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EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA,
Despacho Presidencial

Ha dado la Ley siguiente: Árndt.llbmc,6n~ C,udadr,oyTri,,~h D:io,muürio

17/04/19-13:12:14
Registro: 19-0011034 Clave: 0139

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LEY QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECD Consultas: www.presldencla.gob.pe

Teléfonos: 3113959 - 6305650

DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL

11111111111111111 IIIII IIIII IIIII IIIII IIII IIII
Artículo J. Objeto de la ley
La presente ley tiene por objeto establecer y regular el procedimiento especial

Artículo 2. Ámbito de aplicación de la Ley

Podrán acogerse a lo dispuesto en la presente ley el propietario, el arrendador,
el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un
bien inmueble, contra el arrendatario que se ha sometido expresamente al

motivo de contratos de alquiler venta, arrendamiento financiero u otros tipos de

contratos que incluyan pago para adquirir la propiedad del inmueble.
Artículo 3. Competencia
Son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial establecido en la
presente ley:
l. Los notarios, dentro de la provincia en la que se ubica el bien inmueble
arrendado,
¡
para la constatación de las causales de desalojo.
2. El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica el bien inmueble
arrendado, para ordenar y ejecutar el lanzamiento.
Artículo 4. Requisitos de procedibilidad
Para solicitar el desalojo de un bien inmueble al amparo de la presente ley, se
debe cumplir con los siguientes requisitos:
l. El inmueble materia de desalojo notarial debe encontrarse individualizado
de manera inequívoca; y en el contrato de arrendamiento debe consignarse
las referencias precisas de su ubicación.
2. El contrato de arrendamiento debe estar contenido en el Formulario Único
de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA), creado por el
 v

Decreto Legislativo 1177, Decreto Legislativo que establece el Régimen de

Promoción del Arrendamiento para Vivienda; o en escritura pública. En
este caso, el contrato de arrendamiento puede estar destinado a vivienda,
comercio, industria u otros fines.
3. Las modificaciones o adendas al contrato de arrendamiento deben cumplir
con la misma formalidad que el contrato primigenio.
Articulo 5. Contenido del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento a que se refiere el articulo 4 debe:
1. Contener una cláusula de allanamiento a futuro, del arrendatario para la
restitución del bien inmueble por vencimiento del plazo de contrato o la
resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.
2. Contener una cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la
presente ley para que el notario constate las causales de vencimiento del
plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de
paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
La cláusula de sometimiento expreso a la presente ley contiene de manera
expresa e indubitable la decisión de las partes, que, ante la configuración
de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la presente ley, se
someten a la competencia del notario para la constatación de dicha
causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.
3. Consignar el número, tipo y moneda de la cuenta de abono abierta en una
empresa del sistema financiero o en una cooperativa de ahorro y crédito
supervisada por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras
Privadas de Fondos de Pensiones (SBS), para que el arrendatario abone la
renta convenida en el contrato de arrendamiento.
En caso de que la cuenta de abono sea modificada, el arrendador pone en
conocimiento al arrendatario dicha situación mediante comunicación de
fecha cierta. Mientras no se efectúe dicha comunicación, los pagos
realizados en la cuenta primigenia son considerados válidos.
 3

Artículo 6. Requisitos de la solicitud

6.1 La solicitud de desalojo se presenta por escrito, señalando el nombre
del propietario o el de aquel que tenga derecho a la restitución del bien
inmueble, su domicilio, documento de identidad y firma; así como, el
nombre del arrendatario, su domicilio contractual, de ser el caso, su
número o copia del documento de identidad.
6.2 A la solicitud de desalojo se adjuntan los siguientes documentos:
l. El original o la copia legalizada del formulario FUA o de la escritura
pública del contrato de arrendamiento, el cual debe cumplir con los
requisitos establecidos en los artículos 4 y 5 de la presente ley.
2. El original o la copia legalizada de la carta notarial cursada al
arrendatario en el inmueble materia de desalojo y a su domicilio
contractual, de ser el caso; mediante ella se requiere la restitución del
bien inmueble por el vencimiento del plazo o por la resolución del
contrato por falta de pago, según corresponda.
6.3 La solicitud de desalojo solo puede ampararse en las causales establecidas
en el artículo 7 de la presente ley. Las partes pueden recurrir ante las
autoridades competentes, a efectos de exigir el cumplimiento de las demás
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.
Artículo 7. Causales
El desalojo al amparo de la presente ley procede cuando se configura alguna de
las siguientes causales:
1. Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; o,
2. Incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido
en el contrato de arrendamiento. Si no se ha establecido plazo alguno, se
aplica lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 1697 del Código Civil.
A efectos de constatar el incumplimiento del pago de la renta, el notario
solo considera la constancia de transferencia o depósito de los pagos
realizados a través de la cuenta de abono acordada por las partes,
conforme lo establece el inciso 3 del artículo 5 de la presente ley, hasta
 4

antes de la recepción de la carta notarial a la que se refiere el inciso 2 del

articulo 6.2 de la presente ley.
Artículo 8. Procedimiento ante notario para la constatación de las causales
de desalojo
8.1 El notario recibe la solicitud de desalojo, constata el cumplimiento de los
requisitos de procedibilidad, el contenido del contrato de arrendamiento y
los requisitos de la solicitud establecidos por la presente ley.
8.2 El notario notifica al arrendatario en el inmueble materia de desalojo y en
su domicilio contractual, de ser el caso, para que, dentro del plazo de cinco
(5) días hábiles de recibida la comunicación, acredite no estar incurso en
alguna de las causales señaladas en el articulo 7.
El arrendatario sólo puede formular oposición sustentada en:
a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento
con las mismas formalidades que el contrato primigenio;
b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta
realizados en la cuenta de abono acordada por las partes,·
c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente
ley.
8. 4 El notario, con la respuesta del arrendatario presentada dentro del plazo
señalado en el numeral 8.2 del presente articulo, constata si se configura
alguna de las causales de desalojo previstas en el articulo 7 de la presente
ley, en cuyo caso realiza las siguientes acciones:
l. Extiende un acta no contenciosa dejando constancia fehaciente e
indubitable del vencimiento del contrato o de la resolución del mismo
por falta de pago, con la declaración de la procedencia del desalojo,
lo cual protocoliza en el Registro Notarial de Asuntos No
Contenciosos. El acta extendida por el notario constituye titulo
ejecutivo especial para proceder sin más trámite al lanzamiento del
inmueble conforme al artículo 9.
 5

2. Remite la copia legalizada del expediente al juez de paz letrado del

distrito en el cual se ubica el bien inmueble arrendado, a efectos de
que proceda conforme a lo establecido en el artículo 9.
8. 5 El trámite de desalojo notarial finaliza si:
l. No se configura alguna de las causales de desalojo previstas en el
artículo 7, en dicho caso el notario finaliza el trámite comunicando de
este hecho al solicitante.
2. Las partes acuerdan su finalización, en cualquier momento del
procedimiento. En este caso, el notario levanta el acta no contenciosa
correspondiente concluyendo el trámite.

Culminada la etapa notarial del procedimiento especial a que se refiere la

presente ley, el interesado formula solicitud de lanzamiento dirigida al juez
de paz letrado competente, con la autorización de letrado y el pago de la
tasa judicial respectiva, para que sea trasladada por el notario
conjuntamente con la copia legalizada del expediente notarial.
9.2 Dentro del plazo de tres (3) días hábiles de recibidas la solicitud del
interesado y las copias legalizadas del expediente remitidas por el notario,
el juez de paz letrado competente verifica los requisitos de la solicitud y
emite la resolución judicial en la que dispone el lanzamiento contra el
arrendatario o contra quien se encuentre en el inmueble; así como, la
orden de descerraje en caso de resistencia al cumplimiento del mandato
judicial o de encontrarse cerrado el inmueble. La resolución judicial es
impugnable sin efecto suspensivo.
9. 3 El juez de paz letrado cursa oficio a la dependencia correspondiente de la
Policía Nacional del Perú (PNP), para que en el plazo de dos (2) días
hábiles contados desde el día siguiente de la notificación, obligatoriamente
y bajo responsabilidad, preste asistencia y garantía para la ejecución del
desalojo en laformay plazo indicados en su resolucion judicial,
9. 4 Culminado el trámite de lanzamiento, el interesado podrá solicitar ante el
mismo juez de paz letrado el pago de costas y costos del proceso, asi como
 ,,.,

el de los servicios notariales derivados del desalojo, conforme a lo

dispuesto en los artículos 417 y 419 del Código Procesal Civil en lo que no
se oponga a la presente ley.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
PRIMERA. Aplicación supletoria del Código Civil, del Código Procesal Civil y
de la Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos
En todo lo no regulado en la presente ley se aplican supletoriamente las
disposiciones del Código Civil, del Código Procesal Civil, y de la Ley 26662,
Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, según corresponda.
·~ OEL.41\>~.o. SEGUNDA. Libre elección del notario
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solicitante tiene el derecho. a tramitar el procedimiento de desalojo con
) intervención notarial, ante el notario de su libre elección de cualquier distrito
~··

dentro de la provincia en la que se encuentra el inmueble materia de desalojo,

conforme a la competencia establecida en el numeral 1 del artículo 3 de la
presente ley.
TERCERA. Modificación del artículo 58 del Decreto Legislativo 1049, Decreto
Legislativo del Notariado
Modificanse los literales k) y l) del artículo 58 del Decreto Legislativo 1049,
Decreto Legislativo del Notariado, con el siguiente texto:
"Artículo 58.- Inexigencia de la minuta
No será exigible la minuta en los actos siguientes:
[. . .}
k) Arrendamiento de inmuebles sujetos a la Ley que regula el
procedimiento especial de desalojo con intervención notarial.
l) Otros que la ley señale".
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
ÚNICA. Contratos de arrendamiento anteriores a la vigencia de la presente ley
Los contratos de arrendamiento que se celebraron en el marco del Decreto
Legislativo 1177, Decreto Legislativo que establece el Régimen de Promoción
del Arrendamiento para Vivienda, y los anteriores a este podrán acogerse a la
presente ley, siempre y cuando suscriban una adenda que cumpla con las
"'

Comuníquese al señor Presidente de la República para su promulgación.

En Lima; a Los cüe.ww cüa1.i del mu de. ab.túl de. dos m-U:'. cüe.unu.e.ve..

DANIEL SALA VERR Y VILLA

Presidente del Congreso de la República

AL SEÑOR PRESIDENTE DE EA REPÚBLICA