Derecho Civil
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601-9
UNIVERSIDAD DE LEON
DERECHOCIVIL
15505
CONTRATO DE COMPRAVENTA
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
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2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega
como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de
dominio de cualquier tipo.
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7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha
celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el
Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen
terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el
Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni
otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a
disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía
eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido,
en favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos,
servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho
y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.
Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad
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denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a
cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la
transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y
demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la
cantidad de $855,000.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS,
MONEDA NACIONAL) (el “Precio de Compraventa”).
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CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.
El Vendedor contará con un plazo de 30 días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada
uno de los documentos que éste requiera para tirar la correspondiente escritura
pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o
restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en
cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con
fecha y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión
del Inmueble sin limitación alguna.
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subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de
retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos,
honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura
de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de
corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
a. El Vendedor:
AV. AZULEJOS, 345, LOS ALAMOS
b. El Comprador:
TORRESLANDA, 675, LAS PALMAS NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes
en relación con la misma.
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Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha
mencionada en el preámbulo del mismo.