LICENCIATURA EN DERECHO

Módulo 3
PERSONA, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES

UNIDAD 2.

BIENES

Sesión 4

DERECHOS REALES

ACTIVIDAD 1. LOS DERECHOS REALES

ALUMNO: MARIA ELENA MOLINA ACOSTA

Docente. JUANITA FARIDE BARRIOS BOLADO

GRUPO: DE-DEPFBS-1901-M3-011 PERIODO ESCOLAR 2019-1.

Fecha: MAYO 2019

 Introducción

Al hablar de derechos reales podemos decir que el que actúa como titular del derecho real tiene el
dominio o autoridad sobre la cosa dicha para ejercer su total derecho con respecto a ella interpretado
como poder jurídico oponible por terceros, mientras que en el derecho de crédito seria el derecho de
obligaciones que surgen de una relación jurídica entre dos personas donde se sustituye el poder
jurídico por la facultad de exigirle al deudor cumplir con su obligación.

DIFERENCIA ENTRE
DERECHOS REALES DERECHOS DE CREDITO
Se ejerce sobre una cosa. Se ejerce sobre el deudor.
Existe poder jurídico. Relación jurídica entre sujeto pasivo y activo.
El sujeto pasivo es indeterminado por ser El sujeto pasivo es determinado ya que es
colectivo. individualizado.
Si la cosa se extingue el derecho se extingue Si la cosa se extingue no desparece el derecho,
junto con la cosa. la obligación sigue subsistiendo.
Es un derecho absoluto. Solo se exige frente al deudor.
Pueden inscribirse en el registro de la propiedad. No pueden registrase en el registro de la
Se rigen por las prescripciones que la ley propiedad.
establezca.        Se rigen por los acuerdos que fundamente el
Oponible a terceros. contrato acordado por ambas partes que
acepten las obligaciones.

¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis monista?

En que ambos deben percibirse y estudiarse desde un punto de vista patrimonial, puesto que en
ambos tipos de derechos encontramos cosas que se encuentran dentro del comercio y que por lo
tanto dan como resultado inmediato la obtención de determinados beneficios para quien posee la cosa
y un tercero. Esta asimilación radica en que la teoría monista considera que ambos tipos de derecho
con idénticos puesto que los dos contienen variadas similitudes, tales como la existencia de sujetos
activos y pasivo, es decir, acreedores y deudores. 

 Afirma que el derecho real tiene la misma naturaleza que el personal.

 Critica la teoría clásica.
 Sostienen que no es cierto que exista una relación jurídica directa e inmediata entre la persona
y la cosa.
 El derecho real implica una relación jurídica, y necesariamente debe tener un sujeto activo y
uno pasivo, por lo tanto tiene una relación idéntica al crédito.
  No pude haber relación entre persona y cosa.
 La escuela clásica al decir que los derechos reales son oponibles a terceros acepta la
posibilidad de un sujeto pasivo. 

¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho personal?

La tesis dualista, porque en ella se separan los aspectos importantes que distinguen ambos tipos de
derechos, toda vez que dicha división se realiza en base a la naturaleza que tiene cada derecho.

 Hay una separación irreductible entre derechos reales y personales.

 Derecho real: poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial, el cual es oponible a terceros.

¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho de crédito?  

Semejanzas: Existencia de una cosa determinada, esa cosa genera interés o beneficio, hay sujeto
activo y pasivo, la cosa se encuentra dentro del comercio.

Diferencias: Una persona tiene poder sobre la cosa, exigibilidad de una obligación, relación
estrictamente jurídica.

¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y de crédito?

Semejanzas:

El Derecho Real es el que crea una relación directa e inmediata entre una persona, el Derecho de
Crédito crea también una relación, pero entre dos sujetos o personas.

Diferencias:

Entre el derecho real y el derecho personal se establecen diferencias, señalándose: el derecho

personal necesita forzosamente de un sujeto pasivo, el deudor, que debe efectuar la prestación; en el
derecho real de goce, sin interferencias, no se hace visible el sujeto pasivo, ya que el titular va a actuar
de por sí y sólo necesita el respeto de los demás. 

Conclusión.

Respecto a la relación que se puede presentar entre uno y otro puedo mencionar que en el derecho de
crédito se presenta el contrato como lo que produce la relación jurídica entre pasivo y activo, donde el
objeto es la prestación, por lo que dicho contrato tiene que estar en posesión del acreedor por lo que
ejerce y da nacimiento a un derecho real el de posesión, para poder exigir el cumplimiento de la
obligación, mientras los derechos reales accesorios pueden actuar como garantía para una hipoteca
por ejemplo.
 Referencias

https://moodle2.unid.edu.mx/dts_cursos_mdl/ejec/DE/PD/S03/PD03_Lectura.pdf

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEPFBS_2017_02/U2/S
4/Descargables/DE_M3_U2_S4_TA.pdf

Flores,I.(2006). SOBRE LA TEORÍA DE LOS DERECHOS REALES DE ÓSCAR MORINEAU: A

PROPÓSITO DE LA DISPUTA SAVIGNY-JHERING ACERCA DE LA POSESIÓN. Recuperado
de: https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/4/1855/15.pdf 
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Módulo 3
PERSONA, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES

UNIDAD 2.

BIENES

Sesión 5

DERECHOS REALES

ACTIVIDAD 2. LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR

ALUMNO: MARIA ELENA MOLINA ACOSTA

Docente. JUANITA FARIDE BARRIOS BOLADO

GRUPO: DE-DEPFBS-1901-M3-011 PERIODO ESCOLAR 2019-1.

Fecha: MAYO 2019

 Introducción.

Después de haber analizado la naturaleza de los derechos reales en contraste con otras clases de
derechos que se pueden tener sobre los bienes, es momento de realizar el análisis particularizado de
cada uno de los derechos reales vinculado con el Código Civil Federal. Cuando hablamos del
patrimonio, mencionamos que está compuesto por derechos reales y personales sobre cosas o
bienes, que son facultades encuadradas dentro de lo que llamamos derechos subjetivos, en este caso,
de contenido económico.

DERECHO REAL DEFINICION JURIDICA DEFINICION PRESCRIPCION PRESCRIPCION

DOCTRINAL POSITIVA NEGATIVA
PROPIEDAD La propiedad puede El Derecho real La propiedad de La propiedad se
definirse como “el derecho más amplio para las tierras y extingue por:
real más amplio, para usar, gozar y aguas 1. Adquisición del
usar, gozar y disponer las disponer las cosas comprendidas bien por otra
cosas dentro del sistema dentro del sistema dentro de los persona.
jurídico positivo de jurídico positivo de límites del 2. Destrucción o
limitaciones y limitaciones y territorio nacional pérdida total o
modalidades impuestas modalidades corresponde consumo del
por el legislador en cada impuestas por el originariamente a bien.
época” Desde la legislador en cada la nación, la cual 3. Expropiación.
normatividad vigente, el época. ha tenido y tiene 4. Abandono del
Código Civil para el el derecho de bien durante
Distrito Federal, transmitir el veinte años en
retomando lo prescrito por dominio de ellas cuyo caso el
el artículo 27 de la Carta a los particulares, predio pasa el
Magna establece: “Artículo constituyendo la predio al dominio
830. El propietario de una propiedad del estado.
cosa puede gozar y privada.
disponer de ella con las
limitaciones y
modalidades que fijen las
leyes”.
POSESIÓN En el Código Civil, la Derecho real que Artículo 794. Sólo Artículo
posesión se define consiste en una pueden ser objeto 793.- Cuando se
legalmente de protestad de de posesión las demuestre que
conformidad con la inmediata tenencia cosas y derechos una persona tiene
siguiente hipótesis o goce conferida que sean en su poder una
normativa del Código Civil por el derecho con susceptibles de cosa en virtud de
para el Distrito Federal. carácter apropiación.  la situación de
“Artículo 790. Es poseedor provisionalmente dependencia en
de una cosa el que ejerce prevalente con que se encuentra
sobre ella un poder de independencia de respecto del
hecho, salvo lo dispuesto que exista o no propietario de esa
en el artículo 793. Posee derecho real firme cosa, y que la
un derecho el que goza de que justifique la retiene en
él.” atribución definitiva provecho de éste
de esa protestad. en cumplimiento
de las órdenes e
instrucciones que
de él ha recibido,
no se le
 considera
poseedor

USUFRUCTO La primera nota distintiva Es el derecho real El usufructo Muerte del

del usufructo corresponde a disfrutar puede usufructuario.
a su reducción al derecho completamente constituirse por la Vencimiento del
de uso y de disfrute, una cosa ajena, sin ley, en la plazo.
mismos que son alterar su modo de voluntad del Cumplimiento de
trasmitidos del propietario ser. hombre o por la condición.
hacia otra persona prescripción. Reunido de
constituyendo de esta usufructo y
manera el usufructo, así propiedad en una
se prescribe en la misma persona.
hipótesis correspondiente Prescripción.
del Código sustantivo del Por renuncia
Distrito Federal en su expresa del
artículo 980. usufructuario.

USO El Código Civil para el Es un derecho real, El usuario y el que El uso nunca es
Distrito Federal en el temporal, por tiene derecho de establecido por ley.
artículo 1049 indica: “El naturaleza vitalicio, habitación en un
uso da derecho para para usar de los edificio, no pueden
percibir de los frutos de bienes ajenos sin enajenar, gravar ni
una cosa ajena, los que alterar su forma ni arrendar en todo ni
basten a las necesidades substancia, y de en parte su
del usuario y su familia, carácter
derecho a otro ni
aunque ésta aumente”. intransmisible.
estos derechos
pueden ser
embargados por
sus acreedores.
SERVIDUMBRE  Sobre este tema, el Es el derecho real Artículo 1058.La La resolución del
Código Civil para el perpetuo o servidumbre derecho que las
Distrito Federal prescribe temporario sobre consiste en no ha constituido.
en el artículo 1057: “La un inmueble ajeno, hacer o en La llegada del día
servidumbre es un en virtud del cual tolerar. Para que o el cumplimiento
gravamen real impuesto se puede usar de al dueño del de la condición si
sobre un inmueble en el, o ejercer ciertos predio sirviente se ha establecido
beneficio de otro derechos de pueda exigirse la de uno de estos
perteneciente a distinto disposición o bien ejecución de un modos.
dueño”. impedir que el hecho, es La confusión o
propietario ejerza necesario que sea la reunión
alguno de sus esté perfecta e
derechos de expresamente irrevocable de
propiedad. determinado por ambos predios en
la ley, o en el manos del mismo
acto en que se dueño.
constituyó la La renuncia del
servidumbre. dueño del predio
dominante.
Se extingue las
servidumbres por
haberse dejado
 de gozar diez
años.

DERECHO DE A efecto de conocer la ley No existe El derecho de En cuanto al

AUTOR que los regula, a saber, la uniformidad sobre autor se derecho de
Ley Federal del Derecho la naturaleza diferencia del naturaleza
de Autor, misma que es jurídica del derecho moral, pecuniaria, el
reglamentaria del artículo derecho de autor, en cuanto que derecho de autor
28 de la Carta Magna. De sin embargo, éste último se se diferencia,
conformidad con el algunos basa en la porque el
artículo 1 de la LFDA. doctrinarios personalidad y en derecho de autor
establecen que pocas ocasiones tiene una
pertenece a los está contemplado estructura
derechos reales, o por el derecho externo y formal
bien, es un positivo, lo que semejante a la
derecho real de no sucede con propiedad común,
propiedad, en tanto los derechos de aún cuando está
que otros autor, que tiene sometido a un
doctrinarios una ley especial régimen jurídico
determinan que es que lleva por especial que es
un privilegio de nombre Ley caso de
naturaleza propia. Federal de insuficiencia debe
No obstante, lo Derecho de ser integrado
anterior, se ha Autor. mediante una
determinado incluir interpretación
su estudio en este teleológica.52
apartado de
derechos reales.

Referencias.

Domínguez, J.A.(2009).Homenaje al doctor Jorge Alfredo Domínguez Martínez. Recuperado de:

https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/9/4290/25.pdf

Baca,J.G.(2012).LAS MODALIDADES A LA PROPIEDAD COMO FUNDAMENTO DEL DERECHO

URBANISTICO MEXICANO. Recuperado de:
http://historico.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/dernotmx/cont/125/est/est3.pdf

https://www.insp.mx/transparencia/XIV/leyes_federales/refcns/pdfsrcs/27.pdf

https://www.monografias.com/trabajos91/lapropiedad/lapropiedad.shtml

https://mexico.justia.com/federales/leyes/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-tercero/

https://www.legalitas.com/abogados-para-particulares/actualidad/articulos-juridicos/contenidos/Modos-de-
establecer-el-usufructo-duracion-y-extincion

https://www.monografias.com/trabajos19/servidumbres/servidumbres.shtml
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PERSONA, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES

Módulo 3

UNIDAD 2.

BIENES

Sesión 6

DERECHOS REALES

ACTIVIDAD INTEGRADORA: ESTUDIO DE CASO

ALUMNO: MARIA ELENA MOLINA ACOSTA

Docente. JUANITA FARIDE BARRIOS BOLADO

GRUPO: DE-DEPFBS-1901-M3-011 PERIODO ESCOLAR 2019-1.

Fecha: MAYO 2019

 Introducción

Como parte de las aplicaciones que tiene el conocimiento de los derechos reales sobre los bienes,
analizaremos los elementos que permiten resolver controversias a partir del análisis de un caso.

1.- CASO PARA ANALIZAR: El Sr. Jaime Villalobos Martínez y su esposa Mariana Jiménez Violante
pretenden celebrar una donación de inmueble ubicado en Calle Tamaulipas #348 de la Colonia
Ferrocarrilera del Estado de Coahuila a favor de su Hijo Enrique Villalobos Jiménez de 25 años. Pero
desean conservar el uso y goce del bien a través del ejercicio de un derecho real. Cabe mencionar que
no hay otros hijos.

Se trata de Usufructo es el derecho real y temporal a disfrutar bienes ajenos con la obligación de
conservarlos, es un mecanismo muy utilizado para evitar futuras sucesiones y básicamente consiste
en que los dueños de una propiedad hacen una donación a favor de otros (generalmente se hace de
padres a hijos) pero se reservan el “usufructo”.

ARTÍCULO 949. Puede el testador heredar a su hijo el usufructo de una parte o de la totalidad de los
bienes del mismo testador, y legar la nuda propiedad a los hijos que tenga o tuviere el designado
heredero hasta la muerte del testador, teniéndose en cuenta lo dispuesto por los artículos 789 y 790.

Conclusión:

Resulta lógico suponer que a lo largo de su vida productiva los padres vayan adquiriendo diversos
bienes muebles o inmuebles, tales como una casa o departamento, un negocio, un auto, o cualquier
otro bien que paulatinamente va incrementando su patrimonio y que esperan algún día poder
transmitirlo a sus descendientes, a fin de que les permita, en lo posible, cierta estabilidad para cuando
ellos se adelanten en el camino y para ello es posible considerar la alternativa del derecho real del
Usufructo ya que les permitirá conservar el uso y goce del bien mientras vivan.

Referencia:

Montemayor Seguy, R.(2017) CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA

Recuperado de: http://congresocoahuila.gob.mx/transparencia/03/Leyes_Coahuila/coa02.pdf

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEPFBS_2017_02/U2/S
4/Descargables/DE_M3_U2_S4_TA.pdf