Promesa Venta

PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.
En la ciudad de Barrancabermeja, Departamento de Santander, República

de Colombia, a los cinco (05) días del mes de Abril del año Dos mil
Veintiuno (2021), comparecen GUSTAVO RAFAEL MESA PEREZ mayor
de edad, identificado con cedula de ciudadanía . 5.590.240 de
Barrancabermeja, Santander, mediante su apoderada especial, Señora MABEL
…….., mayor de edad, identificada con la Cedula de ciudadanía No. …………,
plenamente facultada mediante pode especial, amplio y suficiente debidamente
autenticado, para efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte, y por la otra, JEFFERSON VALENCIA ORTIZ,
mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía N° 1.096.209.828 de
Barrancabermeja, mayor de edad, soltero domiciliado en la calle 49 numero 1302,
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará
PROMITENTE COMPRADOR, quienes manifiestan que han decidido
celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante “El
Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA: Por medio
del presente instrumento público, GUSTAVO RAFAEL MESA PEREZ
mayor de edad, casado, identificado con cedula de ciudadanía N° C.C
5.590.240 de Barrancabermeja, Santander, actuando mediante apoderada
especial debidamente facultada, transfieren a título de venta al Promitente
Comprador, el derecho que se tiene sobre: 300 Metros cuadrados del
Primer Piso sobre el inmueble identificado con la matricula inmobiliaria
número 303-38696 y código catastral 68081010100000420908900000083,
consistente en un local comercial de 200 metros cuadrados y un
apartamento de 2 habitaciones, sala comedor, baño, de 100 Mts2 ubicado
en la parte posterior donde se levanta está ubicado en la actual calle 49 No
13-12 sector comercial Parque Uribe de esta ciudad que mide y linda así:
por el NORTE: en 7.85 mts, con la actual calle 49 ; SUR: en 7.60 mts con
bajos de la ciénaga del Castillo; por el ORIENTE, en 32.30 mts con predio
de Alejandro Pérez y por el OCCIDENTE: 32.30 con predio de Briseida
Hernández. Parágrafo: No obstante, la mención de la cabida y linderos la
presente compraventa se hace como de cuerpo cierto.
SEGUNDA. Precio. — El precio del inmueble de esta venta, es de

DOSCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS ($260.000.000.oo)
MCTE, suma que el PROMITENTE COMPRADOR cancelara al
PROMITENTE VEDEDOR de la siguiente manera: A) Un valor parcial
equivalente al cincuenta por ciento, es decir la suma de CIENTO
CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($130.000.000) MCTE, los cuales serán entregados con la firma de la
promesa de compraventa. B) Un segundo pago por valor del cincuenta por
ciento del valor restante, es decir por la suma de CIENTO DIEZ MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($110.000.000) MCTE, la cual será
cancelara el día 30 de junio de 2021 en la cuenta de ahorro del promitente
vendedor.
PARAGRAFO 1: Las partes acuerdan entre si que una vez desembolsado

el dinero pactado a la firma del Contrato, el Promitente Comprador podrá
hacer uso y goce del área adquirida.
PARAGRAFO 2: Se deja constancia que el inmueble objeto de este

contrato cuenta con local comercial pequeño, sótanos y patio que no están
actualmente reconocidos en la escritura, motivo por el cual se requiere de
reconocimiento de construcción, así como tramite de desenglobe para
desglosar el área prometida en venta. Es por esto que la parte se obligan a
tramitar esta gestión y los gastos por concepto de lo mencionado
anteriormente serán asumidos por partes iguales entre quienes suscriben el
presente contrato.
PARAGRAFO 3. Las partes acuerdan que el dinero desembolsado a la

firma del presente contrato tiene como objetivo principal pagar la
obligaciones pendiente por concepto de Hipoteca, y cancelación de la
misma, bajo el entendido que el inmueble no tiene más obligaciones
pendientes, quedando habilitados para hacer la respectiva transferencia de
dominio.
PARAGRAFO 4. Tradición.— El VENDEDOR garantiza al COMPRADOR

que el inmueble objeto de la venta sobre la cual versa este contrato no ha
sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de
él y declara haberlo adquirido por medio de compra venta a la señora ALBA
MARIA GARCIA TUNDERO según escritura 324 del 12 de Marzo de 1991
de la Notaria Segunda de Barrancabermeja la cual fue registrada en el Folio
de Matrícula Inmobiliaria Nº. 303-38696 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Barrancabermeja.
CUARTA. Otras obligaciones.—El vendedor declara que el inmueble y las

mejoras objeto de esta compraventa está libre de demandas civiles,
embargos, contratos de anticresis, pleito pendiente, condiciones
resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en
patrimonio de familia, ni movilizado y en general, está libre de gravámenes o
limitaciones del dominio y que en todo caso, se obliga el vendedor al
saneamiento de la venta conforme a la ley.
Parágrafo Primero.— El Vendedor declara además que hace entrega del

inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de
impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con servicios
públicos, el impuesto predial y complementario, hasta el día de la firma de la
escritura pública, el cual ha sido pagado por el VENDEDOR para efectos de
la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar
el presente instrumento. Es entendido que será a cargo de las partes
cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al
citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y
municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones
o gravámenes de cualquier clase por causa del presente negocio jurídico.
Parágrafo Segundo.— El VENDEDOR igualmente, entregara a paz y
salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de
agua y alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfono (sólo los servicios
públicos de que conste el inmueble).
QUINTO: ENTREGA Y FIRMA: la firma de la escritura pública se hará el día

30 de Noviembre de 2021 a las 5:00 pm en la Notaria Primera de
Barrancabermeja.
PARÁGRAFO PRIMERO: el PROMITENTE VENDEDOR autoriza al

PROMITENTE COMPRADOR para que ingresen al inmueble a realizar
arreglos necesarios. Aclarando que la posesión real del inmueble se
efectuara a partir del día 07 de Abril del 2021 día en que se firmara este
contrato.
SEXTA. Las partes quedan pendientes en verificar las medidas del

inmueble en la oficina de catastro o Agustín codacci.
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que el valor final de la escritura pública se

realizara por valor concertado.
OCTAVO: CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO: el incumplimiento de

alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato por cualquiera
de las partes contratantes, dará derecho a aquel que hubiera cumplido o se
hubiese allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir por vía
ejecutiva sin necesidad de requerimientos judiciales o privados o
constitución en mora, a los cuales renuncian expresamente, a título de pena
a quien no cumplió o no se allano a cumplir el pago de una suma
equivalente al 15% del valor pactado en este contrato, siendo el titulo
ejecutivo el presente documento y para su exigibilidad bastara la
manifestación de la parte que cumplió.
NOVENO: .Gastos.—Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento

del presente instrumento serán a cargo de ambas partes contratantes en
igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que
demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo de ambas partes.
Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación
del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR.
Presente, EL COMPRADOR, señor JEFFERSON VALENCIA ORTIZ, de las

condiciones civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, quien
obra en su propio nombre, declaró: Que recibió real y materialmente el
inmueble objeto del presente contrato con sus anexidades, usos y
dependencias. Otorgamiento y autorización.
Leído este contrato por los comparecientes y habiéndosele hecho las

advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten
su aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó.
El vendedor(a)
___________________________________.
MABEL ……..
CC. N° …….. de Barrancabermeja
Apoderada especial del Señor:
GUSTAVO RAFAEL MEZA PEREZ
CC. N° 5.590.240 de Barrancabermeja
El Comprador
__________________________________
JEFFERSON VALENCIA ORTIZ,
CC. N°. 1.096.209.828 de Barrancabermeja.

Promesa Venta

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Promesa Venta

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Promesa Venta

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de Barrancabermeja, Departamento de Santander, República

SEGUNDA. Precio. — El precio del inmueble de esta venta, es de

PARAGRAFO 1: Las partes acuerdan entre si que una vez desembolsado

PARAGRAFO 2: Se deja constancia que el inmueble objeto de este

PARAGRAFO 3. Las partes acuerdan que el dinero desembolsado a la

PARAGRAFO 4. Tradición.— El VENDEDOR garantiza al COMPRADOR

CUARTA. Otras obligaciones.—El vendedor declara que el inmueble y las

Parágrafo Primero.— El Vendedor declara además que hace entrega del

QUINTO: ENTREGA Y FIRMA: la firma de la escritura pública se hará el día

PARÁGRAFO PRIMERO: el PROMITENTE VENDEDOR autoriza al

SEXTA. Las partes quedan pendientes en verificar las medidas del

SÉPTIMO: Las partes acuerdan que el valor final de la escritura pública se

OCTAVO: CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO: el incumplimiento de

NOVENO: .Gastos.—Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento

Presente, EL COMPRADOR, señor JEFFERSON VALENCIA ORTIZ, de las

Leído este contrato por los comparecientes y habiéndosele hecho las

También podría gustarte