CONTRATOS MERCANTILES

Elaborado Por:
Angélica Tatiana Castro Usme ID 670360
Eliana Yulitza Moreno Méndez ID 107919
Luis Fernando Termal Villabon ID 704739
Luz Nidia Quezada Reyes ID 711474

Presentado al Instructor:
Andres Felipe Bernal Quintero

Corporación Universitaria Minuto de Dios

Legislación Comercial
Ibagué, 4 de mayo de 2020
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE

Luis Fernando Termal Villabon

(el COMPRADOR)
Y
Eliana Yulitza Moreno Mendez
(el VENDEDOR)

DE FECHA: 01 de mayo de 2020

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Ibagué, siendo los 01 días del mes de mayo de 2020, se celebra el presente Contrato de
Compraventa entre Eliana Yulitza Moreno Mendez, como Vendedor, y Luis Fernando
Termal Villabon, como Comprador, respecto del inmueble que se describe a continuación,
de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del
inmueble ubicado en la carrera 7 N°24-72 barrio el Carmen en Ibagué, y del terreno sobre el
cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de 105 metros cuadrados de
terreno y 99 metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se
establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1.

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente

mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1,
adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el
Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se

encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal
concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al
presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al
apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente
en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.

5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de
concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra
del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera
afectar el Inmueble.

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado

servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el
terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan
ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha
celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o
derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de
alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará
alguno a partir de esta fecha.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el

Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y
antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para
hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del
Precio de Compraventa (según se define más adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de
todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y
agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del
Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres,
accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le
corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido. Las Partes están de
acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo
que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO.

El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión

de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos
consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $160.000.000
(siento sesenta millones de pesos colombianos).

TERCERA. FORMA DE PAGO.

El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $80.000.000 (ochenta

millones de pesos colombianos). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha
cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto,
dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día

que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual
se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará
al Vendedor la cantidad de $80.000.000 (ochenta millones de pesos colombianos).

c. Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al

respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de
las partes.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

El Vendedor contará con un plazo de 20 días hábiles siguientes a la firma de este Contrato
para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada uno de los
documentos que éste requiera para tirar la correspondiente escritura pública, a efecto de
que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna para la firma
de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y, en cualquier caso, la formalización de este
Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha 29 de mayo y se hará a favor del
Comprador o de quien éste designe.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del

Inmueble sin limitación alguna.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí
asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de
$5.000.000 (cinco millones de pesos colombianos), y quedarán como consecuencia del
incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y
venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención
judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa
que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional
acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le
corresponda.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. GASTOS.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e
impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta
compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores
inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su
caso, impuesto sobre la renta.

OCTAVA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:

a. El Vendedor:
Cra 4 #42-48 Casa Club, Ibagué

b. El Comprador:
Mza. D casa 6 Cerros de Granate, Ibagué

NOVENA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y
deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la ciudad de Ibagué, Tolima renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

________________________________ _______________________________
LUIS FERNANDO TERMAL VILLABON ELIANA YULITZA MORENO MENDEZ
Explique detalladamente cada uno de los aspectos solicitados
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Explique cada uno de los siguientes aspectos:

a. Objeto.
De acuerdo con el Código Civil colombiano, como dispone el artículo 1849 en el concepto de
compraventa, uno de los contratantes denominado vendedor se obliga a entregar una cosa
determinada, en este caso un inmueble (terreno construido); y el otro denominado comprador,
se obliga a pagar por ello un precio determinado, que para el anterior contrato es la suma
$160.000.000 pesos colombianos.

b. Requisitos de validez del contrato.

Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad legal
para poder obligarse y que se dé el consentimiento y no haya vicio, es decir, que de manera
libre y espontánea se dé la aceptación. En este caso las partes implicadas están tomando la
decisión de realizar este pacto de voluntades para la compraventa de manera autónoma, sin
vicios y con capacidad propia.

c. Cláusulas necesarias (las partes que intervienen).

Objeto: la relación u operación se pretende regulas, en este caso una compraventa de un
terreno construido.

Duración: plazo en el cual cada una de las partes deberá cumplir con sus obligaciones. El
comprador en la fecha de firma del contrato pagará el 50% del valor total, lo cual
corresponde a $80.000.000 pesos colombianos, y en la fecha de firma de la escritura
correspondiente que será precisamente el día que el Vendedor entregue la posesión física del
Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra construido, el Comprador pagará al
Vendedor la cantidad de $80.000.000 pesos colombianos correspondientes al otro 50% del
valor total.

Obligaciones de las partes: prestar un servicio o entregar un producto, por una parte y por
otro, realizar un pago como contraprestación. En este caso entregar un bien (terreno
construido) por la suma de $160.000.000 pesos colombianos.

Precio y forma de pago: establecer el precio de la prestación e indicar si este incluye IVA o
no, u otros impuestos aplicables a la operación.

d. Clausulas accidentales de los contratos.

Condición: hecho futuro pero incierto.
Moda: manera, es decir, el cómo se va a recibir la prestación.
Termino: hechos futuros y ciertos, acuerdos entre las partes.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Cláusula penal: regulación contractual, una cláusula que tiene efecto antes un incumplimiento
o el simple retardo de una obligación.
e. Cláusulas naturales de los contratos.
Son inherentes al contrato, debido a que están implícitamente en el contrato, un ejemplo de
ello es cuando se guarda silencio; pero se sabe que están dentro del contrato.

f. Derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Un contrato mercantil produce o transfiere derechos y obligaciones, se puede afirmar que hay
un acuerdo de dos o más voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de
naturaleza mercantil, existiendo en las partes. Una de las partes se obliga a recibir el
beneficio, bien o servicio; y la otra parte tiene el derecho de recibir una contraprestación que
puede ser en especie y/o dinero dependiendo de las condiciones del contrato mercantil.

g. Causales de nulidad.
Judicialmente solo puede originarse cuando hay solicitud de las partes, la nulidad puede darse
por la omisión de requisitos necesarios para la validación de los contratos.

Existiendo:

Nulidad absoluta: protege el interés general de la sociedad, castiga lo ilícito.

Nulidad relativa: protege el interés privado.