Aclaración de uso de este contrato:

A continuación verás algunos textos subrayados.

En amarillo: aquello que debes sustituir por datos

En gris: los párrafos que debes conservar o eliminar dependiendo de las cláusulas
que quieras en tu contrato

Asegúrate de no tener textos en gris ni amarillo cuando vayas a firmar este contrato y
de eliminar esta aclaración.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

(ARRENDAMIENTO VACACIONAL)

En [ciudad], a [día] de [mes] de [año]

REUNIDOS

De una parte,
[Incluir la opción que resulte aplicable según si el Propietario del Inmueble es persona
física o persona jurídica. Eliminar la otra opción.]
[Opción 1. Propietario persona física]
Don/Doña [Nombre y apellidos del propietario], mayor de edad, [estado civil], de
nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/ PASAPORTE/ NIE]
número [número identificación]. Actúa en su propio nombre y representación. Se
incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.

[Opción 2. Propietario persona jurídica]

Don/Doña [Nombre y apellidos del representante de la persona jurídica], mayor
de edad, [estado civil], de nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y
[DNI/ PASAPORTE/ NIE] número [número identificación]. Actúa en nombre y
representación de la sociedad mercantil denominada [denominación social], inscrita
en el Registro Mercantil de [registro mercantil], con domicilio en [domicilio] y con NIF
número [número NIF]. Se incorpora copia del NIF de la sociedad y de su representante
legal como Anexo 1 al presente Contrato.

(en adelante, el/los "Propietario/s").

De otra parte,

1
[Incluir la opción que resulte aplicable según si el Inquilino del Inmueble es persona
física o persona jurídica. Eliminar la otra opción.]
[Opción 1. Inquilino persona física]
Don/Doña [Nombre y apellidos del inquilino], mayor de edad, [estado civil], de
nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/ PASAPORTE/ NIE]
número [número identificación]. Actúa en su propio nombre y representación. Se
incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.

Don/Doña [Nombre y apellidos del inquilino], mayor de edad, [estado civil], de

nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y [DNI/ PASAPORTE/ NIE]
número [número identificación]. Actúa en su propio nombre y representación. Se
incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente Contrato.

[Opción 2. Inquilino persona jurídica]

Don/Doña [Nombre y apellidos del representante de la persona jurídica], mayor
de edad, [estado civil], de nacionalidad [nacionalidad], con domicilio en [domicilio] y
[DNI/ PASAPORTE/ NIE] número [número identificación]. Actúa en nombre y
representación de la sociedad mercantil denominada [denominación social], inscrita
en el Registro Mercantil de [registro mercantil], con domicilio en [domicilio] y con NIF
número [número NIF]. Se incorpora copia del NIF de la sociedad y de su representante
legal como Anexo 1 al presente Contrato.

(en adelante, el/los "Inquilino/s").

El Propietario y el Inquilino serán denominadas conjuntamente como las "Partes".

Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente

capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO VACACIONAL, y

EXPONEN

1º.- Que el Propietario, es propietario de la vivienda sita en [ciudad], calle [dirección],

con las siguientes características:

- Superficie: [superficie] m2.

- Descripción: [descripción del inmueble, especificar si tiene asignadas plaza/s
de aparcamiento y/o trastero].
2
 - Referencia Catastral: [referencia catastral].
- Comunidad de propietarios: [indicar si forma parte de una comunidad de
propietarios].
- Certificado de eficiencia energética. Se adjunta fotocopia del certificado como
Anexo 2 al final del presente contrato.
- Mobiliario. El Inmueble está equipado con los siguientes accesorios: [incluir
listado de accesorios y mobiliario].

(En adelante, el inmueble y sus dependencias descritas, conjuntamente, el

"Inmueble").

2º.- Que el Inquilino, manifiesta su interés en tomar en arrendamiento temporal el

citado Inmueble descrito en el Expositivo 1º, para su uso propio (y, en su caso, el de
su familia).

3º.- Ambas partes libremente reconocen entender y aceptar el presente CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (el "Contrato"),
conforme a las disposiciones de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de
Arrendamientos Urbanos (la "LAU"), reconociéndose mutuamente capacidad jurídica
para suscribirlo, con sujeción a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO

1.1. El Propietario arrienda al Inquilino el Inmueble descrito en el Expositivo 1º, que

el Inquilino acepta en este acto.

1.2. El Inquilino se compromete a usar dicho Inmueble exclusivamente como

alojamiento vacacional, con una ocupación máxima de [incluir número]
personas. A estos efectos, se deja constancia de que el Inmueble no constituirá
la vivienda habitual ni permanente del Inquilino ni de ninguno de sus
ocupantes, sino que su arrendamiento será temporal por motivos turísticos

1.3 En relación con el uso del Inmueble, queda estrictamente prohibido:

a) Cualquier otro tipo de uso distinto al descrito en el apartado anterior.
b) El desarrollo de actividades ilegales, ilícitas, peligrosas y/o insalubres (o
potencialmente peligrosas y/o insalubres) en el Inmueble.
3
 c) El subarrendamiento, total o parcial, sin el consentimiento previo y por
escrito del Propietario
d) La cesión, en todo o en parte, del Contrato sin el consentimiento previo y por
escrito del Propietario.

[Incluir únicamente si, además de la vivienda, se arriendan plazas de aparcamiento

vinculadas a la misma. En otro caso eliminar.] Por su parte, la/s plaza/s de
aparcamiento arrendada/s será/n destinada/s única y exclusivamente al
estacionamiento de vehículos privados del Inquilino y, en su caso, de los demás
ocupantes del Inmueble. En cada plaza de aparcamiento sólo podrá aparcar un
vehículo (ya sea de cuatro (4) o dos (2) ruedas). Queda expresamente prohibido el uso
de la/s plaza/s de aparcamiento de un modo distinto al indicado anteriormente, y muy
en particular, queda prohibido el depósito o almacenaje de cualquier tipo de objetos o
el aparcamiento de más de un vehículo (ya sea un coche o una moto) por cada plaza
de aparcamiento.

El incumplimiento por el Inquilino de cualquier de estas obligaciones esenciales

facultará al Propietario a resolver el presente Contrato.

1.4 El objeto del presente Contrato es indivisible y se configura como “cuerpo

cierto” e “indivisible”. En consecuencia, las condiciones del Contrato no se verán
alteradas en el caso de que cualquier medición del Inmueble arrojara una superficie
distinta a la consignada en el Expositivo 1º del presente Contrato.

1.5 Mascotas.
[Incluir únicamente una de las opciones siguientes según lo que hayan pactado las
Partes en relación con la posibilidad o no de tener mascotas. Eliminar las opciones
que no apliquen al caso]
[Opción 1: Mascotas prohibidas de forma expresa] Se prohíbe expresamente al
Inquilino tener en el Inmueble cualquier tipo de animal doméstico, salvo
consentimiento expreso por escrito del Propietario. El incumplimiento de la presente
obligación será considerado causa suficiente para la resolución del Contrato, de
conformidad con lo establecido en el artículo 27.1 de la vigente LAU.

[Opción 2: Mascotas permitidas de forma expresa] Se permite expresamente al

Inquilino tener en el Inmueble cualquier tipo de animal doméstico.

4
[Incluir si el Inmueble está dentro de una comunidad de propietarios. En otro caso,
eliminar.] 1.6 El Inquilino se obliga a cumplir y respetar en todo momento los estatutos
y normas internas de la comunidad de propietarios a la que pertenece el Inmueble,
que declara conocer y aceptar. Además, se compromete a no molestar ni perjudicar la
pacífica convivencia del resto de vecinos de la comunidad.

SEGUNDA: PLAZO DE VIGENCIA

 
2. El Contrato entrará en vigor en la fecha [fecha de entrada en vigor] a las [hora
de entrada en vigor] y tendrá una duración [obligatoria] de [incluir número en letra]
[semanas/meses/días] a partir de la fecha de entrada en vigor del Contrato. Es decir,
el Contrato estará vigente hasta el [fecha de terminación del Contrato] a las [hora de
finalización contrato] y, transcurrido dicho plazo, el Contrato quedará automáticamente
resuelto sin necesidad de aviso ni requerimiento previo.

TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE

 
3.1 El Propietario entrega al Inquilino el Inmueble en perfectas condiciones de
habitabilidad, buen estado de conservación y funcionamiento de sus servicios y a la
entera satisfacción de éste, con el mobiliario y enseres que se identifican en el
Expositivo 1º del presente Contrato.

3.2 En este acto el Propietario hace entrega al Inquilino de [número de llaves]

juegos de llaves completos de acceso al Inmueble.

CUARTA: RENTA

Renta
 
4.1 Ambas Partes acuerdan fijar una renta [semanal/mensual/diaria] de [incluir
importe de la renta en letra] EUROS ([incluir importe de la renta en números] €),
que será pagada por el Inquilino en la forma indicada en el punto 4.2, más los
impuestos que en cada caso resulten de aplicación.

[Incluir únicamente si las Partes han pactado expresamente que el impago de un

número concreto de mensualidades da lugar a la resolución del Contrato (puede
ampliarse o reducirse el número de mensualidades según lo pactado). De otra forma,

5
eliminar.] La falta de pago de un (1) periodo de renta será causa suficiente para que
el Propietario pueda dar por resuelto este Contrato y ejercite la acción de desahucio.
 
Inicio del devengo de la renta

[Incluir únicamente una de las opciones según la fecha de entrada en vigor del
Contrato. Eliminar la opción que no aplique al caso.]
[Opción 1: En caso de que la renta se devengue desde la entrada en vigor del
Contrato.]
4.2 Se establece que la renta se devengará a partir de la fecha de entrada en
vigor del presente Contrato. El Inquilino paga al Propietario el importe de la renta
correspondiente a los días que quedan para finalizar el periodo en curso, que el
Propietario declara haber recibido a su entera satisfacción, sirviendo el presente
Contrato como recibo de pago.
[Opción 2. En caso de que la renta se devengue a partir de un día concreto del mes
siguiente a la fecha de entrada en vigor del Contrato.]
4.2 Se establece que la renta se devengará a partir del día [indicar día] del mes de
[indicar mes] del presente año.

Pago de la renta

4.3 El Inquilino abonará la renta por anticipado, [dentro de los tres (3) primeros
días de cada periodo semanal/mensual o en caso de ser diario solo por anticipado,]
mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta titularidad del Propietario:

Titular: [Nombre del Propietario]. 

Entidad Bancaria: [Entidad bancaria del Propietario]. 
Nº de Cuenta/IBAN: [Cuenta bancaria del Propietario]. 

QUINTA: GARANTÍA DEL CONTRATO

Fianza arrendaticia.

5.1 El Inquilino entrega en este acto al Propietario, quien declara recibirla, la

cantidad de [importe de la fianza] EUROS ([incluir importe de la renta en
números] €), equivalente a dos (2) periodos de renta, por concepto de fianza legal,
según lo establecido en el apartado primero del Artículo 36 de la LAU para garantizar
el cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del presente Contrato. [Incluir
6
únicamente para aquellas comunidades autónomas en las que sea necesario
depositar la fianza. De otra forma, eliminar.] El Propietario se compromete a depositar
la fianza en el organismo u oficina pública correspondiente a la Comunidad
Autónoma en la que se encuentra el Inmueble.

5.2 El importe de la fianza servirá para cubrir cualquier desperfecto o daño en el

Inmueble (y en el mobiliario y/o accesorios, en su caso), así como garantizar el
cumplimiento de las obligaciones que asume el Inquilino en virtud de este Contrato.

SEXTA: SERVICIOS Y GASTOS

 
[Incluir únicamente una de las opciones siguientes según la parte que asume los
gastos de servicios relacionados con el Inmueble, y eliminar el resto de opciones].

 [Opción 1 Suministros totales a cargo del Inquilino] 6.1 El Inquilino se obliga a pagar
cualquier gasto relacionado con la contratación de los servicios y suministros
individualizados por aparatos contadores (tales como luz, agua, gas, teléfono e
internet) con los que cuenta el Inmueble y que serán íntegramente asumidos por el
Inquilino a partir de [fecha de inicio pago suministros]. El Inquilino se obliga a
encargarse del mantenimiento, reparación y sustitución de dichos contadores y
cualesquiera otros servicios que contrate o utilice en el Inmueble y que, en general,
sean susceptibles de uso individualizado y/o que se contabilicen por contador.

[Opción 2 Suministros totales a cargo del Propietario] 6.1 El Propietario pagará los
gastos relacionados con la contratación de los servicios y suministros individualizados
por aparatos contadores (tales como luz, agua, gas, teléfono e internet) con los que
cuenta el Inmueble y que serán íntegramente asumidos por el Propietario durante la
vigencia del presente Contrato. Asimismo, se obliga a encargarse del mantenimiento,
reparación y sustitución de dichos contadores y cualesquiera otros servicios que
contrate o utilice en el Inmueble y que, en general, sean susceptibles de uso
individualizado y/o que se contabilicen por contador.

6.2 Titularidad suministros.

El Inquilino se pondrá en contacto con las diferentes compañías suministradoras para

que los recibos que emitan se carguen en la cuenta bancaria que el mismo indique,
quedando, en consecuencia, obligado a la domiciliación bancaria de dichos recibos,
sin que ello conlleve el cambio de titularidad de cada suministro, que seguirá a nombre
7
del Propietario. El Inquilino asumirá el pago de cualquier gasto en que pudiera incurrir
el Propietario por impago de los recibos.

6.3 Gastos comunidad e IBI.

Los gastos de Comunidad de Propietarios así como el Impuesto sobre Bienes

Inmuebles (I.B.I.), serán satisfechos íntegramente por el Propietario.
 
6.4 [Opción 1 Responsabilidad de Suministros a cargo del Inquilino] El Propietario
no asume responsabilidad alguna por las interrupciones que pudieran producirse en
cualquiera de los servicios comunes o individuales, ni estará obligado a efectuar
revisiones de renta por dichas interrupciones.

[Opción 2 Responsabilidad Suministros a cargo del Propietario] El Propietario no

asume responsabilidad alguna por las interrupciones que pudieran producirse en
cualquiera de los servicios comunes o individuales cuando esto sea causado por los
proveedores de los suministros, ni estará obligado a efectuar revisiones de renta por
dichas interrupciones. No obstante, el Propietario se compromete a reclamar y hacer
seguimiento a cualquier incidencia que surja por la falta de suministros, y realizará
todas las gestiones necesarias para la restitución de los servicios a la mayor brevedad.
Si la incidencia fuera causada por negligencia en el pago del Propietario, éste se hará
responsable de los daños causados al Inquilino por dicha interrupción.

SÉPTIMA: GASTOS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN

7.1 El Propietario se obliga a realizar las reparaciones que fueran necesarias en el

Inmueble para conservarlo en condiciones para el uso convenido, salvo las derivadas
de la negligencia o culpa o debido al desgaste ocasionado por el uso ordinario del
Inmueble por parte del Inquilino. Sin perjuicio de lo anterior, el Inquilino será el único
responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a
terceros, como consecuencia, directa e indirecta de su uso del Inmueble, eximiendo de
toda responsabilidad al Propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para
servicios o suministros. A efectos aclaratorios, el Inquilino deberá realizar todas
aquellas reparaciones necesarias para el mantenimiento y correcto funcionamiento de
los electrodomésticos y/o muebles del Inmueble cuando los desperfectos hayan
sido ocasionados por el Inquilino o sus ocupantes, ya sea por un uso negligente o por
el desgaste derivado del uso habitual y diligente de dichos elementos. En

8
consecuencia, el Inquilino declara conocer el estado de los electrodomésticos y/o
muebles en el momento de la entrega del Inmueble. 

OCTAVA: OBRAS EN EL INMUEBLE

8. El Inquilino no podrá realizar obras, instalaciones, ni mejoras de ningún tipo en
el Inmueble sin el expreso consentimiento previo del Propietario por escrito.
Especialmente, se requerirá el consentimiento previo y por escrito del Propietario para:
a) la instalación de cualquier electrodoméstico, mueble o aparato de aire
acondicionado adherido al Inmueble;
b) la realización de cualquier tipo de alteraciones en las paredes, azulejos y
baldosas del Inmueble (en particular, cualquier tipo de orificios o ranuras de forma
manual o con herramientas mecánicas).

NOVENA: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

 
9.1 Llegada la fecha de terminación del presente Contrato, el Inquilino deberá
abandonar el Inmueble sin que sea necesario para ello requerimiento alguno por parte
del Propietario.

9.2 El Inquilino se compromete desde ahora y para entonces a devolver el

Inmueble y las llaves del mismo en la fecha de terminación del presente Contrato
entregándolo en perfecto estado, sin más deterioros que los que se hubiesen
producido por el mero paso del tiempo y el uso ordinario, libre de los enseres
personales del Inquilino y totalmente desocupado.

9.3 El Inquilino se obliga expresamente a reparar cualquier desperfecto (a modo

ejemplificativo: azulejos, baldosas, armarios, marcos de madera, grifería o sanitarios,
etc.) antes de su devolución al Propietario.

[Incluir únicamente en caso de que las Partes hayan pactado una penalización en
caso de retraso en el desalojo del Inmueble. En otro caso, eliminar.] 9.4 El retraso en
el desalojo del Inmueble por parte del Inquilino devengará a favor del Propietario, en
concepto de penalización por cada día de retraso, un importe igual al doble de la renta
diaria que estuviera vigente en ese momento. Todo ello, sin perjuicio de la obligación
del Inquilino de abandonar el Inmueble de inmediato.

DÉCIMA: DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

9
[Incluir únicamente una de las opciones siguientes según si el Inquilino renuncia o no
al derecho de adquisición preferente, y eliminar la opción que no resulte aplicable.]
[Opción 1. En caso de que el Inquilino renuncie al derecho de adquisición preferente.]
10.1 El Inquilino renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente y a los
demás derechos que pudieran corresponderle al amparo del artículo 31 de la LAU
vigente, cuya aplicación las Partes excluyen expresamente. El Inquilino se compromete
a suscribir cuantos documentos de naturaleza pública o privada le sean requeridos por
el Propietario a fin de hacer constar la mencionada renuncia al derecho de adquisición
preferente. Asimismo, se compromete el Inquilino a abonar la renta y cualesquiera otras
cantidades asimiladas al nuevo propietario del Inmueble en los términos pactados en el
presente Contrato.
[Opción 2. En caso de que el Inquilino no renuncie al derecho de adquisición
preferente.] 10.1 En caso de venta del Inmueble arrendado, el Inquilino tendrá el
derecho de adquisición preferente al que se refiere el artículo 31 de la vigente LAU, en
los términos allí establecidos.

DÉCIMO PRIMERA: CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO

11.1 Serán causas de terminación del Contrato, además de las previstas en este
Contrato, las que se mencionan a continuación:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo
pago haya asumido o corresponda al Inquilino.
b) La falta de pago del importe de la fianza.
c) La realización de daños causados dolosamente en el Inmueble o de obras no
consentidas por el Propietario, cuando el consentimiento de éste sea necesario.
d) Cuando en el Inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
e) El subarriendo, en caso de no producirse en los términos previstos en el presente
Contrato.
 
DÉCIMO SEGUNDA: PROTECCIÓN DE DATOS. INCLUSIÓN EN FICHERO DE
MOROSIDAD

12.1 Los datos personales que el Inquilino facilita en el presente Contrato y que
pueda facilitar en el futuro son necesarios para la celebración del presente Contrato, y
serán tratados por el Propietario con la finalidad de gestionar el contrato de
arrendamiento de temporada y sobre la base de la ejecución de dicha relación
10
contractual. El Propietario no comunicará los datos personales del Inquilino a terceros,
salvo cuando sea necesario para el cumplimiento de obligaciones legales, sin perjuicio
de que los prestadores de servicios de gestión administrativa del Propietario puedan
tener acceso a los datos personales del Inquilino para la prestación de dichos
servicios. El Propietario no llevará a cabo transferencias internacionales de datos
personales.

El Propietario conservará los datos en tanto que la relación contractual se mantenga

vigente, conservándolos posteriormente, debidamente bloqueados, por el plazo de
prescripción de las acciones de acuerdo con la normativa civil aplicable.

El Inquilino podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión y a la

portabilidad de sus datos, así como a la limitación del tratamiento de los mismos,
dirigiéndose al Propietario en la dirección que figura en el encabezamiento del
presente contrato, y acreditando debidamente su identidad. Asimismo, el Inquilino
tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de
Datos.

12.2 El Propietario informa al Inquilino que, en caso de impago de las cantidades de

la renta, sus datos personales podrán ser cedidos al fichero de solvencia patrimonial
negativo gestionado por Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria, S.L.U., en base al
interés legítimo de prevención del fraude. En caso de incorporación de los datos de
impagos del Inquilino en un fichero de solvencia patrimonial negativo, el Inquilino
recibirá, en el plazo máximo de un (1) mes desde la inscripción de la deuda en el
fichero, una comunicación del titular de dicho fichero informándole de la incorporación
de sus datos personales en el mismo.

DÉCIMO TERCERA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

 
13.1 De conformidad con lo previsto en el artículo 4, apartado 2 de la vigente LAU,
el presente Contrato se regirá por la voluntad de las Partes manifestada en el
Contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la mencionada LAU y,
supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

13.2 La competencia para conocer de cualquier controversia relacionada con el

presente Contrato corresponderá a los juzgados y tribunales del lugar en el que
radique el Inmueble.

11
DÉCIMO CUARTA: NOTIFICACIONES 
 
14.1 Todas las notificaciones, requerimientos, peticiones y otras comunicaciones
que hayan de efectuarse en relación con el presente Contrato deberán realizarse por
escrito y se entenderá que han sido debidamente recibidas cuando hayan sido
entregadas en mano o bien remitidas por correo certificado a las direcciones que
figuran en el encabezamiento del presente Contrato, o a las direcciones que
cualquiera de las Partes comunique a la otra por escrito en la forma prevista en esta
cláusula.

14.2 Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las Partes se designan
las siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que se garantice la
autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la
remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron.

Por el Inquilino:
- E-Mail: [correo electrónico del Inquilino]
- Número de teléfono: [teléfono del Inquilino]

Por el Propietario:
- E-Mail: [correo electrónico del Propietario]
- Número de teléfono: [teléfono del Inquilino]

DÉCIMO QUINTA: FIRMA DEL CONTRATO

 
15.1 Las Partes aceptan el presente Contrato, así como sus correspondientes
anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

Y para que así consten, suscriben dos (2) copias del presente Contrato en la ciudad y
fecha arriba indicados.

El Propietario El/Los Inquilino/s

_______________________________ _______________________________
Nombre del Propietario: Nombre del/los Inquilino/s:

12
-----------
Listado de Anexos:
Anexo 1. Documento de identificación de las Partes.
Anexo 2. Certificado Energético.

13