Demanda de Desahucio

DEMANDA DE DESAHUCIO
PROCESO SUMARIO DE DESAHUCIO
Actor: …..
Demandado: ……
Juzgado Civil de: …..
Señor Juez Civil:
El suscrito, ..................., (nombre, las calidades, cédula, el domicilio exacto y

cualquier otra información que sea necesaria del actor) me presento ante su
Autoridad a establecer demanda sumaria de DESAHUCIO contra …..(nombre, las
calidades, cédula, el domicilio exacto y cualquier otra información que sea
necesaria del demandado); con base en los siguientes hechos:
HECHOS:
Indicar los hechos en que se funde la demanda, expuestos uno por uno,
enumerados y bien especificados. La descripción debe ser lo más clara y concisa
posible a fin de que el Juzgador pueda comprender inmediatamente el cuadro
fáctico. La redacción debe ser ordenada, con precisión y de forma cronológica en
la medida de lo posible.
Primero: …..
Segundo: ….
Tercero: ….
Cuarto: ….
DERECHO:
Se debe hacer la cita específica de los artículos de la normativa que apoya la

demanda.
Fundamento la presente acción en las disposiciones de los artículos ...................

del Código Civil, así como en los numerales …... del Código Procesal Civil.
PRETENSION:
Formulación clara, precisa e individualizada de las pretensiones. Las pretensiones

formuladas subsidiariamente, para el caso de desestimación de las principales, se
harán constar por su orden y separadamente. Así mismo, dentro de las
pretensiones procesales se debe incluir la solicitud de condenatoria en costas a la
parte demandada.
Con base en los hechos expuestos y fundamentos de derecho que he indicado,

solicito que en sentencia se declare:
1) ...................
2) ...................
3) ...................
4) La causal de desalojo es …..
5) El monto de la renta por mes es de … colones, pagaderos los días …..
6) El inmueble se ubica en ….
PRUEBA:
Como prueba ofrezco para la presente acción los siguientes medios:
Testimonial: (en caso de proponerlo, se debe indicar los hechos sobre los que
declarará el testigo)
Declaración de parte.
Documental o informes
Pericial: (indicar los temas concretos de la pericia y la especialidad del experto)
Reconocimiento judicial
Medios científicos y tecnológicos
Cualquier otro no prohibido
Cuando un medio de prueba conste en un Registro Público, con acceso por medio
informáticos, se deberá de señalar la forma de identificación del registro, para que
el juez pueda acceder a ella en el momento en que necesite.
ESTIMACION:
La estimación justificada de la demanda en moneda nacional. Cuando existan
pretensiones en moneda extranjera se usará el tipo de cambio respectivo al
momento de su presentación.
Estimo esta demanda en la suma de ...................colones.
Se nombra como Abogado director del proceso es el Lic .... (nombre y carnet del
licenciado) como Abogados suplentes se nombran los licenciados: …... y ….
(nombre y carnet de los licenciados) según el artículo 20.2 del CPC.
NOTIFICACIONES:
Para notificar al demandado en ….y para mis notificaciones señalo el correo

electrónico autorizado …. (o indicar medio)
Fecha
Firma del actor y autenticación
NORMATIVA RELACIONADA:
Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos (Ley de inquilinato) N.

7527
Artículo 121. Proceso de desahucio.
Por el proceso de desahucio establecido en el Código Procesal Civil, se deducirán

las acciones que el arrendador promueva por las siguientes causas:
a) Expiración del plazo del arrendamiento, conforme al inciso e) del artículo 113 de
esta ley.
b) Extinción del contrato de arrendamiento por expiración del derecho del

usufructuario o del fiduciario, de conformidad con el artículo 74 de esta ley.
c) Resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones del

arrencontentrio, según el artículo 114 de esta ley.
d) Habitación para uso propio o de familiares y nueva construcción, en caso de

vivienda de carácter social, de acuerdo con los artículos 100, 101, 102, 103 y 104
de esta ley.
El demandado podrá oponer las excepciones de pago por compensación por los
gastos, las reparaciones y los servicios abonados por cuenta del arrendador, de
disminución del precio o excusión del pago, según lo dispuesto en la presente ley,
además de las otras defensas previas y de fondo que procedan.
Artículo 122. Pretensiones en proceso sumario.
Mediante el proceso sumario que establece el Código Procesal Civil, se tramitarán

la resolución del contrato por incumplimiento por parte del arrendador, la acción de
restablecimiento del arrencontentrio en su derecho al arrendamiento y el reajuste
del precio del arrendamiento.
En el caso del proceso de reajuste del precio, la resolución inicial del proceso
sumario, (que no tendrá recurso alguno), el Tribunal fijará el precio o el alquiler
provisional, que el arrencontentrio deberá depositar, sin perjuicio de que esa
fijación sea modificada en sentencia.
(Mediante Resolución N. 1951-96 del 26 de abril de 1996 la Sala Constitucional

indicó que la frase resaltada en negrita es inconstitucional,
así como cualquier interpretación o aplicación que niegue el recurso de apelación

con efecto suspensivo, contra las resoluciones que establezcan o impongan una
fijación provisional de aumento de alquiler) Si el arrencontentrio no deposita el
monto fijado, dentro de los ocho días siguientes al de la notificación, incurrirá en
falta de pago del alquiler.
El precio que se fije en la sentencia será retroactivo a la fecha en que se interpuso

la demanda. Si el precio resulta mayor que el fijado provisionalmente, el Tribunal
concederá al arrencontentrio un plazo de un mes, para que pague la totalidad de
las diferencias; de no pagarlas, se ordenará su inmediato desalojo por falta de
pago.
Si el precio resulta menor, las diferencias se le devolverán al arrencontentrio,

dentro de los ocho días siguientes a la firmeza de la resolución que lo ordena, o se
aplicarán a rentas futuras, a juicio del arrencontentrio. Sin embargo, cuando se
trate de alquiler de vivienda, si el arrencontentrio debe pagar una diferencia en el
precio, dispondrá de un plazo improrrogable de seis meses para cancelarla en
cuotas alícuotas.
Artículo 123. Ejecución de garantías.
La ejecución de las garantías que acompañan al contrato de arrendamiento se

tramitará por el proceso sumario ejecutivo, el proceso de ejecución de apremio o
el proceso ejecutivo hipotecario o prendario del Código Procesal Civil, según la
naturaleza del título.
La ejecución de la hipoteca legal preferente que establece el artículo 106 de esta

ley, se tramitará mediante el proceso ejecutivo hipotecario.
Artículo 124. Pretensiones en procesoordinario.

Las pretensiones que puedan derivar las partes, con motivo de la extinción del
contrato de arrendamiento por causa de nulidad, rescisión, evicción y pérdida o
destrucción de la cosa arrendada, así como las de indemnización por daños y
perjuicios, la del restablecimiento o reconocimiento de un derecho subjetivo
lesionado y cualquier otra pretensión procesal derivada del contrato de
arrendamiento, que no pueda deducirse por procesos sumarios, incidental,
hipotecario o prendario, se promoverán según el proceso ordinario que establece
el Código Procesal Civil.
*Reformado el párrafo anterior mediante Código Procesal Civil N. 9342. Publicado

en el Alcance N. 54 a la Gaceta N. 69 del 08 de abril del 2016.
Artículo 125. Reconocimiento judicial e inventario.
En todo proceso arrendaticio, hasta la entrega del bien al arrendador o al

arrencontentrio, cualquiera de las partes puede solicitar la realización de un
reconocimiento judicial e inventario de bienes, a efecto de comprobar su estado de
conservación, las mejoras o reparaciones efectuadas, los daños y desperfectos
existentes, o si el uso de la cosa cumple o no cumple con el destino convenido o
con cualquier otra de las obligaciones del contrato o constituye un goce abusivo
del bien.
El Tribunal podrá ordenar esa diligencia como prueba anticipada, a solicitud del
actor y sin previa notificación al demandado.
El Tribunal podrá requerir el empleo de la Fuerza Pública para cumplir con la

diligencia, con todas las facultades legales para su ejecución.
Código Procesal Civil N. 9342 (Nuevo)
Artículo 104. Proceso sumario de desahucio
104.1 Procedencia. Procederá el desahucio cuando se pretenda la desocupación

de un inmueble como consecuencia de la terminación del contrato de
arrendamiento en los casos previstos por la ley, o hacer cesar la mera tolerancia.
Se exceptúan las pretensiones que deban ventilarse por el proceso monitorio.
La causal de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante

demuestre que manifestó por escrito la voluntad de no renovar el contrato, de
conformidad con el artículo 71 de la Ley N.. 7527, Ley General de Arrendamientos
Urbanos y Suburbanos, de 10 de julio de 1995.
104.2 Legitimación. Podrá establecer el desahucio quien compruebe su condición

de propietario, arrendante o subarrendante, o de poseedor sobre el inmueble por
título legítimo, o quien acredite que su derecho deriva de quien tuvo facultad para
concederlo. El desahucio procederá contra el arrencontentrio, el
subarrencontentrio, el cesionario, o los poseedores del inmueble.
104.3 Requisitos de la demanda, documentos. Además de los requisitos

dispuestos por disposiciones generales y las leyes especiales, en la demanda se
deberá consignar la causal de desalojo, el monto de renta vigente, la fecha de
pago y el lugar donde está ubicado el inmueble. Se deberá acreditar la propiedad
de la finca o del derecho del actor y la existencia del contrato de arrendamiento, si
lo hubiera. Cuando la pretensión se relacione con una vivienda, se deberá
demostrar el valor fiscal del inmueble sobre el valor actual del terreno y la
edificación o, en su defecto, si ese avalúo tiene más de cinco años, avalúo
practicado por un ingeniero o arquitecto incorporados.
104.4 Emplazamiento e intervención de terceros. Con el emplazamiento, en toda

demanda sustentada en un contrato que implique el pago de rentas, el tribunal
prevendrá al demandado la obligación de depositar en la cuenta y a la orden del
despacho los alquileres posteriores a la demanda, bajo pena de ordenar el
desalojo de forma inmediata en caso de incumplimiento. Si hubiera duda sobre el
monto del alquiler, el tribunal determinará prudencialmente la suma a depositar.
Cuando se ordene la entrega del inmueble por falta de pago de las rentas
posteriores, se dará por terminado el proceso de desahucio y se condenará al
demandado al pago de costas.
Cuando terceros posean o subarrienden el inmueble, sin consentimiento del

arrendador, no será necesario demandarlos, se les notificará para que hagan valer
sus derechos.
104.5 Sentencia. En la sentencia estimatoria se ordenará al demandado la entrega

del inmueble en un plazo razonable que conferirá el tribunal, de acuerdo con las
circunstancias; transcurrido este, se ordenará la puesta en posesión.
104.6 Alquileres insolutos y derecho de retención. Firme la sentencia que declare

con lugar el desahucio, el actor podrá gestionar por la vía incidental que se
condene al demandado a pagarle las cuotas de arrendamiento no satisfechas y los
servicios y otros gastos inherentes al vínculo arrendaticio que el inquilino no
hubiera cubierto. Para garantizar el pago, desde el inicio del proceso incidental el
actor podrá solicitar que se realice un inventario de bienes en el inmueble
arrendado, y con base en este indicará cuáles deben mantenerse en ese lugar
como garantía. Mientras no se satisfaga la obligación, el actor podrá ejercer el
derecho de retención sobre ellos, de acuerdo con lo que establece la Ley N.. 7527,
Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, de 10 de julio de 1995, y
la Ley N.. 63, Código Civil, de 28 de setiembre de 1887.

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Juzgado Civil de: …..

Señor Juez Civil:

El suscrito, ..................., (nombre, las calidades, cédula, el domicilio exacto y

Se debe hacer la cita específica de los artículos de la normativa que apoya la

Fundamento la presente acción en las disposiciones de los artículos ...................

Formulación clara, precisa e individualizada de las pretensiones. Las pretensiones

Con base en los hechos expuestos y fundamentos de derecho que he indicado,

4) La causal de desalojo es …..

5) El monto de la renta por mes es de … colones, pagaderos los días …..

Como prueba ofrezco para la presente acción los siguientes medios:

Pericial: (indicar los temas concretos de la pericia y la especialidad del experto)

Medios científicos y tecnológicos

Cualquier otro no prohibido

Estimo esta demanda en la suma de ...................colones.

Para notificar al demandado en ….y para mis notificaciones señalo el correo

Firma del actor y autenticación

Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos (Ley de inquilinato) N.

Artículo 121. Proceso de desahucio.

Por el proceso de desahucio establecido en el Código Procesal Civil, se deducirán

b) Extinción del contrato de arrendamiento por expiración del derecho del

c) Resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones del

d) Habitación para uso propio o de familiares y nueva construcción, en caso de

Mediante el proceso sumario que establece el Código Procesal Civil, se tramitarán

(Mediante Resolución N. 1951-96 del 26 de abril de 1996 la Sala Constitucional

así como cualquier interpretación o aplicación que niegue el recurso de apelación

El precio que se fije en la sentencia será retroactivo a la fecha en que se interpuso

Si el precio resulta menor, las diferencias se le devolverán al arrencontentrio,

Artículo 123. Ejecución de garantías.

La ejecución de las garantías que acompañan al contrato de arrendamiento se

La ejecución de la hipoteca legal preferente que establece el artículo 106 de esta

Artículo 124. Pretensiones en procesoordinario.

*Reformado el párrafo anterior mediante Código Procesal Civil N. 9342. Publicado

Artículo 125. Reconocimiento judicial e inventario.

En todo proceso arrendaticio, hasta la entrega del bien al arrendador o al

El Tribunal podrá requerir el empleo de la Fuerza Pública para cumplir con la

Código Procesal Civil N. 9342 (Nuevo)

Artículo 104. Proceso sumario de desahucio

104.1 Procedencia. Procederá el desahucio cuando se pretenda la desocupación

Se exceptúan las pretensiones que deban ventilarse por el proceso monitorio.

La causal de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante

104.2 Legitimación. Podrá establecer el desahucio quien compruebe su condición

104.3 Requisitos de la demanda, documentos. Además de los requisitos

104.4 Emplazamiento e intervención de terceros. Con el emplazamiento, en toda

Cuando terceros posean o subarrienden el inmueble, sin consentimiento del

104.5 Sentencia. En la sentencia estimatoria se ordenará al demandado la entrega

104.6 Alquileres insolutos y derecho de retención. Firme la sentencia que declare

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