Expediente :

Esp. Legal :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Sumilla : DEMANDA DE NULIDAD DEL
ACTO JURIDICO

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

Genaro Álvan Rondas, identificado con D.N.I. Nº

08025827 (ANEXO 1-A) y, con domicilio real en el
Asentamiento Humano Pampa de San Juan de Amancaes
Mz. 22B, Lte. 07, Distrito del Rímac, Provincia y
Departamento de Lima y señalando como domicilio
procesal el ubicado en Av. Braulio Sandro Galván Nº 103,
2do piso, Urb. El Olivar - Rímac, señalando domicilio
procesal postal para estos efectos en la Casilla N° 13541
de la central de notificaciones del poder judicial de Lima,
y Casilla Electrónica N° 28221 (SINOE) a Ud., señor Juez,
con respeto y a través del presente escrito decimos:

I. PETITORIO Y RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL.

Qué, al amparo de lo dispuesto en el artículo 219°, inciso 8, del Código

Civil, concordante con el artículo V del Título Preliminar del mismo

cuerpo legal, en la VÍA del PROCESO DE CONOCIMIENTO, invocando

interés y legitimidad para obrar; y, a fin de lograr un concreto

pronunciamiento del Órgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones

incoadas; me apersono a la instancia judicial con el domicilio real y

procesal señalados en el encabezamiento de este escrito e interpongo:

DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA ORIGINARIA:

A.- PRETENSIÓN PRINCIPAL:

1. PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL
CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO POR MINUTA DE
COMPRA VENTA DE FECHA 15 DE DICIEMBRE DEL 2004, POR
ANTE NOTARIO PUBLICO DE LIMA DRA. MIRYAN ROSALVA
 ACEVEDO MENDOZA (EN ANEXO 1-B), CELEBRADO ENTRE
FILOMENA RONDAS VILLA (COMO PARTE VENDEDORA) Y POR
ABELARDO ALVARES RONDAN, POR ESTAR INSPIRADO
DICHO ACTO JURÍDICO EN FIN ILÍCITO (PERJUDICANDO
DERECHO AJENO), Y POR SER ACTOS JURÍDICOS
CONTRARIOS AL ORDEN PÚBLICO Y A LAS BUENAS
COSTUMBRES COMERCIALES, ASÍ COMO, EN ESTE CASO
CONTRARIANDO LA NORMATIVIDAD VIGENTE SOBRE
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PREVISTA EN EL ARTÍCULO
949 DEL C.C. (ART. 219 INCISOS 1º, 4º Y 8º DEL C.C.).

2. LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO

JURIDICO NULO, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE, SITO EN EL ASENTAMIENTO
HUMANO PAMPA DE SAN JUAN DE AMANCAES MZ. 02B LTE.
15, DISTRITO DEL RÍMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
Dicha escritura pública, tiene fecha 14 de diciembre del 2004,
ha sido otorgada ante la Notaria de Lima Dra. Miryan Rosalva
Acevedo Mendoza; resultando que, conforme hemos constatado, la
escritura contiene un acto jurídico carente de manifestación de
voluntad de la indicada vendedora, en razón a que la vendedora
no es la verdadera propietaria del predio, además de que carecía de
estudios (iletrada) y que la firma de la Testigo a Ruego es de la
esposa del Comprador (Hermano), don Abelardo Álvan Rondas ,
quienes aprovecharon de la confianza y la falta de instrucción.
NOTA: Para la NULIDAD DE ACTO JURIDICO que estoy
planteando, invoco la causal de falta de manifestación de
voluntad del (agente) primer titular del bien (Filomena
Rondas Villa); además, por estar inspirado dicho acto
jurídico en fin ilícito (perjudicando derecho ajeno)1, y
por ser actos jurídicos contrarios al orden público y a

1 Sobre esta definición puede verse: Taboada Córdova, Lizardo. Nulidad del Acto Jurídico. Lima: Griiley.
Segunda Edición 2002. Pág 21
 las buenas costumbres comerciales, así como, en este
caso contrariando la normatividad vigente sobre
transferencia de propiedad prevista en el artículo 949° del
C.C. (art. 219° incisos 1º, 4º y 8º del C.C.)

B.- PRETENSIONES ACCESORIAS:

EN CONSECUENCIA:

PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA.

B.1. EN FORMA DE ACUMULACIÓN OBJETIVA ORIGINARIA Y

ACCESORIA SOLICITO LA CANCELACIÓN DEL ASIENTO
REGISTRAL DE LA FICHA Nº 0 0 0 0 2 DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
DE LIMA EN LA QUE SE INSCRIBIÓ EL ACTO JURÍDICO
CUYA NULIDAD SE SOLICITA.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA.

B.2. PARA QUE SE CONDENE DE MODO EXPRESO A LA PARTE

DEMANDADA AL PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS QUE ME
OCASIONE EL PRESENTE PROCESO.

II. PARTE DEMANDADA Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:

La presente demanda deberá entenderse en contra de las siguientes

personas:

(i) La señora Margarita Reyna Mendoza Bravo; con Documento

Nacional de Identidad Nº 06265269, quién deberá ser emplazada con
ésta demanda en el siguiente domicilio: Av. Horacio Zevallos N° 1677-
D, Dpto. B, Distrito de Jesús María, Departamento y Provincia de
Lima; donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda,
acompañados y admisorio.

(ii) El señor Abelardo Álvan Rondas; con Documento Nacional de

 Identidad Nº 10135819, quién deberá ser emplazada con ésta
demanda en el siguiente domicilio: Av. Horacio Urteaga N° 1654-A,
Dpto. B, Distrito de Jesús María, Departamento y Provincia de Lima;
donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda,
acompañados y admisorio, en la persona de su representante legal.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.

3.1. Que, esta demanda la interponemos en mérito de haber tomado

conocimiento de que mi hermano ABELARDO ÁLVAN
RONDAS (comprador) ha adquirido de la titularidad de mi Predio a
sabiendas de que por las circunstancias de que no podía estar en
las faenas tuve que ponerlo a nombre de mi señora madre
FILOMENA RONDAN VILLAMONTE viuda de ALVARES
(vendedora) el predio ubicado en el Asentamiento Humano Pampa
de San Juan de Amancaes Mz. 22B, Lte. 07, Distrito del Rímac, un
área de 90 m². (ANEXO 1-C).
3.2. Que, no obstante en demandado tener conocimiento que en 1975
junto con mi esposa Reyna Isabel Jara Tiburcio, adquirimos el
predio materia de Litis, ya en el año de 1983 fallece mi esposa y ante
la imposibilidad de realizar las faenas, por encontrarme trabajando
es que decidimos junto con mi señora madre Filomena Rondas
Villa, ponerlo a su nombre, quedándose ella al cuidados de mis tres
hijos, ya cuando COFOPRI empadrono a los moradores se consignó
a nombre de mi Madre, siendo el recurrente quien mando a elaborar
los planos y a comprar los distintos materiales para la construcción.
(ANEXO 1-D).
3.3. Así mismo existe discrepancia en el precio de venta, ya que mi
hermano entre el área materia de venta que se indica en la compra
venta está fuera de la realidad, por lo que es notorio la simulación
de la compra venta, más aún cuando mi señora madre contaba con
76 años de edad, iletrada, con una salud resquebrajada por la edad,
y además la testigo a ruego era y es pareja de mi hermano
(comprador), quien tenía un fuerte interés en que la propiedad me
sea arrebatada.
 3.4. Si bien es cierto que en el caso de los bienes inmuebles la propiedad
se transfiere como efecto de la celebración del contrato, tal como lo
puntualiza el artículo 949 del Código Civil, pero el vendedor queda
obligado a hacer entrega del bien, como consecuencia de la
celebración del contrato de compra venta. Al respecto, al realizar una
interpretación sistemática de lo dispuesto en los artículos 1552 y
1565 del Código Civil, se tiene que el vendedor está obligado a
realizar la entrega del bien después de celebrado el contrato, salvo
la demora resultante de su naturaleza o pacto distinto, y por su
parte el comprador se encuentra obligado a recibir el bien en el plazo
fijado en el contrato o en el momento de la celebración del contrato,
lo que correcto es que cumplida las prestaciones por comprador y
vendedor, es que el bien sea entregado después de celebrado del
contrato, salvo razones que justifiquen la demora en la entrega del
bien, lo cual debe estar plenamente estipulado en el contrato, o por
la sola voluntad de las partes de señalar un plazo distinto de entrega,
empero, dicho plazo debe ser determinado, no puede por acuerdo de
las partes establecerse un plazo indeterminado, ya que ello
imposibilitaría solicitar al comprador la ejecución del contrato
respecto de la entrega del bien, y al no entrar en posesión del bien
inmueble, no puede ejercer plenamente sus derechos como
propietario. Al respecto, nos recuerda Borrell y Soler, que la entrega
de la cosa es una obligación del vendedor, pero además, es un
derecho del mismo, porque con ella va aparejado el cobro del precio,
y es el medio legal de librarse el vendedor de la obligación de
custodiar y conservar la cosa vendida2. En el caso sub examen,
estando a que se ha pactado, el usufructo vitalicio, estamos ante un
plazo incierto de entrega, habiéndose establecido un avenimiento
contrario a la norma material. Pues al establecerse una posesión
perpetua, la obligación de entrega del bien no me podrá ser exigida,
pese a ser una obligación y un derecho, lo que evidentemente
desnaturaliza la esencia de un contrato y las obligaciones que ellas

2 BORREL Y SOLER, Antonio M “El contrato de compraventa según el Código Civil Español”. Bosch Casa
Editorial Barcelona. 1952. P. 89.
 derivan, que incluso el incumplimiento de la entrega conlleva a la
resolución del contrato, tal como dispone el artículo 1556 del Código
Civil, de ahí que ello coloca potencialmente a los actos jurídicos
cuestionados en una nulidad absoluta, de ahí que los mismos
significan la NADA JURIDICA.
3.5. Empero, atendiendo a que el precio venta señalado en el contrato
primigenio, no correspondía al valor real de los derechos y acciones
del bien inmueble litigioso, no existiendo el equilibrio económico, el
cual denotaba una fragilidad y vulnerabilidad del contrato, es que
astutamente procede a hacerle firmar el contrato de compra venta,
pero esta disconformidad obedece a que el demandado en
contubernio con la testigo a ruego ya tenía la insania de hacer
firmar de manera inmediata otros documentos, antes de que mi
salud se quiebre totalmente y sus planes de apropiarse de mi
propiedad queden inconclusos.
3.4. En consecuencia, Señor Juez debemos precisar que la
contravención o ausencia de los requisitos legales antes
mencionados, afectan normas legales de orden público o de carácter
imperativo; más aún, cuando dichas normas tienen un sustrato
constitucional que tiene como finalidad la protección de la
propiedad.
Por tanto, el acto jurídico en cuestión es nulo conforme lo dispone
el artículo 219° inciso 1,4 y 8 del Código Civil, por cuanto
contraviene el artículo V del Título Preliminar del Código Civil, que
establece que “es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que
interesan al orden público o a las buenas costumbres.”

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Amparo mi demanda en las siguientes normas:
CODIGO CIVIL
Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Artículo V del T.P. que establece que “es nulo el acto jurídico
contrario a las leyes que interesan al orden público o a las
buenas costumbres.”, por cuanto, resulta evidente que los hechos
expuestos afectan normas legales de orden público o de carácter
imperativo.

Artículo 140º, que en la definición legal del Acto jurídico contiene la

manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación
jurídica, y asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.

Artículo 219, Inc. 1º, 4º y 8º, en cuanto dispone que “El acto jurídico
es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilícito.
Inc. 8) en el caso del artículo V del T.P.

Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad

del acto, sino del documento que lo contiene.

Artículo 315° Todas aquellas normas de derecho material aplicables

al caso y que usted señor Juez se servirá invocarlos por el principio
del “Iura novit curia” consagrado en el artículo VII del T.P. del C.C.

Artículo 2001, inciso 1), que establece el plazo prescriptivo de una

Nulidad de Acto Jurídico.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Artículo Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva a que tengo derecho, para la defensa
patrimonial;
Artículo 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a
la forma del escrito.
Artículos 411 y 412 sobre costas y costos.
Artículos 424° y 425°, que regula los requisitos de la demanda, los
cuales cumplo cabalmente;
Artículo 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de
conocimiento.
IV. MONTO DEL PETITORIO.
Tratándose de una acción declarativa la misma carece de estimación
patrimonial.

V. PROCEDIMENTAL:
La presente debe tramitarse por los causes del PROCESO
DE CONOCIMIENTO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS.

Como medios probatorios ofrezco el mérito de los siguientes
documentos:
6.1. Copia certificada de la partida registral: PO2059817 del Registro
de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima, en el
cual corre inscrito el bien inmueble sub materia.
6.2. Copia de la minuta de compra venta celebrada entre Filomena
Rondas Villa y el demandado.
6.3. El mérito de la exhibición que deberá realizar el demandado
ABELARDO ÁLVAN RONDAS de los documentos que acrediten
la preexistencia del dinero ascendente a la suma de S/. 8.000
soles, pagado por el precio venta del bien inmueble sub judice.
6.4. El mérito de la exhibición que deberá realizar el demandado de
sus declaraciones del impuesto a la renta, sean estos de carácter
personal o de una actividad comercial, que acrediten la
existencia del dinero pagado por el precio venta ascendente a la
suma de S/. 8.000 soles.
6.5. El mérito del informe que deberá realizar la SUNAT respecto de
si el demandado ABELARDO ÁLVAN RONDAS es contribuyente
activo y a que categoría pertenece.
VI. ANEXOS.
1.A.- Copia legalizada de mi D.N.I.
1.B.- Copia legalizada de la minuta de compra venta celebrada entre
Filomena Rondas Villa y el demandado,
 1.C.- Copia certificada de la partida registral: PO2052517 del Registro
de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima, en el
cual corre inscrito el bien inmueble sub materia.
1.D.- Planos y boletas de compra de materiales.
1.E.- Boleta de habilitación del letrado.
1.F.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.G.- Cédulas de notificación judicial

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el

artículo 80° del Código Procesal Civil, delego mi representación al Letrado
que autoriza la presente, concediéndole las facultades generales de
representación contenidas en el artículo 74° del Código Procesal Civil, para
lo cual declaro estar instruida de la delegación que otorgo y de sus alcances.

POR TANTO:
Pido usted Señor Juez se sirva admitir la presente
demanda tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad la
declare FUNDADA en todos sus extremos, con expresa condena de costos y
costas.

Lima, 07 de Agosto del 2019.