CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE EN TÉRMINOS DE LO QUE DISPONE

EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MORELOS, QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE SUEMY FILIO ROLON, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE LLAMARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE
JUAN URIEL SOLEDAD ESCOBAR, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ COMO “EL
ARRENDATARIO” Y MIGUEL OCTAVIO GUTIERREZ COINDREAU EN SU
CARÁCTER DE “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, A QUIENES DE MANERA
CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES” Y CUENTAN CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE DETALLAN:

DECLARACIONES 1.- DECLARA EL ARRENDADOR:

A.- Llamarse como ha quedado establecido, que cuenta con las facultades suficientes y
necesarias para celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del inmueble
ubicado en CONDOMINIO HERRADURA NORTE CASA 869 POBLADO DE
AHUATEPEC CUERNAVACA MORELOS.

B.- Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento y que no tiene

impedimento legal para obligarse en términos del mismo, por lo que se obliga de
conformidad a las cláusulas que más adelante se precisan.

C.- Que LA ING. SUEMY FILIO ROLON, se identifica con credencial para votar, expedida
por el Instituto Nacional ElectoraL.

D.- Que para los efectos del presente contrato señala como domicilio para oír y recibir
notificaciones, incluyendo el pago de renta, el ubicado en CONDOMINIO HERRADURA
NORTE CASA 869 POBLADO DE AHUATEPEC CUERNAVACA MORELOS.

E.- Que es su voluntad celebrar el presente contrato, y desea otorgar en arrendamiento el

inmueble indicado en la declaración “A” de este apartado.

2.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

A.- Llamarse como ha quedado establecido, ser una persona en pleno ejercicio de su
capacidad legal, por lo que no tiene impedimento alguno para celebrar el presente
contrato de arrendamiento y obligarse al cumplimiento de las cláusulas que contiene el
presente acuerdo de voluntades.

B.- Que bajo protesta de decir verdad y enterado de las consecuencias legales que esto
conlleva, manifiesta que el bien inmueble materia del presente contrato, lo destinará única
y exclusivamente para un bien lícito, mismo que se determina en el cuerpo del presente y
que cubrirá la renta y pago de servicios oportunamente, con los recursos propios que
recibe de su trabajo, derivado de la actividad lícita a la que se dedica.

C.- Que a la firma del presente contrato se identifica con PASAPORTE MEXICANO CON
CLAVE G35024288.
D.- El arrendatario manifiesta que para efectos del presente contrato señala como
domicilio para oír y recibir notificaciones el inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, asimismo manifiesta que dichas notificaciones aún las de carácter
personal se podrán realizar con cualquier persona que se encuentre en dicho inmueble.

E.- Que conoce y es su interés tomar en arrendamiento el inmueble ubicado en

CONDOMINIO HERRADURA NORTE CASA 869 POBLADO DE AHUATEPEC
CUERNAVACA MORELOS, materia de este contrato y usarlo exclusivamente para Casa
Habitación.

F.- Que recibió de conformidad el inmueble materia de este instrumento a su entera

satisfacción con todas las instalaciones completas y funcionando y que los recursos con
los que pagará el arrendamiento serán obtenido de manera lícita.

3.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO”:

A.- Llamarse como ha quedado establecido, ser una persona de nacionalidad mexicana
en pleno ejercicio de su capacidad legal, por lo que no tiene impedimento alguno para
celebrar el presente contrato de arrendamiento y obligarse al cumplimiento de las
cláusulas que contiene el presente acuerdo de voluntades.

B.- Que a la firma del presente contrato se identifica con credencial para votar, clave:
CNGTMG60011409H500 expedida por el Instituto Nacional Electoral.

C.- Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en
CONDOMINIO HERRADURA NORTE CASA 869 POBLADO DE AHUATEPEC
CUERNAVACA MORELOS. y/o indistintamente el inmueble objeto de este contrato y que
dichas notificaciones aún las de carácter personal se podrán realizar con cualquier
persona que se encuentre en dicho inmueble.

Hechas las anteriores declaraciones las partes proceden a obligarse de conformidad bajo
las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO Y USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO
“EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO”, el uso y goce del inmueble
ubicado en CONDOMINIO HERRADURA NORTE CASA 869 POBLADO DE
AHUATEPEC CUERNAVACA MORELOS, el cual se encuentra en perfectas condiciones
ya que reúne todas las condiciones de higiene y seguridad que exigen las normas legales
aplicables, declarando “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble arrendado, a su más
entera satisfacción y de acuerdo al inventario escrito que se anexa al presente.

“EL ARRENDATARIO” se compromete desde este momento en que el inmueble objeto

del presente contrato tendrá única y exclusivamente el uso de Casa Habitación y el
incumplimiento a

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lo anterior será motivo de rescisión del presente contrato, en virtud de que “EL
ARRENDATARIO” se compromete a no dar un uso distinto al mismo, ni realizar
actividades ilícitas dentro del mismo.

SEGUNDA.- VIGENCIA DE CONTRATO

El término del arrendamiento es de 12 meses forzoso para “EL ARRENDATARIO”,
vigencia que inicia a partir del día 04 DE ENERO 2020 y vence el día 04 ENERO 2021 por
lo que si “EL ARRENDATARIO” desea continuar la relación de arrendamiento, deberá
celebrar un nuevo contrato con “EL ARRENDADOR” con un incremento en la renta del
15%. Ya que se venció el término citado y si “EL ARRENDATARIO” continuara ocupando
el inmueble sin renovar contrato, no se considerará prorrogado el presente contrato y el
importe de la renta mensual se incrementará en un 30% mensual por cada mes o
fracción, hasta que realice la formal entrega de la localidad a satisfacción de “EL
ARRENDADOR”, independientemente de que proceda hacer efectiva la pena prevista
para este caso. “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los beneficios de
prórroga de un año y a la tácita reconducción, contenida en el Código Civil de la entidad
en vigor de cuyo contenido y alcance queda enterado por lectura y comentario entre las
partes.

Para celebración de un nuevo contrato, “LA PARTE” interesada deberá solicitárselo a la

otra al menos un mes antes de que concluya la vigencia del presente contrato. Para la
terminación anticipada, deberá actualizarse alguna de las hipótesis previstas para tal
efecto en este contrato. De no llegarse a un arreglo, “LAS PARTES” podrán demandar de
la otra la terminación y, en su caso, los daños y perjuicios, gastos y costas que pudieran
generarse.

TERCERA.- VALOR DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO

La renta estipulada por la ocupación de dicho inmueble es por la cantidad de $14,000.00

(CATORCE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mensuales adelantados, cantidad
que deberá pagar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por anticipado los días
CUATRO de cada mes, por lo que todo pago de renta pactada, que se realice después de
los 5 días posteriores a la fecha de pago de cada mes causará un interés moratorio a
razón del 15% mensual, independientemente que se actualice la hipótesis de rescisión del
presente contrato por falta de pago puntual de renta.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir el importe total de la renta en efectivo señalada

dentro del párrafo que antecede, en el domicilio a arrendar ubicado EN CONDOMINIO
HERRADURA NORTE CASA 869 POBLADO DE AHUATEPEC CUERNAVACA
MORELOS a favor de “EL ARRENDADOR”.

“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título
judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente en los términos pactados en este
contrato.

CUARTA.- MEJORAS O BENEFICIOS AL INMUEBLE

Las partes pactan que todas las obras, mejoras o beneficios que se realicen en el
inmueble, pasarán a formar parte del patrimonio de “EL ARRENDADOR”, sin que se
genere ninguna contraprestación por dichas mejoras, obras o beneficios.
“EL ARRENDATARIO” está de acuerdo y conforme en que cualquier mejora o adaptación
que realicen al inmueble materia del presente contrato, solo lo podrán hacer con
autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no se
perjudique la estabilidad del inmueble y cubriendo en proporción de un 50% del costo total
el arrendador y el 50% del costo total el arrendatario sin ningún tipo de remuneración al
término de su contrato, todas y cada una de las mejoras cubiertas tanto por el arrendador
como del arrendatario quedaran cubiertas por ambas partes en proporciones iguales y
quedaran como parte de las mejoras permanentes del inmueble sin que el
“ARRENDATARIO” pueda destruirlas o retirarlas al término del arrendamiento.

Así mismo y en caso de que el “EL ARRENDATARIO” obtenga el permiso para realizar
mejoras o beneficios al inmueble, desde este momento se obliga a tramitar los permisos
administrativos y fiscales necesarios que para tal efecto se requieran, mismos que serán
de su entera responsabilidad y correrán por su cuenta.

Dado que dichas reparaciones correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, las cargas
administrativas que por las mismas se pueden generar, serán de su entera
responsabilidad, por lo que en este acto “EL ARRENDATARIO” libera de dichas cargas a
“EL ARRENDADOR”, limitando la responsabilidad del Arrendador a la mera autorización
de dichas reparaciones.

"EL ARRENDATARIO", será responsable de la seguridad, higiene y buen uso de los

muebles, accesorios e instalaciones que se le entregan en custodia, así como los
desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, accesorios y mobiliarios,
originados por descuido o negligencia del arrendatario y/o de quien ocupe o visite por
cualquier motivo el inmueble en arrendamiento, con excepción de las reparaciones por
defectos estructurales y /o vicios ocultos. Por lo que en caso de, accesorio o instalación
en mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble deberá dar aviso a “EL
ARRENDADOR” para su reparación, siempre y cuando no sean causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”.

QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS DE INMUEBLE ARRENDADO

Queda expresamente convenido que los gastos que se causen por concepto de cuota de
mantenimiento mensual del inmueble, consumo de energía eléctrica, agua, gas, teléfono,
internet, sistemas de cable o servicios similares que pudiera contratar “EL
ARRENDATARIO”, se cubrirán por parte del mismo, ya que serán de su entera
responsabilidad, así como también tendrá la obligación de entregar los recibos originales
debidamente pagados a “EL ARRENDADOR”, lo anterior en virtud de que no se tendrá
por pagada la renta en caso de incumplimiento en el pago de los servicios.

SEXTA.- DEPÓSITO EN GARANTIA

“EL ARRENDATARIO” entrega en depósito a “EL ARRENDADOR” la cantidad de
$14,000.00 (CATORCE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de
depósito que garantiza el cuidado del inmueble arrendado, siendo este contrato recibo
más amplio que en derecho proceda. Este depósito deberá ser actualizado cada vez que
se firme un nuevo contrato y por ningún motivo se tomará a cuenta de rentas. Dicho
depósito será devuelto a la entrega del inmueble, previa acreditación que se entrega el
inmueble arrendado libre de todo adeudo de pago de servicios así como de vicios ocultos.
SÉPTIMA.- LEY DE EXTINCION DE DOMINIO
“EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad y a sabiendas de las consecuencias
legales que eso conlleva, se compromete a dar única y exclusivamente el uso de Casa
Habitación al inmueble objeto del presente contrato, pagando la renta y los servicios con
los recursos lícitos que obtiene de su actividad lícita a la que se dedica así como también
se compromete a no realizar conductas sospechosas y/o inadecuadas ante terceros, ni a
realizar actos ilícitos dentro del inmueble arrendado, ni incurrir en algún delito del orden
común o federal.

“EL ARRENDATARIO” también se obliga a no tener o permitir en dicho inmueble el

almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que
sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo responsables de estos, en caso de
que se pretenda involucrar al inmueble materia de este contrato y/o al arrendador o
propietario del mismo, deslindando desde este momento tanto al inmueble como a su
propietario de dicha responsabilidad y por lo tanto, no será aplicable la LEY FEDERAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO o LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO DE LA ENTIDAD.

Las partes convienen que “EL ARRENDATARIO”, posesionario y/o ocupantes del
inmueble materia del presente contrato serán los únicos responsables si se comete
cualquier delito de carácter local o federal y/o dentro del inmueble arrendado. Así también
“EL ARRENDATARIO” cuidará que no existan personas secuestradas y/o vehículos o
instrumentos que provengan de algún ilícito, por lo que ni el agente del ministerio publico
ni la autoridad judicial federal o estatal podrán inculpar a “EL ARRENDADOR” de
responsabilidad alguna conforme a la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, ni de
ninguna otra legislación estatal o federal aplicable.

Convienen las partes en que si se llega a dar el caso de que se inicie un proceso de
extinción de dominio en contra del inmueble arrendado, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
pagar los gastos y honorarios de los abogados que se contraten para la debida defensa,
así como a pagar los daños y perjuicios que se le causen a “EL ARRENDADOR”.

OCTAVA.- CONTRATACIÓN DE SEGUROS.

Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de la seguridad de los
bienes de “EL ARRENDATARIO” introducidos en el inmueble, por lo que en caso de
contratación de seguros, si fuese de responsabilidad civil el beneficiario será para “EL
ARRENDADOR” y si fuese para casa habitación por robo, el beneficiario será para “EL
ARRENDATARIO”.

Los daños ocasionados al inmueble como a los inmuebles colindantes, por culpa o
negligencia de “EL ARRENDATARIO” y/o de toda persona que ocupe o visite por
cualquier motivo el inmueble, será motivo de exclusiva responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”, en términos de la legislación aplicable.

NOVENA.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR

“EL ARRENDATARIO” se compromete a no subarrendar, ni a ceder a terceras
personas, parcial o totalmente, el uso del bien inmueble materia de este contrato.

DÉCIMA.- “EL OBLIGADO SOLIDARIO”

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” bajo protesta de decir verdad y a sabiendas de las
consecuencias legales que eso conlleva, manifiesta que “EL ARRENDATARIO” dará el
uso de Casa Habitación al inmueble objeto del presente contrato y que éste pagará la
renta y los servicios con los recursos lícitos que obtiene de su actividad lícita a la que se
dedica así como también garantiza que dentro del inmueble arrendado no se realizarán
conductas sospechosas y/o inadecuadas ante terceros, ni actos ilícitos, ni mucho menos
incurrir en algún delito del orden común o federal.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO”, para garantizar las obligaciones contraídas en el presente

contrato y en particular para garantizar el pago de las rentas pactadas durante el término
del arrendamiento, se constituye como Obligado solidario y mancomunado de “EL
ARRENDATARIO” garantizando todas sus obligaciones y renuncia además a los
beneficios de orden y exclusión que le concede la ley.

Asimismo, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” y “EL ARRENDATARIO” responderán ante “EL

ARRENDADOR” de cualquier acción de la autoridad competente en aplicación de la Ley
Federal de Extinción de Dominio, o de cualquier otra de naturaleza similar, por el uso
indebido que se hiciere del inmueble arrendado.

DÉCIMA PRIMERA.- CAUSAS DE RESCISIÓN DE CONTRATO

“EL ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato en los siguientes casos:

1. A)  Si “EL ARRENDATARIO” deja de pagar más de una renta.

2. B)  Si “EL ARRENDATARIO” deja de pagar los servicios de mantenimiento, luz,

agua, gas,

teléfono, Tv por cable, internet, etc.,

C) Si “EL ARRENDATARIO” almacena en el inmueble objetos pesados, inflamables o

explosivos que puedan causar daños al inmueble dado en arrendamiento.

4. D)  Si “EL ARRENDATARIO” no paga en tiempo y forma la renta pactada.

5. E)  Si “EL ARRENDATARIO” tiene o realiza conductas sospechosas y/o

inadecuadas ante

terceros que haga suponer tiene alguna actividad ilícita dentro del inmueble
arrendado.

6. F)  Si “EL ARRENDATARIO” incurre en algún delito del orden común o federal
dentro del

inmueble.

7. G)  Si “EL ARRENDATARIO” usa el inmueble para un objeto distinto al señalado

en el presente contrato y NO CUMPLE CON LAS NORMAS ESTABLECIDAD POR
 LA JUNTA DE CONDOMINOS DEL CONDOMINIO HERRADURA NORTE CASA
869 POBLADO DE AHUATEPEC CUERNAVACA MORELOS..

8. H)  Si “EL ARRENDATARIO” genera escándalos y/o actitudes inapropiada.

9. I)  Si “EL ARRENDATARIO” subarrienda en todo o en partes el inmueble

arrendado.

10. J)  SI “EL ARRENDATARIO NO DA CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS

CLÁUSULAS

CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.”

DÉCIMA SEGUNDA.- CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

Las partes acuerdan que serán causa de terminación anticipada del presente contrato, las
siguientes:

A) Por muerte de “EL ARRENDATARIO”

B) Si “EL ARRENDADOR” basado en las conductas sospechosas o inadecuadas de “EL

ARRENDATARIO” lo hacen suponer que se tiene una actividad ilícita dentro del inmueble

arrendado.
C) Por voluntad de ambas partes.

DÉCIMA TERCERA.- DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO Y LA DESOCUPACIÓN

DEL INMUEBLE.
Los contratantes acuerdan que al término de la vigencia de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” sin necesidad de resolución judicial, se
comprometen a entregar a “EL ARRENDADOR” el inmueble con el simple deterioro que
por el uso normal sufra el mismo. La devolución del inmueble, objeto del presente contrato
de arrendamiento, se hará mediante carta-entrega firmando “EL ARRENDADOR” de
conformidad.

“EL ARRENDATARIO” acepta y se obliga a pagar los gastos y costas de procedimientos

legales, daños y perjuicios que se ocasionen a “EL ARRENDADOR”, además de la
cantidad que resulte de dos meses de renta, si se da el caso que siguiere ocupando el
inmueble arrendado a pesar de haber terminado la vigencia del arrendamiento y/o sin
consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

DECIMA CUARTA.- DESOCUPACIÓN ANTICIPADA DEL INMUEBLE.

“EL ARRENDADOR”

Ambas partes acuerdan que en caso de que “EL ARRENDATARIO” desee desocupar el
inmueble materia del presente contrato en forma anticipada y antes de la fecha de
vencimiento del presente, tendrá que dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con
treinta días de anticipación y pagará a
una penalidad consistente en un mes de renta.

DÉCIMA QUINTA.- EXCLUSION LABORAL

El “ARRENDADOR” no participa de ninguna responsabilidad de liquidación laboral, o
empresarial, o de cualquier otra índole, que pudiera tener el “ARRENDATARIO” con sus
empleados y/o socios; tampoco será responsable de cualquier relación obrero-patronal
que se genere en este domicilio con el “ARRENDATARIO”, ni cualquier otra persona física
o moral, dentro del inmueble arrendado. El “ARRENDADOR” no será responsable ni total
ni parcialmente de los daños que pudieren afectar al “ARRENDATARIO” por causa de
robo a los bienes en el interior del inmueble, vandalismo o accidentes que llegare a sufrir
el “ARRENDATARIO”, su familia, personas contratadas por él ó de amistades.

DÉCIMA SEXTA.- Las partes se someten expresamente a las disposiciones del Código
Civil para el estado de Morelos y para regular todo lo relativo a este instrumento y para su
interpretación y cumplimiento se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes
en Cuernavaca, Morelos, razón por la cual ambos contratantes renuncian expresamente
al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

DECIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble a la

terminación del presente contrato con todo el menaje que se deja en resguardo para su
uso y disfrute del arrendatario en las condiciones en las que se le entrega, de generarse
algún desperfecto en los muebles responsabilidad del arrendatario y propiedad del
arrendador, serán cubiertos en su costo original y total al arrendador. SE ANEXAN
FOTOS DEL INVENTARIO FIRMADAS POR DUPLICADO DEL ARRENDADOR Y
ARRENDATARIO.

Leído que fue por ambas partes y en virtud de que no existe dolo, mala fe o cualquier otro
vicio de la voluntad, para los efectos legales conducentes, se firma el presente contrato
por triplicado, y lo firman conjuntamente las partes para constancia, en Cuernavaca,
Morelos, el día 02 de diciembre de 2020.

ARRENDADOR

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SUEMY KARINA FILIO ROLON

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ARRENDATARIO
JUAN URIEL SOLEDAD ESCOBAR

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OBLIGADO SOLIDARIO
MIGUEL OCTAVIO GUTIERREZ COINDREAU
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TESTIGO
BRENO FILIO ROLON