Informe Avaluo Oficina y Equipos Herpeca

ARQUITECTURA Y TASACIÓN.
 INMUEBLE: OFICINA, MOBILIARIOS Y EQUIPOS.
 PROPIETARIO: RESGUARDO Y SEGURIDAD PRIVADA HERPECA C.A.
 SOLICITADO POR: BANCO DE VENEZUELA.
 UBICACIÓN: CARRERA 17 ENTRE CALLES 27 Y 28,

OFICINAS N° A-7 y B-8, PISO 3, EDIFICIO
CAMPANARIO, BARQUISIMETO, PARROQUIA
CONCEPCION, MUNICIPIO IRIBARREN DEL
ESTADO LARA.
 FECHA: 15 DE JULIO DEL 2019.
 AVALUO ELABORADO POR:

Arq. Gladys Montesinos.
C.I.V. 112.773
SOITAVE N° 2.573
C.I. 7.368.426
Arq. Gladys M. Montesinos P.

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
Correo: [email protected] / [email protected]
 C O N T E N I D O:
CARTA DE REMISIÓN.
CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD.
OBJETO DEL AVALUO.
FACTORES DE LOCALIZACIÓN.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
DETERMINACIÓN DEL VALOR.
CONCLUSIONES.
ANEXOS.

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Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
BARQUISIMETO, 15 DE JULIO DE 2019.
SEÑORES:
BANCO DE VENEZUELA.
CIUDAD.
De acuerdo con las instrucciones de la empresa Resguardo y Seguridad Privada HERPECA, C.A,
se procedió a realizar avaluó a los bienes inmuebles constituido por dos oficina, mobiliarios y
equipos; la oficina N° A-7 tienen un área de Cuarenta y Nueve Metros Cuadrados (49,00 m2) y la Oficina
N° B-8 tienen un área de Treinta y Cinco Metros Cuadrado con Setenta Decímetros Cuadrados
(35,70 m2), actualmente estas dos oficinas fueron unificadas para formar una oficina de mayor área
quedando esta de Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados con Setenta Decímetros Cuadrados (84,70 m2);
estos bienes (oficina, mobiliarios y equipos) se encuentran en el edificio Campanario Uno, el cual está
construido sobre un terreno que tiene una superficie de Doscientos Treinta y Tres Metros Cuadrados con
Veintiséis Decímetros Cuadrados (233,26 m2), ubicado en la Carrera 17 entre Calles 27 y 28,
Barquisimeto, Parroquia Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara.
Se realizaron todos los estudios correspondientes, resultando para los bienes inmuebles
(Oficina, mobiliarios y Equipos), un valor de: SETENTA Y SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y TRES
DOLARES CON 00/100. ( $ 76.183,00), el cual fue determinado en función al Método de comparación
directa o del Mercado (oficina), al Método Helio De Caires (mobiliarios y equipos) y a la observación
directa de los bienes y otros índices relacionados con el sector inmobiliario para bienes inmuebles similares.
Anexo a la presente le estoy remitiendo el informe técnico, donde aparecen en forma detallada los
análisis que soportan el valor señalado anteriormente.
Atentamente;

Soc. de Ing. de Tasación de Vzla .
Miembro Asociado Nº 2.573
CIV Nº 112.773

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
CERTIFICACIÓN.
Quien suscribe, Arquitecto Gladys Montesinos, titular de la Cédula de Identidad

Nº 7.368.426 inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, bajo el Nº 112.773, Tasador
Certificado como Miembro de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) Nº 2.573.
Certifica:
1. Que el avalúo obtenido es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y

universalmente admitidos como justos; sin que haya influido en su trabajo ningún otro factor, intención o
sentimiento profesional que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de trabajo, como
el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos.
2. Que no tiene ningún interés, ni directo ni indirecto, con la propiedad avaluada en cualquier
posible operación comercial; ni le ligan con los propietarios, lazos familiares ni de ninguna otra índole.
3. Que sus servicios fueron requeridos única y exclusivamente en su carácter de profesional

avaluador consciente de sus deberes y responsabilidades.
4. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos, para confeccionar las
estadísticas necesarias en este estudio, son ciertos y que no ha exagerado ni omitido conscientemente
ningún factor importante que pueda influir en el resultado de este avalúo.
5. Que la finalidad de la tasación es la actualización del valor de la garantía hipotecaria para

préstamos emitidos por las Instituciones Financieras en operaciones en la República Bolivariana de
Venezuela, debidamente autorizadas por la Superintendencia de Bancos (SUDEBAN).
6. El tasador no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de los bienes muebles. Del
valor de tasación, en su caso, habría que deducir cuantos costos de reparación pudieran recaer sobre el
inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado.
Certificación que se expide por motivo del avalúo practicado a bienes inmueble (oficina y
equipos), ubicados en la Carrera 17 entre Calles 27 y 28, Oficinas N° A-7 y N° B-8 (actualmente
unificadas para quedar conformada como una oficina de mayor área), Barquisimeto, Parroquia
Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara.

Soc. de Ing. de Tasación de Vzla .
CIV Nº 112.773

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 OBJETIVO DEL AVALUO:

El objetivo del presente avaluó es el recolectar, procesar y analizar técnicamente
información, para establecer el valor actual de los bienes muebles identificado
anteriormente, el cual servirá de soporte para cualquier trámite o transacción legal por
parte del propietario.
 PROPIETARIO:
El inmueble es propiedad de la Empresa Resguardo y Seguridad Privada Herpeca
C.A., domiciliada en la Ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, Según consta en documento
de liberación de hipoteca registrado en el Registro Inmobiliario del Segundo Circuito del
Municipio Iribarren del Estado Lara, Barquisimeto.(Ver documento de liberación en anexos)
Documento de condominio protocolizado en la Oficina Subalterna del Segundo
Circuito de Registro Público del Municipio Iribarren de Estado Lara, Bajo el N° 18, Tomo 2,
Folios 59 al 76, Protocolo 1, de Fecha 30 de Octubre de 1973
 CONSIDERACIONES DE LOCALIZACIÓN:
Los bienes inmueble objeto de este avaluó consisten en oficinas y equipos; la
oficina N° A-7 tienen un área de Cuarenta y Nueve Metros Cuadrado (49,00 m2) y la
Oficina N° B-8 tienen un área de Treinta y Cinco Metros Cuadrado con Setenta
Decímetros Cuadrados (35,70 m2); actualmente estas dos oficinas fueron unificadas para
formar una oficina de mayor área quedando esta de Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados
con Setenta Decímetros Cuadrados (84,70 m2); estos bienes se encuentran en el edificio
Campanario Uno, el cual está construido sobre un terreno que tiene un área de:
Doscientos Treinta y Tres Metros Cuadrados con Veintiséis Centímetros Cuadrados
(233,26 m2), ubicado en la ciudad de Barquisimeto, en Carrera 17 entre calles 27 y 28,
Parroquia Concepción del Municipio Iribarren del Estado Lara.
El inmueble se encuentra en el Centro Cívico Administrativo del Macro Sector
Centro del Municipio Iribarren de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Local
(PDUL), con accesos fáciles por la carrera 17 y otras vías secundarias ( calles

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adyacentes ) en este sector se combinan oficinas con características similares,

cercanas a centros educacionales, comerciales y asistenciales, entre otros.
.
El sector presenta servicios tales como:
- Sistema de acueducto.
- Drenajes y red de cloacas.
- Instalaciones eléctricas y alumbrado Público.
- Calles asfaltadas y aceras de concreto consolidadas.
- Servicio de telefonía fija y cobertura para móvil celular.
- Transporte colectivo.
- Aseo Urbano.
- Vialidad: acceso fácil por calles y carreras en un sentido.
- Señalización vial.
- La zona presenta servicios comerciales tales como: Estación de servicio,
banco, comercios, panadería, automercado, farmacia, ferretería, librerías,
restaurantes, etc.
- Servicios institucionales.
- Servicios de emergencia: Policía, Servicios médicos y farmacias de turno.
CLASE DE LA ZONA: Urbana desarrollada.
DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Accesos fáciles por vías principales, colectoras y

arteriales, uso institucional y comercial, nivel de tráfico en horas pico alto, tipologías
de las construcciones en el sector similares entre sí.
CERRAMIENTO: Las oficinas está totalmente cerrada, con ventanas y paredes

de bloques, el edificio está cerrado con acceso controlado con servicio de
vigilancia.
Estas oficinas denominadas con el N° A-7 y N° B-8 originalmente eran dos, fueron
remodeladas y las unificaron, actualmente forman una sola oficina de mayor área
quedando el acceso por la denominada N° A-7.

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Es por ello que de aquí en adelante en este informe hablaremos de la oficina N° A-7
con un área mayor de 84,70 m2.
 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
OFICINA N° A-7 PISO 3:

- Área de espera.
- Recepción.
- Área administrativa.
- Área de archivos.
- Un (1) baño.
- Un (1) deposito (área restringida)
- Área de secretarias.
- Una (1) oficina privada.
FECHA DE LA CONSTRUCCION: Año 1973
ZONIFICACION: R2 = Vivienda – Comercio Comunal – Comercio Metropolitana.

Referida al plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del Municipio Iribarren
del Estado Lara.
USO ACTUAL DEL INMUEBLE: Oficina.
AREA DE LA OFICINA: La oficina N° A-7 tiene un área total de Ochenta y

Cuatro Metros Cuadrados con Setenta Decímetros Cuadrados (84,70 m2).
CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Forma regular y la topografía es plana.

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ESTADO DE CONSERVACIÓN: La oficina, mobiliarios y equipos se

encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento.
El edificio se encuentra en regular a buen estado de conservación y
mantenimiento.
LINDEROS DEL PARTICULARES DE LA PROPIEDAD: La oficina N° A-7

tiene un área total de Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados con Setenta
Decímetros Cuadrados (84,70 m2) y se encuentra alinderado según la inspección así:
NORTE: Con las oficinas C-6 y C-9.

SUR: Con la fachada Sur del edificio que es su frente.
ESTE: Con pasillo de circulación y cuerpo de la escalera.
OESTE: Fachada Oeste del edificio y patio interno.
ALICUOTA: Le corresponde por gastos de conservación, mantenimiento y

reparación de las cosas comunes del edificio la sumatoria de los porcentajes de
dos oficinas que se unificaron para constituir una (13,55 % + 9,86 %)
respectivamente, por lo tanto la alícuota total es de Veintitrés con Cuarenta y Uno
por Ciento (23,41 %).
 CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:
Cuadros detallados de áreas tasables y sus tipologías:
Construcción Descripción Área Tasable (m2)

Piso 3 Oficina A-7 84,70

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Características Tipológicas Constructivas. Oficinas N° A-7, Piso 3.
FICHA TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN N° 1
Tipo Descripción Unidad Cantidad
2
A Oficina en 3er. Piso m 84,70
COSTO DIRECTO
CUB
Fotografía
Tipología
Clase Condición 2
Cinpronet ($./m )
TC Bueno CP-83 564,94
COSTOS ASOCIADOS
Estudios Técnicos Asesoría Financiamiento Admón., Servicios y Ventas Total Costos Asociados CUF
2 2 2 2 2 2
($./m ) ($./m ) ($./m ) ($./m ) ($./m ) ($./m )
62,14 81,92 70,62 152,53 367,21 932,15
FACTOR DE AJUSTE - VALOR NUEVO DE REPOSICIÓN
Factor de Ajuste (adim) 1,00 CUFA ($./m )

2
932,15 VNR ($.) 78.953,19
ESTIMACIÓN DEL VALOR ACTUAL DE LA CONSTRUCCIÓN
Bdep vu ea Ci DAi VARHi

($.) (año) (año) (%) ($.) ($.)
71.057,87 60,00 46,00 0,03 48.699,95 30.253,24
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Sistema Constructivo Infraestructura
Tipo Configuración Forma Tipo Material
Convencional Rectangular Directa Losa Concreto Armado
Superestructura Escalera
Sistema Estructural Material Piso Techo Tipo Material
Pórtico (Viga-Columna) Concreto Armado Losa Nervada Losa Nervada Recta Concreto
Cerramiento - Piso Recubrimientos
Paredes Frisos Pintura Pisos Área Material
Bloque de Arcilla Liso Caucho-Esmalte Granito Baño Cerámica
Puertas
Tipo Material Accionamiento Seguridad Marco Accesorios
Batiente Hierro-Aluminio Manual Blindada Hierro Cerradura blindada
Ventanas
Tipo Material Seguridad Marco Tirador
Panorámica-Corrediza Hierro-Vidrio Reja Hierro Metálico
Instalaciones Complementos
Eléctricas Mecánicas Sanitarias Varias Equipos Mobiliario
Embutidas (tubería y
No presenta Embutidas Circuito Cerrado Aire Acondicionado Biblioteca
cables)
Artefactos Sanitarios Sistema de Tratamiento de Agua
Tipo Pieza Color Otros Función Equipos
Primera Lavamano-Poceta Blanco Lavamopa Distribución Presión Constante
Tanque de Agua Área de Recreación Información Complementaria
Tipo Material Diversión Gimnasio/Zona Húmeda Realizado por: Fecha
Subterráneo Concreto No presenta No presenta Arq. Gladys Montesinos 15 de julio de 2019

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 CONSIDERACIONES VALORATIVAS:
Para el desarrollo de la valoración de los bienes inmuebles se consideró el Método
de Mercado con los referenciales de compra-venta y oferta del mercado inmobiliario
secundario, los mobiliarios y equipos se valoraron con el Método de Helio De Caires, para
así dar una opinión del valor, aplicando las técnicas más apropiadas, considerando los
lineamientos de la Sociedad de ingeniería de Tasación de Venezuela.
VALORACION DE LA OFICINA POR EL METODO DE MERCADO DIRECTO
Para la obtención del valor de la oficina, se consideró en este caso el Método de Mercado
Directo, este mecanismo compara la propiedad en estudio con los referenciales de compra-
venta ocurridas en la Oficina de Registro Principal del Municipio Iribarren y de las ofertas
del mercado inmobiliario secundario de inmuebles con características similares; este
método recoge la deseabilidad que tiene este inmueble en el mercado y determina el valor
que los compradores están dispuesto a dar y los vendedores a recibir.
Este método está fundamentado en el “Principio de Sustitución”, que expresa: “Ante dos
alternativas de inversión que satisfaga una necesidad y reporten una utilidad equivalente,
se preferirá aquella que represente el mejor precio.
El valor total viene dado por:

Resumen de la Tasación del Inmueble
Área Valor Unitario Valor Actual
Descripción 2
(m ) ($./m2) ($.)
Oficina en 3er. Piso 84,70 450,70 38.174,64
Total ($.)= 38.174,64
Redondeado $. 38.175,00
VALOR ACTUAL DE LA OFICINA N° A-7 = $. 38.175,00

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VALORACION DE LOS MOBILIARIOS Y EQUIPOS POR EL METODO DE

HELIO DE CAIRES.
El valor de los equipos y mobiliario se pueden determinar a través de varios

métodos, con los cuales podemos calcular el costo actual requerido, utilizando los costos
actuales y luego se deprecia, tomando en cuenta factores tales como: la vida transcurrida,
la vida útil posible, la obsolescencia, trabajo, así como también el estado de conservación
y mantenimiento.
METODO DE HELIO DE CAIRES
METODO DE HELIO DE CAIRES:

Esta método se basa en obtener un coeficiente de depreciación, tomando en cuenta los
factores de mantenimiento y de trabajo, para ser aplicado al costo nuevo de reposición,
depreciación que le disminuye el valor; este método es de mayor utilidad para el tasador,
cuando enfrenta el problema de estimar el posible valor técnico de mercado de un bien
inmueble (mobiliarios y equipos).
Valor o costo de Reposición a Nuevo: Es el valor que tendría una maquina o equipo hoy
a iguales condiciones de capacidad que una original o nueva.
Depreciación: se define como la pérdida o disminución del valor de un bien, resultante del
uso y desgaste, sometido a un proceso de producción así como expuesto a elementos
externos (deterioro, obsolescencia y pérdida de utilidad).
Obsolescencia: se define como la pérdida de valor causada por motivos técnicos,

funcionales, tecnológicos y económicos. En este caso nuevos lanzamientos de máquinas y
equipos que permiten la confección de un producto semejante, generalmente de mejor calidad
a costo reducido con relación al que era producido inicialmente. El equipo obsoleto puede
producir determinado producto, sin embargo, el margen de ganancia es poco o no satisfactorio.

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Vida útil: Tiempo previsto entre el inicio del funcionamiento de la máquina, ya totalmente
depreciada, esto es un valor residual.
Vida útil remanente: Es la diferencia entre la vida útil original y la vida útil transcurrida.
Perdida de utilidad: Es la pérdida de valor funcional que ocurre cuando no existe demanda
de los productos que determinada maquina o equipo pueda producir.
Edad real o cronológica: Es el número de años transcurridos desde que se fabricó la

máquina.
Edad efectiva: Es el número de años que es apreciable por la condición de la máquina. Si la

maquina ha sido mantenida mejor que la normal su edad efectiva es menor que su edad real,
si el mantenimiento ha sido inadecuado es mayor, es decir si la edad efectiva es menor que
la edad real, la expectativa de la vida incrementa, si es mayor que la edad real, la expectativa
de vida reduce.
Mantenimiento: Un estándar elevado de mantenimiento prolonga la vida de un activo por

falta de mantenimiento o por un mal mantenimiento podría deteriorarse. Se pueden aplicar
varios tipos de mantenimiento tales como: Preventivo, Correctivo, Diferido y Predictivo.
Estado de Conservación: Se entiende como la suma de unidades, de orden y limpieza que

se observa cuando se entra en cualquier local. La buena conservación hace al valuador,
asociar el bien a una organización eficiente y consciente, cuyos reflejos sobre el valor
intrínseco no puede ser asociado.
Incremento por Costos Indirectos: Los costos indirectos es la suma de los gastos técnicos-
administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo.
Los costos indirectos dependen de varios factores: tipo de obra, tipo de inmueble, ubicación,
año de ejecución, condiciones, mantenimiento, depreciación, etc.

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 INVENTARIO DE LOS EQUIPOS: Ver cálculos anexos.
 VALOR DE LOS MOBILIARIOS Y EQUIPOS:

Cantidad Valor Unitario Valor Actual
Descripción
(Unid-Sg) ($./Unid.) ($)
Mobiliarios y equipos 1,00 18.257,34 18.257,34
VALOR ACTUAL MOBILIARIOS Y EQUIPOS = $. 18.257,34
 VALOR TOTAL ACTUAL DE LOS BIENES INMUEBLES:
El valor total actual de los bienes inmuebles es:

Descripción 2 2
(m ) ($/m ) ($)
Edificaciones 84,70 450,70 38.174,64
Subtotal Nº 1= 38.174,64

Descripción
Subtotal (1+2)= 56.431,98
Factor Comercialización = 1,35
Total Inmueble $. = 76.183,17
VALOR TOTAL ACTUAL OFICINA, MOBILIARIO Y EQUIPOS = $. 76.183,00

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 CONCLUSIÓN:
Sobre la base de criterios y metodología empleada el valor estimado obtenido para los
bienes inmueble (oficina, mobiliario y equipos), ubicados en la Carrera 17 entre Calles 27 y
28, Oficinas N° A-7, Barquisimeto, Parroquia Concepción, Municipio Iribarren del Estado
Lara, es de:
SETENTA Y SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y TRES DOLARES

CON 00/100. ($ 76.183,00)
Valor que afectado por la resolución N° 009-1197, Gaceta Oficial N° 36.433 de fecha 15-04-1998,
estimada por la Superintendencia de Bancos de la República Bolivariana de Venezuela (SUDEBAN),
referido a los gastos por ejecución de garantía, la cual está establecida en el 10% del valor de la
garantía, se tiene:
Vg = $ 68.564,70
BARQUISIMETO, 15 DE JULIO DE 2019.

Soc. de Ing. de Tasación de Vzla.
C.I. 7.368.426
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 ANEXOS:
FOTOGRAFIAS.
PLANOS.
CALCULOS.
DOCUMENTO DE PROPIEDAD.

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 FOTOGRAFIAS

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VISTA OFICINA N° A – 7, PISO 3.

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 PLANOS

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PLANO DE UBICACIÓN.

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OFICINA A-7. PISO 3. AREA 84,70 M2

Esc. 1:75

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 CALCULOS.

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Costos Unitarios Básicos Edificaciones (CUBE)
Reporte: 1er. Bim. 2019
Área
CUBE
N° Tipología Bruta/NPisos Calidad
($/m2)
(m 2/adim)
CP-83 Oficina Construcción Tradicional 84,70 Media 564,94
Fuente: Valor obtenidodel analisis descriptivo ponderado entre ofertas de mercado y referenciales de compra-venta
Costos Asociados a la Construcción
Costo Asociados Descripción Oficina
Estudio de factibilidad y Mercado (EFM) 2,00%
Estudios Básicos Estudio de Suelo (ES) 2,00%

(EB)
Levantamiento Topográfico (LT) 2,00%
Proyecto de Arquitectura e Ingeniería
5,00%
(PAI)
Asesorías Gastos Legales (GL) 7,00%

(AS)
Gastos Técnicos (GT) 7,50%
Financiamiento Intereses Financieros (IF) 7,50%

(FIN)
Gastos por Inspección Técnica (GIT) 5,00%
Impuestos Municipales (IM) 2,50%
Primas de Seguro (PS) 2,50%

Administración,
Servicios y Ventas Derechos de Incorporación (DINC) 3,50%
(ASV)
Publicidad y Venta (PV) 3,50%
Administración (ADM) 15,00%
Total 65,00%

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Ofertas de Oficinas - Sector Centro

Precio Área P. U. Inmueble
Nº Fuente de Información Ubicación
($.) (m2) ($./m2)
1 Tuinmueble.com S.C. Barquisimeto 15.000,00 98,00 153,06
5 Tuinmueble.com S.O. Barquisimeto 9.000,00 47,00 191,49
7 Tuinmueble.com S.C. Barquisimeto 250.000,00 124,00 2.016,13
8 Mercadolibre.com S.C. Barquisimeto 100.000,00 42,00 2.380,95
9 Tuinmueble.com S.C. Barquisimeto 150.000,00 76,00 1.973,68
10 Tuinmueble.com C.E. Barquisimeto 110.000,00 153,00 718,95
11 Tuinmueble.com Torre Bel 30.000,00 57,00 526,32
12 Tuinmueble.com Torre Bel 10.000,00 42,00 238,10

31 Valores Mínimos 74,32 $./m2
32 Valores Máximos 2.380,95 $./m2
33 Promedio 708,51 $./m2
34 Desv. Estándar 894,74 $./m2
35 Coef. de Variación 126,28 %
36 Promedio Ponderado 760,30 $./m2

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Ponderación de Resultados
V.U. P.P. V.U.P.

Método
($ /m2) (% ) ($./m2)
Contributivo 357,18 50% 178,59
Ofertas 544,23 50% 272,11
Total ($./m2) 450,70
Resumen de la Tasación del Inmueble

Área Valor Unitario Valor Actual
Descripción
(m2) ($./m2) ($.)
Oficina en 3er. Piso 84,70 450,70 38.174,64
Total ($.)= 38.174,64
Ph i Ph i *
N° 2
Muestra original 2
(UM/m ) (UM/m )
1 153,06 Estadísticos Valores 153,06
2 526,32 Media 708,51 526,32
3 176,47 Desviación estándar 748,41 176,47
4 468,75 Coeficiente de Variación 106% 468,75
5 191,49 Desviación media 556,72 191,49
6 74,32 Límite Mínimo 151,79
7 2.016,13 Límite máximo 1.265,23
8 2.380,95 Muestra Saneada
9 1.973,68 Estadísticos Valores
10 718,95 Media 433,42 718,95
11 526,32 Desviación estándar 267,82 526,32
12 238,10 Coeficiente de Variación 62% 238,10
13 714,29 Intervalos de confianza 714,29
14 123,46 Estadísticos Valores
15 153,06 Número de datos 11 153,06
16 900,83 Grados de libertad 10 900,83
17 Nivel de confianza 80%
18 t (0,90;15) 1,37
19 Vu mín 322,61
20 Vu máx 544,23

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COSTOS DE MOBILIARIOS Y EQUIPOS (CME)

Levantamiento de Información de Máquinas y Equipos
Identificación de Máquina y Equipo Factores para la Determinación del Valor Actual

Vida Edad Expectancia Factor
Cambio
Item Denominación Marca Modelo Unidad Cantidad Conservación Mantenimiento Trabajo Mercado Útil Efectiva de Vida Rescate
Tecnología
(año) (año) (año) (%)
001 COMPUTADORA MODELO MAC APPLE MAC Unid. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 6 1 5 10
009 IMPRESORA EPSON L355 EPSON C462J Unid. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 5 5 0 10
010 IMPRESORA EPSON LX-350 EPSON PA71AN Unid. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 5 5 0 10
011 AIRE ACONDICIONADO SPLIT SAMSUNG SPLIT Unid. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 2 8 10
012 AIRE ACONDICIONADO SPLIT HAIER SPLIT Unid. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 2 8 10
013 AIRE ACONDICIONADO SPLIT GOODMAN SPLIT Unid. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 10 0 10
014 AIRE ACONDICIONADO SPLIT GOODMAN SPLIT Unid. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 10 0 10
015 AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA TCV TCV SPLIT Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 2 8 10
016 GABINETES AEREOS CON CERRADURAS S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 7 3 4 10
017 ARCHIVOS PARA CARPETAS COLGANTES S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 7 3 4 10
018 ORGANIZADOR DE CABLE RACK HORIZONTAL S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 7 3 4 10
019 CENTRAL TELEFONICA DIGITAL PANASONIC 380 PANASONIC N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
SWITCH 16 PUERTOS 10/100/1000 GIGABIT TRENDNET TEG-
020
516G
S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 10 3 7 10
021 BANDEJA 19X12 PARA RACK 2U LISA 19 X 12 S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 10 3 7 10
022 RED SERVIDORES DVR S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 10 3 7 10
023 UPS TRIPP LITE 1500KVA S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
024 OUTLETS LINE-INT 900 S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
025 UPS TRIPP LITE SMART PRO 2200VS-VA 9 S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
026 MODEN HUAWEI MT882A PARA INTERNET S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
MIKROTIK RB2011 UIAS-2HND-IN SFP PORT PLUS 10 PORT
027
ETHERNET
S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
BALANCEADOR FIREWALL EMPRESARIAL: ZYWALL USG-100
028
ZYXEL
S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
029 BALANCIADOR DE CARGA D-LINK S/M N/A 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
030 ROUTER APPLE AIRPORT EXPRESS S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
031 SYNOLOGY 2 BAY NAS DISKSTATION DS218 + (SIN DISCO) S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
UNIDAD DE DISCO DURO DE ESCRITORIO WESTERN DIGITAL
032 WD SATA III INTELLIPOWER 64 MB DE CACHÉ BULK/OEM, WESTERN N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Sensible Bueno 10 3 7 10
NEGRO/PLATEADO RACKEABLE. ON OF
033 REGLETA ELECTRICA PDU 8 TOMAS AC, 15 AMP. S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 10 3 7 10
VIDEO BALUN PASIVO 16 CANALES PUERTO RJ45
034 S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 10 3 7 10
RACKEABLE
SEGURIDAD DVR AHD 16 CANAL 8 CAMARAS 720P 1MP 1TB
035 S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
LOGAN
036 SEGURIDAD DVR 8 CANALES 8 CAMARAS 720P LOGAN S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
SERVIDOR HP PROLIANT G8 ML10 XEON 3.1GHZ DISCO 2TB
037
6GB RAM
S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Importante Bueno 10 3 7 10
038 MUEBLE RAD LINK BASE S/M N/A Und. 1 Bueno Normal Normal Nulo Bueno 20 4 7 10

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
1er. Bim. 2019
CUME
N° Nomenclatura Descripción Unidad
($./Unidad)
1 W874296ZX85 COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.150,00

2 W8742BTLX85 COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.150,00
3 QP742201X85 COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.500,00
4 QP742201X86 COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.500,00
5 QP7420WMX85 COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.500,00
6 W8743G4MX85 COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.150,00
7 C07NG3QFG1HV COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.500,00
8 C07NG7KPG1HV COMPUTADORA MODELO MAC, MARCA APPLE Und. 1.150,00
9 S3YK056236 IMPRESORA EPSON L355 MODELO C462J Und. 220,00
10 Q75Y061459 IMPRESORA EPSON LX-350 MODELO PA71AN SERIAL Und. 415,00
11 DB98 - 30305 P-0 AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA SAMSUNG Und. 300,00
AA93W OEOC3 OXBG7
12 70723
AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA HAIER Und. 250,00
13 S/N AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA GOODMAN Und. 1.300,00

14 S/N AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA GOODMAN Und. 1.300,00
15 S/N AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA TCV Und. 250,00
16 S/N GABINETES AEREOS CON CERRADURAS Und. 290,00
17 S/N ARCHIVOS PARA CARPETAS COLGANTES Und. 36,00
18 S/N ORGANIZADOR DE CABLE RACK HORIZONTAL Und. 12,00
19 S/N CENTRAL TELEFONICA DIGITAL PANASONIC 380 Und. 334,00
SWITCH 16 PUERTOS 10/100/1000 GIGABIT TRENDNET
20 S/N Und. 180,00
TEG-516G
21 S/N BANDEJA 19X12 PARA RACK 2U LISA 19 X 12 Und. 14,00
22 S/N RED SERVIDORES DVR Und. 1.053,00
23 S/N UPS TRIPP LITE 1500KVA Und. 400,00
24 S/N OUTLETS LINE-INT 900 Und. 136,00
25 S/N UPS TRIPP LITE SMART PRO 2200VS-VA 9 Und. 145,00
26 S/N MODEN HUAWEI MT882A PARA INTERNET Und. 25,00
MIKROTIK RB2011 UIAS-2HND-IN SFP PORT PLUS 10
27 S/N
PORT ETHERNET
Und. 220,00
BALANCEADOR FIREWALL EMPRESARIAL: ZYWALL
28 S/N
USG-100 ZYXEL
Und. 240,00
29 S/N BALANCIADOR DE CARGA D-LINK Und. 100,00
30 S/N ROUTER APPLE AIRPORT EXPRESS Und. 75,00
31 S/N SYNOLOGY 2 BAY NAS DISKSTATION DS218 + (SIN DISCO) Und. 968,00
UNIDAD DE DISCO DURO DE ESCRITORIO WESTERN
32 S/N DIGITAL WD SATA III INTELLIPOWER 64 MB DE CACHÉ Und. 200,00
BULK/OEM, NEGRO/PLATEADO RACKEABLE. ON OF
33 S/N REGLETA ELECTRICA PDU 8 TOMAS AC, 15 AMP. Und. 45,00
34 S/N Und. 75,00
RACKEABLE
SEGURIDAD DVR AHD 16 CANAL 8 CAMARAS 720P 1MP
35 S/N Und. 230,00
1TB LOGAN
36 S/N SEGURIDAD DVR 8 CANALES 8 CAMARAS 720P LOGAN Und. 260,00
SERVIDOR HP PROLIANT G8 ML10 XEON 3.1GHZ DISCO
37 S/N Und. 2.000,00
2TB 6GB RAM
38 S/N MUEBLE RAD LINK BASE Und. 950,00

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
Cálculo del Valor Actual de Máquinas y Equipos
Identificación de Máquina y Equipo Costo Nuevo de Reposición Método de Hélio de Caires
Método de Costo Directo Costos VNR r Bdep μ τ F (μ,τ) vu e a Di (μ,τ) DAi VAHCi D.Tecn. D.Merc. VMAHCi
Item Denominación Cantidad
Cálculo ($.) Indirectos ($.) (% ) ($.) (adim) (adim) (adim) (año) (año) (% ) ($) ($) (%) (%) ($)
001 COMPUTADORA MODELO MAC HC 1.150,00 25% 1.437,50 1 10,00 1.293,75 10,00 10,00 1,00 6 1 0,83 224,00 1.213,50 90 100 1.092,15
009 IMPRESORA EPSON L355 HC 220,00 20% 264,00 1 10,00 237,60 10,00 10,00 1,00 5 5 0,10 213,49 50,51 90 100 45,46
010 IMPRESORA EPSON LX-350 HC 415,00 25% 518,75 1 10,00 466,88 10,00 10,00 1,00 5 5 0,10 419,49 99,26 90 100 89,33
Arq.
011 AIRE ACONDICIONADO SPLIT HC 300,00 25% 375,00 1 10,00 337,50 10,00 10,00 1,00 10 2 0,79 71,41 303,59 95 100 288,41
012 AIRE ACONDICIONADO SPLIT HC 250,00 25% 312,50 1 10,00 281,25 10,00 10,00 1,00 10 2 0,79 59,51 252,99 95 100 240,34
013 AIRE ACONDICIONADO SPLIT HC 1.300,00 25% 1.625,00 1 10,00 1.462,50 10,00 10,00 1,00 10 10 0,10 1.314,08 310,92 95 100 295,38
014 AIRE ACONDICIONADO SPLIT HC 1.300,00 25% 1.625,00 1 10,00 1.462,50 10,00 10,00 1,00 10 10 0,10 1.314,08 310,92 95 100 295,38
015 AIRE ACONDICIONADO SPLIT MARCA TCV HC 250,00 25% 312,50 1 10,00 281,25 10,00 10,00 1,00 10 2 0,79 59,51 252,99 95 100 240,34
016 GABINETES AEREOS CON CERRADURAS HC 290,00 25% 362,50 1 10,00 326,25 10,00 10,00 1,00 7 3 0,52 157,28 205,22 100 100 205,22
017 ARCHIVOS PARA CARPETAS COLGANTES HC 36,00 25% 45,00 1 10,00 40,50 10,00 10,00 1,00 7 3 0,52 19,52 25,48 100 100 25,48
018 ORGANIZADOR DE CABLE RACK HORIZONTAL HC 12,00 25% 15,00 1 10,00 13,50 10,00 10,00 1,00 7 3 0,52 6,51 8,49 100 100 8,49
019 CENTRAL TELEFONICA DIGITAL PANASONIC 380 HC 334,00 25% 417,50 1 10,00 375,75 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 124,21 293,29 90 100 263,96
SWITCH 16 PUERTOS 10/100/1000 GIGABIT TRENDNET TEG-

020 HC 180,00 25% 225,00 1 10,00 202,50 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 66,94 158,06 100 100 158,06
516G
021 BANDEJA 19X12 PARA RACK 2U LISA 19 X 12 HC 14,00 25% 17,50 1 10,00 15,75 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 5,21 12,29 100 100 12,29
022 RED SERVIDORES DVR HC 1.053,00 25% 1.316,25 1 10,00 1.184,63 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 391,59 924,66 100 100 924,66
023 UPS TRIPP LITE 1500KVA HC 400,00 25% 500,00 1 10,00 450,00 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 148,75 351,25 90 100 316,12
024 OUTLETS LINE-INT 900 HC 136,00 25% 170,00 1 10,00 153,00 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 50,58 119,42 90 100 107,48
Gladys M. Montesinos P.
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
025 UPS TRIPP LITE SMART PRO 2200VS-VA 9 HC 145,00 25% 181,25 1 10,00 163,13 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 53,92 127,33 90 100 114,59
C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573

026 MODEN HUAWEI MT882A PARA INTERNET HC 25,00 25% 31,25 1 10,00 28,13 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 9,30 21,95 95 100 20,86
MIKROTIK RB2011 UIAS-2HND-IN SFP PORT PLUS 10 PORT

027 HC 220,00 25% 275,00 1 10,00 247,50 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 81,81 193,19 95 100 183,53
ETHERNET
BALANCEADOR FIREWALL EMPRESARIAL: ZYWALL USG-
028 HC 240,00 25% 300,00 1 10,00 270,00 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 89,25 210,75 95 100 200,21
100 ZYXEL
029 BALANCIADOR DE CARGA D-LINK HC 100,00 25% 125,00 1 10,00 112,50 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 37,19 87,81 95 100 83,42
030 ROUTER APPLE AIRPORT EXPRESS HC 75,00 25% 93,75 1 10,00 84,38 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 27,89 65,86 95 100 62,57
031 SYNOLOGY 2 BAY NAS DISKSTATION DS218 + (SIN DISCO) HC 968,00 25% 1.210,00 1 10,00 1.089,00 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 359,98 850,02 95 100 807,52
UNIDAD DE DISCO DURO DE ESCRITORIO WESTERN

032 DIGITAL WD SATA III INTELLIPOWER 64 MB DE CACHÉ HC 200,00 25% 250,00 1 10,00 225,00 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 74,38 175,62 95 100 166,84
BULK/OEM, NEGRO/PLATEADO RACKEABLE. ON OF
033 REGLETA ELECTRICA PDU 8 TOMAS AC, 15 AMP. HC 45,00 25% 56,25 1 10,00 50,63 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 16,73 39,52 100 100 39,52

034 HC 75,00 25% 93,75 1 10,00 84,38 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 27,89 65,86 100 100 65,86
RACKEABLE
SEGURIDAD DVR AHD 16 CANAL 8 CAMARAS 720P 1MP 1TB
035 HC 230,00 25% 287,50 1 10,00 258,75 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 85,53 201,97 90 100 181,77
LOGAN
036 SEGURIDAD DVR 8 CANALES 8 CAMARAS 720P LOGAN HC 260,00 25% 325,00 1 10,00 292,50 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 96,69 228,31 90 100 205,48
SERVIDOR HP PROLIANT G8 ML10 XEON 3.1GHZ DISCO 2TB
037 HC 2.000,00 25% 2.500,00 1 10,00 2.250,00 10,00 10,00 1,00 10 3 0,67 743,76 1.756,24 90 100 1.580,61
6GB RAM
038 MUEBLE RAD LINK BASE HC 950,00 25% 1.187,50 1 10,00 1.068,75 10,00 10,00 1,00 20 4 0,79 226,13 961,37 100 100 961,37
Total $. 18.257,34
Resumen del Avalúo de Oficina, Mobiliario y Equipos
Cliente: Fecha: 15 de julio de 2019

RESGUARDO Y SEGURIDAD PRIVADA HERPECA, C.A.
Dirección:
Oficina ubicada en la carrera 17 entre calles 27 y 28, 3er. Piso del Edificio Campanario

Descripción
(m2) ($/m2) ($)
Edificaciones 84,70 450,70 38.174,64

Descripción
Subtotal (1+2)= 56.431,98
Factor Comercialización = 1,35
Total Inmueble $. = 76.183,17

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977
 DOCUMENTO DE PROPIEDAD.

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977

C.I.V. 112.773 / C.I. 7.368.426 / SOITAVE N° 2.573
Teléfonos: 0251-7151854 / cel. 0414-5485977

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ARQUITECTURA Y TASACIÓN.

 INMUEBLE: OFICINA, MOBILIARIOS Y EQUIPOS.

 PROPIETARIO: RESGUARDO Y SEGURIDAD PRIVADA HERPECA C.A.

 SOLICITADO POR: BANCO DE VENEZUELA.

 UBICACIÓN: CARRERA 17 ENTRE CALLES 27 Y 28,

 FECHA: 15 DE JULIO DEL 2019.

 AVALUO ELABORADO POR:

Arq. Gladys M. Montesinos P.

OBJETO DEL AVALUO.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

DETERMINACIÓN DEL VALOR.

Arq. Gladys M. Montesinos P.

BARQUISIMETO, 15 DE JULIO DE 2019.

Arq. Gladys Montesinos.

Arq. Gladys M. Montesinos P.

Quien suscribe, Arquitecto Gladys Montesinos, titular de la Cédula de Identidad

1. Que el avalúo obtenido es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y

3. Que sus servicios fueron requeridos única y exclusivamente en su carácter de profesional

5. Que la finalidad de la tasación es la actualización del valor de la garantía hipotecaria para

Arq. Gladys Montesinos.

Arq. Gladys M. Montesinos P.

 OBJETIVO DEL AVALUO:

Arq. Gladys M. Montesinos P.

adyacentes ) en este sector se combinan oficinas con características similares,

CLASE DE LA ZONA: Urbana desarrollada.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Accesos fáciles por vías principales, colectoras y

CERRAMIENTO: Las oficinas está totalmente cerrada, con ventanas y paredes

Arq. Gladys M. Montesinos P.

 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

OFICINA N° A-7 PISO 3:

FECHA DE LA CONSTRUCCION: Año 1973

ZONIFICACION: R2 = Vivienda – Comercio Comunal – Comercio Metropolitana.

USO ACTUAL DEL INMUEBLE: Oficina.

AREA DE LA OFICINA: La oficina N° A-7 tiene un área total de Ochenta y

CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Forma regular y la topografía es plana.

Arq. Gladys M. Montesinos P.

ESTADO DE CONSERVACIÓN: La oficina, mobiliarios y equipos se

LINDEROS DEL PARTICULARES DE LA PROPIEDAD: La oficina N° A-7

NORTE: Con las oficinas C-6 y C-9.

ALICUOTA: Le corresponde por gastos de conservación, mantenimiento y

Cuadros detallados de áreas tasables y sus tipologías:

Construcción Descripción Área Tasable (m2)

Arq. Gladys M. Montesinos P.

Características Tipológicas Constructivas. Oficinas N° A-7, Piso 3.

FICHA TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN N° 1

Tipo Descripción Unidad Cantidad

FACTOR DE AJUSTE - VALOR NUEVO DE REPOSICIÓN

Factor de Ajuste (adim) 1,00 CUFA ($./m )

ESTIMACIÓN DEL VALOR ACTUAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Bdep vu ea Ci DAi VARHi

71.057,87 60,00 46,00 0,03 48.699,95 30.253,24

Sistema Constructivo Infraestructura

Tipo Configuración Forma Tipo Material

Convencional Rectangular Directa Losa Concreto Armado

Sistema Estructural Material Piso Techo Tipo Material

Cerramiento - Piso Recubrimientos

Paredes Frisos Pintura Pisos Área Material

Bloque de Arcilla Liso Caucho-Esmalte Granito Baño Cerámica

Tipo Material Accionamiento Seguridad Marco Accesorios