Contrato de Promesa de Compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
En la Ciudad de Monterrey, Nuevo León a los 11 (once) días, del mes de octubre del 2022
(dos mil veintidos), celebran, por una parte, María Amarante Saldivar y Román Amarante
Saldivar, a quienes se les denominará como los PROMITENTES VENDEDORES, y, por la
otra, Rodrigo Esparza Aguirre, a quien se conocerá como el PROMITENTE COMPRADOR,
sujetándose a las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. Declaran los PROMITENTES VENDEDORES ser de nacionalidad Mexicana, mayor

de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
contrato,
María Amarante Saldivar
CURP: MASR02345738728902
Domicilio: Calle Norte #105, Monterrey, Nuevo León.
Román Amarante Saldivar
CURP: RAMS02358293046789
Domicilio: Adobes #420, Santiago, Nuevo León.
II. Los PROMITENTES VENDEDORES declaran ser los legítimos copropietarios del
inmueble ubicado en la calle Carretera Nacional #369, colonia los Cavazos, en
Santiago, Nuevo León, con una superficie de 5 (cinco) mil metros cuadrados, lo cual
acredita con la Escritura Pública núm. 647483, de fecha 5 (cinco) de enero de 2010
(dos mil diez), levantada ante la fe del Notario Público núm. 57, de esta ciudad.
III. Expresan, además, los PROMITENTES VENDEDORES, que el terreno de su

propiedad se encuentra libre de gravamen, que está completamente desocupado y al
corriente en el pago de contribuciones.
IV. Declara el PROMITENTE COMPRADOR ser de nacionalidad Mexicana, mayor de

edad, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
contrato, con CURP: REAA02637845728490 y domicilio ubicado en Cerezo #254,
San Nicolas de los Garza, Nuevo León.
V. El PROMITENTE COMPRADOR declara estar interesado en la adquisición del 70%
del predio propiedad del PROMITENTE VENDEDOR, mientras el mismo mantiene
el 30% restante después de realizar la subdivisión. Declara tener plena capacidad
económica, para celebrar tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo
de compraventa en los términos que se indican en las cláusulas.
VI. Declaran las partes que dentro de las cláusulas a María Amarante Saldivar y Román
Amarante Saldivar los PROMITENTES VENDEDORES en conjunto, se les
denominará como PROMITENTE VENDEDOR como un solo vendedor.
CLÁUSULAS
PRIMERA. Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo máximo de 6 meses,

con la subdivisión de los porcentajes correspondientes a la oferta, contados a partir de la
fecha de firma de este instrumento, contrato definitivo de compraventa ante Notario que
contendrá los siguientes elementos.
SEGUNDA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE

COMPRADOR se obliga a adquirir el 70% del terreno a un valor de $4,500.00 (cuatro mil
quinientos) pesos mexicanos por metro cuadrado, el inmueble ubicado en Carretera Nacional
#369, colonia los Cavazos, en Santiago, Nuevo León, el cual tiene las siguientes
características:
a. Superficie: 5 mil m2. (70% = 3.5 mil m2).

b. Descripción: terreno con acceso directo a la carretera nacional.
c. Uso: indefinido.
d. Título de Propiedad: 0000000497648.
e. Cuenta Predial: 159-560-11-000.
El precio de la operación será la cantidad de $15,750,000 (quince millones setecientos

cincuenta mil) pesos mexicanos equivalente al valor ofrecido, la cual será cubierta por el
PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente forma:
I. Como garantía de la seriedad de la promesa contenida en este contrato, el

PROMITENTE COMPRADOR entrega en el momento de su firma, la cantidad de
$4,725,000. (cuatro millones setecientos veinticinco mil) pesos mexicanos
equivalente al 30% de la operación, mismo que se aplicará a cuenta del precio en el
momento de celebrarse el contrato. Este depósito a fin de que el PROMITENTE
VENDEDOR, realice las labores de subdivisión correspondiente al porcentaje de la
oferta, previo a la firma de la compraventa definitiva, en un lapso máximo de 6 meses.
II. Entregar a María Amarante Saldivar la totalidad de su parte del predio (50%), al
momento de la firma del contrato de compraventa definitiva, la cantidad
correspondiente es de $11,250,000 (once millones doscientos cincuenta mil) pesos
mexicanos.
III. Entregar a Román Amarante Saldivar la totalidad de su parte del predio (20%), al
momento de la firma del contrato de compraventa definitiva, la cantidad
correspondiente es de $4,500,000 (cuatro millones quinientos mil). pesos mexicanos.
IV. El pago será realizado por transferencia bancaria a las cuentas que asignen en el
debido momento, esto al momento de la firma del contrato de compraventa definitivo.
Al momento de la firma de la escritura definitiva el PROMITENTE VENDEDOR como

legítimo propietario del inmueble se obliga a entregarlo desocupado, sin limitación de
dominio y libre de gravamen fiscal o de otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR
por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando
conocer que el 30% del terreno sera propiedad de Román Amarante Saldivar despues de la
subdivision, con esto expresa estar conforme con el mismo, habiendo sido asesorado y
conocido sobre el terreno subidividio final.
EL PROMITENTE COMPRADOR cubrirá el pago de los impuestos, gastos y honorarios

derivados de la escrituración, corriendo a cargo del PROMITENTE VENDEDOR, el pago
del impuesto sobre la renta que origine la compraventa y en su caso, los honorarios del
profesional inmobiliario que haya intervenido en al operación, así como el impuesto al valor
agregado correspondiente.
La escritura con la subdivisión realizada será otorgada ante la fe del Lic. Mauricio García
Elizondo, Notario Público No. 1, de la ciudad de Monterrey.
RESPONSABILIDAD
TERCERA. Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera

de ellas, la responsable cubrirá como indemnización la cantidad de $100,000.00 (cien mil)
pesos mexicanos quedando automáticamente liberado de su obligación la contraparte, dando
por rescindido este contrato. Si se tratará del PROMITENTE VENDEDOR, éste además de
pagar la pena convencional, devolverá la suma dada como depósito por el PROMITENTE
COMPRADOR.
CUARTA. Los honorarios, gastos, derechos y demás que se causen en el otorgamiento de

esta escritura con subdivisión, son por cuenta y a cargo del PROMITENTE VENDEDOR.
CONTROVERSIAS
QUINTA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes manifiestan su
conformidad en someterse a la jurisdicción de los tribunales del estado de Nuevo León,
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.
SEXTA. Las partes contratantes señalan como domicilio para recibir notificaciones,
emplazamientos o cualquier otro efecto legal el mencionado en este instrumento.
SÉPTIMA. Todo adeudo por contribuciones o de cualquier otra índole fiscal que resultaren
sobre el lote de terreno vendido, a partir de la fecha de la firma del contrato definitivo de
compraventa, son a cargo del PROMITENTE COMPRADOR, por corresponder a esta
última, desde esa fecha, la posesión del referido lote, según el citado contrato de promesa de
compraventa, quedando liberado el PROMITENTE VENDEDOR de toda responsabilidad,
tanto por los referidos adeudos como por la posesión del inmueble vendido.
Los que intervienen en este contrato manifiestan haberlo leído en su integridad, estar
conformes con su contenido, comprendido su alcance, fuerza legal y tener plena capacidad
jurídica para comprometerse, lo firman ambos promitentes en compañía de dos testigos,
ambos mexicanos, mayores de edad.
PROMITENTE COMPRADOR
______________________
Rodrigo Esparza Aguirre
PROMITENTES VENDEDORES
______________________ ______________________
María Amarante Saldivar Román Amarante Saldivar
TESTIGO TESTIGO
______________________ ______________________

Contrato de Promesa de Compraventa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Promesa de Compraventa

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Promesa de Compraventa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

I. Declaran los PROMITENTES VENDEDORES ser de nacionalidad Mexicana, mayor

María Amarante Saldivar

Domicilio: Calle Norte #105, Monterrey, Nuevo León.

Román Amarante Saldivar

Domicilio: Adobes #420, Santiago, Nuevo León.

III. Expresan, además, los PROMITENTES VENDEDORES, que el terreno de su

IV. Declara el PROMITENTE COMPRADOR ser de nacionalidad Mexicana, mayor de

PRIMERA. Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo máximo de 6 meses,

SEGUNDA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE

a. Superficie: 5 mil m2. (70% = 3.5 mil m2).

El precio de la operación será la cantidad de $15,750,000 (quince millones setecientos

I. Como garantía de la seriedad de la promesa contenida en este contrato, el

Al momento de la firma de la escritura definitiva el PROMITENTE VENDEDOR como

EL PROMITENTE COMPRADOR cubrirá el pago de los impuestos, gastos y honorarios

TERCERA. Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera

CUARTA. Los honorarios, gastos, derechos y demás que se causen en el otorgamiento de

Rodrigo Esparza Aguirre

María Amarante Saldivar Román Amarante Saldivar

También podría gustarte