Lotización y Urbanizacion

LOTIZACIN
Concepto: Es la divisin adecuada del terreno en lotes que a su vez son reas destinadas a la edificacin de viviendas. Manzana

rea de suelo delimitado por alineaciones.
Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas pasa!es peatonales y parques pblicos. "odos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito ve#icular o peatonal. En los casos de vas e$presas y arteriales lo #arn a trav%s de una va au$iliar
URBANIZACIN
Concepto: La &rbanizacin es la concentracin de la poblacin ba!o el molde del &rbanismo y dotar al suelo de los servicios e infraestructuras que lo #acen apto para su edificacin. &n solar es apto para ser edificado 'infraestructuras(
Es aquellas que estn conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares con sus servicios pblicos complementarios y comercio local.
Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos los cuales se establecen en funcin a tres factores concurrentes: )ensidad m$ima permisible Calidad mnima de obras *odalidad de e!ecucin
)ensidad m$ima permisible La densidad m$ima permisible se establece en la +onificacin y como consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a #abilitar de conformidad con el ,lan de )esarrollo &rbano. En funcin de la densidad las &rbanizaciones se a-rupan en seis tipos de acuerdo al si-uiente cuadro: Corresponden a .abilitaciones &rbanas de /a!a )ensidad a ser e!ecutados en +onas 0esidenciales de /a!a )ensidad '01(.
Corresponden a .abilitaciones &rbanas de /a!a )ensidad a ser e!ecutados en +onas 0esidenciales de /a!a )ensidad '02(.
Corresponden a .abilitaciones &rbanas de )ensidad *edia a ser e!ecutados en +onas 0esidenciales de )ensidad *edia '03(. Corresponden a .abilitaciones &rbanas de )ensidad *edia a ser e!ecutados en +onas 0esidenciales de )ensidad *edia '04(.
,ara la aprobacin de este tipo de proyectos de #abilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser e!ecutadas los que se aprobarn simultneamente. Corresponden a .abilitaciones &rbanas de 5lta )ensidad a ser e!ecutados en +onas 0esidenciales de 5lta )ensidad '06 07 y 08(.
Calidad mnima de obras
)e acuerdo a la calidad mnima de las obras e$istirn 7 tipos diferentes de #abilitacin de acuerdo a las caractersticas consi-nadas en el si-uiente cuadro:
*odalidad de e!ecucin
)e acuerdo a la modalidad de e!ecucin las &rbanizaciones podrn ser: &rbanizaciones Convencionales o simplemente &rbanizaciones. &rbanizaciones ,ro-resivas. &rbanizaciones con Construccin 9imultnea.
&rbanizaciones Convencionales o simplemente &rbanizaciones.
Las &rbanizaciones Convencionales o simplemente &rbanizaciones son aquellas que cumplen con la e!ecucin de las obras mnimas se-n su tipo cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras de manera previa a la venta de lotes. &rbanizaciones ,ro-resivas.
Las &rbanizaciones ,ro-resivas son aquellas en las que se difiere la e!ecucin de las calzadas y:o aceras y que cumpliendo con la e!ecucin de las dems obras mnimas podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial. En caso las obras no #ayan sido concluidas por el #abilitador en un plazo de 1; a<os la *unicipalidad )istrital e!ecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufra-ado por los adquirientes de los lotes lo que estar consi-nado en la 0esolucin de aprobacin del proyecto en la 0esolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra=venta.
TIPO 1-(R1) 2-(R2) 3-(R3) 4-(R4) 5-(R3,R4),(R5,R6,R8) 6-(R5,R6,R8)
REA MINIMA DE LOTE 450 Mt2 300 Mt2 160 Mt2 90 Mt2 (*) 450 Mt2
FRENTE MNIMO DE LOTE 15 ML 10 ML 8 ML 6 ML (*) 15 ML
TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM / MULTIFAM MULTIFAMILIAR
TIPO
CALZADAS (PISTAS)
ON RETO
ACERAS (VEREDAS)
ON RETO &IMPLE
AGUA POTABLE
ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA
DESAGE
ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA ONE!I"N DOMI ILIARIA PO'O &)PTI O PO'O &)PTI O
ENERGA ELCTRICA
P#$LI A % DOMI ILIARIA P#$LI A % DOMI ILIARIA P#$LI A % DOMI ILIARIA P#$LI A % DOMI ILIARIA P#$LI A % DOMI ILIARIA P#$LI A % DOMI ILIARIA
TEL ONO
P#$LI O DOMI ILIARIO P#$LI O DOMI ILIARIO P#$LI O
A B C D E
A&FALTO
ON RETO &IMPLE
A&FALTO
A&FALTO ON &ARDINEL
&UELO E&TA$ILI'ADO AFIRMADO
&UELO E&TA$ILI'ADO ON &ARDINEL DI&E(O
P#$LI O
P#$LI O
DI&E(O
DI&E(O
ONE!I"N DOMI ILIARIA
P#$LI O

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Calidad mnima de obras

&rbanizaciones Convencionales o simplemente &rbanizaciones.

TIPO 1-(R1) 2-(R2) 3-(R3) 4-(R4) 5-(R3,R4),(R5,R6,R8) 6-(R5,R6,R8)

FRENTE MNIMO DE LOTE 15 ML 10 ML 8 ML 6 ML (*) 15 ML

TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM / MULTIFAM MULTIFAMILIAR

&UELO E&TA$ILI'ADO AFIRMADO

&UELO E&TA$ILI'ADO ON &ARDINEL DI&E(O

ONE!I"N DOMI ILIARIA

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