Ley N 30933

LEY Nª 30933
LEY QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON

INTERVENCIÓN NOTARIAL
Publicada el miércoles 24 de abril de 2019.
 Objeto De La Ley: La Ley N° 30933 tiene por objeto establecer y regular el

procedimiento especial de desalojo con intervención notarial y ejecución judicial.
 Competencia: Son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial
establecido en la presente ley:
o Los notarios, dentro de la provincia en la que se ubica el bien inmueble
arrendado, para la constatación de las causales de desalojo.
o El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica el bien inmueble
arrendado, para ordenar y ejecutar el lanzamiento.
Esta Ley regula tres momentos
1. La celebración del contrato de arrendamiento, cuyo contenido ostenta algunas

particularidades de observancia obligatoria para que las partes puedan acogerse a
la norma.
2. El procedimiento mismo en sede notarial, en el cual se acredita al notario la
configuración de alguna de las dos causales previstas en la ley a fin que este
expida un acta dejando constancia de la procedencia del desalojo.
3. La etapa o momento en el cual el juez de paz letrado competente ejecuta el
desalojo.
Antes de realizar el Procedimiento Especial vamos a tener en cuenta los siguientes

artículos de la Ley: Primera Competencia; Artículo 4 (Requisitos de procedibilidad),
Artículo 5 (Contenido del contrato de arrendamiento), Artículo 6 (Requisitos de la
solicitud), el Artículo 7 (Causales) y el Artículo 8 (Procedimiento ante notario para la
constatación de las causales de desalojo). Segunda Competencia; Artículo 9 (Trámite
judicial de lanzamiento).
Procedimiento especial.
El arrendador y el arrendatario tuvieron que suscribir bajo el formulario FUA como lo

establecido en el decreto 1177 y este formulario debe tener 2 clausulas: la primera es la
Cláusula de allanamiento Futuro, del arrendatario para someterse al procedimiento y la
segunda Clausula de Sometimiento Expreso, que le permitirá al arrendador acudir a este
procedimiento ante un notario.
En la solicitud que realiza el arrendador o la persona con derecho a la restitución de un

bien inmueble, bajo el formulario FUA con el contenido y las formalidades de la ley, es
decir, el notario recogerá la solicitud y hará una constatación puntual, verificara en el FUA
si el contrato ha vencido dejara constancia de ello o verificara si el arrendatario ha pagado
la renta en la cuenta de fines destinados, puesto que se exige que haya una cuenta
bancaria.
Luego se notifica al arrendatario para que un plazo de 5 días pueda presentar una
oposición, en virtud a las causalidades taxativas de oposición de ley que se estipulan en
el Articulo 8.3. Luego de ello el notario constatará ya teniendo la solicitud y la oposición si
se observa algunos de estos supuestos de desalojo, siendo ello positivo, emite un acta de
constatación indicando indubitablemente que el arrendatario configuro algunas de las
causales del Art. 7, por tanto, declara que procede el desalojo. Esta acta ostenta la
calidad de Titulo Ejecutivo acuerdo a ley, para proceder sin más trámite al lanzamiento el
inmueble conforme al artículo 9.
 El trámite de desalojo notarial finaliza si:

o No se configura alguna de las causales de desalojo previstas en el artículo
7, en dicho caso el notario finaliza el trámite comunicando de este hecho al
solicitante.
o Las partes acuerdan su finalización, en cualquier momento del
procedimiento. En este caso, el notario levanta el acta no contenciosa
correspondiente concluyendo el trámite.
Trámite judicial de lanzamiento
Culminada la etapa notarial del procedimiento especial a que se refiere la presente ley, el
interesado formula solicitud de lanzamiento dirigida al juez de paz letrado competente,

con
la autorización de letrado y el pago de la tasa judicial respectiva, para que sea trasladada
por el notario conjuntamente con la copia legalizada del expediente notarial.
Dentro de un plazo de 3 días hábiles el juez de paz letrado competente verifica los
requisitos de la solicitud y emite la resolución judicial en la que dispone el lanzamiento
contra el arrendatario o contra quien se encuentre en el inmueble; así como, la orden de
descerraje en caso de resistencia al cumplimiento del mandato judicial o de encontrarse
cerrado el inmueble. La resolución judicial es impugnable sin efecto suspensivo.
El juez de paz letrado cursa oficio a la dependencia correspondiente de la Policía

Nacional del Perú (PNP), para que en el plazo de dos (2) días hábiles contados desde el
día siguiente de la notificación, obligatoriamente y bajo responsabilidad, preste asistencia
y garantía para la ejecución del desalojo en la forma y plazo indicados en su resolución
judicial.
Culminado el trámite de lanzamiento, el interesado podrá solicitar ante el mismo juez de

paz letrado el pago de costas y costos del proceso, así como el de los servicios notariales
derivados del desalojo, conforme a lo dispuesto en los artículos 417 y 419 del Código
Procesal Civil en lo que no se oponga a la presente ley.

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Publicada el miércoles 24 de abril de 2019.

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