CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

----- En la Ciudad de Tepic, Capital del Estado de Nayarit, a los 4 cuatro

das del mes de diciembre del ao 2011 dos mil once, comparecen por una
parte el C. RICARDO SANCHEZ GONZALEZ y por la otra la C. JORGE
ISAAC LUNA NAVARRO quines convienen en celebrar un contrato de
arrendamiento por tiempo determinado, de conformidad a lo que para tales
efectos sealan los artculos 1770,1771,1772,1778,1780,1781,1782 y dems
aplicables del Cdigo Civil vigente en la Entidad, a quines, en lo sucesivo,
para los efectos de identificacin en el presente instrumento, se denominara a
la primera de stos como El Arrendador y el segundo de ellos como El
Arrendatario, quines convienen en sujetar el mismo al tenor de las
siguientes
declaraciones
y
clusulas:-------------------------------------------------CAPITULO DE DECLARACIONES:
I.- DECLARA EL ARRENDADOR
----- A).- Tal y como lo acredita con la escritura pblica correspondiente, es
propietario del inmueble ubicado en la calle Paseo de las Redes numero 26 en
el Fraccionamiento Canoas del Municipio de Xalisco, Nayarit.
---------------------- B).- Que es voluntad de las partes que en el presente instrumento
intervienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del
inmueble descrito con anterioridad.--------------------------------------------------II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A).- Ser una persona fsica, de nacionalidad Mexicana, con capacidad legal
para realizar todo tipo de contratos en los trminos de ley, quien desde ste
momento se obliga a ser requerido en lo personal por el cumplimiento del
presente
contrato
en
todas
sus
clausuras
--------------------------------------------B).- Tener su domicilio legal para recibir toda clase de notificaciones
judiciales, an las personales en Calle Paseo de las Redes numero 26 del
Fraccionamiento Canos, del Municipio de Xalisco, Nayarit, precisamente en
el inmueble materia de la presente relacin contractual.--------------------------C).- Que es tambin su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento, sujetndose para tales efectos en lo estipulado en el mismo de
conformidad a lo que establece para el caso el Cdigo Civil vigente en la
Entidad.---------------------------------------------------------------------------------------- En atencin a las declaraciones manifestadas con anterioridad, las
partes que en el presente contrato intervienen, convienen en sujetarlo al tenor
de las siguientes clusulas:-------------------------------------------------------------

CAPITULO DE CLAUSULAS:
OBJETO:
----- PRIMERA.- Que el objeto materia del presente contrato de
arrendamiento es el inmueble descrito en el punto nmero I inciso A del
Capitulo de Declaraciones del mismo.---------------------------------------------------- El Arrendatario declara que recibe el inmueble materia del presente
contrato en estado de funcionalidad y aptos para el uso convenido.------------DESTINO DEL INMUEBLE:
----- SEGUNDA.- Conviene El Arrendatario en usar y destinar nica y
exclusivamente el inmueble materia del presente contrato para casa
habitacin, ------------------------------------------------------------------------------------ En caso de que El Arrendatario utilizare el inmueble arrendado para
un fin distinto al de casa habitacin, ser motivo suficiente para exigir la
inmediata rescisin del presente contrato en los trminos que para tales
efectos seale la Ley Adjetiva Civil vigente en la Entidad.----------------------------- PRECIO:
----- TERCERA.- El Arrendatario se obliga a pagar puntualmente Al
Arrendador el importe de la renta mensual en forma adelantada la cantidad
de $ 1 300.00 ( MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales sin
necesidad de previo requerimiento o gestin el da 3 tres de cada mes
,cantidad de dinero que deber de entregar en forma PERSONAL Y DIRECTA
Al Arrendador quien expedir los recibos del pago por pensin rentista en
los trminos de ley para que surtan los efectos legales a que haya lugar. Si
por cualquier motivo La Arrendadora llegare a recibir la renta en abonos
o en fecha distinta a la estipulada, no se entendern modificados los trminos
para el cumplimiento de dicha obligacin o renovado el presente contrato.-------- Al trmino del plazo fijado, la renta se incrementara en relacin al
crecimiento del ndice nacional de precios al consumidor publicado por el
Banco de Mxico contado a partir del mes en que se de la publicacin
referida cuyo factor se multiplicara sobre la base del precio pactado por la
renta del inmueble y el resultado ser la renta mensual que tendr vigencia
durante el segundo ao.--------------------------------------------------------------------- El Arrendatario deber de conservar todos y cada uno de los recibos
que demuestren que ha pagado las rentas pactadas y acepta que, no por el
hecho de tener en su poder el ltimo recibo se presuman pagadas las rentas
anteriores.------------------------------------------------------------------------------------- El Arrendatario no podr retener la renta total o parcialmente bajo
ninguna circunstancia, ni a ttulo judicial ni extrajudicial, ni por falta de

composturas o reparaciones que el arrendador dejare de hacer, sino que el

arrendatario pagara dicha renta mensual en la forma convenida.-------------------- CUARTA.- Conviene expresamente El Arrendatario en que todo mes
de arrendamiento le es forzoso, que lo pagar ntegro y por adelantado, an
cuando
nicamente
ocupe
el
inmueble
por
un
solo
da.--------------------------------- Por falta de pago de dos o mas rentas mensuales, podr El
Arrendador reclamar la rescisin del contrato, consecuentemente la
entrega y desocupacin del inmueble dado en arrendamiento, conviniendo
El Arrendatario que por retraso en al pago puntual de las rentas, cubrir
Al Arrendador intereses moratorios a razn del 8% mensual ocho por
ciento mensual. En el mismo orden de ideas, el pago de dichos intereses
moratorios ser preferente al pago de las subsecuentes mensualidades de
renta por lo tanto en ningn caso se tendrn pagadas tales mensualidades en
tanto se encuentre pendiente el pago de intereses moratorios causados por
retraso en el pago de rentas anteriores.--------------------------------------------------- En el evento en que adems de que El Arrendatario deje de cumplir
con su obligacin inherente al pago puntual de las rentas a su cargo y no
desocupe el inmueble materia del presente contrato al vencimiento del plazo
forzoso establecido en la clusula quinta del mismo, sin perjuicio de los
intereses moratorios que resulten a su cargo, le ser tambin aplicable el
aumento en el importe de la renta a que se refiere el tercer prrafo de la
misma clusula.------------------------------------------------------------------------------- QUINTA.- Que El Arrendador entrega en arrendamiento al
Arrendatario el inmueble descrito en el punto I inciso A del Capitulo de
declaraciones del presente contrato y ste ltimo lo recibe en arrendamiento
el mismo en buen estado de uso y a su entera satisfaccin con todos los
servicios que a continuacin se describen: ---------------------------------------------- a).- Servicios sanitarios completos, en perfectas condiciones; ------------------ b).- Instalacin elctrica completa en todo el departamento, funcionando
tambin a la perfeccin; --------------------------------------------------------------------c).- una cocina con mdulos, un ventilador de techo en la sala, dos
closets de tablarroca y dos libreros del mismo material, un casillero en el
patio.----------- Los servicios antes descritos y los enseres referidos, componen el
respectivo inventario de los que recibe en funciones El Arrendatario,
mismos que deber de entregar al momento de desocupar el referido inmueble
en las mismas condiciones que los recibi.----------------------------------------------- SEXTA.- De existir desperfecto o irregularidad en la instalacin o
servicios del inmueble, El Arrendatario lo har saber por escrito al
Arrendador dentro de los siguientes 10 diez das contados a partir de la
fecha de celebracin del presente contrato.---------------------------------------------- SEPTIMA.- Transcurridos 30 treinta das de ocupacin del inmueble
materia del presente contrato por parte del Arrendatario, ste deber de
efectuar las reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas de poca
importancia, tales como empacar las llaves del agua, reparacin de herrajes,

tapas de WC, destape de caos y, en general aquellos que regularmente son

causados por el uso y que impliquen mas bien molestias que dispendios, por
la reparacin de dichos objetos enumerados, no tendr derecho el
Arrendatario a compensacin por parte del Arrendador.----------------------- VIGENCIA:
----- OCTAVA.- La vigencia del presente contrato ser por tiempo
determinado y forzoso de seis meses, que se computara a partir del da 4
cuatro del mes de diciembre del ao 2011 y concluir precisamente el da 4
cuatro del mes de junio del ao 2012 dos mil doce, entendindose el trmino
del arrendamiento con carcter de obligatorio para ambas partes.------------------ En virtud de lo sealado con anterioridad, El Arrendatario se obliga a
entregar y desocupar Al Arrendador, el inmueble materia del presente
contrato precisamente el da de su vencimiento del mismo, renunciando
expresamente en consecuencia al derecho de prorroga establecido en la Ley
Adjetiva
Civil
vigente
en
la
Entidad.------------------------------------------------------- Si despus de vencido el trmino forzoso del contrato y, ante la
oposicin Del Arrendador contina El Arrendatario ocupando el
inmueble materia del presente contrato, ste se obliga a pagar
mensualmente a partir del siguiente mes al del vencimiento del plazo
forzoso y hasta que El Arrendador se de por recibido del citado inmueble,
un 90% noventa por ciento adicional del importe de la renta mensual que
corresponda al ltimo mes del trmino forzoso, sin perjuicio de su diversa
obligacin de desocupar el inmueble citado y sin que por ello se pudiere
entender novado, prorrogado o renovado el propio contrato, quedando
expedito el derecho Del Arrendador para requerir la devolucin del
inmueble dado en arrendamiento.-------------------------------------------------------- SUBARRENDAMIENTO:
----- NOVENA.- El Arrendatario no podr subarrendar, traspasar o ceder
el cualquier forma el inmueble dado en arrendamiento o los derechos del
presente contrato, la contravencin a lo sealado en sta clusula ser causal
de rescisin del presente contrato y El Arrendatario deber de pagar Al
Arrendador como pena convencional un 90% noventa por ciento sobre el
monto de la obligacin principal del contrato, pendiente de ser satisfecha
por el mensualmente, desde el momento del incumplimiento y hasta la entrega
del
inmueble
materia
del
presente
contrato.-------------------------------------------------- En consecuencia, sern nulos e inoperantes los convenios celebrados por
El Arrendatario con terceros respecto del inmueble materia del presente
contrato.--------------------------------------------------------------------------------------- AMPLIACIONES, ADAPTACIONES Y MEJORAS:
----- DECIMA.- Le queda estrictamente prohibido Al Arrendatario hacer
todo tipo de adaptaciones, ampliaciones o mejoras al inmueble materia del

presente contrato que tiendan a modificar la esencia estructural del mismo,

excepto los que se den por causa del mantenimiento propio del mismo.---------

----- MANTENIMIENTO:
----- DECIMA PRIMERA.- Por ningn motivo y en ningn caso, El
Arrendador tendr obligacin de efectuar obras de mantenimiento,
conservacin o reparacin del inmueble materia del presente contrato, dicha
obligacin ser a cargo Del Arrendatario-------------------------------------------- DECIMA SEGUNDA.- Sern por cuanta Del Arrendatario los gastos
que se originen por concepto de consumo de agua potable, energa elctrica,
gas, telfono, cuotas de colonos y todas aquellos relativos a la ocupacin del
inmueble obligndose desde stos momentos a exhibir al vencimiento del
presente contrato los recibos con que acredite estar al corriente en el pago de
stos servicios.-------------------------------------------------------------------------------- RECEPCION DEL INMUEBLE:
----- DECIMA TERCERA.- En ste acto, El Arrendatario se da por
recibido a su entera satisfaccin del inmueble arrendado exactamente en el
estado en que se encuentra declarando conocer y aceptar el mismo para el
uso de casa habitacin, en consecuencia no se reserva ninguna accin o
reclamacin que pudiese hacer valer en el futuro en contra Del Arrendador
por ste motivo.------------------------------------------------------------------------------- DECIMA CUARTA.- El Arrendador no se hace responsable de
prdidas de objetos que El Arrendatario dijera que le corresponden, ni de
los daos y perjuicios que sufran por actos u omisiones de terceros u otros.
---------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA QUINTA.- EL ARRENDADOR no ser responsable en
ningn caso y bajo ninguna circunstancia de robos, incendios, accidentes,
siniestros y desastres naturales.----------------------------------------------------------- DECIMA SEXTA.- Queda expresamente prohibido Al Arrendatario
tener o conservar en el interior del inmueble arrendado, materiales
explosivos o inflamables que por su naturaleza impliquen un riesgo a la
seguridad pblica, en caso de violacin a lo establecido en la presente
clusula, queda obligado El Arrendatario al pago de los daos y
perjuicios que en su momento se ocasionaren.----------------------------------------- DECIMA SEPTIMA.- Queda expresamente prohibido tener o conservar
dentro del inmueble animales que no sean estrictamente domsticos.---------------- DECIMA OCTAVA.- En caso de que el presente contrato sea
prorrogado, la renta ser incrementada de comn acuerdo por ambas partes,
conforme al porcentaje del ndice Nacional de precios al consumidor que
publique el Banco Nacional de Mxico, por el perodo de 6 seis meses
inmediatos transcurridos, en caso de no llegar a ningn acuerdo, se dar por
terminado sin ninguna responsabilidad para ninguna de las partes.-------------

----- DECIMA NOVENA.- EL Arrendatario se obliga a permitir Al

Arrendador colocar y conservar anuncios ofreciendo en renta el inmueble
materia del presente contrato, as mismo se obliga a permitir el acceso a
prospectos de inquilinos y mostrarles el inmueble, lo anterior para el caso de
que de comn acuerdo se de por terminada la relacin contractual.----------------- VIGESIMA.- EL Arrendatario se obliga a permitir el acceso Al
Arrendador al inmueble materia del presente contrato con el propsito de
verificar el buen uso que se de al mismo.------------------------------------------------- VIGESIMA PRIMERA.- El Arrendatario renuncia expresamente al
derecho preferencial y al derecho del tanto a que se refieren los artculos
relativos a ello de la Ley Adjetiva Civil Vigente en la Entidad.------------------------ VIGESIMA SEGUNDA.- En caso de fallecimiento Del Arrendador o
liquidacin Del Arrendatario se dar por terminado el presente contrato
de
arrendamiento.-------------------------------------------------------------------------------- VIGESIMA TERCERA.- En caso de que El Arrendatario incumpla
cualquiera de sus obligaciones pactadas en el presente contrato, ser causa
suficiente para que El Arrendador d por rescindido el presente contrato.
------------------------------------------------------------------------------------- VIGESIMA CUARTA.- Queda expresamente pactado por los
contratantes, que en el caso de incumplimiento de la entrega del inmueble
materia del presente contrato al trmino del contrato y por ste motivo sea
necesaria la tramitacin de demanda Judicial, los gastos, costas y honorarios
profesionales que se generen por motivo de ello, seran por cuenta Del
Arrendatario.-------------------------------------------------------------------------------- VIGESIMA QUINTA.- Los otorgantes se obligan para que en caso de
suscitarse cualquier controversia legal, someterse a los Tribunales del
Partido Judicial de la Ciudad de Tepic, Capital del Estado de Nayarit para la
interpretacin y cumplimiento de ste contrato, renunciando desde ste
momento al fuero de cualquier otro Tribunal que por razones de cualquier
otro domicilio presente o futuro llegaren a tener.--------------------------------------- En el presente contrato no existe error, dolo, violencia o vicios ocultos
algunos, toda vez que en el mismo se encuentra estipulada la voluntad
expresa de las partes que en el intervienen por as convenir a sus intereses
personales.------------------------------------------------------------------------------------ Ledo que fue el presente contrato a las partes que en el intervienen, y
enterados que fueron de su contenido, alcance y fuerza legal, lo firman para
constancia el da en que se acta ante los testigos que suscriben de dan fe del
presente acto.----------------------------------------------------------------------------RICARDO SANCHEZ GONZALEZ
LUNA
ARRENDADOR

JORGE ISAAC NAVARRO

ARRENDATARIO

JOSEPHINE CRISTAL LEDESMA PALACIOS

AVAL
OSCAR HUMBERTO CACEZUS
TESTIGO

SRA. NURIA DE GONZALEZ

TESTIGO