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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL – PARCELACION - ENTRE GUIDO JOSÉ MENCO PINEDA Y KETTY
MILENA AVILEZ MACEA.

Entre los suscritos a saber: RICARDO ENRIQUE BERDEJO INSIGNARES, varón, mayor de edad, con domicilio en el municipio en esta
municipalidad e identificado con la Cédula de Ciudadanía número 3.753.374 expedida en Sabanagrande, actuando como apoderado especial por
medio de poder conferido en nombre y representación del señor GUIDO JOSÉ MENCO PINEDA, varón, mayor de edad, con domicilio Santo
Tomas - Atlantico e identificado con la Cédula de Ciudadanía número 9.137.229, expedida en Magangué, Bolívar, y que para efectos del presente
contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, KETTY MILENA AVILEZ MACEA, mayor de edad, identificada
con la Cédula de ciudadanía número 1.143.130.597 expedida en Barranquilla, actuando en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominarán EL PROMITENTE COMPRADOR, manifestó que han decidido celebrar el presente Contrato De Promesa De Compraventa sobre un
inmueble rural – Parcela – futura segregación con un área de 1000 metros cuadrados, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. – OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y éstos promete comprar el inmueble rural
– Parcela - futura segregación con un área de 1000 metros cuadrados la cual se desprenderá de un globo de terreno de 7 hectáreas 7000 metros,
un poco más, un poco menos, identificado posteriormente con las parcelas números 36 cuyos linderos serán: NORTE: mide 40 metros y linda con
predios de Alvaro Cervantes. SUR: mide 40 metros y linda camino en medio con parcela número 42 . ESTE: mide 25 metros y linda con parcela 35.
OESTE: mide 25 metros y linda camino en medio con la Parcela 58, el cual como se menciona inicialmente hace parte integral dentro el predio de mayor
extensión o del Globo denominado “VILLA CECI” identificado con la referencia catastral número 000200000150000-000200000126000 jurisdicción del
municipio de Sabanagrande - Atlántico, registrado con matrícula inmobiliaria 041-125757 de la oficina de Instrumentos Públicos de Soledad; toda
vez que a la fecha dicho inmueble no ha sido segregado y solo se realizará dicho acto una vez se dé por cancelado en su totalidad el presente contrato o
por previa voluntad de las partes.

POSESIÓN Y LIBERTAD. - EL PROMITENTE VENDEDOR declara que posee real y materialmente el inmueble objeto de esta venta, que no ha sido
enajenado por acto anterior al presente ni prometido en venta. También garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR que posee el inmueble en forma
regular, pacífica y pública y que el mismo se halla libre de impuestos, hipotecas, gravámenes, demandas, habitación, servidumbres, desmembraciones,
usufructo, condiciones resolutorias del dominio, uso, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura
pública,movilización, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general libre de cualquier limitación de dominio

SEGUNDA. –PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagarán al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) bien sea en efectivo,
transferencia electrónica o consignación bancaria al momento y sitio de la firma del presente Contrato de Promesa de Compra Venta que el
PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) Que serán pagos
en 12 cuotas mensuales de UN MILLON SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS PESOS ($1.666.700), las cuotas serán pagaderas los
dias 30 de cada mes, iniciando en el mes de mayo del 2022 y finalizando el mes de abril del 2023. En caso de incurrir en mora en el pago de las cuotas
pactadas, EL PROMITENTES COMPRADOR se obligan a cancelar al PROMITENTE VENDEDOR el interés por mora de las cuotas vencidas, liquidado
por el valor porcentual de la tasa máxima legal vigente dentro del mes definida por la Superintendencia Financiera. Posterior al pago de la última cuota
pactada, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a correr las escrituras públicas correspondientes a los actos de Segregación o Desemglobe y Compra
Venta, cuya oportunidad adelante se determina.

TERCERA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÙBLICA: La escritura pública, consecuencial a esta promesa de compraventa deberá hacerse
con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la Cláusula Primera, se otorgará en la Notaría Única del municipio de
Santo Tomas – Atlántico o En la notaria Única del municipio de Sabanagrande – Atlántico, a los 3 días hábiles siguientes a la fecha en que dicha
entidad notifique que la minuta está lista, la fecha de escrituración no podrá ser superior a 30 días calendario posterior al pago total del inmueble
por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, únicamente se entenderá prorrogable dicho término en el evento que acaezca cualquier situación
imprevista, caso fortuito o de fuerza mayor completamente ajeno a la voluntad del PROMITENTE VENDEDOR. En cualquier evento o motivo de algún
Otro Sí o acta de comparecencia estos serán llevados a cabo en la misma Notaria. Para la firma de la escritura, las partes deberán concurrir ante
Notario Público provistas de todos los documentos y paz y salvos que se requieran para celebrar este tipo de contratos, no obstante, de común
acuerdo entre las partes, podrán libremente modificar, fecha, lugar y hora para la celebración de la escritura pública, es decir la escritura pública se
podrá prorrogar o anticipar si así lo convienen las partes.

CUARTA. – ARRAS: la cantidad de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) que el PROMITENTE VENDEDOR declaró haber recibido de EL
PROMITENTE COMPRADOR a satisfacción, siendo este la cuota inicial pagada, se tendrá por entregado como prenda de confirmación del acuerdo
prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto del presente contrato.

QUINTA – CLÁUSULA PENAL. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea
perjudicada por el incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma ($5,000,000) PARÁGRAFO ÚNICO. Las sumas contenidas en las Cláusulas Cuarta y Quinta no procederán
si el incumplimiento que las genera obedece a un evento imprevisible, caso fortuito o fuerza mayor, o las disposiciones del Gobierno Nacional por el
estado de emergencia sanitaria y económica decretada debido a la aparición por el virus COVID-19 o cualquier otra situación de carácter similar o
parecida que llegase a presentarse. SEXTA. – PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de común acuerdo
por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.

SEPTIMA – ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: la entrega material del inmueble prometido en venta se efectuará a EL PROMITENTE
COMPRADOR el día de la firma de la escritura pública de compra venta, quien recibirá lo que adquiere a entera satisfacción, en las condiciones
naturales y climatológicas presentes en su momento, con punto para la conexión de energía eléctrica y servicio de agua en la vía de acceso -estos
servicios deberán ser solicitado y legalizado por EL PROMITENTE COMPRADOR, asumiendo por cuenta propia los gastos de la legalización e
instalación del servicio con la empresa de servicios públicos que preste dicho servicio-; asumiendo estos mismos desde la fecha de entrega material
en adelante las obligaciones que surjan de su titularidad y posesión, especialmente lo relacionado con el impuesto predial, impuestos de catastro,
valorización, servicios públicos, administración, y a lo que hubiere lugar. Dentro de esta entrega, fecha de otorgamiento y firma de la Escritura Pública
de Compra Venta, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente a EL PROMITENTE COMPRADOR a: (i) Entregar el Inmueble libre de embargos,
pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones,
segregaciones, condiciones resolutorias, condición de usufructo, afectaciones a vivienda familiar y patrimonio de familia, (ii) salir al saneamiento del
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Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que
transferirá a EL PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar a EL
PROMITENTE COMPRADOR Dentro del plazo establecido para el pago de la totalidad del valor del presente contrato enunciado en la Cláusula
Segunda, por medio del presente documento el PROMITENTE VENDEDOR realiza entrega a EL PROMITENTE COMPRADOR del inmueble objeto
de este contrato a título de mera tenencia, para su uso, usufructo y habitación, el cual cuidará y disfrutará de él, con autorización expresa para iniciar
cualquier tipo de construcción, obra civil o mejora en el inmueble, reconociendo que la propiedad de este inmueble estará en cabeza del
PROMITENTE VENDEDOR hasta el perfeccionamiento de la Compra Venta y la tradición de dicho acto.

OCTAVA – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la compraventa del inmueble
serán sufragados en partes iguales por EL PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. La Estampilla Prohospital será sufragada
por el PROMITENTE VENDEDOR, la Estampilla Prodesarrollo y los gastos de Registro ante la oficina de registro de instrumentos públicos de Soledad,
serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. En caso dado que para la fecha de escrituración llegase a existir un impuesto adicional a los
existentes a fecha del presente contrato, dicho gasto será sufragado por EL PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR en partes
iguales o por quien las partes decidan por mutuo acuerdo quien asumirá dicho gasto.NOVENA – MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este
documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas. DECIMA. – CESION DE DERECHO - Este contrato de
promesa de compraventa, no podrá ser cedido sin la autorización previamente expresada por escrito de la otra parte. UNDÉCIMA.
FALLECIMIENTO: En el evento en que cualquiera de las partes que firmen este documento, fallezca, podrá la otra dar por terminado este contrato
y disolver el vínculo contractual existente, sin que haya lugar a indemnización alguna de ningún de las partes, evento en el cual se devolverán, sin
intereses, los valores recibidos a cuenta de esta negociación, si a la fecha del suceso existieren. No obstante, las partes podrán optar por continuar
este contrato con los herederos o con quien le sean adjudicados los derechos y obligaciones que el causante tenía en virtud de esta promesa. No
obstante, las partes podrán dar por terminado este contrato y disolver el vínculo contractual existente, evento en el cual se devolverán, con
intereses, los valores recibidos a cuenta de esta negociación, si a la fecha del suceso existieren.

Para constancia el presente Contrato se firma en el municipio de Sabanagrande –Atlántico, a los X días del mes de abril del año 2022 en dos (2)
ejemplares del mismo tenor, uno de ellos con destino a EL PROMITENTE COMPRADOR y el otro con destino al PROMITENTE VENDEDOR.

EL PROMITENTE VENDEDOR

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GUIDO JOSÉ MENCO PINEDA
C.C. 9.137.229, expedida en Magangué, Bolívar
Apoderado: RICARDO ENRIQUE BERDEJO INSIGNARES
C.C. 3.753.374 expedida en Sabanagrande

EL PROMITENTE COMPRADOR

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KETTY MILENA AVILEZ MACEA
C.C. 1.143.130.597