Taller de Elementos de Existencia y de Validez

TALLER DE ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y DE VALIDEZ.
Materia: Derecho civil de las obligaciones
DOCENTE: Héctor Jaime Betancur
IV SEMESTRE
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA-IBAGUÉ

FACULTAD DE DERECHO
2020
TALLER DE ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y DE VALIDEZ.
DOCENTE: Héctor Jaime Betancur
Presentado por:
Leonardo Leal Vásquez. COD: 752179
Gustavo Andrés Contreras Duran. COD: 745624
Daniela Grimaldo Cubillos. COD: 746474
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA-IBAGUÉ

FACULTAD DE DERECHO
2020
REQUISITOS DE EXISTENCIA
1 SUJETOS
2 VOLUNTAD MANIFESTADA
3 CONSENTIMIENTO
4. OBJETO
5. CAUSA
6. FORMA SOLEMNE (ART 1857)
ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO
1 Capacidad del ejercicio
2 Presunción de capacidad: error, fuerza y dolo
3 Objeto lícito
4 Causa lícita
5 Plenitud de las formalidades exigidas por el legislador (NO APLICA PARA ESTE
CONTRATO)
6 La ausencia de lesión enorme (NO APLICA PARA ESTE CONTRATO)

CONTRATO DE COMPRAVENTA. (Objeto del contrato. Dar)
Ibagué 29 de enero de 2020
Campo Elías leal, (1. Sujeto activo, Acreedor) Mayor de edad, domicilio en la Cr 26
N°22-34 barrio El caudalito de la ciudad de Ibagué-Tolima , identificado con cedula de
ciudadanía No 13,368.678 de Bogotá Dc, que en este contrato tendrá la calidad de
COMPRADOR
Cristian Eduardo Rodríguez, (1,2 Sujeto pasivo, deudor) Mayor de edad, domicilio
en la Manzana A casa 26 del Jordán 10° etapa de Ibagué- Tolima, identificado con
cedula de ciudadanía No 57.359.269 de Medellín, que en este contrato tendrá la
calidad de vendedor.
Se celebra el presente Contrato de Compraventa (2. Objeto del contrato. Dar) entre
Cristian Eduardo Rodríguez Identificado con cedula de ciudadanía No 57.359.269 de
Medellín; El señor Campo Elías Leal Identificado con No 13,368.678 de Bogotá Dc, en
calidad de Comprador, respecto del inmueble que se describe a continuación; De
conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del
inmueble ubicado en Ibagué Tolima, y del terreno sobre el cual se encuentra construido
(el “Inmueble”), el cual consta de 100 metros cuadrados de terreno y 90 metros cuadrados
de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a
este Contrato, como Anexo número 1(4 Objeto) (Capacidad legal) (Objeto licito)
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente

mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número
1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el
Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se

encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal
concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al
presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agrega al
apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al
corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de
concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en
contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que
pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado

servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el
terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que
puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que
no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o
derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de
alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará
alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el

Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y
antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica
para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, (Dar, la
obligación que tiene el deudor frente al acreedor incluyendo el pago del Precio de
Compraventa (según se define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen,
afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago
de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del
Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones,
permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al
Inmueble y el terreno sobre el cual está construido. Las Partes están de acuerdo en que la
compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna
variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la

transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y
demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
$50´000.000 (Cincuenta millones de Pesos, Moneda Nacional) (el “Precio de
Compraventa”).
TERCERA. FORMA DE PAGO. (3. Consentimiento. responsabilidad del

deudor respecto al vendedor)
El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $10´000.000 (Diez
millones de Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha
cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto,
dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad.
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que

el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se
encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará al
Vendedor la cantidad de $40´000.000 (cuarenta millones de Pesos, Moneda Nacional).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.
El Vendedor contará con un plazo de 5 días hábiles (3. Consentimiento.

responsabilidad del vendedor respecto al comprador) siguientes a la firma de este
Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada uno
de los documentos que éste requiera para la elaboración de la correspondiente escritura
pública,(Tradición de la cosa, perfeccionamiento del contrato “La venta de los bienes
raíces y servidumbres y la sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley,
mientras no se haya otorgado la escritura pública) a efecto de que el notario en cuestión
confirme que no existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez
ocurrido lo anterior y en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a
cabo a más tardar con fecha de los días 5 del mes de febrero del año 2020 y se hará a
favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del

Inmueble sin limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL.
Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí
asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de $5
´000.000 (Cinco millones de Pesos, Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia
del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra
y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y

sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de
Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena
convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la
parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.
El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios
e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta
compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores
inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en
su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
a. El Vendedor:
Manzana A casa 26 del Jordán 10° etapa
b. El Comprador:
Cr 26 N°22-34 barrio El caudalito
NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados
entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y
sustituye, deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la
misma. (5 Causa: es el propósito o finalidad perseguida por las partes al llevar
a cabo el acto o negocio jurídico) (Causa licita)
DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la Ciudad de Ibagué-Tolima, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.
(Las firmas simbolizan el Consentimiento de acuerdo de voluntades de los sujetos que
intervienen en el contrato)
EL COMPRADOR
Campo Elías leal rivera
NOMBRE / APELLIDO
EL VENDEDOR
Cristian Eduardo Rodríguez
NOMBRE / APELLIDO

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Materia: Derecho civil de las obligaciones

DOCENTE: Héctor Jaime Betancur

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6. FORMA SOLEMNE (ART 1857)

ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

1 Capacidad del ejercicio

2 Presunción de capacidad: error, fuerza y dolo

6 La ausencia de lesión enorme (NO APLICA PARA ESTE CONTRATO)

Ibagué 29 de enero de 2020

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la

TERCERA. FORMA DE PAGO. (3. Consentimiento. responsabilidad del

El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

El Vendedor contará con un plazo de 5 días hábiles (3. Consentimiento.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

Manzana A casa 26 del Jordán 10° etapa

Cr 26 N°22-34 barrio El caudalito

NOVENA. ACUERDO TOTAL.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

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