SL Bem 309 667ad45c42701 667ad45c42d60

24/06/24, 12:28 Documento 44953_1702043764
Poder Judiciário
JUSTIÇA ESTADUAL
Tribunal de Justiça do Estado do Tocantins
CENTRAL DE MANDADOS - PALMAS
CARTA PRECATÓRIA CÍVEL Nº 0035458-12.2023.8.27.2729/TO
CERTIDÃO
MANDADO N.º 9758370
DATA DO CUMPRIMENTO 08/12/2023
LAUDO DE AVALIAÇÃO
ANTONIO JULIO FERREIRA GOMES, Oficial

deJustiça/Avaliador desta Comarca, compromissado por V. Exa., extraídos dos
Autos originário n.º DE ARAÇATUBA-SP, da Comarca de DE ARAÇATUBA-
SP, Carta Precatória nº 0035458-12.2023.8.27.2729/TO, que tem como parte
Exequente: : Riquena Neto Ar Condicionado Ltda. em desfavor Macro
Transportes Ltda ME e outra que tramita na Vara da Precatória Cíveis e
Criminais, Falência e Recuperações Judiciais de Palmas–TO. Após realizar
diligências de estilo, respeitosamente submete seu trabalho consubstanciado no
presente.
1. OBJETO DA AVALIAÇÃO:
Trata o presente de avaliar o seguinte imóvel urbano residencial:
♦ o IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana de

número 06, da quadra ASRSE 115, conjunto QIM, situado à alameda 06, do
loteamento Palmas, com área total de 900,00 m², sendo: 15,00 metros de frente
com alameda 06; 15,00 metros de fundo com APM 10; 60,00 metros do lado
direito com lote 07; 60,00 metros do lado esquerdo com lote 05;
PROPRIETÁRIO: Companhia de Desenvolvimento do Estado do Tocantins -
CODETINS, CGC/MF. 01.786.060/0001-44; ORIGEM: Matrícula 22.164, feita
em18/04/1995.
IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM

AVALIANDO:
https://eproc1.tjto.jus.br/eprocV2_prod_1grau/controlador.php?acao=acessar_documento&doc=771702041737391671452232597053&evento=7… 1/4
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►Aspectos importantes: O referido imóvel é dotado de

infraestrutura da concessionária de energia, de abastecimento de água e redes de
esgoto, escoamento de água fluviais, telefone, internet e ainda a Alameda da
localização do imóvel é pavimentada, bem como as demais alamedas integrantes
da ASR-SE 115 (1112 Sul). Aspecto Depreciativo: O imóvel não se encontra
averbado na Matrícula do imóvel.
► Aspecto Valorativo: O imóvel avaliando, descrito supra,

localiza na região Sul da Capital NO Setor Industrial.
Convém mencionar que a destinação do imóvel é de ocupação

comercial, com melhoramentos públicos futuros, como aberturas de novas
frentes de valorização, construção logradouros públicos e ainda melhoramentos
nas quadras circunvizinhas que possibilitam acréscimos no seu valor de
mercado.
Ademais, a ASR-SE 115 (1112 Sul) onde o imóvel está inserido,

apresenta os seguintes melhoramentos públicos: • Rede elétrica • Rede
telefônica • Rede de água potável • Rede de esgoto • Rede de águas pluviais •
Iluminação pública • Pavimentação asfáltica
DESCRIÇÃO DO BEM AVALIANDO:
Um lote de terras para construcão urbana de número 06, da quadra

ASRSE 115, conjunto QIM, situado à alameda 06, do loteamento Palmas, com
área total de 900,00 m², sendo: 15,00 metros de frente com alameda 06; 15,00
metros de fundo com APM 10; 60,00 metros do lado direito com lote 07; 60,00
metros do lado esquerdo com lote 05; encontrado edificado no lote tipo edícula
um galpãp com estrutura de
• .LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel situa-se no Município de Palmas-TO, localizado na

ASR-SE 115 (1112 Sul, Plano Diretor Sul, nesta Capital Palmas.
METODOLOGIA UTILIZADA
A metodologia de avaliação aplicada foi dada em razão

disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A
escolha é justificada, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado
por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. A
metodologia escolhida é compatível com a natureza do bem avaliado, com a
finalidade da avaliação e dos valores de mercado1 disponíveis. Para identificar o
valor de mercado do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto, com
homogeneização por fatores, normatizado pela NBR 14653-2, utilizou-se o
critério Excludente de Chauvenel e o tratamento estatístico da teoria estatísticas
de pequenas amostras.
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O método comparativo direto define o valor do imóvel através da

comparação com dados de mercado de imóveis semelhantes. Foram
selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares em oferta ou
negociados e opiniões de corretores e com base nestes dados determinou-se o
valor unitário do metro quadrado a ser aplicado.
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL DENOMINADO

SOBRADO
O valor do apartamento será calculado com base na seguinte

fórmula: VM = A x q Onde:
VM = Valor de mercado do Sobrado em R$. A = Área útil do

sobrado e edificações em m²;
q = Valor unitário por m² de imóveis similares em R$/m².
Para obtenção do q = preço unitário do m² de imóveis similares,

foi realizada, no mercado imobiliário local, uma pesquisa de mercado, e
posterior homogeneização dos dados, através da qual se conclui pelo preço
unitário básico de imóveis na mesma semelhança, localizados na mesma área,
qual seja, a quadra ASRSE 115, conjunto QIM R$3.773,10/m².
Após realizado a homogeneização por fatores, normatizado pela

NBR 14653-2 e a utilização do critério Excludente de Chauvenel, concatenado
com o tratamento estatístico da teoria estatísticas de pequenas amostras, o
avaliador concluiu o valor de R$1.007,00m². LOTES PAC
Portanto, o valor do terreno e incluindo O GALPÃO e todas as

benfeitorias existente é o seguinte: VM = q x A, logo VM= R$ 1.007,00 x 900
m², VM=R$ 906.300,00
RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:
Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente

laudo e após procedidas as indispensáveis diligências, incluindo as limitações de
imóveis a venda, o : Um lote de terras para construcão urbana de número 06, da
quadra ASRSE 115, conjunto QIM, situado à alameda 06, do loteamento
Palmas, com área total de 900,00 m², sendo: 15,00 metros de frente com
alameda 06; 15,00 metros de fundo com APM 10; 60,00 metros do lado direito
com lote 07; 60,00 metros do lado esquerdo com lote 05². O Avaliador conclui
valor ao imóvel supra, nesta data de 08 DE DEZEMBRO DE 2023; com as
devidas ponderações, incluindo o comportamento do mercado; o fator de baixa
liquidez, alta nas ofertas e a oscilação financeira no país. A variação se encontra
dentro do intervalo de confiança mobiliário de mercado, projetado no valor de
R$ 1.007,00 (Mil e sete reais ) por metro quadrado do lote avaliando, estipulado
na forma da metodologia aplicada.
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Diante do todo exposto e fundamentado na pesquisa imobiliária e

imóveis disponíveis a venda, realizada na região, conclui-se que o valor do
imóvel objeto da matrícula Nº 20.742 registrado no Cartório de Registro de
Imóveis de Palmas - TO, denominado sobrado localizado Um lote de terras para
construcão urbana de número 06, da quadra ASRSE 115, conjunto QIM, situado
à alameda 06, do loteamento Palmas, com área total de 900,00 m², sendo: 15,00
metros de frente com alameda 06; 15,00 metros de fundo com APM 10; 60,00
metros do lado direito com lote 07; 60,00 metros do lado esquerdo com lote 05²,
avaliado em R$ 906.300,00 (novecentos e seis mil e trezentos reais).
Nada mais havendo a esclarecer, encerra-se o presente laudo,

devidamente rubricadas pelo signatário, sendo esta assinada.
Palmas, 08 DE DEZEMBRO DE 2023
ANTONIO JULIO FEREIRA GOMES
Oficial de Justiça/Avaliador
Mat. 44953 – TJ-TO
Palmas - TO, data e horas do sistema.
Documento eletrônico assinado por ANTONIO JULIO FERREIRA GOMES, Oficial de Justiça
Avaliador, na forma do artigo 1º, inciso III, da Lei 11.419, de 19 de dezembro de 2006 e Instrução
Normativa nº 5, de 24 de outubro de 2011. A conferência da autenticidade do documento está
disponível no endereço eletrônico http://www.tjto.jus.br, mediante o preenchimento do código
verificador 10110541v1 e do código CRC 89f31d9b.
Informações adicionais da assinatura:

Signatário (a): ANTONIO JULIO FERREIRA GOMES
Data e Hora: 8/12/2023, às 10:56:9
0035458-12.2023.8.27.2729 10110541 .V1 44953© 44953

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MANDADO N.º 9758370

DATA DO CUMPRIMENTO 08/12/2023

ANTONIO JULIO FERREIRA GOMES, Oficial

Trata o presente de avaliar o seguinte imóvel urbano residencial:

♦ o IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana de

IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM

►Aspectos importantes: O referido imóvel é dotado de

► Aspecto Valorativo: O imóvel avaliando, descrito supra,

Convém mencionar que a destinação do imóvel é de ocupação

Ademais, a ASR-SE 115 (1112 Sul) onde o imóvel está inserido,

DESCRIÇÃO DO BEM AVALIANDO:

Um lote de terras para construcão urbana de número 06, da quadra

O imóvel situa-se no Município de Palmas-TO, localizado na

A metodologia de avaliação aplicada foi dada em razão

O método comparativo direto define o valor do imóvel através da

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL DENOMINADO

O valor do apartamento será calculado com base na seguinte

VM = Valor de mercado do Sobrado em R$. A = Área útil do

q = Valor unitário por m² de imóveis similares em R$/m².

Para obtenção do q = preço unitário do m² de imóveis similares,

Após realizado a homogeneização por fatores, normatizado pela

Portanto, o valor do terreno e incluindo O GALPÃO e todas as

RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:

Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente

Diante do todo exposto e fundamentado na pesquisa imobiliária e

Nada mais havendo a esclarecer, encerra-se o presente laudo,

Palmas, 08 DE DEZEMBRO DE 2023

ANTONIO JULIO FEREIRA GOMES

Mat. 44953 – TJ-TO

Palmas - TO, data e horas do sistema.

Informações adicionais da assinatura:

0035458-12.2023.8.27.2729 10110541 .V1 44953© 44953

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