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CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS INMOBILIARIOS CON DERECHOS DE EXCLUSIVIDAD

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE _________________________________________
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL __________________________________________ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL PROFESIONAL, Y POR LA OTRA PARTE,
Y POR SU PROPIO DERECHO, _____________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO EL CLIENTE, SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

Declara EL PROFESIONAL:

A.- Ser una PERSONA _______________ constituida de acuerdo a las Leyes Mexicanas, con capacidad
de prestar los servicios de mediacin inmobiliaria, con clave del Registro Federal de Contribuyentes
______________, y que su representante tiene facultades para celebrar el presente Contrato y lo acredita
mediante Acta Constitutiva Nmero _______________ pasada ante le Fe de
______________________________, Notario Titular de la Notara Pblica nmero ________ de la ciudad
de______________________, Estado de_______________, Mxico, el ___ del mes de
_________________ de ___, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de la ciudad de
_________________, Estado de_______________, Mxico, incorporndose al Libro ____, Seccin _____,
______, _____, ______, el ___ del mes de _________________ de _____.

B.- Ser miembro de la Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Seccin
______________________________).

C.- Que tiene su domicilio en: _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________.

Declara EL CLIENTE:

A.- Que respecto del siguiente inmueble ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ , con Clave Catastral Nmero
___________________________ , que para efectos prcticos se denominar EL INMUEBLE:

(OPCIN 1). Es el legtimo propietario de los derechos de propiedad.

(OPCIN 2). Es el beneficiario en primer lugar respecto del fideicomiso para adquisicin de inmuebles en
Zona Restringida.

B.- Que con base en lo sealado en la OPCIN ____ tiene plena capacidad legal y econmica para
enajenar tales derechos de los que es titular y entregarlos libres de cualquier tipo de gravamen o
responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza, acreditando tal titularidad con escritura
Pblica nmero _________ de fecha ___ del mes de _________________ de ____, pasada ante la Fe del
Licenciado ___________________________, Notario Pblico Nmero ______ de la Ciudad de
___________________________ inscrita en el Registro Pblico de la propiedad de la Ciudad de ______
_________________ Estado de_______________, Mxico.
Nayarit
INMOBILIARIA BOUTIQUE SA DE CV CONOCIDA COMO PACIFIC BOUTIQUE PROPERTIES
CORREDOR CATHERINE MARTIN
KEN PEARL
MORAL
IBO0709189M1
11,135
TEODORO RAMIREZ VALENZUELA DOS~
BUCERIAS NAYARIT
SEPTIEMBRE
18
BAHIA DE BANDERAS NAYARIT III
VIGESIMO
TERCERO
2007
18
2007 SEPTIEMBRE
Compostela
CALLE DELFIN 1 B COLONIA CENTRO LA CRUZ DE HUANACAXTLE 63732 NAYARIT~
Departamento 501 Magnolia en Punta Esmeralda, Km 138 carr. Tepic-Puerto Vallarta.
Superficie de 338.34m2 incluyendo el estacionamiento. sobre dos plantas: Planta baja de 185.24m2 con cocina, estancia, una recamarac 1.5 banos
Planta alta de 118.10m2 con dos recamaras y dos banos. AMUEBLADO
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8,343 26 2009 Octubre
German Goldman Serafin 10
Nuevo Vallarta
Bahia de Banderas
2

En caso de ser apoderado legal, es obligatorio y sin excepcin, proporcionar los datos de dicho apoderado
y una copia del poder debidamente registrado.

C.- EL PROPIETARIO manifiesta que ha sido informado por EL PROFESIONAL de los gastos que se
generarn a su cargo por la venta del Inmueble, los cuales se compromete a liquidar en o antes de la
escrituracin, segn sea el caso, incluyendo pero sin limitarse a Impuesto Sobre la Renta, Liquidacin de
Empleados, Honorarios Fiduciarios, aviso a RNIE (Registro Nacional de Inversin Extranjera) y los
honorarios que correspondan a EL PROFESIONAL.

D.- Que tiene su domicilio en: _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________.

DECLARAN AMBAS PARTES:

Que para facilitar la lectura de este instrumento al CLIENTE aqu se le designar indistintamente
CLIENTE, PROPIETARIO VENDEDOR; a la operacin materia de este contrato aqu se le
designar simplemente como LA VENTA, an tratndose de cesin de derechos fideicomisarios o
cualquiera otra clase de negocio y a quien vaya a adquirir tales derechos por haberlo acordado con EL
CLIENTE, en cualquier caso se le llamar simplemente EL COMPRADOR. A la escritura pblica en que
se contengan los derechos materia de la operacin, ya sea escritura de propiedad o de fideicomiso, se le
llamar LA ESCRITURA DE PROPIEDAD.

Con base en los anteriores antecedentes ambas partes celebran este contrato sometindose para ello a
las siguientes

CLAUSULAS:

PRIMERA.- (SERVICIOS) EL PROFESIONAL se obliga a prestar a EL PROPIETARIO los siguientes
servicios de mediacin, promocin y asesora inmobiliarias, tendientes a lograr la venta del Inmueble.

I.- ASESORIA: EL PROFESIONAL analizar el Inmueble a fin de determinar su valor en el mercado y la
manera ms adecuada para enajenarlo, tomando en consideracin sus caractersticas fsicas y
consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efecte en la forma que ms le beneficie
conforme a las Leyes vigentes. Asimismo, EL PROFESIONAL orientar a EL PROPIETARIO en relacin a
los contratos y documentacin necesarios para el manejo de la operacin y su escrituracin ante Notario
Pblico.

II.- PROMOCION: EL PROFESIONAL promover el inmueble utilizando los medios de difusin que
considere adecuados conforme a sus caractersticas, siempre y cuando la propiedad cumpla con los
requisitos para su publicacin en La Bolsa Inmobiliaria aprobada por las SECCIONES AMPI PUERTO
VALLARTA, RIVIERA NAYARITA Y COMPOSTELA.

Cuando otro agente miembro AMPI requiera informacin sobre EL INMUEBLE, EL PROFESIONAL se
obliga a proporcionarla de manera expedita y cooperar con este agente a fin de llevar a buen trmino la
posible venta de EL INMUEBLE.

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III.- MEDIACION: EL PROFESIONAL realizar labores de intermediacin a fin de lograr la celebracin del
contrato adecuado para formalizar la operacin de compraventa del inmueble materia del presente
contrato

IV.- EL PROFESIONAL queda autorizado bajo su exclusiva responsabilidad a cooperar con otros Agentes,
nombrar sub-Agentes y compartir los honorarios en cualquier forma y proporcin acordada con ellos de
conformidad con las Normas, Reglamentos y cdigos de tica del A.M.P.I. y las que correspondan a las
Secciones Puerto Vallarta, Riviera Nayarita y Compostela y a reportar la venta del inmueble e informacin
pertinente a La Bolsa Inmobiliaria. Del mismo modo se autoriza al PROFESIONAL para que,
exclusivamente para fines estadsticos y de anlisis de mercado, reporte a la Bolsa Inmobiliaria el monto
pactado en la escrituracin final respecto de la operacin de que trata este documento.

V.- DEPSITO EN GARANTA: EL PROFESIONAL promover el uso de una cuenta depositaria en todos
los casos para el manejo del depsito en garanta de cumplimiento por parte del comprador y pagos
relacionados con la compraventa. En el supuesto caso de que las partes no aceptaran hacerlo a travs de
una cuenta depositaria, nicamente en estos casos los fondos debern ser resguardados en la oficina del
Notario designado para la operacin, previo consentimiento de ste.

VI.- El PROFESIONAL emplear sus conocimientos, experiencia y los elementos tcnicos necesarios
para obtener posibles prospectos compradores de la propiedad que se promueve en venta y que es objeto
de este contrato

SEGUNDA.- DOCUMENTOS: EL PROPIETARIO se obliga a entregar a EL PROFESIONAL a la firma de
este contrato copias de la documentacin que se menciona a continuacin, segn sea el caso.

Casa Habitacin:

a. Copia de la escritura pblica del inmueble materia de la operacin con los datos de registro;
b. Copia del recibo del pago predial del ao en curso;
c. Copia de la identificacin oficial del Propietario; y
d. En caso de ser casado(a) aprobacin del cnyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que
muestra rgimen de separacin de bienes.

Lote de Terreno:

a. Copia de la escritura pblica de propiedad del inmueble materia de la venta con los datos de registro;
b. Copia del recibo del pago predial del ao en curso;
c. Copia de la identificacin oficial del Propietario;
d. En caso de ser casado(a) aprobacin del cnyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que
muestra rgimen de separacin de bienes; y
Copia del plano o polgono.

Condominio Estado de Jalisco

a. Copia de la escritura pblica de propiedad del inmueble materia de la venta con los datos de registro o
en su defecto copia del rgimen de propiedad en condominio con los datos de registro;
b. Copia del recibo del pago predial del ao en curso;
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c. Copia de la identificacin oficial del Propietario; y
d. En caso de ser casado(a) aprobacin del cnyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que
muestra rgimen de separacin de bienes.
e. Constancia expedida por la administracin del condominio de que la unidad se encuentra al corriente en
sus obligaciones condominales. Este documento podr entregarse hasta antes de la fecha de
otorgamiento y firma de la escritura pblica definitiva de transmisin de derechos a favor del comprador.

Condominio Estado de Nayarit

a. Copia de la escritura pblica de propiedad del inmueble materia de la venta con los datos de registro o
en su defecto copia del rgimen de propiedad en condominio con los datos de registro;
b. En caso de no contar con la escritura pblica de propiedad del inmueble materia de la venta, copia de la
carta de habitabilidad emitida por la autoridad municipal correspondiente
c. Copia del recibo del pago predial del ao en curso;
d. Copia de la identificacin oficial del Propietario; y
e. En caso de ser casado(a) aprobacin del cnyuge o en su defecto, copia del acta de matrimonio que
muestra rgimen de separacin de bienes.
f. Constancia expedida por la administracin del condominio de que la unidad se encuentra al corriente en
sus obligaciones condominales. Este documento podr entregarse hasta antes de la fecha de
otorgamiento y firma de la escritura pblica definitiva de transmisin de derechos a favor del comprador.

Asimismo EL PROPIETARIO se compromete a entregar los originales de dichos documentos o de
cualquier otro relacionado cuando sean solicitados por el Notario o EL PROFESIONAL para la
escrituracin correspondiente.

TERCERA.- Que para el caso de tratarse de una Reventa, adems de la documentacin indicada en la
CLAUSULA SEGUNDA anterior, en caso de reventa a travs de una Cesin de Derechos Contractuales, la
aprobacin por escrito del Vendedor Original as como copia del Contrato Original de Compraventa son
requisitos adicionales. Igualmente una carta firmada por quien se haga responsable del pago de la posible
diferencia de impuestos y gastos de escrituracin de los que eran a cargo del vendedor en la venta original
y los que resultan a su cargo al producirse la reventa.

CUARTA.- EL PROPIETARIO asegura que puede disponer libremente del Inmueble, y que es su deseo
que EL PROFESIONAL promueva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones:

1.- PRECIO: $___________ _____,__________________________________________________ moneda
en curso legal de los Estados Unidos de Norteamrica o su equivalente en Moneda Nacional al tipo de
cambio A LA VENTA publicado por el Banco de Mxico para operaciones contradas en dlares
americanos, en la fecha en que se efecten los pagos.

2.- FORMA DE PAGO:____________________________________________________.

QUINTA.- VIGENCIA: La duracin del presente Contrato ser de _____ meses empezando el da ____ del
mes de ______________ de ____ y terminando a la media noche del da ____ del mes de
________________ de ____.

USD 649,000 Seicientos cuarenta y nueve mil dolares
CONTADO
06
Mayo 2011 06
Mayo 2012
12
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SEXTA.- DERECHO DE EXCLUSIVIDAD. Durante la vigencia del presente Contrato o cualquier extensin
del mismo suscrita por separado y por escrito entre las partes (no se aceptarn extensiones automticas o
tcitas), EL PROFESIONAL gozar del derecho de exclusividad respecto de la facultad de promocin y
mediacin de venta del Inmueble, por lo que si EL PROPIETARIO lo vende por s mismo o con la
intermediacin de terceros, lo retira del mercado, traspasa o arrienda sin el conocimiento y aceptacin
expresa de EL PROFESIONAL o bien si por actos imputables a EL PROPIETARIO el inmueble no pudiera
ser comercializado, EL PROPIETARIO se obliga a pagar a EL PROFESIONAL los honorarios pactados en
El Acuerdo de Comisiones previamente aceptado por el Propietario y que se adjunta a este contrato
como Anexo A.

SPTIMA.- CONTRAPRESTACIN. Una vez cumplidas las condiciones pactadas para que sea exigible el
pago de comisiones a que alude el ANEXO A, EL PROPIETARIO deber pagar a El PROFESIONAL los
honorarios acordados en el domicilio del PROFESIONAL, o en la cuenta bancaria establecida, sin
necesidad de requerimiento previo de ninguna especie. En el caso de que durante la vigencia de este
contrato o su extensin, El PROFESIONAL presentase al PROPIETARIO una oferta de compra en la que
EL COMPRADOR acepta el precio y las condiciones de venta estipuladas en la CLAUSULA CUARTA que
antecede y que EL CLIENTE, por razones no imputables ni al PROFESIONAL ni al COMPRADOR,
decidiera no aceptar dicha oferta, entonces EL PROFESIONAL tendr derecho a percibir los honorarios
pactados de conformidad al ANEXO A.

En cualquier caso, el retraso en el pago de los honorarios pactados causara un inters moratorio del 10%
mensual, hasta el pago total de los mismos.

OCTAVA.- A ms tardar en la fecha en que termina la vigencia de este contrato o cualquier extensin
acordada por escrito, EL PROFESIONAL entregar a EL PROPIETARIO el registro de los individuos o
empresas a quienes, durante la vigencia del mismo y como posibles compradores haya mostrado la
propiedad en forma directa y/o a travs de sus agentes internos, comprometindose EL PROPIETARIO a
cubrirle los honorarios pactados en caso de que se cierre la operacin dentro de un plazo de 90 noventa
das naturales con cualquiera de ellos. Los posibles compradores a quienes se haya mostrado la
propiedad a travs de agentes externos quedarn excluidos de dicho registro.

NOVENA.- EL PROPIETARIO y EL PROFESIONAL aceptan que el presente contrato podr ser cancelado
nicamente por mutuo acuerdo, por escrito firmado por ambas partes.

DCIMA.- OFERTAS: EL PROFESIONAL estar obligado a pasar a consideracin de EL PROPIETARIO
todas las ofertas que se le presenten hasta la aceptacin de alguna de ellas.

DCIMA PRIMERA.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: Ser responsabilidad de EL PROPIETARIO la
limpieza, conservacin y seguridad del Inmueble, as como del pago de todo tipo de servicios durante todo
el tiempo que est vigente el presente contrato o cualquier extensin acordada por separado y por escrito
y hasta la entrega de la posesin del mismo a su nuevo comprador. Si el inmueble se encuentra
deshabitado no deber contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de controversia.

DCIMA SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD: EL PROPIETARIO manifiesta que el Inmueble se encuentra
libre de gravmenes, adeudos, contratos, acciones legales o impedimentos jurdicos que obstaculicen o
pudieran obstaculizar su venta. Que no tiene conocimiento de la existencia de vicios ocultos, defectos o
problemas que pudieran afectar la condicin de este; que el inmueble se encuentra libre de inquilinos,
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comodatarios, o cualquier otro tipo de poseedor y que no tiene suscrito contrato alguno vigente para la
promocin y venta del mismo. Por lo tanto, EL PROFESIONAL queda libre de toda responsabilidad por
reclamacin, disputa, litigio y/o controversias suscitadas por cualquier informacin incorrecta, as como de
cualquier hecho material, vicio oculto o defecto conocido, respecto del cual EL PROPIETARIO haya
informado incorrectamente o de plano haya omitido ponerlo en conocimiento del PROFESIONAL.

En caso de exista un gravamen sobre el inmueble, EL Propietario reconoce que este tendr que ser
pagado en o antes de la escrituracin al nuevo comprador.

DCIMA TERCERA.- JURISDICCIN: Para la interpretacin y cumplimiento de este Contrato las partes
manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los Tribunales competentes y Leyes
aplicables en la Ciudad de ___________________, Estado de_______________, Mxico, renunciando
expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro o que por cualquier otra causa pudiese ocurrir.

Firmado por las partes en seal de conformidad en (3) tres tantos, el da ___, del mes de
______________________ de 20____.



EL PROPIETARIO EL PROFESIONAL



_______________________________ ____________________________________



TESTIGO TESTIGO



__________________________________ _________________________________




Bucerias Nayarit
07
Mayo
11
KEN PEARL CATHERINE MARTIN


LC-1209-A
ACUERDO DE HONORARIOS POR COMISIONES ADJUNTO AL
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS INMOBILIARIOS CON DERECHOS DE
EXCLUSIVIDAD

ANEXO A

El presente Anexo forma parte integral del contrato de Prestacin de Servicios Inmobiliarios de
con Derechos de Exclusiva a firmado entre:
EL PROPIETARIO:_______________________________________________ y
EL PROFESIONAL: ______________________________________________
Con fecha ____________________________, con respecto a EL INMUEBLE a que se hace
mencin en la Declaracin A de EL CLIENTE y cuya descripcin es:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
________________________________con Clave Catastral Nmero
______________________
.
EL PROPIETARIO se compromete a pagar los honorarios por comisin del ____________ por
ciento ______%, ms IVA (Impuesto al Valor Agregado) del precio que EL PROPIETARIO
acepte por la transferencia de ttulo como resultado de la mediacin de EL PROFESIONAL,
incluyendo en caso de permuta o aportacin.

EL PROPIETARIO est de acuerdo en que EL PROFESIONAL, que en dado el caso,
represente tanto a un COMPRADOR como a EL PROPIETARIO en la misma operacin, y que
en caso de que la mediacin se realice en cooperacin con otro profesional inmobiliario, los
honorarios por comisiones sern compartidos con dicho profesional, en la forma y proporciones
acordadas con ellos de conformidad a las Normas, Reglamentos y Cdigo de tica de A.M.P.I.
y las que correspondan a las Secciones Puerto Vallarta, Riviera Nayarita y Compostela.

FORMA DE PAGO DE LOS HONORARIOS:

El total de los honorarios por comisin sern pagaderos fecha de la escrituracin.

En caso de que exista financiamiento, el Propietario acepta cubrir el 100% (cien por
ciento) o el total de los honorarios pactados en este acuerdo, al recibir un mnimo del
30% (treinta por ciento) del precio acordado por la propiedad an cuando no se haya
formalizado la escrituracin ante Notario Pblico.

Toda vez que el contenido de las clusulas del presente anexo, rene las caractersticas de
formalidad y legalidad que requieren este tipo de actos jurdicos y dado que para la celebracin
y suscripcin del mismo, no ha existido dolo, error, mala fe, ni vicios en el consentimiento, en
razn, a que se encuentra ajustado a la ley, al derecho, a las buenas costumbres, y a la moral;
una vez que fue ledo y entendido, en cuanto a su alcance y contenido jurdicos, las partes
manifiestan su conformidad con el mismo, para ajustarse a sus trminos y condiciones.


Acepto: _______________________ ___________________
El Propietario El Profesional

Testigo:______________________ Testigo:_______________________
KEN PEARL
INMOBILIARIA BOUTIQUE Y CATHERINE MARTIN
Departamento 501 edificio Magnolia
Planta baja cocina, estancia, recamara, terraza, escalera que conduce a la planta alta, con dos recamaras y dos banos. Amueblado
07 Mayo 2011
Magnolia 501 Punta Esmeralda km 138 Tepic-Puerto Vallarta
OCHO
8
KEN PEARL CATHERINE MARTIN