El Derecho Registral

El Derecho Registral. Concepto.
Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la
publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene una persona de informarse de los
actos de la vida pública), brindando así seguridad jurídica a las personas.
Caracteres del derecho registral.
1. Es de orden público.
2. Es protector y legitimador.
3. Es regulador.
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y
principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.1
el derecho notarial viene a ser una rama del derecho público que es específicamente del derecho
civil el cual consiste en regular las formalidades en actos registrales de los contratos, es por esa
razón se considera que es adjetivo por sus procedimientos formalistas y por que el mismo no actúa
de manera de oficio sino que debe cumplir con las normas establecidas de acuerdo a Ley.
Importancia del derecho notarial La importancia del derecho Notarial viene relacionada con la
sociedad y los negocios con tendencias jurídicas, que necesariamente tienen que tener una forma
de conservar y constatar los hechos o actos que fueron realizados.
Origen del derecho Notarial y Registral Con el incremento económico de los pueblos sirios y
babilónico hubo la necesidad de crear una forma de resguardar las riquezas obtenidas por los
reinos de manera mas segura, ya que hasta este entonces las formas de registrar era de forma oral
y aunque se hacia con personas como testigo la necesidad de registrar de forma escrita era mas
segura y confiable, se les confío esta forma de registros a los sacerdotes ya que eran personas
educadas y estudiadas, lo que prestaron su colaboración para realizar textos y contratos
perdurables en el tiempo.
CARACTERISTICAS DE DERECHO REGISTRAL • Constituye una especialidad dentro del

derecho civil, en cuyo marco legal pueden encuadrarse sus normas, aunque tiende a la autonomía;
• Derecho particularmente heterogéneo: parte de sus normas, referidas a la organización del
registro de la propiedad, se enmarca en principios de orden público, mientras aquellas que se
ocupan de la publicidad dinámica de los derechos reales sobre inmuebles, constituyen
principalmente reglas de derecho privado; • Es un derecho que tiende asegurar la publicidad de las
relaciones jurídicas, sobre la base de dos principios fundamentales que son la fe pública y la
legitimación;
-PRINCIPALES CARACTERES:
1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgación de una situación jurídica a

objeto del conocimiento de los interesados para la tutela de derechos y seguridad del tránsito
jurídico. La publicidad registral se extiende a las personas y bienes.
2.-Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita en forma indubitada

la existencia y legalidad del Título del cual procede.
3.-Es un Derecho Protector, asegura y protege la confianza en la apariencia registral, dando lugar
a que el contenido registral prevalezca incontrovertible sobre la realidad jurídica discordante.
4.-Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse como una disciplina

jurídica independiente, sino como parte integrante del Derecho Civil.
NATURALEZA JURÍDICA: POSICIONES Y CRÍTICAS: Existen 3 posiciones doctrinales básicas

acerca, de la ubicación del Derecho Registral en el Derecho Público o en el Derecho Privado:
1) Se considera como una disciplina independientemente del Derecho, puede estar tanto en el
derecho público como en el derecho privado debido a sus características especiales. CRITICA:
Esta teoría es muy poco propicia para dar lugar a una visión exacta de su contenido, caracteres y
fines.
2) Los doctrinarios que opinan que el Derecho Registral carece de autonomía, pertenece este al
derecho público o al derecho privado. Los que lo ubican en este último lo hacen en el derecho civil.
CRITICA: Sus partidarios se basan en el Código Civil como fuente del Derecho Registral, por
contemplar dentro de su normativa al Registro Civil y al Registro Público.
3) Los que consideran el Derecho Registral como parte del Derecho Público y lo ubican en el
derecho administrativo. CRITICA: No toman en cuenta la naturaleza de los hechos y las relaciones
inscribibles que son de índole privada, ni tampoco que los efectos de los actos registrales son de
índole privada, no tienen carácter administrativo.
RAMAS O DIVISIONES: El Registro es una institución de carácter público , ya que el Estado es el

facultado para organizar los registros públicos; igualmente que el Derecho Registral comprende el
estudio de la publicidad registral de los hechos jurídicos, los cuales pueden referirse a personas o
bienes, por lo que podemos dividir al Derecho Registral en distintas ramas:
Según la Legislación Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho Registral se divide en:
Relativo a las personas:
a) Naturales o físicas: Este Derecho Registral se denomina “Registro Civil”, y sirve de fuente de
información sobre el estado de las personas y suministrar los medios probatorios para demostra el
estado de las mismas (nacimiento, matrimonio, defunción, etc.)
b) Jurídicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina “Registro Mercantil”, y es obligatorio

para las sociedades mercantiles que se establecen en nuestro país y se rigen por el Código de
Comercio.
2) Relativo a bienes:
a) Muebles: “Registro Mobiliario”, se crea a efectos de la publicidad registral de los bienes

muebles, tales como las aeronaves.
b) Inmuebles: “Registro Inmobiliario”: Es aquel en cuyos libros se hace constar la situación

jurídica de un bien inmueble.
LA PUBLICIDAD REGISTRAL: Es la actividad realizada por Registros y Notarías, siguiendo las

normas y procedimientos establecidos para tal fin por el ordenamiento jurídico respectivo, con el fin
de que el público interesado pueda conocer, a través de los asientos registrales o notariales, la
situación jurídica de las personas y bienes sujetos a ese régimen de publicidad.
PUBLICIDAD DEL REGISTRO: Los Registradores darán a todo el que lo pida, copia simple o
autorizada, de los instrumentos que se hallen en su oficina, así como los que se hallen archivados
como comprobantes de los documentos.
CLASIFICACIÓN DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:
1) La Publicidad como declaración.
2) La Publicidad como notificación.
3) La Publicidad como operación.
4) Publicidad Inmobiliaria Notificatoria.
5) Publicación Inmobiliaria Declarativa.
6) Publicidad Inmobiliaria Constitutiva.
IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: La Ley quiere que todos los documentos que se
hayan en el Registro estén a la vista de todos y que todos puedan hacer uso de ellos, para que
puedan celebrar los negocios que les interesen con pleno conocimiento de causa para que en
cualquier caso puedan probar los hechos que les importen y que consten ahí.
IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD: Por medio de la Publicidad Registral se facilira el acceso a

cualquier persona para consultar e investigar el dato que interesa en la negociación que se
propone llevar a cabo; evita la ocultación maliciosa de gravámenes, de doble venta; y amplía,
fomenta y afianza el ahorro de los inversionistas grandes o pequeños que ven su propiedad
garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de registro exacto y seguro.
El objeto primordial de la inscripción registral es darle publicidad a los documentos y de

producir desde entonces efectos contra terceros.
PARTES: Son aquellas personas con posiciones civiles contradictorias, estas personas en el
Derecho Registral se denominan Otorgantes.
TERCEROS: Es el que no es sujeto en la relación jurídica por estar fuera y no haber participado en
su formación o desenvolvimiento.
No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relación jurídica.
REQUISITOS PARA SER CLASIFICADO TERCERO REGISTRAL:
1) Debe tratarse de un Tercero subadquiriente, su actuación debe ser de buena fe.
2) Debe adquirir de quien aparece en el registro como titular del bien o derecho.
3) Su adquisición debe ser a título oneroso.
4) Debe registra su título de adquisición en la oficina de Registro competente.

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CARACTERISTICAS DE DERECHO REGISTRAL • Constituye una especialidad dentro del

1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgación de una situación jurídica a

2.-Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita en forma indubitada

4.-Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse como una disciplina

NATURALEZA JURÍDICA: POSICIONES Y CRÍTICAS: Existen 3 posiciones doctrinales básicas

RAMAS O DIVISIONES: El Registro es una institución de carácter público , ya que el Estado es el

Relativo a las personas:

b) Jurídicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina “Registro Mercantil”, y es obligatorio

a) Muebles: “Registro Mobiliario”, se crea a efectos de la publicidad registral de los bienes

b) Inmuebles: “Registro Inmobiliario”: Es aquel en cuyos libros se hace constar la situación

LA PUBLICIDAD REGISTRAL: Es la actividad realizada por Registros y Notarías, siguiendo las

CLASIFICACIÓN DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:

1) La Publicidad como declaración.

2) La Publicidad como notificación.

3) La Publicidad como operación.

4) Publicidad Inmobiliaria Notificatoria.

5) Publicación Inmobiliaria Declarativa.

6) Publicidad Inmobiliaria Constitutiva.

IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD: Por medio de la Publicidad Registral se facilira el acceso a

El objeto primordial de la inscripción registral es darle publicidad a los documentos y de

No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relación jurídica.

REQUISITOS PARA SER CLASIFICADO TERCERO REGISTRAL:

1) Debe tratarse de un Tercero subadquiriente, su actuación debe ser de buena fe.

3) Su adquisición debe ser a título oneroso.

4) Debe registra su título de adquisición en la oficina de Registro competente.

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