CUESTIONARIO DE DERECHO REGISTRAL

1. COMO SE LE DENOMINA AL DERECHO REGISTRAL

Derecho hipotecario o derecho inmobiliario
2. CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL
Rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros, la
actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.
3. CUAL ES LA NATURALEZA JURIDICA DE LOS REGISTROS
Mixta, ya que se cumple una función pública pero presta un servicio de manera privada
4. NATURALEZA CIVIL, ADMINSITRATIVA O PROCESAL DE LOS REGISTROS
Civiles, ya que llevan lo relacionado a matrimonios, divorcios, contratos
Administrativo, por ser estatales, y está sujeto a los recursos de revocatoria, reposición y el
contencioso administrativo.
Procesal, ya que se puede acudir a la vía judicial.
5. QUE PRINCIPIOS SON LOS BASICOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Derecho a la identidad, y derecho a la propiedad privada
6. CUAL ES LA MATERIA DEL DERECHO REGISTRAL
La materia que le es propia, y es la que tiene relación con el acto de inscripción, los criterios
de calificación, la publicidad registral y los efectos que todo ello provoca en la sociedad.
7. QUIENES SON LOS SUJETOS DEL DERECHO REGISTRAL
Los registradores: son designados por la autoridad de gobierno del Estado.
Los usuarios: somos todas las personas, nacionales o extranjeras, individuales o jurídicas de
derecho público o privado que necesitamos accesar al Registro a efecto de inscribir un
hecho jurídico, acto, negocio o contrato para hacerlo valer frente a terceros, y para que
nazca a la vida jurídica.
Terceros: los que no han intervenido en el acto o contrato pero que en un momento dado
se ven perjudicados por una inscripción registral. Tercero registral y tercer adquirente de
buena fè.
8. ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
- En la era primitiva, poca o ninguna relevancia tenía el conocimiento colectivo de
situaciones civiles como capacidad civil, dominio de bienes.
- Edad antigua: hay antecedentes de la publicidad en las ordenes sociales de carácter
político y fiscal
- Derecho romano: había la institución de registros domésticos y la institución del censo
pero no del registro civil.
- Edad media: el estado civil se probaba acudiendo al os medios ordinarios de prueba
como declaración de testigos.
- Registros parroquiales de la iglesia católica: es el precedente más directo del registro
civil.
- Revolución francesa: creo el moderno registro civil a cargo de funcionarios del Estado
- Siglos XVI y XVIII se desarrollan los negocios de banca, las bolsas de mercancías y de
valores
- Con la vigencia del código de comercio francés: se abre una nueva era para el derecho
comercial y con ellos la registración de sociedades mercantiles y los elementos
9. ANTECEDENTES HISTÒRICOS, DEL DERECHO REGISTRAL EN GUATEMALA
La historia de la publicidad registral en nuestro país tiene relación con los diferentes códigos
y leyes por ejemplo con las reformas al código civil en 1963 el registro civil pasa a depender
de las municipalidades, con registradores asignados, quien debían ser abogados y notarios
colegiados activos, existía la fe pública del registrador. También los Registros Parroquiales
de la Iglesia Católica que llevaban registros de bautismos y matrimonios religiosos. El
registro de la propiedad era conocido como registro hipotecario, donde se inscribían sobre
el dominio de bienes inmuebles ya que con anterioridad solo se registraban gravámenes,
también registraba el dominio sobre vehículos y otros bienes identificables.
10. ATENDIENDO A LA FORMA EN QUE SE CONCIBEN LOS REGISTROS QUE SISTEMA ADOPTA
GUATEMALA
Opera el francés y el sistema alemán
 11. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA FRANCES Y ALEMAN APLICADAS EN GUATEMALA
FRANCES ALEMAN
Los contratos surten Prioridad atendiendo al
efectos entre las partes orden de presentación en
aunque los títulos no estén cada día.
inscritos en el registro. Pero
solo es oponible ante 3ra
persona al inscribirse
Se solicitan duplicados Sistema de Folio Real
Relación con catastro No hay plazos para
presentar títulos al registro
Registro de fe publica

12. ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL QUE SISTEMAS EXISTEN

El primero: se concibe de mera inoponibilidad frente a terceros, en donde se prueba con el
documento depositado en el Registro.
El segundo: sistema registral de fe pública, el registro tiene una doble función de publicidad
y de garantía de lo publicitado. Este opera en Guatemala
13. ATENDIENDO A LA ESTRUCTURA DE ORGANIZACION ADMINISTRATIVA DE LOS REGISTROS
PUBLICOS, COMO SE CLASIFICAN LOS REGISTROS
El primero: relativo a una forma de organización difusa, como en guate, donde cada registro
funciona relacionado o con su propio ministerio o independiente.
El segundo: es el sistema de organización de registros, consiste en una relación de registros
patrimoniales por un lado y registros de las personas por otro.
14. ATENDIENDO A LA FORMA DE PRESTACIÒN DE SERVICIOS
Están los concentrados y descentralizados, los primeros refiere que los servicios deben
prestarse únicamente en la sede central de las oficinas registrales. Y los segundos
consideran que los servicios deben descentralizarse y que en consecuencia cualquier
actividad relacionada con el Registro puede hacerse en cualquier lugar del país o fuera de
este.
15. EJEMPLOS DEL SISTEMA CONCENTRADO Y DESCENTRALIZADO
Los descentralizados, son el Registro Mercantil y de la Propiedad, Renap, y el RIC
Los concentrados; son Migración, el registro de cooperativas y el de mercados de valores y
mercancías.
16. QUE SON PRICIPIOS REGISTRALES
Las directrices, lineamientos o reglas más generales del Derecho Registral que inspiran un
conjunto normativo y contribuyen a la interpretación de las reglas de funcionamiento de los
registros.
17. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE INSCRIPCION
Alude al inicio de todo el complejo sistema de folio real, se relaciona con el proceso de
inmatriculación que consiste en el ingreso de un bien por primera vez al Registro. En el
sistema de folio real lo elemental es la finca, debe hacerse mención al número de finca, folio
y libro
18. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURIDICA
Es la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, en el sentido que una
vez asentadas en los libros correspondientes se conservan y permanecen inalterables.
19. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE ROGACION
Que el procedimiento registral solo puede ser iniciado a instancia de parte, mediante
solicitud o petición dirigida al Registrador
20. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Consiste en la preferencia entre los derechos inscritos en el registro, el cual no depende de
su antigüedad fuera del registro sino de la fecha de ingreso del título al mismo, es decir
quien lo inscriba antes.
21. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE TRACTO SUESIVO
Es la secuencia lógica y relación entre la última y la nueva inscripción.
22. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRESUNCION DEE AUTENTICIDAD LEGITIMA DE LOS
DOCUMENTOS PRESETADOS PARA SU REGISTRO
Este principio se basa en que toda vez los documentos llenen los requisitos de forma y fondo
exigidos para su inscripción se procede a registrar, pues el registro no puede prejuzgar
 acerca de la veracidad y autenticidad o falsedad del contenido o firmas. Basta con la fe
pública para que el documento sea autentico y pueda ser registrado.
23. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD
El registrador al calificar los títulos, a efecto de practicar, suspender o denegar el asiento
solicitado; ve que sean válidos y perfectos es decir que reúnen los requisitos de forma y
fondo exigidos por la Ley.
24. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos libros y actuaciones del
Registro, de tal manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele la información
que en el mismo existe.
25. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGITIMACION
Este principio consiste en la facultad legítima de una persona de ejercer su derecho y
oponerlo frente a terceros, siempre que esté inscrito.
26. QUE ES UN ASIENTO REGISTRAL
Es toda inscripción anotación, cancelación y toma de razón que efectúa un Registro Público
en sus libros.
27. QUE ES INSCRIPCION
Consiste en la acción de inscribir personas, bienes, derechos, títulos o actos y hechos
jurídicos en un Registro Público, dejando constancia inscrita con el fin de dar a conocer una
situación jurídica.
28. CUALES SON LAS CLASES DE INCRIPCIONES QUE REGULA LA DOCTRINA
- Inscripciones de inmatriculación e inscripciones posteriores
- Inscripciones comunes e inscripciones especiales
- Inscripciones principales y de referencia
- Inscripciones extensas e inscripciones concisas
29. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES DE INMATRICULACION
Es la primera inscripción que se realiza respecto a un objeto. Ej. el registro de una nueva
marca por su titular.
30. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES POSTERIORES
Las que se realizan en relación a un objeto registrable ya inscrito. Ej. la sustitución de un
mandatario de un mandato ya registrado
31. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES COMUNES
Las que se rigen por las reglas generales Ej. la inscripción de una persona en el RENAP
32. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES
Son las reguladas por preceptos específicos de la Ley o de un Reglamento Ej. la inscripción
de un contrato de fideicomiso
33. EN QUE CONSISTEN LAS INSCRIPCIONES PRINCIPALES
Aquellas en la que se describe detalladamente las estipulaciones y especificaciones del
objeto Ej. la inscripción en el registro de garantías mobiliarias, la garantía constituida sobre
una marca, consignando información relativa al acreedor garantizado a deudor garante y al
plazo de la misma.
34. EN QUE CONSISTEN LAS INSCRIPCIONES DE REFERENCIA
Las que son referidas de otros registros o de otros objetos inscribibles Ej. la inscripción que
hace el registro de propiedad intelectual en relación a la marca, cuya garantía queda inscrita
en el registro de garantías mobiliarias, haciendo referencia únicamente al número de
registro que le corresponde.
35. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES EXTENSAS
Las que llevan todas las circunstancias del objeto inscribible Ej. el registro de un mandato
en el Registro de poderes o el de la constitución de una sociedad mercantil en el Registro
Mercantil
36. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES CONCISAS
Expresan la naturaleza del acto o contrato celebrado y los nombres de los titulares inscritos,
remitiéndose en todo lo demás, a aquella inscripción extensa citando libro y folio Ej. la
revocatoria de un mandato inscrito
37. QUE ES LA ANOTACION
Es un asiento que realiza un Registro Público, regularmente al margen de una inscripción
principal, con el fin de hacer constar una circunstancia que permita una aclaración,
ampliación, o un enlace con otros folios.
38. COMO ES LA ANOTACION REALIZADA POR ORDEN JUDICIAL
 Entre estas podemos mencionar, la anotación de demanda, en los casos que se ventila por
Ejemplo en juicio ordinario de reivindicación de la propiedad o la nulidad de un negocio que
se derivo en un asiento registral
39. COMO ES LA ANOTACION REALIZADA A SOLICITUD DE PARTE
Entre estas están por Ej. las practicadas en el registro de la propiedad, la anotación de
inmovilización voluntaria de bienes inmuebles.
40. QUE ES LA CANCELACION
Es el asiento que realiza un Registro Público, mediante el cual se deja sin efecto total o
parcial otro asiento registral, regularmente se practica al margen del asiento que se cancela.
41. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA CANCELACION
Por orden judicial o a solicitud de parte
42. COMO SE DIVIDE LA CANCELACION
- Parcial: puede ser la cancelación de un asiento en donde constaba el usufructo sobre
un bien inmueble a favor de varias personas cuando uno de los usufructuarios fallece,
por lo que solo se cancela es usufructo.
- Total: cuando se hace la cancelación de todo el asiento registrado
43. QUE ES LA TOMA DE RAZON
Son los asientos registrales que dejan constancia de actos jurídicos diversos, tales como la
toma de razón de endoso o traspaso de un título de agua.
44. CUALES SON LAS CLASES DE REGISTROS PÙBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO AL
OBJETO DE INSCRIPCION
- REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES: en estos se inscriben bienes ya
sean muebles o inmuebles, así como el dominio sobre ellos y los actos o contratos que
se otorgan con relación a dicho dominio. Ej. registros de la propiedad además de
inmatricular bienes se registra dominio sobre los mismos.
- REGISTROS PUBLICOS DE BIENES: se inscriben bienes y por medio de la información que
publicitan se pueden conocer características de los bienes y de los poseedores. Ej. el
registro de vehículos de la SAT
- REGISTRO DE GARANTIAS: se inscriben garantías constitutivas sobre bienes, con el fin
de publicitar dichos gravámenes, así se puede verificar si los bienes que ofrecen están
libres o no Ej. el registro de garantías mobiliarias
- REGISTROS PUBLICOS DE PERSONAS: se inscriben personas individuales y jurídicas, con
el fin de publicitar su situación jurídica Ej. registro nacional de las personas, registro de
personas jurídicas
- REGISTROS PUABLICOS DE TITULOS: toman razón de la información que consta en
documentos que acreditan la titularidad sobre un bien o sobre un derecho real o
personal Ej. Registro del mercado de valores y mercancías.
- REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS: se registran manifestaciones de voluntad
que crean consecuencias jurídicas, y actos que modifican el estado civil de las personas
Ej. registro de testamentos y donaciones por causa de muerte, registro electrónico de
poderes del Archivo general de Protocolos
- REGISTROS PUBLICOS DE HECHOS JURIDICOS: se registran hechos o acontecimientos
que producen consecuencias jurídicas Ej. registro de nacimientos y defunciones del
RENAP
- REGISTRO PUBLICOS DE PROCESOS: este se encarga de llevar el registro de procesos
sucesorios, radicados ante Jueces o Notarios Ej. registro de procesos sucesorios.
45. CUALES SON LAS CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO A LOS
EFECOS DE SU INSCRIPCION
- INCRIPCIONES CON EFECTO CONSTITUTIVO: cuando la misma provoca la transmisión de
derechos que se perfecciona en la inscripción de libros. Ej. inscribir una marca en el
Registro de la Propiedad Intelectual
- INSCRIPCIONES CON EFECTO DECLARATIVO: cuando la transmisión de derechos se
perfecciona con la voluntad de las partes materializada en escritura pública sin que su
inscripción en el registro sea presupuesto para su eficacia. Ej. el registro de un nombre
comercial en el registro de la propiedad intelectual
46. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL
Por los principios contenidos en la constitución que son aplicables en el derecho registral,
quién debe estar en subordinación y coordinación con esta rama Ej. principio de legalidad,
de protección al derecho de propiedad.
47. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO CIVIL
Ya que el derecho civil en sus libros contiene lo relacionado a la familia, sucesión
hereditarias, la propiedad los registros de la propiedad y de las personas jurídicas, la
identidad, capacidad, casos de menores de edad entre otros. A demás por la serie de
formalismos que mantiene, debe ir de la mano al derecho registral para fortalecer las
instituciones
48. DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO MERCANTIL
La relación es íntima ya que todo aquello que se inscribe en el Registro Mercantil General.
49. DERECHO REGISTRAL Y PROPIEDAD INTELECTUAL
Ya que los derechos de propiedad intelectual nacen, surge o se constituyen a través de la
inscripción registral.
50. DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO NOTARIAL
Se relacionan por el instrumento público, los avisos notariales y la comunicación estrecha
entre el Notario y el Registro
51. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO ADMINISTRATIVO
Porque se considera que la mayoría de registros en Guatemala son de la administración
pública, por lo mismo se rige con las normas del derecho administrativo, y además se puede
impugnar mediante recursos administrativos
52. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PROCESAL
Se evidencia en los documentos de origen jurisdiccional que ingresan al registros, como
despachos judiciales de embargos, anotación de demanda, certificados de divorcio, así
también el Registro de la propiedad esta supervisado por un Juzgado de instancia civil.
53. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PENAL Y PROCESAL PENAL
Por el caso de estafas, y comisión de otros delitos sobre todo en el tema de bienes inmebles
y por eso existe la fiscalía especial y dirección de seguridad registral en el registro de la
propiedad.
54. QUE ES LA CALIFICACION REGISTRAL
Consiste en determinar si un acto o contrato presentado a un Registro Público, reúne o no
los requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico para su validez y para su eficacia frente
a terceros
55. CUAL ES LA FINALIDAD DE LA CALIFICACION REGISTRAL
De tener acceso y protección al sistema, los títulos válidos y perfectos
56. EN QUE CONSISTEN LOS CARACTERES DE LA CALIFICACION REGISTRAL
Exclusividad; facultad que le corresponde únicamente a los registradores
Obligatoriedad; el registrador está obligado a decidir, y puede suspender, rechazar o
inscribir.
Motivación; es la prudencia de indicar los motivos que sustentan la suspensión o el rechazo
Libertad e independencia; para tomar decisiones por parte de los registradores
57. CUAL ES LA FUNCION PRINCIPAL DEL DERECHO REGISTRAL
Es dar seguridad al tráfico mobiliario e inmobiliario de un país y coadyuvar en el derecho de
identidad e identificación de las personas, hasta tener mecanismos para saber la historia de
una persona en un momento determinado
58. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE SEGURIDAD JURIDICA PREVENTIVA
Porque pretende evitar vicios ocultos en las transacciones y por ende descongestionando
órganos jurisdiccionales
59. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE ELIMINAR ASIMETRIAS INFORMATICAS DE CARÁCTER
JURIDICO
Permite a todos por igual el acceso a la información de o inscritos.
60. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE PRODUCCION DE DERECHOS DE PROPIEDAD
Principalmente en el registro de la propiedad que radica en la publicación de derechos
reales de dominio, que si no hubiere registro se mantendría oculto
61. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE METODO DE INVESTIGACION
Por la información que consta en los Registros públicos resulta fácil averiguar todo tipo de
información
62. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE IDENTIFICACION PERSONAL
Permiten establecer la identidad e identificación de las personas, incluso comportamientos
y actividades
63. EN QUE CONSISTE LA FUNCION SOCIAL DEL DERECHO REGISTRAL
Porque los registros públicos al prestar sus servicios con eficiencia, efectividad y legalidad
ya prestan una función social.