Modos de Adquirir Yelson

UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA TECNOLOGICA
Modos de Adquirir
Asignatura:
Bienes y Derechos Reales
Catedrático:
Cristhian Castro
Alumno:
Yelson Alejandro Torres
Número De Cuenta:
31911878
Lugar Y Fecha:
Tegucigalpa M.D.C 27 De febrero De 2020

Modo de adquirir por tradición:
Yelson está buscando una persona que desee comprar una casa para venderle la suya, a
través de un anuncio en el periódico publica la venta de la misma. Isaac en su deseo de tener
una vivienda propia recurre a revisar el periódico con la esperanza de conseguir en venta
una casa que cumpla con los requisitos que ella quiere, entonces ve el anuncio publicado por
Yelson, el cual le pareció bastante bueno y decidió llamar al número publicado en el
anuncio. Yelson y Isaac a través de una llamada telefónica se ponen de acuerdo para ir un
día hasta donde se encuentra la casa y decidir si Isaac comprará la casa y si Yelson decide
vendérsela. El día llegó y ellas deciden hacer la compraventa, Isaac le cancela una suma de
dinero que es el valor del inmueble y Yelson a través de un documento le traspasa a Isaac la
titularidad de dicho inmueble y le entrega las llaves del mismo.
En ____Tegucigalpa__________, siendo los _5_ días del mes de ___Marzo_______ de

__2020___, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre ___Yelson Alejandro
Torres Licona_, como Vendedor, y __Isaac Alberto Ordoñez Amador_, como Comprador,
respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del
inmueble ubicado en _Colonia Palmira_____, y del terreno sobre el cual se encuentra
construido (el “Inmueble”), el cual consta de _200_ metros cuadrados de terreno y _185__
metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la
escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente

mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1,
adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble
tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal
concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al
presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al
apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente
en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o
acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión
del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas,
procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni
procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el
Inmueble.
6. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado
servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el
terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan
ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha
celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o
derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna
forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a
partir de esta fecha.
7. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble
en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes
contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a
sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de
Compraventa (según se define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre
de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua
potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el
terreno sobre el cual está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se
realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las
medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión

de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos
consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $___150__
(__395__Pesos, Moneda Nacional) (el “Precio de Compraventa”).
TERCERA. FORMA DE PAGO.
El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $____100__ (___000Pesos,

Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el
finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por
pagado total y completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el

Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra
construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará al Vendedor la
cantidad de $__50___ (_____395___ Pesos, Moneda Nacional).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.
El Vendedor contará con un plazo de _15__ días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada uno de
los documentos que éste requiera para tirar la correspondiente escritura pública, a efecto de
que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna para la
firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y, en cualquier caso, la formalización de
este Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha __25/Abril /2020______ y se hará a
favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del

Inmueble sin limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL.
Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí
asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de
$____80_________ (___000___ Pesos, Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia
del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y
venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención
judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa
que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada.
Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.
El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones

por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e
impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta compraventa,
y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la
venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre
la renta.
OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El Vendedor:
_Colonia Lomas del Guijarro_____
b. El Comprador:
__Barrio la Guadalupe__________
NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja
sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada en
el preámbulo del mismo.
EL COMPRADOR
______Yelson Alejandro Torres Licona_________
NOMBRE / APELLIDO
EL VENDEDOR
_____Isaac Alberto Ordoñez Amador
NOMBRE / APELLIDO

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Yelson Alejandro Torres

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En ____Tegucigalpa__________, siendo los _5_ días del mes de ___Marzo_______ de

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión

TERCERA. FORMA DE PAGO.

El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $____100__ (___000Pesos,

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones

_Colonia Lomas del Guijarro_____

NOVENA. ACUERDO TOTAL.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

______Yelson Alejandro Torres Licona_________

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