Entre, ALEXANDRA JOSEFINA LUJANO ZURITA, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula

de Identidad Nº V-3.988.949, con el Registro de Información Fiscal Nº V-12210550-0, de este

domicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR,
por una parte, y por la otra la sociedad mercantil “INVERSIONES LUJANO LEON, C.A..” R.I.F.: J-
40562232-6, debidamente inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital, inscrito en el Tomo 15-A, Número: 30 del año 2010, representada en este acto por
uno de suS DirectorES, la ciudadana AMMONY EDEL CESTARI QUINTERO, venezolana, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-14.331.089, Registro de Información Fiscal Nº V-
14331089-9, debidamente facultada para la celebración del presente contrato por los Estatutos
Sociales de la Compañía, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará
EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar como en efecto se celebra el presente contrato de
Arrendamiento, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento al ARRENDATARIO Un (01) inmueble tipo Local Comercial, identificado con el
número 3, ubicados en la Planta Baja del Mini Centro Comercial DOMSUMA , situado en la Calle
Zamora de la ciudad de Guatire, jurisdicción del Municipio Zamora y con una superficie aproximada
de TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON OCHENTA DECIMETROS (36,80 M2). Dicho
local pertenece AL ARRENDADOR, tal y como se evidencia en el Documento de Propiedad
debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Autónomo del
Estado Miranda, de fecha 20 de Octubre de 1997, bajo el Nº 43, Tomo: 06, Protocolo Primero; y la
edificación por Titulo Supletorio evacuado ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Miranda. Los Teques, Solicitud Nº
51.177, posteriormente Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Zamora
del Estado Miranda, de fecha 16 de Diciembre del 2014, bajo el Nº 36, Folio 225 del Tomo 26 del
Protocolo de Transcripciones del año 2014, y Documento de Condominio protocolizado ante la
misma Oficina de Registro, de fecha 05 de junio del año 2015, inscrito bajo el Nº 2, Folio 6, Tomo 14
del Protocolo de Transcripción del año 2015. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el
inmueble únicamente para uso comercial y donde exclusivamente lo que podrá funcionar, será la
explotación del ramo de las papelerías y librerías en general, café, cafetín, lunchería, refrescos,
batidos, quincallería, copias, fotocopias, computación, centro de internet, telefonía, así como sus
repuestos y accesorios; prestar servicio en el área de la telefonía, programación de equipos, soporte
técnico, reparación y mantenimiento y cualquier otra mercancía relacionada con su objeto, no
pudiendo cambiar su destino, ni darle otro uso, sin la autorización previa del ARRENDADOR dada
por escrito. Es causa de resolución automática del presente contrato, el cambio de destino del
inmueble sin la autorización antedicha y el uso indebido o abusivo que pudiere hacerse de aquél. En
éste caso EL ARRENDADOR podrá pedir la inmediata desocupación del inmueble, y EL
ARRENDATARIO deberá pagar el canon arrendatario por todo el tiempo que el inmueble esté
desocupado, o hasta el vencimiento del tiempo fijo. TERCERA: El tiempo de duración del presente
contrato será por el plazo fijo de UN (1) AÑO, contado a partir del 15 de Agosto del año Dos Mil
Quince. Verificado el vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO
deberá hacer la entrega material de inmueble que recibe en este acto, debidamente desocupado, es
decir, libre de personas y cosas, en las mismas buenas condiciones de uso, aseo y conservación en
que le ha sido entregado. Esta entrega se hará consignando las llaves de la puerta de entrada en la
sede de EL ARRENDADOR, cuya dirección conoce, ello dentro de lo cinco (05) días hábiles para la
entrega del inmueble sin que se hubiere efectuado la entrega y devolución material del mismo, sin
perjuicio de lo acordado para el caso de daños por la demora en la entrega, es convenido
expresamente, y ambas partes lo suplican al Tribunal que conozca del juicio, que decrete como
medida cautelar, previa solicitud de EL ARRENDADOR, la sustitución de los cilindros y cerraduras
de las puertas de acceso al inmuebles dado en Arrendamiento y ordena el depósito necesario de los
bienes y pertenencias del ARRENDATARIO que pudieren existir en el interior del inmueble, para el
momento del incumplimiento de la obligación de entregarlo designando a EL ARRENDADOR
depositario del mismo. Las partes establecen, de mutuo y amistoso acuerdo que por cada día
transcurrido desde aquél en que debió producirse la desocupación y entrega del local dado en
arrendamiento, EL ARRENDATARIO, pagará al ARRENDADOR por cada día transcurrido, el precio
diario de arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
dicho monto, hasta la definitiva restitución del inmueble arrendado, la cantidad resultante a la fecha
de la restitución efectiva del local comercial podrá ser imputada a la garantía, la cual se ejecutará en
los términos y condiciones dispuestos en la ley vigente que rige la materia. CUARTA: A los fines de
la notificación de la prórroga legal, establecida en el Artículo 26 de la Ley de Alquileres de Locales
Comerciales, las partes pueden utilizar, alternativamente cualquiera de los siguientes medios: A)-
Participación personal directa que suscribirá EL ARRENDATARIO con acuse de recibo con
expresión de la fecha de la notificación; B)- Notificación judicial por medio del Tribunal competente;
C)- Telegrama con acuse de recibo; D)- Correo Certificado. Será totalmente válida la notificación
judicial por medio de un Tribunal, que al respecto recibiere cualquier persona mayor de edad que se
encontrara en el inmueble dado en arrendamiento para el momento de recibirla. QUINTA: El canon
de Arrendamiento para la duración del presente contrato, es decir, para el año (1) de su vigencia,
será por la suma de BOLIVARES DIEZ MIL CON CERO CENTIMOS (Bs. 10.000,00) mensuales,
más el Doce por ciento (12%) por concepto de Impuesto al Valor Agregado (IVA), que deberá
ingresar EL ARRENDATARIO durante los Tres (03) días de cada mes vencido, en manos de la
persona que éste designe para la cobranza, este monto del canon de arrendamiento, no supera el
máximo para el canon fijo establecido en el Artículo 32.1 de la Ley de regulación de Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial, según avalúo prudencial, donde se determina el valor del inmueble
dado en arrendamiento y que por razón del área aproximada, aplicando la fórmula establecida en el
referido artículo CAF= (VI/12/M2A) x M2A x % RA, le corresponde un máximo de alquiler de
BOLIVARES TREINTA Y TRES MIL TRECIENTOS TREINTA Y TRES CON TREINTA Y TRES
CENTIMOS (Bs. 33.333,33) mensuales. El monto de alquiler antes indicado se ajustará cada año, si
de mutuo acuerdo se acordara su renovación, a partir de la terminación del primer año según la
variación anual del rubro de bienes y servicios diversos del índice Nacional de Precios al
Consumidor, tal como lo establece el artículo 33 de la mencionada Ley. Igualmente se actualizará el
Depósito de garantía señalado en la cláusula Décima Octava, de este contrato. El ARRENDADOR
entregará al ARRENDATARIO una factura por el monto de alquiler depositado en el Banco, donde
se indique el mes a que se refiere el depósito de pago así como cualquier otra mención que exija las
disposiciones legales Tributarias, como lo establece el Artículo 30 Ejusdem, EL ARRENDATARIO
está obligado a entregar voucher o comprobante de depósito de pago del canon de arrendamiento al
arrendador una vez realizado dicho depósito. SEXTA: Corresponde a al ARRENDATARIO la
contratación de los servicios de electricidad, agua, aseo urbano, teléfono, no adquiriendo EL
ARRENDADOR ningún compromiso por tales conceptos. En cualquier caso será por cuenta del
ARRENDATARIO el pago de los mismos así como los gastos de cobranza, condominio e IVA. Es
entendido que la falta de pago de los servicios mencionados acarreará la resolución de pleno
derecho del presente contrato. EL ARRENDATARIO se obliga a presentar mensualmente al
ARRENDADOR los recibos de solvencia de los precitados servicios. SEPTIMA: Este contrato se
entiende celebrado “intuitu personae” y en consecuencia EL ARRENDATARIO no podrá cederlo ni
traspasarlo, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo ni tampoco sus
accesorios, sin el previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito. EL ARRENDADOR
no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin el consentimiento
antedicho, y EL ARRENDATARIO continuará respondiendo de los alquileres y demás obligaciones
contraídas en este contrato hasta su terminación definitiva, la cual no se efectuará, sino en el
momento en que hubiere hecho entrega del inmueble en las condiciones previstas en la cláusula
Novena de este convenio. Además EL ARRENDATARIO responderá de los daños y perjuicios que
su incumplimiento hubiere ocasionado, así como también de los gastos Judiciales o Extrajudiciales
que motivare cualquier procedimiento. EL ARRENDADOR, a su vez, se reserva el derecho de
exigir la inmediata desocupación de la persona o personas que total o parcialmente hubiesen
ocupado el inmueble arrendado en virtud del indebido traspaso o abusiva cesión que le hubiese
hecho EL ARRENDATARIO, y serán por cuenta de ésta todos los gastos que ocasione su
incumplimiento, debiendo responder de los daños y perjuicios que ocasione tanto a EL
ARRENDADOR como al subarrendatario o cesionario. OCTAVA: EL ARRENDATARIO se
compromete en forma expresa a observar todas y cada una de las reglamentarias internas que rigen
su desenvolvimiento en el inmueble arrendado y en sus anexos, las cuales declara conocer. El
incumplimiento de las mismas acarreará la resolución de pleno derecho del presente contrato.
NOVENA: EL ARRENDATARIO declara que ha revisado detenidamente el inmueble objeto de este
contrato y que lo encuentra en perfecto estado de aseo y conservación. Así mismo que las
instalaciones eléctricas, sanitarias, tuberías y todos y cada uno de los accesorios del inmueble están
en perfecto estado de conservación y funcionamiento. En consecuencia se compromete formalmente
a mantener durante la vigencia de este contrato, el perfecto estado del inmueble y sus accesorios, y
a devolverlo en las mismas perfectas condiciones en que declara recibirlo. Especialmente, y en todo
caso, EL ARRENDATARIO deberá hacer pintar el inmueble arrendado antes de entregarlo, hará
revisar y reparar si fuere necesario, los servicios sanitarios. EL ARRENDADOR ordenará la
inspección del inmueble en el momento de la entrega por EL ARRENDATARIO, y dará su
conformidad o reparos al estado de conservación en que se encuentre, reservándose el derecho de
reclamar al ARRENDATARIO cualquier desperfecto que se observe en el inmueble hasta después
de una semana de haber recibido las llaves del mismo de manos de ésta. DECIMA: Serán del
exclusivo cargo del ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el inmueble arrendado
tales como, reposición de vidrios, ventanas, pinturas interiores, reparaciones de paredes,
acondicionamiento de los servicios (W.C., lavamanos), reposición de baldosas; y cualquier
desperfecto causado por ella o por personas u objetos que se encuentren en el inmueble bajo su
arrendamiento. También será de su cuenta las reparaciones menores que se hicieren mayores por
su inadecuada o inoportuna ejecución. Así mismo serán de cargo del ARRENDATARIO todas
aquellas reparaciones ordenadas por la Sanidad Nacional que deriven de hechos o actividades por
ella realizadas y que EL ARRENDADOR ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en
caso contrario, de las sanciones que fueren impuestas por la no ejecución. DECIMA PRIMERA: EL
ARRENDATARIO se compromete a poner en conocimiento al ARRENDADOR, por escrito, con la
mayor urgencia cualquier novedad dañosa o indicio de que sea necesaria alguna reparación mayor
en el inmueble, de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su
negligencia. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer ninguna
alteración en el inmueble arrendado, sin la autorización previa dada por escrito de EL
ARRENDADOR. Toda construcción y/o bienhechuría que se ejecute en el inmueble, sin el
consentimiento de EL ARRENDADOR, éste podrá solicitar de aquella, la restitución del inmueble
arrendado al estado como estaba antes de la construcción de la bienhechuría, siendo por cuenta del
ARRENDATARIO todos los gastos que acarree esta operación. DECIMA TERCERA: EL
ARRENDATARIO acepta y conviene que EL ARRENDADOR no será responsable por la interrupción
total o parcial de alguno de los servicios co los cuales cuenta el inmueble arrendado, sean éstos del
tipo que sean. En caso de verse EL ARRENDADOR obligado a pagar por el uso de los servicios que
se mencionan en la cláusula Sexta del presente contrato, en virtud de la utilización que de los
mismos haga EL ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato, aquel podrá solicitar
de ésta, el reembolso de los mismos, debiendo EL ARRENDATARIO pagarlo. DECIMA CUARTA: Es
entendido entre las partes que si EL ARRENDADOR se viere precisado a solicitar la desocupación
del inmueble arrendado, en virtud de alguna disposición del Gobierno Nacional, Estadal o Municipal,
EL ARRENDATARIO deberá desocupar perentoriamente dicho inmueble, no respondiendo EL
ARRENDADOR de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. DECIMAQUINTA: EL
ARRENDATARIO acepta y conviene que EL ARRENDADOR podrá por sí o por medio de algún
representante debidamente constituido, examinar el inmueble arrendado. Si en dichas visitas EL
ARRENDADOR comprobaré la necesidad de ejecutar alguna reparación en el inmueble arrendado,
en tanto sea una reparación menor, la participará por escrito al ARRENDATARIO, quien dentro de
los dos (2) días siguientes a la fecha de notificación, deberá proceder a ejecutar dicha reparación. Si
no lo hiciere, EL ARRENDADOR podrá considerar resuelto de pleno derecho el presente contrato. Si
se tratare de una reparación mayor no causada por causas imputables al ARRENDATARIO, ésta
conviene en aceptar la permanencia en el inmueble arrendado, de los técnicos enviados por EL
ARRENDADOR, no pudiendo reclamar ningún daño o perjuicio derivado de la extensión de la
permanencia de los mismos en dicho inmueble, ni la disminución en el monto del canon de
arrendamiento a tenor de lo dispuesto en la citada disposición legal. DECIMASEXTA: Será por
cuenta del ARRENDATARIO todos los gastos que origine el presente contrato, incluyendo
Honorarios de Abogados, gastos Judiciales y Extrajudiciales, Gastos de cobranza, IVA.
DECIMASEPTIMA: El incumplimiento por EL ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas
anteriores, dará derecho a EL ARRENDADOR a considerar resuelto de pleno derecho este contrato,
y serán por cuenta de aquella los daños y perjuicios que de ello resultaren, así como también los
gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos. DECIMA OCTAVA: EL
ARRENDATARIO debe presentar en el momento de la firma del contrato, la cantidad equivalente a
tres (3) meses de canon de arrendamiento, en calidad de garantía del cumplimiento de sus
obligaciones derivadas del presente contrato o de una fianza bancaria por el equivalente señalado.
Queda entendido y las partes así lo aceptan que en caso de prórroga del presente contrato, EL
ARRENDATARIO debe proceder a la correspondiente actualización de lo debido por concepto de
depósito o fianza. DECIMANOVENA: Como aún no hemos tenido respuesta de aprobación del
monto del valor del inmueble, a pesar de las gestiones realizadas ante la Superintendencia Nacional
para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE), para averiguarlo y dada la urgencia
que tenemos ambos contratantes, declaramos expresamente mediante este documento que el
alquiler que hemos fijado es provisional y a la espera de legalizarlo cuando sepamos cuanto
corresponde como máximo legal de alquiler. Cualquiera de las partes podrá renunciar al presente
contrato si una vez obtenido por la SUNDDE, el monto máximo de alquiler ya regulado dicho monto
no satisface sus pretensiones. VIGÉSIMA: Para todos los efectos, derivados y consecuencias de la
presente contratación, las partes en ella intervinientes eligen a la ciudad de Guatire como domicilio
especial, a la jurisdicción de cuyos Tribunales las partes señalan someterse, renunciando
expresamente a someter cualquiera controversia derivada del presente contrato al conocimiento de
otra jurisdicción.- Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Es justicia que
esperamos en la ciudad de Guatire a la fecha de su presentación.