA Y UNO (31) de MARZO de 2.015, representada en este acto por
el ciudadano RAMON SALOMON SARMIENTO YOUNIS venezolano, mayor de edad,
de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad N° V-7.711.162, suficientemente
facultado por los estatutos de la compañia; quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará LA ARRENDATARIA, han convenido en celebrar como en
efecto en este acto se celebra de mutuo y común acuerdo y luego de un período de
discusiones, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
cláusulas que se suscriben a continuación:
ANTECEDENTES
LA ARRENDATARIA declara que previo a la firma de los instrumentos
correspondientes a esta contratación, ya conoce cabalmente el objeto propio y el
funcionamiento del Centro Comercial, manifestando que además de la obligación
genérica de cumplimiento de sus obligaciones, asume la de adecuar su conducta y
actividad a desarrollar en el bien utilizado, y la de sus dependientes, proveedores,
clientes y visitantes, al cumplimiento del objeto principal del Centro comercial
denominado Centro Comercial MetroCenter, comprometiéndose a respetar las normas
vigentes, y aquellas que, no estando escritas, se consideren de interés para la mejor
obtención de la finalidad buscada. En este sentido, queda establecido que el principal
objeto del Centro Comercial MetroCenter es la generación de un espacio de
convivencia humana, seguro, cómodo e higiénico conforme a las normas técnicas
aplicables, dedicado a fomentar hasta el máximo posible el contacto entre el público
consumidor y los comerciantes oferentes de productos y servicios que desarrollen su
actividad mercantil en el Centro Comercial MetroCenter, a fin de lograr el mayor
volumen de ventas posible de dichos comerciantes.
OBJETO DEL CONTRATO
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, quien así lo recibe, un inmueble constituido por LA TERRAZA DEL
LOCAL PA-14´, distinguido con la sigla T-PA-14´, con extensión aproximada de
DOSCIENTOS VEINTI TRES METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS
CENTIMETROS CUADRADOS (223,76 mts2), en los sucesivo denominado EL
INMUEBLE, ubicado en la planta NIVEL TERRAZAS del Centro Comercial MetroCenter
(en lo sucesivo EL CENTRO COMERCIAL). EL CENTRO COMERCIAL se encuentra
situado entre la Avenida Baralt con Avenida Universidad, El Silencio, Municipio
Libertador, Distrito Capital de esta ciudad de Caracas. Se anexa plano de descripción y
ubicación de EL INMUEBLE denominado “A”.
DURACIÓN DEL CONTRATO
SEGUNDA: El presente Contrato iniciará su vigencia el día PRIMERO (01) DE
DICIEMBRE DE 2.014, independiente de la fecha de la firma o autenticación, y
tendrá una duración como término fijo de CINCO (05) años, es decir, con
vencimiento definitivo el día PRIMERO (01) DE DICIEMBRE DE 2.019, NO
Prorrogable, ello sin perjuicio de la prórroga legal que LA ARRENDATARIA tenga
derecho a disfrutar conforme al artículo 26 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
PARAGRAFO ÚNICO: Durante el curso de la prórroga legal, si la hubiere conforme a
la Ley y lo dispuesto en este Contrato, la relación arrendaticia se considerará a tiempo
determinado y permanecerán vigentes todas y cada una de las condiciones y
estipulaciones convenidas por las partes en el contrato que dio lugar a la misma.
TERCERA: Al término de la vigencia del presente contrato o su prórroga legal si la
hubiere, LA ARRENDATARIA deberá entregar EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA,
totalmente desocupado, y libre de bienes y personas, en las mismas condiciones en
que le fue entregado al inicio del contrato. A tal efecto, las llaves de apertura del área
arrendada deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA a los fines de su inspección,
para lo cual se levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde se dejará
constancia de las condiciones de mantenimiento y conservación en que LA
ARRENDATARIA hace la respectiva entrega.
PARÁGRAFO PRIMERO: Queda convenido entre las partes que si LA
ARRENDATARIA no entregare EL INMUEBLE para la fecha de terminación o para la
fecha en que LA ARRENDADORA se lo solicite, inclusive privadamente por escrito,
por cualquiera de las causas de terminación anticipada del contrato conforme se prevé
en el mismo, y/o si fuera declarado por sentencia firme, LA ARRENDATARIA se
obliga a pagar la cláusula penal establecida en la Cláusula Vigésima Tercera del
presente Contrato, desde el día siguiente de la fecha de terminación o desde el día
siguiente a la fecha en que LA ARRENDADORA solicite la rescisión, y hasta el día de
la entrega de EL INMUEBLE. Si transcurridos noventa (90) días desde la terminación
del contrato sin que LA ARRENDATARIA haya hecho debida entrega de EL
INMUEBLE a LA ARRENDADORA ni tampoco hubiere pagado el monto total de las
penalidades causadas por tal concepto, entonces se entenderá que LA
ARRENDATARIA ha abandonado EL INMUEBLE y por tal virtud, LA ARRENDADORA
estará facultada para ingresar al mismo, retirar los bienes muebles que allí se
encuentren según inventario levantado mediante Acta con el concurso de tres (3)
testigos, y depositar dichos bienes muebles por cuenta y a costo de LA
ARRENDATARIA en un depósito de la localidad, para todo lo cual LA
ARRENDATARIA desde ya concede mandato especial e irrevocable a LA
ARRENDADORA, a los fines del cumplimiento de las obligaciones contractuales
específicas de LA ARRENDATARIA derivadas de este contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Cualesquiera bienes muebles que se encuentren dentro de
EL INMUEBLE para la fecha en que el mismo deba ser entregado a LA
ARRENDADORA, se considerará que quedan afectados en prenda para satisfacer el
privilegio de LA ARRENDADORA conforme al ordinal 4to del artículo 1871 del Código
Civil, por lo cual LA ARRENDADORA estará facultada a ejercer derecho de retención
sobre los mismos e impedir su retiro o movilización si lo estimare conveniente.
PARÁGRAFO TERCERO: LA ARRENDATARIA podrá solicitar a LA ARRENDADORA
por escrito, la terminación anticipada de la duración del contrato de arrendamiento,
con por lo menos sesenta (60) días de anticipación a la fecha que desea entregar EL
INMUEBLE, quedando obligada a pagar los cánones de arrendamiento pendientes
hasta el día de la entrega de EL INMUEBLE.
CANON DE ARRENDAMIENTO
CUARTA: Las partes han convenido que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA, por concepto de canon mensual de arrendamiento de EL
INMUEBLE, una cantidad de dinero conforme al método del “CANON DE
ARRENDAMIENTO VARIABLE (CAV)”, previsto en el numeral 2 del artículo 32 del
Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial. Dicho Canon de Arrendamiento variable se establece como el OCHO
POR CIENTO (8%) del Monto Bruto de Ventas (MBV) realizadas en EL INMUEBLE,
según las correspondientes manifestaciones hechas en la Declaración Regular del
Impuesto al Valor Agregado correspondientes al mes inmediatamente anterior. A los
efectos del cálculo de la parte variable del canon de arrendamiento aquí previsto, se
entenderá por “Monto Bruto de Ventas (MBV)” realizadas en EL INMUEBLE todos los
ingresos que obtenga el fondo de comercio que opere en EL INMUEBLE, por concepto
de ventas efectuadas al contado o a crédito, excluyendo únicamente el impuesto al
valor agregado que dichas ventas hubieren causado. El “Monto Bruto de Ventas (MBV)”
comprenderá asimismo aquellos ingresos en efectivo u otros medios de pago, que
conforme a la Ley deberían haberse contabilizado a efectos fiscales del Impuesto al
Valor Agregado, aunque no se hubieren reportado debidamente en la correspondiente
Declaración Regular de Impuesto al Valor Agregado, para lo cual LA ARRENDADORA
podrá emprender las investigaciones e indagaciones que considere pertinentes en
protección de sus derechos en la determinación de la porción variable del canon de
arrendamiento estipulada en este contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: LA ARRENDATARIA deberá entregar a LA
ARRENDADORA dentro de los primeros quince (15) días de cada mes, copia del libro
de ventas del mes anteriormente a ser reportado por ella como base de la Declaración
Regular del Impuesto al Valor Agregado (IVA). Si LA ARRENDATARIA se negare a
entregar el libro de ventas en cuestión, o se retrasase por un lapso mayor a treinta
(30) días calendario consecutivos sin que LA ARRENDATARIA cumpla con su
obligación aquí establecida, LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto el presente
contrato por incumplimiento y solicitar el inmediato desalojo de EL INMUEBLE,
reservándose las demás acciones a que haya lugar, sin que LA ARENDATARIA tenga
derecho a reclamo alguno. PARÁGRAFO SEGUNDO: Todos los montos
correspondientes a canon de arrendamiento, serán pagados a LA ARRENDADORA
mediante Depósito o Transferencia Bancaria efectuado a la siguiente cuenta bancaria:
BANCO: BICENTENARIO DEL PUEBLO
CUENTA CORRIENTE: 0175-0659-5601-0118-2058
TITULAR DE LA CUENTA: BIENES RAÍCES INVERBROK, C.A.
RIF DEL TITULAR: J-305248354
PARÁGRAFO TERCERO: LA ARRENDATARIA se compromete a enviar a la dirección
de correo electrónico [email protected] los respectivos comprobantes
de depósito y/o transferencia bancaria efectuados dentro de los cinco primeros días de
cada mes, o en su defecto deberá presenta dichos comprobantes en la siguiente
dirección: Oficinas Administrativas (Of.18), ubicadas en el Nivel Cine del Centro
Comercial Metrocenter, situada entra las Avenidas Baralt y Universidad, El Silencio de
esta ciudad de Caracas.
PARÁGRAFO CUARTO: No obstante, lo anterior LA ARRENDADORA se reserva el
derecho de auditar la contabilidad de LA ARRENDATARIA para comprobar los
ingresos obtenidos por LA ARRENDATARIA. A estos efectos, LA ARRENDADORA
podrá designar a una o varias personas que verifiquen los volúmenes de venta del
Fondo de Comercio que opera EL INMUEBLE objeto de este contrato y LA
ARRENDATARIA deberá dar facilidades correspondientes. Si la persona o personas
designadas observaren alguna discrepancia de información con respecto a los ingresos
obtenidos, estas tendrán derecho revisar todos los originales de los comprobantes,
documentos, recibos de caja, libros de venta, relaciones y/o reportes, movimientos de
inventarios, facturación y cualquier tipo de documentación, libro o información
relacionadas con las ventas y los ingresos del fondo de comercio instalado en EL
INMUEBLE, sin excepción alguna considerándose la negativa por parte de LA
ARRENDATARIA como un incumplimiento grave de sus obligaciones, pudiendo LA
ARRENDADORA dar por terminado de pleno derecho este contrato, exigir la
devolución inmediata de EL INMUEBLE y exigir las indemnizaciones a que haya lugar.
Así mismo, convienen las partes en que LA ARRENDADORA podrá utilizar cualquier
sistema, computarizado o no, para verificar los ingresos del Fondo de Comercio el cual
de llegar a implementarse, será operado por el personal que LA ARRENDADORA
designe para tal efecto.
PARÁGRAFO QUINTO: Los pagos efectuados en cheques no producen novación y no
producen efectos liberatorios hasta tanto no sean hechos efectivos los respectivos
importes en fondos disponibles a la orden de LA ARRENDADORA en su
correspondiente cuenta bancaria estipulada en este contrato. Es además entendido que
si los cánones de arrendamiento y otras cantidades de dinero que LA
ARRENDATARIA tenga que pagar a LA ARRENDADORA fueren entregados por
aquella en cheque de banco y fuesen devueltos más de dos (2) cheques en un período
no mayor de seis (6) meses por no dispones de fondos o haber ordenado no pagarlos,
es entendido y en ello conviene expresamente LA ARRENDATARIA, que el presente
contrato quedará resuelto de pleno derecho, de manera automática, sin que nada
tuviere que reclamar LA ARRENDATARIA, ya que la resolución aquí prevista es un
hecho imputable a ella y asumirá además las consecuencias de la emisión de un
cheque sin provisión de fondos.
DESTINO DEL INMUEBLE
QUINTA: EL INMUEBLE deberá destinarse única y exclusivamente en forma continua
e ininterrumpida a la instalación de un fondo de comercio, cuya actividad comercial
será única y exclusivamente, la venta de COMIDA, CAFETERÍA, PASTELERÍA,
COMIDA AL GRILL girando comercialmente bajo el nombre comercial de CARRUSEL
CAFÉ JARDÍN. Caso de que LA ARRENDATARIA emplee EL INMUEBLE arrendado
para un uso distinto se considerarán incumplidas sus obligaciones contractuales,
pudiendo LA ARRENDADORA resolver el presente contrato. LA ARRENDATARIA no
podrá desarrollar ninguna actividad en EL INMUEBLE que sea violatoria de las leyes
nacionales, estadales y/o municipales, o regulaciones de los organismos oficiales
pertinentes. No podrá realizar ni permitir que se realicen en EL INMUEBLE actividades
ajenas al regular uso aquí previsto o que puedan ser riesgosas o peligrosas, molestas,
o dañinas para EL INMUEBLE o para otros locatarios de EL CENTRO COMERCIAL,
sus dependencias o a las personas que se encuentran en el mismo. El incumplimiento
por parte de LA ARRENDATARIA, de lo aquí acordado dará derecho a LA
ARRENDADORA a dar por resuelto el Contrato y exigir el pago de los daños y
perjuicios de correspondientes, a cuyo fin LA ARRENDATARIA deberá obtener a su
nombre la Conformidad de Uso, el Permiso de Bomberos, Cesión de Patente de
Industria y Comercio y cualquier otro tipo de permiso que requieran las autoridades
para el funcionamiento de su negocio, no haciéndose LA ARRENDADORA responsable
por la obtención o no de lo antes indicado.
SERVICIOS
SEXTA: Será por cuenta única y exclusiva de LA ARRENDATARIA el pago de los
servicios de electricidad, teléfonos, aseo urbano, o cualesquiera otros servicios; pago
de patentes, licencias de actividades comerciales, publicidad u otras tasas o impuestos
sobre la actividad que realiza. Caso que por cualquier circunstancia fuere interrumpido
el servicio eléctrico, el suministro de agua corriente o cualquier otro servicio público,
LA ARRENDADORA no incurrirá en responsabilidad alguna. En la oportunidad de
finalizar el Contrato de Arrendamiento y cuando LA ARRENDATARIA, haga entrega
de EL INMUEBLE, deberá dar a LA ARRENDADORA todas las solvencias relativas a
los servicios arriba señalados, hasta la fecha de desocupación y entrega definitiva de
EL INMUEBLE. En todo caso LA ARRENDATARIA se compromete a reembolsar a LA
ARRENDADORA dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a su presentación,
todos aquellos recibos o facturas que abarquen dichos servicios y que llegaren en fecha
posterior a la desocupación y entrega de EL INMUEBLE, siempre y cuando se refiera
la fecha de dicha entrega.
SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA está en conocimiento que las instalaciones eléctricas
de EL INMUEBLE tienen limitaciones, tanto técnicas como de orden regulatorio y
legal. Por lo tanto, LA ARRENDADORA se compromete a poner en disposición de LA
ARRENDATARIA toda la información necesaria para conocer las cargas que serán
conectadas en EL INMUEBLE, a los fines de verificar su adecuación a las normas y
especificaciones técnicas aplicables, para evitar daños y perjuicios. En este sentido, LA
ARRENDATARIA será la única responsable de los daños y perjuicios que ocasione
cualquier sobrecarga. Todos los gastos que ocasione el suministro eléctrico serán por
cuenta y costo de LA ARRENDATARIA, incluidas las reformas que solicite realizar,
previa aprobación de LA ARRENDADORA, según las cargas disponibles para cada
local.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA contratará y pagará el servicio de Aseo Urbano y
deberá entregar junto con el pago de la Pensión de Arrendamiento a LA
ARRENDADORA bimensualmente fotocopia de los recibos debidamente cancelados
correspondiente a los periodos de servicios.
CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN
NOVENA: EL INMUEBLE lo recibe LA ARRENDATARIA en perfectas condiciones de
habitabilidad, aseo, cuidado y conservación, sirviendo como prueba de ello el
otorgamiento de este contrato. LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a
conservar y devolver EL INMUEBLE arrendado al finalizar este contrato, desocupado y
en el mismo buen estado en que le ha sido entregado, con todas sus pertenencias. En
consecuencia, serán del exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA todas las
reparaciones menores, cuyo costo sea menor o igual a la cantidad equivalente a tres
(3) meses de la porción variable del canon de arrendamiento, calculado por el
promedio de los tres (3) últimos canones cancelados al momento de efectuarse la
reparación requerida. Las demás reparaciones mayores que requiera EL INMUEBLE,
corresponderá a LA ARRENDADORA hacerlas. LA ARRENDADORA no responde de
las perturbaciones que un tercero causare, de mero hecho en el uso de EL
INMUEBLE. En tales casos LA ARRENDATARIA tendrá acción directa contra los
perturbadores y será por su cuenta el costo de acudir y diligenciar lo conducente a la
restitución de sus derechos por ante las autoridades públicas competentes. Si el
suministro de cualquiera de los servicios proporcionados a EL INMUEBLE se viere
interrumpido debido a la necesidad de mantenimiento y/o reparación de las líneas y
tuberías, LA ARRENDADORA deberá proceder a su mantenimiento y/o reparación a
fin de que el suministro del servicio sea reinstalado la antes lo antes posible. LA
ARRENDATARIA, acepta y permite la inspección de EL INMUEBLE por LA
ARRENDADORA o sus representantes, obligándose a dar a estos fines las facilidades
que le sean requeridas, a cualquier hora, previa notificación con veinticuatro (24)
horas de antelación en caso de no ser una emergencia. LA ARRENDATARIA dará las
facilidades necesarias para efectuar cualquier reparación dentro de EL INMUEBLE.
DAÑO Y REPARACIÓN DEL INMUEBLE
DÉCIMA: LA ARRENDATARIA está obligada a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA, por escrito y tan pronto sea conocimiento por él, cualquier daño o
indicio de algo que pueda afectar EL INMUEBLE y será responsable por su negligencia
en el cumplimiento de esta obligación. LA ARRENDATARIA es responsable del
deterioro o pérdida que sufriera la cosa arrendada y en caso de incendio en EL
INMUEBLE, deberá pagar los daños a terceros y reconstruir dicho inmueble en la
misma forma en que se encontraba anteriormente, salvo que sean ocasionados por
caso fortuito o de fuerza mayor (Artículo 1.597 y 1.598 del Código Civil). Para facilitar
el cumplimiento con esta obligación LA ARRENDADORA contratará un seguro contra
incendio y otros ramos aliados que cubra las posibles pérdidas de LA ARRENDADORA
y terceros, cuya prima pagará LA ARRENDATARIA por la porción que corresponda a
EL INMUEBLE, y cuyo monto asegurado se deberá ajustar anualmente conforme al
aumento de valor de EL INMUEBLE. En caso de que LA ARRENDATARIA no pagare
las primas de seguro a su debido tiempo, LA ARRENDADORA podrá pagarlas en su
lugar, si quiere, por cuenta de LA ARRENDATARIA, cobrando a ésta los costos y
gastos que por tal motivo incurrieren. LA ARRENDATARIA se obliga a reembolsar el
valor de todo daño o perjuicios causados a LA ARRENDADORA o a los demás
inquilinos y/o terceros, por acciones u omisiones de él o de sus dependientes,
empleados o visitantes.
NO RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA EN CASO DE DAÑO
UNDÉCIMA: LA ARRENDADORA no será responsable por demandas de daños a
personas o propiedades derivadas de la ocupación de EL INMUEBLE por parte de LA
ARRENDATARIA. Al efecto, LA ARRENDATARIA libera a LA ARRENDADORA de
toda responsabilidad, pérdida y otros daños reclamados, resultantes de cualquier daño
o pérdida de esta naturaleza, incluyendo honorarios de abogados y costas judiciales en
que incurra LA ARRENDATARIA en su defensa en cualquiera de dichas denuncias. LA
ARRENDADORA no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios,
pérdidas o robos de equipos, dinero, valores, mercancías, artículos o cualquier clase de
bien, que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE. Tampoco será
responsable LA ARRENDADORA en caso de inundaciones, ya sea por rotura de algún
tubo o conducto de aguas blancas o negras; ni en caso de incendio, terremotos o
temblor. LA ARRENDADORA o las personas que se encuentren en EL INMUEBLE en
caso de ruina o incendio del mismo, cualquier incidente, daño o destrucción de EL
INMUEBLE deberán ser cubiertas por la Póliza de Seguros, señalada en la cláusula
Décima Segunda.
SEGURO DE RESPONSABILIDAD
DÉCIMA SEGUNDA: Queda plenamente establecido entre las partes que para facilitar
el cumplimiento de la obligación estipulada en la cláusula Décima del presente
contrato, LA ARRENDATARIA deberá tomar un seguro contra incendio,
responsabilidad contractual y frente a terceros y líneas o ramos aliados, por una
cobertura mínima de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL Bolívares (Bs. 1.500.000,00), el
cual cubra las posibles pérdidas de LA ARRENDADORA y de terceros, previo el
avalúo de la aseguradora sobre el monto a indemnizar, que deberá ajustar anualmente
conforme al aumento del valor de EL INMUEBLE y deberá cubrir el mismo periodo de
vigencia del presente contrato y sus prórrogas si las hubiere, hasta la efectiva
finalización del presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: Es pacto expreso que las pólizas a que refiere la presente
cláusula, deberán ser contratadas por LA ARRENDATARIA dentro de los QUINCE (15)
días posteriores al inicio de vigencia del presente contrato, y el mismo deberá ser
enviado en formato digital al correo electrónico
[email protected] y/o una copia en físico a las oficinas
administrativas de LA ARRENDADORA, siendo expresamente entendido que el
incumplimiento de lo aquí dispuesto dará derecho a LA ARRENDADORA a tramitar
dicha póliza de seguro en nombre de LA ARRENDATARIA en los términos
contemplados en el Parágrafo Tercero de la presente cláusula, sin que esto pueda
constituir una exclusión de las obligaciones que pudiese ser imputables a LA
ARRENDATARIA por su obligación de mantener vigente las pólizas de seguro
necesarias.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de existir alguna actividad especial o extra-
ordinaria de LA ARRENDATARIA, ésta deberá obtener cobertura adicional de seguro
si existiere un aumento en el riesgo que genere dicha actividad, durante el tiempo que
la misma se lleve a cabo.
PARÁGRAFO TERCERO: En caso que LA ARRENDATARIA no de cumplimiento a la
contratación de la póliza de seguro en las condiciones enunciadas en la presente
Cláusula, o no presente en la documentación que acredite la contratación del seguro a
su debido tiempo, LA ARRENDADORA podrá suscribir y pagar dicha póliza, si así lo
quisiera, por cuenta de LA ARRENDATARIA, quien deberá cancelar el monto
correspondiente a las pólizas de seguro que sean causadas, y adicionalmente deberá
cancelar el valor del Diez por ciento (10%) del valor de las primas causadas, por
concepto de gastos de gestión administrativa.
CESIÓN, ARRENDAMIENTO O LICENCIA
DÉCIMA TERCERA: Este contrato es esencialmente Intuito Personae, ya que LA
ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de LA ARRENDATARIA. En consecuencia, LA ARRENDATARIA se obliga
a lo siguiente: a) En Ningún caso podrá subarrendar EL INMUEBLE, ni total ni
parcialmente; b) No podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; c) En
caso de traspaso, cesión o venta de acciones en cualquier forma realizada por los
accionistas de LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato, podrá LA
ARRENDADORA rescindir de pleno derecho el presente contrato, sin que por tal
motivo le sea exigible responsabilidad, pago o indemnización alguna, por parte de LA
ARRENDATARIA, ni los cedentes ni cesionarios de sus acciones. Lo anterior sin
perjuicio de las obligaciones por saldos debidos por LA ARRENDATARIA respecto al
cumplimiento de todas las obligaciones que el presente contrato le impone frente a LA
ARRENDADORA. En todo caso, el incumplimiento de lo aquí convenido dará derecho a
LA ARRENDADORA a pedir la resolución de este contrato y exigir la inmediata
entrega de EL INMUEBLE.
PARÁGRAFO PRIMERO: LA ARRENDATARIA no podrá permitir a otra persona,
excepto sus agentes, empleados y clientes, ocupar EL INMUEBLE o cualquiera de sus
partes sin la previa autorización por escrito de LA ARRENDADORA. El consentimiento
dado por LA ARRENDADORA no constituirá su conocimiento para cualquier otra
cesión, arrendamiento y ocupación por otras personas. Cualquier cesión,
arrendamiento o licencia para ocupar EL INMUEBLE no autorizado por LA
ARRENDADORA, será motivo de Resolución del presente contrato. LA
ARRENDADORA podrá ceder y traspasar todos los derechos, acciones obligaciones
que provienen del presente contrato, previa notificación hecha por escrito a LA
ARRENDATARIA.
MEJORAS O ADICIONES REALIZADAS POR LA ARRENDATARIA
DÉCIMA CUARTA: Durante el término del arrendamiento, LA ARRENDATARIA
tendrá derecho de remodelar o alterar el interior de EL INMUEBLE, previa
autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA. Todas las modificaciones que
LA ARRENDATARIA, deba efectuar en EL INMUEBLE para los fines de su
acondicionamiento serán por su cuenta y costo. LA ARRENDATARIA declara que las
modificaciones no irán en contra de las disposiciones contenidas en el Documento de
Condominio. Queda entendido, que todas las mejoras, reparaciones, instalaciones,
construcciones o bienhechurías a efectuarse a EL INMUEBLE deberán ser aprobadas
previamente y por escrito por LA ARRENDADORA y las mismas quedarán en beneficio
de LA ARRENDADORA sin que LA ARRENDATARIA, pueda reclamar indemnización
alguna, siempre y cuando no hayan sido autorizadas y conforme al artículo 1609 del
Código Civil. No obstante lo anterior, si LA ARRENDADORA lo prefiere, podrá exigir a
LA ARRENDATARIA que devuelva EL INMUEBLE en la misma forma y condiciones
en que lo recibió, pudiendo efectuar LA ARRENDADORA los trabajos que se requieran
y LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los costos correspondientes.
EXPROPIACIÓN
DÉCIMA QUINTA: Si todo o parte de EL INMUEBLE fuere afectado por decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social o cualquier decreto que sea similar o
análogo al de expropiación por cualquier autoridad bajo dominio eminente, este
arrendamiento se dará por terminado y LA ARRENDATARIA pagará el canon de
arrendamiento exclusivamente hasta la fecha de terminación.
ACCESO A LA ARRENDADORA
DÉCIMA SEXTA: LA ARRENDADORA expresamente se reserva el derecho de entrar
al EL INMUEBLE y/o cualquier parte del mismo en caso de emergencia. Además, LA
ARRENDADORA podrá entrar a EL INMUEBLE a fin de realizar inspecciones y
reparaciones, o para mostrar EL INMUEBLE a posibles arrendatarios futuros,
compradores y otros, y para llevar a cabo todos los actos relativos a seguridad,
protección, preservación, venta o mejoras de EL INMUEBLE.
PERTURBACIONES
DÉCIMA SÉPTIMA:LA ARRENDADORA no responderá y ningún reclamo podrá
formulársele, a causa de la perturbación de hecho que los terceros, ni los causados por
parte de LA ARRENDADORA en el desarrollo del CENTRO COMERCIAL puedan
causar contra la pacífica posesión y disfrute de EL INMUEBLE arrendado. En tales
casos, LA ARRENDATARIA tendrá acción directa contra los perturbadores y será a su
cargo y costa el acudir ante las autoridades competentes en reclamo de su amparo.
EQUIPOS DE INCENDIO
DÉCIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA deberá dotar el inmueble de equipos de
detección de incendios e instalar las lámparas de emergencia y los extintores que sean
necesarios.
EL CONTRATO ÚNICO
DÉCIMA NOVENA: Las partes no asumen ninguna obligación que no esté convenida
de manera expresa en el presente contrato de arrendamiento o las leyes que regulen
la materia, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente
por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo
serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.
 PERMANENCIA
VIGÉSIMA: Las obligaciones de este contrato continuarán vigentes en su totalidad
aun cuando se produzcan prórrogas, por ser la naturaleza de este contrato a plazo fijo.
Vencido el término de su vigencia el presente contrato quedará extinguido de pleno
derecho y en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo aun cuando se
hubiere pagado alguna cantidad con posterioridad al vencimiento del término aquí
fijado, que en todo caso se tendrá recibida como indemnización y no como canon de
arrendamiento, entendiéndose que llegado este término se extinguirá la relación
arrendaticia aquí celebrada, y consecuencialmente no hay conversión de esta a tiempo
indeterminado.
FUERZA MAYOR
VIGÉSIMA PRIMERA: Si cualquiera de las partes fallare en el cumplimiento de sus
obligaciones bajo este contrato a causa de caso fortuito o fuerza mayor, dicha parte no
será responsable por pérdidas o daños por su incumplimiento.
INTEGRIDAD DEL CONTRATO
VIGÉSIMA SEGUNDA: Este arrendamiento contiene todos los convenios entre las
partes y no podrá ser modificado excepto por acuerdo escrito entre las partes. El
presente contrato no podrá ser terminado o modificado verbalmente.
INCUMPLIMIENTO
VIGÉSIMA TERCERA: En caso que LA ARRENDATARIA no pagare dos (2) cánones
de arrendamiento consecutivos o incumpliere cualquiera de las obligaciones conforme
a lo acordado en el presente contrato, LA ARRENDADORA estará facultada para
demandar la resolución del presente contrato de arrendamiento, así como ejercer las
acciones necesarias para el efectivo cobro de las cantidades adeudadas. LA
ARRENDATARIA deberá pagar como cláusula penal, en compensación por los daños y
perjuicios sin que LA ARRENDADORA tuviera que probarlos, una cantidad equivalente
a lo que resulte de multiplicar el valor del último canon diario de arrendamiento
convenido en este contrato, multiplicado por diez (10), por cada día de retardo,
contados según el caso, desde el día siguiente de la fecha de terminación o desde el
día siguiente a la fecha en que LA ARRENDADORA solicite la rescisión del contrato y
hasta el día de la entrega de EL INMUEBLE en las condiciones estipuladas. Así mismo
LA ARRENDATARIA estará obligada frente a LA ARRENDADORA a pagar los
cánones de arrendamiento pendientes de pago, así como los costos y costas judiciales
incluyendo honorarios de Abogados extrajudiciales y judiciales en que haya incurrido
con dicho incumplimiento.
CAUSAS DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO
VIGÉSIMA CUARTA: Son causas de Resolución del Contrato, las siguientes:
1. El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA sobre cualquiera de las
obligaciones contraídas en este contrato, en el documento de condominio, su
reglamento, o cualesquiera otras previstas en la Ley.
2. El incumplimiento de pago por parte de LA ARRENDATARIA de dos (2) cánones de
arrendamiento.
3. Si LA ARRENDATARIA o su fiador se declarasen o fueran declarados en atraso o
quiebra.
4. Si LA ARRENDATARIA cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a sus
acreedores o quedare en estado de insolvencia a juicio de LA ARRENDADORA.
5. Si LA ARRENDATARIA interrumpe la actividad a desarrollar en EL INMUEBLE
contenida en la Cláusula Quinta del presente contrato, sin que exista para esta
autorización escrita por parte de LA ARRENDADORA para efectuar dicha interrupción,
o la misma sea causada por causa de fuerza mayor.
ENTREGA DEL INMUEBLE
VIGÉSIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA entregará EL INMUEBLE al finalizar el
término del contrato o cualquier extensión o prórroga del mismo, quedando a beneficio
de LA ARRENDADORA las mejoras hechas a EL INMUEBLE, bajo los términos y
condiciones establecidos en el artículo 1.609 del Código Civil, y en el presente
contrato.
DEMORA EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE
VIGÉSIMA SEXTA: Si LA ARRENDATARIA no entregare EL INMUEBLE a la
terminación del plazo original de arrendamiento o cualquier extensión o prórroga del
mismo, y continuare ocupando EL INMUEBLE sin la autorización de LA
ARRENDADORA, incurrirá en la obligación del pago de las cantidades establecidas en
la Cláusula Vigésima Tercera del presente Contrato, por concepto de daños y
perjuicios.
GASTOS
VIGÉSIMA SÉPTIMA: Todos los gastos que ocasione este Contrato, hasta su
definitiva terminación, incluyendo los gastos correspondientes para su protocolización,
así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos Honorarios de Abogados,
serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA.
GARANTIA
VIGÉSIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a constituir garantía de fiel
cumplimiento mediante la entrega de una cantidad que asciende a la suma de
TRESCIENTOS SESENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 360.000), para garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume en este contrato.
Asimismo, LA ARRENDADORA se compromete a colocar dichas sumas en una Cuenta
de Ahorro de cualquier entidad bancaria de la República Bolivariana de Venezuela,
debiendo reintegrar dichas cantidades más los intereses devengados a LA
ARRENDATARIA al término del contrato de arrendamiento, una vez presentadas
todas las solvencias derivadas de las obligaciones del presente arrendamiento. El
incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a la parte afectada de pedir la
resolución de este contrato y exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE.
 RECIBO DE NOTIFICACIONES
VIGÉSIMA NOVENA: Ambas partes convienen: Para toda notificación hecha a LA
ARRENDADORA se deberá ser notificado por correo electrónico a:
[email protected], y en la dirección: LA ARRENDADORA:
Centro Comercial METROCENTER, Oficinas Administrativas, situado en la Avenida
Baralt con Avenida Universidad, entre las esquinas de la Bolsa y Capitolio, El Silencio,
Municipio Libertador, Distrito Capital de esta ciudad de Caracas.
Para las notificaciones a LA ARRENDATARIA se deberá ser notificado, o por correo
electrónico a: [email protected] o, en la dirección En EL INMUEBLE objeto
del presente contrato.
Las notificaciones se considerarán practicadas válidamente en la persona de cualquiera
de sus representantes, empleados y/o dependientes.
DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
TRIGÉSIMA: Las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a cuyos
tribunales declaran expresamente someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. A la fecha cierta de
su autenticación.

Por BIENES RAICES INVERBROK, C.A.,

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Por INVERSIONES CARRUSEL 17252 C.A.

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