Derecho Civil

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DIANA YARED SILVA GARCÌA

601-9
UNIVERSIDAD DE LEON
DERECHOCIVIL
15505
CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE:

ANTONIO SERAFIN SILVA GARCÍA. (el COMPRADOR)


Y
JOSE DE JESUS OCHOA GONZALEZ. (el VENDEDOR)

DE FECHA: 23 DE MAYO DEL 2023.

En IRAPUATO, GTO, siendo los 23 de MAYO DEL 2023, se celebra el presente


Contrato de Compraventa entre JOSE DE JESUS OCHOA GONZALEZ, como
Vendedor, y ANTONIO SERAFIN SILVA GARCÍA, como Comprador, respecto del
inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo


propietario del inmueble ubicado en MADRIGAL 218, FRACCIONAMIENTO
VILLAREAL, y del terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el
cual consta de 25 metros cuadrados de terreno y 15 metros cuadrados de
construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta
a este Contrato, como Anexo número 1.

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2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega
como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de
dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está


construido el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional]

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el


Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo
adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.

5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,


ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos
de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier
tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra
de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

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7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha
celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el
Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen
terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el
Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni
otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a
disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en


adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las
declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad
legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente
Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más
adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.
El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía
eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido,
en favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos,
servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho
y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.
Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad

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denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a
cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la
transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y
demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la
cantidad de $855,000.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS,
MONEDA NACIONAL) (el “Precio de Compraventa”).

TERCERA. FORMA DE PAGO.


El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $400,000.00
PESOS 00/100 (CUATROCIENTOS MIL PESOS EN MONEDA
NACIONAL). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y
constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto,
dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad,
y

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente


el día que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre
el cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador
pagará al Vendedor la cantidad de $455,000.00 PESOS 00/100
(CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS EN MONEDA NACIONAL).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al
respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna
de las partes.

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CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.
El Vendedor contará con un plazo de 30 días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada
uno de los documentos que éste requiera para tirar la correspondiente escritura
pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o
restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en
cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con
fecha y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión
del Inmueble sin limitación alguna.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.


Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones
aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad
de $250,000.00 PESOS 00/100 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
EN MONEDA MEXICANA) , y quedarán como consecuencia del incumplimiento
automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta,
respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya
sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del
Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir
la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser
entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como
pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes
a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber

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subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de
retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.


El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos,
honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura
de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de

corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.

OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
a. El Vendedor:
AV. AZULEJOS, 345, LOS ALAMOS
b. El Comprador:
TORRESLANDA, 675, LAS PALMAS NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes
en relación con la misma.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

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Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha
mencionada en el preámbulo del mismo.

ANTONIO SERAFIN SILVA GARCIA

JOSE DE JESUS OCHOA GONZALEZ

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