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    Contrato Locação - 1609 - Av Treze de Maio - Março 2024

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    CONTRATO LOCAÇÃO - 1609 -AV TREZE DE MAIO - MARÇO 2024

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    Contrato Locação - 1609 - Av Treze de Maio - Março 2024

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    CLAUDIO RAMOS &

    ADVOGADOS ASSOCIADOS
    Av. Treze de maio 47 gr. 1.801 Centro Rio de Janeiro RJ Tel 2220-5257 Fax 2220-5609
    Rua Domício da Gama, nº 199 - Centro - Maricá - RJ - Tel. 37311935 Fax 3731-1934
    e-mail: [email protected]

    CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL,


    QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO COMO

    LOCADOR : JOSÉ GOMEZ FERNANDEZ JUNIOR, brasileiro, divorciado,


    analista de sistemas, portador da carteira de identidade nº 092059856, expedida pelo
    DETRAN/RJ, inscrito no CPF sob o nº 038.750.287-40 e CARLOS EDUARDO RIBEIRO
    GOMEZ, brasileiro, divorciado, técnico de informática, portador da carteira de identidade nº
    09205987-2, expedida pelo IFP/RJ, inscrito no CPF sob o nº 038.750.317-09 residente e
    domiciliado nesta cidade, neste ato representado por seu bastante procurador, CLAUDIO
    MENDONÇA RAMOS, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RJ, sob o nº 44.354,
    com escritório na Avenida Treze de Maio, nº 47 – grupo 2601 – Centro – nesta cidade, daqui
    por diante, simplesmente denominado LOCADOR, e de outro lado, como

    LOCATÁRIO: RAFAEL PEREIRA MILFONT, brasileiro,


    separado, empresário, portador da carteira de identidade nº 20177779-4 expedida pelo DIC/RJ,
    inscrito no CPF sob o nº 105.735.537-26, residente e domiciliado na Rua Lady Laura, nº 100 –
    Aptº 305, bloco 01, Recreio dos Bandeirantes - RJ, endereço eletrônico:
    [email protected], Cel: (21) 99588-5999, daqui por diante, simplesmente denominado
    LOCATÁRIO, têm justo e contratado, na melhor forma de direito o seguinte, que mutuamente
    aceitam e outorgam, mediante as seguintes cláusulas e condições:

    CLÁUSULA PRIMEIRA: O primeiro nomeado, aqui chamado o Locador, sendo proprietário


    do imóvel designado por Aptº 1609 da Avenida Treze de Maio, nº 47 - Centro - RJ, sendo
    esta, composta de sala, cozinha, banheiro, LOCÁ-O ao segundo aqui chamado Locatário nas
    condições seguintes pactuadas.

    CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 30 (trinta) meses a iniciar-se em 01 de


    Março de 2024 e a terminar em 31 de Agosto de 2026, data em que o Locatário se obriga a
    restituir o imóvel completamente desocupado de seus pertences, não podendo ser prorrogado
    por prazo igual, salvo se houver acordo entre as partes contraentes.

    CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal inicial é correspondente nesta data a


    R$ 1.200,00 (hum mil e duzentos reais), por mês, acrescido do imposto predial, taxa de
    condomínio, taxa de incêndio, seguro contra fogo e predial, reajustando-se na forma da lei, ou
    seja, anualmente na exata proporção da variação acumulada do IGPM, calculado e divulgado
    pela Fundação Getúlio Vargas, verificado nos doze meses imediatamente anteriores ao mês do
    reajuste. Em se tratando de deflação, permanecerá o valor do aluguel vigente no ano anterior.

    PARÁGRAFO PRIMEIRO: Esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado,


    independentemente de aviso ou interpelação, a cada período de 12 (doze) meses até quando
    finda ou rescinda a locação, com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se
    independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatário continuar na posse
    direta do imóvel locado após o término do prazo contratual.
    PARÁGRAFO SEGUNDO: Após 12 meses, se futura legislação, ou ato oficial, permitir
    periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo, do que aquela pactuada
    neste contrato, de pleno direito, automática e independentemente de aviso ou notificação os
    reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo
    ordenamento legal, ou se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade, o
    reajustamento do aluguel será convencionado entre as partes e acrescidos a este valor,
    mensalmente, as despesas de condomínio, taxas, impostos e demais encargos que possam vir a
    surgir, cujos comprovantes de pagamentos serão entregues pelo Locatário ao Locador, antes da
    data de seu vencimento.

    CLÁUSULA QUARTA: Fica ainda estipulado, que o Locatário se obriga a pagar o aluguel e
    encargos pontualmente até o último dia de cada mês de competência, ou seja, no dia 30 (trinta),
    prorrogável para o primeiro dia útil subsequente, caso venha a cair sábados, domingos e
    feriados, com tolerância máxima até o dia 05 (cinco) de cada mês subsequente, no local que
    venha a ser indicado pelo Locador, através de boleta bancária, com a inclusão da taxa de
    expediente/porte na forma de estilo, para melhor conveniência do Locatário.

    CLÁUSULA QUINTA: O Locatário não poderá sublocar, nem emprestar o imóvel, no todo ou
    em parte, sem o prévio consentimento por escrito do Locador, devendo no caso de ser dado
    consentimento, providenciar devida e oportunamente, junto aos eventuais ocupantes, a sua
    desocupação no tempo do presente contrato, sob pena de incorrer na multa prevista e pactuada
    na cláusula especial do presente contrato.

    CLÁUSULA SEXTA: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o Locador


    desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvando o Locatário tão somente a
    faculdade de haver do poder desapropriante a indenização a que porventura tiver direito.

    CLÁUSULA SÉTIMA: Nenhuma intimação dos serviços de saúde pública, estadual ou


    municipal será motivo para o Locatário abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato,
    salvo se ficar comprovado que não há condições de higiene e habitabilidade do imóvel e salvo
    prévia vistoria judicial, que prove estar a construção ameaçada de ruína.

    CLÁUSULA OITAVA: O Locatário responderá por todos os prejuízos que sobrevierem ao


    imóvel locado, por sua culpa, de seus parentes, prepostos, empregados e até sublocatários, ainda
    que haja anuência escrita do Locador, correndo por sua conta e risco, todos os ônus, multas e
    encargos fiscais.

    CLÁUSULA NONA: As obrigações aqui estipuladas são exigíveis nas datas convencionadas,
    independente de aviso prévio, importando violação de qualquer das cláusulas ou condições do
    presente contrato, no imediato despejo do Locatário e no pagamento da multa fixada na cláusula
    décima-quarta do presente instrumento.

    CLÁUSULA DÉCIMA: Na hipótese de o aluguel não ser pago no prazo previsto na


    cláusula quarta do presente contrato, ficará o Locatário sujeita a multa contratual de 10% (dez
    por cento), calculada sobre o aluguel atrasado e respectivos encargos.

    CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não
    comportar o processo executivo, será cobrado pela ação judicial competente, ficando o devedor,
    a cargo, em qualquer caso, dos honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre
    o valor total do débito até final execução, que o credor constituir para a ressalva de seus direitos,
    bem como as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem.

    CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA: Da Garantia – O presente contrato de locação, em todos


    os seus termos, prazos, ônus, encargos e obrigações, vigorará na conformidade do que dispõe o
    art 59, §1º, inciso IX da Lei 8.245/91 e as alterações previstas na Lei 12.112/2009, que garante
    o despejo liminarmente em caso de falta de atraso de pagamento do aluguel e acessórios
    relativos a contratos sem garantia.

    CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA: Correrão por conta exclusiva do Locatário, os


    pagamentos concernentes a impostos, taxas e encargos que recaiam ou venham a recair sobre o
    imóvel objeto, no que couber pelo Locatário, bem como as despesas decorrentes com o consumo
    de água, luz, gás, que serão suportadas única e exclusivamente pelo Locatário, quaisquer que
    venham a ser a forma da respectiva cobrança, obrigando-se o Locatário a transferir para seu
    nome perante as empresas concessionárias a responsabilidade de ditas contas, no prazo máximo
    de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do presente, assim como as despesas decorrentes da
    taxa condominial, no que couber, de acordo com a Legislação vigente em nosso país, que rege
    a matéria, serão suportadas única e exclusivamente pelo Locatário.

    CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA: No caso de qualquer infração das cláusulas ora pactuadas,


    obriga-se o Locatário ao pagamento da multa correspondente a 3 (três) meses do aluguel
    vigente, cobráveis na forma do disposto na cláusula décima-primeira deste instrumento.

    CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA: Não restituindo o Locatário ao término do prazo contratual


    o imóvel que lhe é locado, subsistirá até a entrega real e efetiva das chaves, ficando, assim,
    ampla, total e expressamente ratificada a Cláusula décima-segunda deste instrumento.

    CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA: Fica o Locatário autorizado a introduzir no imóvel


    locado, por sua conta e risco ou encargos de qualquer natureza, as benfeitorias que julgar
    necessárias, bem como outras benfeitorias que venham a ser efetuadas por mera liberalidade do
    Locatário, salvo as benfeitorias necessárias de responsabilidade do Locador, que darão direito
    ao Locador à restituição do valor, que poderá ser abatido no valor do aluguel por acordo entre
    as partes.

    CLÁUSULA DÉCIMA-SÉTIMA: Para verificação do cumprimento de todas as disposições


    deste contrato, poderá o Locador ou seu procurador, vistoriar o imóvel em tela, mediante
    tratativas prévias de dia e hora com o Locatário, bem como apresentar eventuais candidatos à
    sua aquisição, ressalvando o direito de preferência do Locatário.

    CLÁUSULA DÉCIMA-OITAVA: Ficam assegurados ao LOCADOR todos os direitos e


    vantagens conferidos pela lei em vigor, ou que, na vigência e após o término deste instrumento,
    sejam criadas.

    CLÁUSULA DÉCIMA-NONA: As obrigações assumidas neste instrumento de locação para


    fins não residenciais, são, extensivos aos herdeiros e sucessores das partes contratantes.

    CLÁUSULA VIGÉSIMA: Fica eleito o foro desta comarca da capital para dirimir todas e
    quaisquer dúvidas que venham a surgir em decorrência do presente contrato de locação.

    E assim, por estarem justos e contratados,


    assinam o presente contrato de locação, em três (3) vias de igual teor e forma, na presença das
    testemunhas abaixo, que também assinam, todos cientes de que o imóvel se encontra em
    perfeitas condições de uso, habitabilidade e conservação, assim devendo ser devolvido, finda
    ou interrompida a locação pactuada.
    Rio de Janeiro, 27 de fevereiro de 2024.

    LOCADOR:

    JOSÉ GOMEZ FERNANDEZ JUNIOR e CARLOS EDUARDO RIBEIRO GOMEZ


    Representado p/p Claudio Mendonça Ramos

    LOCATÁRIO:

    RAFAEL PEREIRA MILFONT


    (Sr. Tabelião Reconhecimento de firma por Autenticidade)

    TESTEMUNHAS:
    1ª:

    2ª

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