CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE TIPO LOCAL, CON DESTINACION COMERCIAL

No. ----------------

Entre:

“EL ARRENDADOR”: --------------------- identificado con la Cédula de Ciudadanía No. --------------- expedida
en ------------, por una parte que en adelante y para los efectos de este documento se
denominará “EL ARRENDADOR”.

“EL ARRENDATARIO”: --------------------- identificado con la Cédula de Ciudadanía No. --------------- expedida
en ------------, por una parte que en adelante y para los efectos de este documento se
denominará “EL ARRENDATARIO”.

“PRIMER COARRENDATARIO --------------------- identificado con la Cédula de Ciudadanía No. --------------- expedida
SOLIDARIO”: en ------------, por una parte que en adelante y para los efectos de este documento se
denominará el “PRIMER COARRENDATARIO SOLIDARIO”.

“SEGUNDO --------------------- identificado con la Cédula de Ciudadanía No. --------------- expedida

COARRENDATARIO en ------------, por una parte que en adelante y para los efectos de este documento se
SOLIDARIO”: denominará el “SEGUNDO COARRENDATARIO SOLIDARIO”.

se ha celebrado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se rige por las cláusulas que mas adelante se indican, previas las
siguientes

CLAUSULAS:

PRIMERA : OBJETO.- Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce de un
inmueble tipo LOCAL, con destinación comercial (en adelante “EL LOCAL”), el cual está incluido dentro del globo de
terreno en mayor extensión al cual le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-581144 y el número predial
A019000120000, LOCAL el cual tiene las siguientes características:

DIRECCIÓN DE “EL LOCAL” : ---------------- de Bogotá

AREA DE “EL LOCAL” : ------------------------- metros cuadrados (---------- m2), aproximadamente.

LINDEROS GENERALES Y :
ESPECIFICOS

PARAGRAFO 1: Sin perjuicio del área y linderos mencionados en esta cláusula, “EL LOCAL” se arrienda como cuerpo
cierto.

PARAGRAFO 2: “EL LOCAL” contiene los elementos, características y accesorios que se detallan en el (Anexo No. 1: “ACTA
DE ENTREGA E INVENTARIO”), la cual hace parte integrante del presente contrato.

SEGUNDA: DESTINACIÓN.- EL ARRENDATARIO se compromete a destinar “EL LOCAL” arrendado para uso comercial,
especialmente para:
a) ---------------------;
b) ---------------------;

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO, FACTURACION Y FORMA DE PAGO.-

3.1 CANON DE ARRENDAMIENTO.-

Durante el primer año de vigencia del presente contrato, el cánon de arrendamiento será la suma fija mensual de
--------------------- PESOS M/CTE ($--------------,oo), mas IVA.

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3.2 FORMA DE PAGO.-

El canon mensual de arrendamiento se pagará en forma anticipada durante los primeros cinco (5) días calendario de
cada mes calendario, mediante consignación en la cuenta de ahorro del Banco ---------------------, a nombre de
------------------, o mediante transferencia electrónica a la cuenta mencionada.

El pago se hará siempre y cuando de manera previa, EL ARRENDADOR hubiere presentado la cuenta de cobro
correspondiente.

PARAGRAFO 1: REAJUSTES ANUALES.- Transcurridos doce (12) meses contados a partir de la fecha de vigencia, el canon de
arrendamiento se incrementará en un porcentaje igual al del INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC) que hubiere
certificado el DANE o la entidad que corresponda, para el año calendario inmediatamente anterior.

CUARTA : OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE EL ARRENDATARIO.- Sin perjuicio de las demás obligaciones a cargo de EL
ARRENDATARIO contenidas en este contrato de arrendamiento, estarán a cargo de EL ARRENDATARIO y/o los
“COARRENDATARIOS SOLIDARIOS” las siguientes obligaciones específicas:

(a) Pagar el canon de arrendamiento, conforme a los términos previstos en este Contrato de Arrendamiento.
(b) Permitir el ingreso de EL ARRENDADOR a “EL LOCAL” con el fin de que efectúe las reparaciones necesarias a que haya
lugar.
(c) El ARRENDATARIO manifiesta conocer el estado de EL LOCAL, así como recibir el mismo y sus instalaciones en buen
estado, y lo restituirá en igual forma, esto es recién pintado de blanco, con paredes resanadas y el piso sin daños o
remiendos.
(d) Realizar por su propia cuenta y riesgo las reparaciones locativas a que haya lugar, conforme lo previsto en la
legislación vigente.
(e) Pagar los servicios públicos a que haya lugar.
(f) Las demás obligaciones establecidas en el presente Contrato de Arrendamiento para EL ARRENDATARIO.

QUINTA : OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE EL ARRENDADOR.- Sin perjuicio de las demás obligaciones a cargo de EL
ARRENDADOR contenidas en este contrato de arrendamiento, estarán a cargo de EL ARRENDADOR las siguientes
obligaciones específicas:

(a) Entregar a EL ARRENDATARIO a la firma del contrato, “EL LOCAL” dado en arrendamiento.
(b) Permitir a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacífico y tranquilo de “EL LOCAL”.
(c) Permitir a EL ARRENDATARIO la adecuación de “EL LOCAL” para la destinación y demás condiciones establecidas en el
presente contrato.
(d) Defender por su cuenta “EL LOCAL” frente a cualquier acción judicial o extrajudicial que se inicie y que tenga por
objeto o como efecto, la afectación del mismo, siempre y cuando no sean resultado de las actividades que se
desarrollen en “EL LOCAL”.
(e) Librar a EL ARRENDATARIO de toda turbación en el uso y goce de “EL LOCAL”. Si por cualquier razón, cualquier
autoridad administrativa y/o policiva y/o judicial impide el uso de “EL LOCAL” para la destinación indicada en este
contrato, EL ARRENDADOR asumirá y pagará cualquier sanción en tal sentido.
(f) Pagar todas las expensas, impuestos, tasas, contribuciones que están asociadas a la propiedad y/o conservación de
“EL LOCAL”.
(g) Tramitar y obtener, por su cuenta, riesgo y responsabilidad, todos los permisos requeridos para llevar a cabo las
actividades de EL ARRENDATARIO, en “EL LOCAL”.
(h) Las demás obligaciones consagradas para los ARRENDADORES en el Capítulo II Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.

SEXTA: DURACION DEL CONTRATO.- El término inicial de duración del presente contrato de arrendamiento será de doce
(12) meses, contados a partir del día ----------------- de 2021 (“FECHA DE INICIO DEL CONTRATO”).

6.1 Para los anteriores efectos LAS PARTES han suscrito un “ACTA DE ENTREGA E INVENTARIO” (Anexo No. 1) de “EL
LOCAL” en la cual se deja evidencia tanto escrita como fotográfica del estado en que se entrega “EL LOCAL”, un
INVENTARIO y la relación de cosas y usos conexos.

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6.2 PRÓRROGAS AUTOMATICAS. Cumplida la vigencia inicial, el presente contrato se prorrogará de manera automática y
sucesiva por periodos de doce (12) meses, a menos que alguna de las partes notifique a la otra con su intención de
“no prorrogarlo”, con una antelación no inferior a 60 días calendario, anteriores a la fecha de terminación de la
vigencia inicial, o de la respectiva prórroga que se diere(n).

SEPTIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO . Las Partes podrán, de mutuo acuerdo, dar por terminado
de manera anticipada el presente Contrato de Arrendamiento.

No obstante lo anterior, se enuncian las siguientes causales de terminación anticipada del presente Contrato de
Arrendamiento, las cuales podrán ser esgrimidas por la parte cumplida o que se hubiere allanado a cumplir:

(a) Por parte de EL ARRENDADOR:

(i) La mora en el pago de dos (2) cánones consecutivos o más cánones de arrendamiento consecutivos.
(ii) El no pago de los servicios públicos por parte de EL ARRENDATARIO, cuando esto: a) dé lugar a la
desconexión de los mismos, y siempre y cuando su conexión no se reestablezca dentro de los 2 meses
siguientes a la fecha del corte, por causas imputables a EL ARRENDATARIO; y b) siempre y cuando se dé la
desconexión en un mismo servicio durante tres (3) veces en un mismo año calendario.

(b) Por parte de EL ARRENDATARIO:

(i) La destrucción total de “EL LOCAL” por causas no imputables a EL ARRENDATARIO.
(ii) La imposibilidad física y/o legal que le impida a EL ARRENDATARIO continuar con el uso de “EL LOCAL” para la
destinación aquí convenida.
(iii) Por orden de autoridad competente que impida el desarrollo del contrato.

(c) Por cualquiera de LAS PARTES:

(i) Por incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones a cargo de EL ARRENDADOR o de EL
ARRENDATARIO.
(ii) Por las demás que establezca la ley.

OCTAVA: EFECTOS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

(a) A la terminación del presente Contrato de Arrendamiento, EL ARRENDATARIO devolverá “EL LOCAL” a EL
ARRENDADOR.
(b) EL ARRENDATARIO presentará, dentro de los dos (2) meses calendario siguientes a la fecha de restitución de “EL
LOCAL”, las facturas que hubiesen faltado por cancelar hasta el momento de la entrega, debidamente canceladas.

NOVENA: EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD.- EL ARRENDADOR entiende y acepta expresamente que EL ARRENDATARIO

no será responsable por ningún acto o hecho de vandalismo que se suceda en “EL LOCAL” y/o contra sus accesorios. Por
tal razón, EL ARRENDADOR asumirá cualquier daño, pérdida o destrucción que él mismo sufra por estos hechos o actos,
salvo que de estos actos, se pruebe, fueron realizados por el personal directo o indirecto de EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDADOR asume la responsabilidad en caso que cualquier autoridad impida física o jurídicamente el uso de “EL
LOCAL”.

DECIMA: REPARACIONES, MEJORAS Y CONSTRUCCIONES.- Las partes acuerdan lo siguiente:

10.1No podrá EL ARRENDATARIO y/o LOS COARRENDATARIOS SOLIDARIOS ejecutar en EL LOCAL mejoras de ninguna
especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito de EL ARRENDADOR. Si se ejecutaren accederán
al propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó.
10.2Si EL ARRENDADOR hubiere autorizado previa y expresamente a EL ARRENDATARIO par a efectuar todas las
adecuaciones y remodelaciones en “EL LOCAL” que impliquen mejoras necesarias, útiles y/o voluptuarias, para el
adecuado funcionamiento y operación de su establecimiento de comercio, sin ninguna responsabilidad de EL
ARRENDADOR por responsabilidad civil extracontractual ni ante la autoridad. Esta adecuaciones serán retiradas por
el ARRENDATARIO a la terminación del presente contrato, a lo que no podrá haber oposición de ninguna clase por
parte del ARRENDADOR.
10.3Que EL ARRENDATARIO podrá efectuar las reparaciones locativas sobre “EL LOCAL”, sin necesidad de permiso de EL
ARRENDADOR, en los términos de la ley.

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DECIMA PRIMERA: NO CESIÓN.- EL ARRENDADOR no está facultado para ceder el presente contrato total o parcialmente,
ni ceder sus derechos económicos, ni su posición contractual, a menos que medie autorización previa y escrita de EL
ARRENDATARIO. En caso de contravención, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y
cobrar el valor indicado en la Cláusula Décima Tercera.

DECIMA SEGUNDA: SERVICIOS.- Estarán a cargo de EL ARRENDATARIO los siguientes servicios públicos, los cuales a la
fecha EL ARRENDADOR tiene instalados en “EL LOCAL” y que se obliga a mantener durante la vigencia del presente
contrato:
o energía eléctrica,
o acueducto y alcantarillado,
o recolección de basuras, y
o aseo

PARAGRAFO 1: Los servicios adicionales de Internet y TV cable, podrán ser contratados directamente por EL
ARRENDATARIO, bajo su cargo, pero previa autorización escrita para el efecto, dada por EL ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL.-

13.1 CLÁUSULA PENAL EN CASO DE TERMINACION ANTICIPADA GENERADA POR EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR
podrá dar por terminado el presente Contrato de Arrendamiento antes del vencimiento de su plazo inicial o
cualquiera de sus prórrogas, previo aviso escrito dado para el efecto a EL ARRENDATARIO con por lo menos tres (3)
meses de antelación a la fecha de la terminación pretendida por EL ARRENDADOR y previo el pago de una suma que
resultará de multiplicar el valor del cánon de arrendamiento que estuviere vigente al momento de la terminación
deseada por EL ARRENDADOR, multiplicado por dos (2).

PARAGRAFO 1: Esta cláusula penal tendrá igual aplicación dentro de la vigencia inicial de este contrato y dentro de
las prórrogas que se dieren del presente contrato. Para los efectos de lo establecido en la presente sección 13.1, el
presente contrato presta mérito ejecutivo.

13.2 CLÁUSULA PENAL EN CASO DE TERMINACION ANTICIPADA GENERADA POR PARTE DE EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente Contrato de Arrendamiento antes del vencimiento de su plazo
inicial o cualquiera de sus prórrogas, previo aviso escrito dado para el efecto a EL ARRENDADOR con por lo menos
tres (3) meses de antelación a la fecha de la terminación pretendida por EL ARRENDATARIO y previo el pago de una
suma que resultará de multiplicar el valor del cánon de arrendamiento que estuviere vigente al momento de la
terminación deseada por EL ARRENDADOR, multiplicado por dos (2).

PARAGRAFO 1: Esta cláusula penal tendrá igual aplicación dentro de la vigencia inicial de este contrato y dentro de las
prórrogas que se dieren del presente contrato. Para los efectos de lo establecido en la presente sección 13.2, el presente
contrato presta mérito ejecutivo.

DECIMA CUARTA: INFORMACION CONFIDENCIAL.- Las partes acuerdan que todos los documentos, datos, registros,
informes, notas, estudios, mensajes de datos generados, enviados, recibidos o comunicados por medios electrónicos y en
general toda la información que entregue EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO para el desarrollo de este contrato, o
aquella información a que tenga acceso EL ARRENDATARIO con ocasión del contrato o los resultados del mismo, se
considera información de carácter CONFIDENCIAL, motivo por el cual EL ARRENDATARIO no podrá divulgar esta
información a terceros, total o parcialmente, ni utilizarla de manera alguna para propósitos distintos a los consignados en
este contrato, salvo que haya una autorización previa y escrita por parte de EL ARRENDADOR.

PARAGRAFO 1: La información confidencial mencionada podrá transmitirse a los representantes, empleados o cualquier
persona contratada por EL ARRENDATARIO que necesiten conocerla para la ejecución del contrato, advirtiéndose que
esos representantes, empleados o personas contratadas por EL ARRENDATARIO deberán ser informados sobre el carácter
confidencial de la información. PARAGRAFO 2: EL ARRENDATARIO se asegurará de que ninguno de sus representantes,
empleados o cualquiera otra persona contratada por él divulgue la información confidencial conocida en desarrollo del
contrato. PARAGRAFO 3: La obligación de confidencialidad de la información a que se compromete EL ARRENDATARIO en
esta cláusula, estará vigente durante el término de ejecución del contrato y aun después de su terminación, por lo cual se
acuerda que la obligación de confidencialidad no vence o prescribe.

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DECIMA QUINTA: FUERZA MAYOR.- No se considera incumplimiento de este contrato en razón de fuerza mayor o caso
fortuito, por los cuales se entenderá cualquier hecho y ocurrencia imprevisible no imputable a la parte obligada y que no
sea consecuencia de culpa suya no concurra con ella, y que coloque a dicha parte en la imposibilidad absoluta de cumplir
su obligación. La fuerza mayor debe ser inmediatamente comunicada por la parte afectada a la otra y debe ser
demostrada por quien la alegue.

DECIMA SEXTA : LISTA CLINTON.- EL ARRENDADOR garantiza que conoce la existencia de la denominada “Lista Clinton”
(Denied Parties) y que antes de cualquier negociación sobre otros inmuebles que sean de su propiedad, verificará la
misma y se abstendrá de contratar con personas naturales o jurídicas que estén allí incluidas.

DECIMA SEPTIMA: GASTOS DE LEGALIZACIÓN.- Los gastos e impuestos que causare el presente contrato, estarán a cargo
de ambas partes por mitades.

DECIMA OCTAVA: DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES.- Para efectos de las notificaciones que deban dirigirse en
desarrollo de este contrato, las partes deberán enviar comunicaciones escritas dirigidas así:
a) A EL ARRENDADOR: en la --------------------------, Bogotá.
b) A EL ARRENDATARIO y a LOS CORRENDATARIOS SOLIDARIOS: en la ---------------------, Bogotá.

DECIMA NOVENA : SOLIDARIDAD.- Por medio del presente documento, LOS COARRENDATARIOS SOLIDARIOS se
declaramos deudores de EL ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO, de todas las
cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prorrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble a EL ARRENDADOR. Todo lo anterior
sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega
válidamente del inmueble al arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo
efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el
presente contrato.

VIGESIMA : REQUERIMIENTOS.- EL ARRENDATARIO y los COARRENDATARIOS SOLIDARIOS que suscriben este contrato
renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a
los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

VIGESIMA PRIMERA : VARIOS.- Cualquier modificación o adición de este contrato deberá ser hecha por escrito. Los
impuestos de timbre a que diere lugar la celebración y ejecución de este contrato, serán a cargo de EL ARRENDADOR.

VIGESIMA SEGUNDA : ANEXOS DEL CONTRATO.-

Anexo No. 1 : ACTA DE ENTREGA E INVENTARIO

En fe de los expuesto se firma este documento en la ciudad de Cali, a los ----------- (--------) días del mes de ------------ del año
dos mil ------------ (2.0-----).

POR “EL ARRENDADOR”: POR “EL ARRENDATARIO”:

------------------------------- -------------------------------
C.C. No. ------------------- C.C. No. -------------------

POR EL “PRIMER COARRENDATARIO POR EL “SEGUNDO COARRENDATARIO

SOLIDARIO”: SOLIDARIO”:

------------------------------- -------------------------------
C.C. No. ------------------- C.C. No. -------------------

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