Contrato 34 Assinado

CONTRATO DE LOCAÇÃO
Pelo presente instrumento, FLAVIO LUNARDELLI, residente e domiciliado(a) na cidade de Porto

Alegre/RS, à Rua Sálvio Soares nº. 32, inscrito(a) no CPF/MF sob nº. 415.193.530-49 a
seguir denominado LOCADOR, KAREN RAMOS DA ROSA, brasileira, empresária, residente e
domiciliado(a) na cidade de Porto Alegre/RS, à Rua Waldemar Gonçalves Pires nº. 150 –
Bairro Cristal – CEP 90820-070, inscrito(a) no CPF/MF sob nº. 806.937.410-15, portador(a) da
cédula de identidade nº. 5076617249 a seguir denominada LOCATÁRIA, têm, entre si, firme e
ajustada a presente locação que reger-se-á mediante as seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto desta locação é o imóvel situado na Rua Sálvio Soares nº. 34,
(CEEE – Rua Dr. Campos Velho, 1258, Loja 2A) bairro Nonoai, na cidade de Porto
Alegre/RS.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 01 (um) ano, a contar do dia 01 de abril de

2024, e a terminar no dia 31 de março de 2025, quando a LOCATÁRIA, independentemente de
aviso ou notificação, deverá restituir o imóvel nas condições prescritas neste contrato.
Parágrafo Primeiro: Esgotado o prazo ajustado, se a LOCATÁRIA permanecer no imóvel locado

por mais de 30 (trinta) dias sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada por prazo
indeterminado, mantidas as demais estipulações contratuais.
Parágrafo Segundo: Se o imóvel locado constituir economia integrante de prédio em condomínio,
a LOCATÁRIA se compromete a respeitar e cumprir a Convenção de Condomínio e o Regulamento
do Edifício.
Parágrafo Terceiro: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, a LOCATÁRIA poderá
devolver o imóvel ao LOCADOR, desde que comunique com 30 dias de antecedência ou lhe pague
uma multa ora pactuada equivalente a 01 (Um) mês de aluguel vigente à época,
independentemente das demais obrigações assumidas.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal é estipulado em R$ 1.700,00 (um mil e setecentos

reais) e será pago pela LOCATÁRIA, na residência do LOCADOR ou onde e a quem este
determinar, conforme descrito na cláusula décima.
Parágrafo Primeiro: Além do aluguel mensal e juntamente com ele a LOCATÁRIA pagará também
os encargos abaixo, devidamente discriminados no recibo de pagamento:
a) o imposto e taxas prediais e/ou quaisquer tributos que atualmente incidem ou, de futuro,
venham a incidir sobre o imóvel;
b) as despesas ordinárias de condomínio, quando as haja;
c) as taxas de consumo de água que se verificarem no curso da locação;
d) o reembolso do prêmio de seguro contrafogo feito pelo LOCADOR na ocasião em que o recibo de
pagamento lhe for apresentado.
Parágrafo Segundo: Na hipótese de inadimplência, o valor do aluguel será acrescido de multa de
mora de 2%, mais juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração.
Parágrafo Terceiro: O aluguel mensal será reajustado anualmente segundo a variação positiva do
INPC (IBGE) - Índice Nacional de Preços ao Consumidor ou outro índice que venha substituí-lo.
Parágrafo Quarto: Também em caso de inadimplência que requeira qualquer tipo de serviço de
cobrança judicial ou extrajudicial, todas as despesas serão suportadas pela LOCATÁRIA.
Parágrafo Quinto: Enquanto subsistir a atual legislação federal sobre reajustes de aluguel, este
serão feitos anualmente. Se reduzido, por lei, medida provisória ou qualquer ato aplicável, o
período anual para os aumentos do aluguel, a partir de sua vigência, será efetuado com
observância das novas periodicidades.
CLÁUSULA QUARTA: O imóvel objeto desta locação se destina exclusivamente para fins
comerciais, tendo como objeto um salão de cabeleireiros, manicura, pedicura, depilação a
atividades afins, da LOCATÁRIA e tal destinação não poderá ser alterada sem prévia e escrita
autorização do LOCADOR e, em nenhuma hipótese, comprometer a moralidade, os bons costumes
Rua Dr. Campos Velho, 1258/203 – Porto Alegre/RS – CEP 90820.000

Fone: (51) 3023.3471 – E-mail: [email protected]
ou infringir o direito de vizinhança, sendo o horário de funcionamento limitado entre as 08:00 e
22:00 diariamente.
Parágrafo Único: Fica expressamente vedada a cessão, a transferência ou empréstimo e/ou a

sublocação total ou parcial do imóvel.
CLÁUSULA QUINTA: A LOCATÁRIA declara ter recebido o imóvel em perfeitas condições de

habitabilidade, com as instalações de água, luz e esgoto em normal estado de conservação e
funcionamento, obrigando-se a mantê-lo sempre limpo, fazendo a sua custa, e sem direito a
qualquer indenização, todos os consertos e reparos que venha a necessitar, de modo a restituí-lo,
quando finda ou rescindida a locação nas mesmas condições em que agora o recebe.
Parágrafo Primeiro: E neste caso excepcionalmente como o nova LOCATÁRIA está recebendo o
imóvel da antiga LOCATÁRIA, PATRÍCIA MACHADO DE SOUZA em função de negociação de
Compra e Venda de Ponto Comercial, fica determinado que todas as benfeitorias realizadas pelas
antigas LOCATÁRIAS deverão ser retiradas e o imóvel ser restituído sem nenhum tipo de divisória
ou prateleiras, as paredes deverão ser todas pintadas com pintura nova, o piso cerâmico sem
buracos ou rachaduras e com foro em toda extensão do imóvel, este que poderá ser de PVC como
o imóvel tinha anteriormente a colocação parcial de gesso e inclusive o banheiro com piso, pintura,
louças e metais novos.
Parágrafo Segundo: Se o imóvel, suas dependências, instalações e utensílios nele existentes não
forem restituídos nas mesmas condições desta cláusula, o aluguel e seus acessórios continuarão a
correr até que a LOCATÁRIA cumpra todas as exigências do LOCADOR.
Parágrafo Terceiro: Se nos 15 (quinze) dias seguintes à desocupação do imóvel e entrega das
chaves, a LOCATÁRIA não houver executado os consertos e/ou reparos necessários à reposição da
economia no estado em que se encontrava no início da locação, o LOCADOR poderá de logo efetuá-
los, independentemente de autorização da LOCATÁRIA, ficando automaticamente obrigada a
reconhecer como necessárias as despesas feitas com aquela finalidade, de cujo custo total
expressamente se confessa devedora, pelo que autoriza sua cobrança mediante o procedimento
judicial adequado.
CLÁUSULA SEXTA: A LOCATÁRIA não poderá fazer do imóvel ora locado ou nas suas
dependências, quaisquer modificações, e/ou benfeitoria, sejam de que naturezas forem, sem o
consentimento prévio e escrito do LOCADOR, mas, mesmo quando autorizadas, passarão à plena
propriedade do LOCADOR, pelo que não poderá a LOCATÁRIA exercer, por elas, direito de retenção
ou pretender indenização de qualquer espécie; todavia, se a permanência de tais modificações
e/ou benfeitoria não convier ao LOCADOR, a LOCATÁRIA terá de removê-las, às suas expensas, no
prazo e sob as condições estipuladas na cláusula quarta e seus parágrafos supra. É igualmente
proibida a colocação de placas, cartazes, anúncios ou inscrições e equipamentos que prejudiquem a
estética ou danifiquem o imóvel sem a referida autorização prévia.
CLÁUSULA SÉTIMA: A falta de cumprimento pela LOCATÁRIA de qualquer das obrigações que,
por força deste contrato e/ou legislação vigente, lhe incumbem, autorizam o LOCADOR a dar o
presente contrato, e/ou suas prorrogações, por rescindido, de pleno direito e independentemente
de aviso ou notificação judicial e/ou extrajudicial, a sujeitará ao pagamento de multa penitencial de
valor equivalente ao aluguel de 03 (três) meses, que será devida e exigível via processo de
execução, independentemente da exigibilidade das obrigações aqui assumidas.
Parágrafo Único: Qualquer tolerância ou concessão do LOCADOR para com a LOCATÁRIA, quando
não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este, nem implicarão em
novação das obrigações estipuladas neste instrumento.
CLÁUSULA OITAVA: Se o imóvel vier a ser posto à venda e a LOCATÁRIA não houver exercido,
no prazo e condições da lei, seu direito de preferência, ficará obrigada a permitir que o imóvel seja
visitado pelos pretendentes a sua aquisição, entre o horário das 9:00 às 12:00 horas e de
segunda à sexta.
Parágrafo Único: A inadimplência da LOCATÁRIA ao estipulado nesta cláusula, constituirá grave

infração contratual, sendo causa suficiente para rescisão da locação.
Rua Dr. Campos Velho, 1258/203 –2 Porto Alegre/RS – CEP 90820.000

CLÁUSULA NONA: O LOCADOR não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos que
venha a sofrer a LOCATÁRIA em razão de derramamento de líquidos (água, de rompimento de
canos, de chuva etc.), incêndio, inclusive de casos fortuitos ou de força maior.
Parágrafo Único: Serão satisfeitas pela LOCATÁRIA todas as despesas com desobstrução de
instalações sanitárias ou hidráulicas.
CLÁUSULA DÉCIMA: Este contrato de locação é celebrado sem quaisquer garantias locatícias, as
quais não foram apresentadas pela LOCATÁRIA. Diante da ausência de garantias para locação, a
LOCATÁRIA paga neste ato ao LOCADOR a título de antecipação o valor correspondente ao 1º mês
de aluguel e mantendo durante toda vigência do contrato tal antecipação, ou seja, o vencimento do
aluguel ocorrerá sempre até o último dia útil do mês que antecede a competência.
Parágrafo Único: Caso a LOCATÁRIA venha atrasar algum pagamento em mais de 30 (trinta)
dias, o valor pago antecipadamente servirá para quitação do mês em curso, sendo que o contrato
será rescindido e o imóvel deverá ser desocupado imediatamente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No caso de qualquer procedimento judicial, a citação, intimação

ou notificação, far-se-á mediante correspondência com aviso de recebimento, ou tratando-se de
pessoa jurídica ou firma individual também mediante e-mail, ou, ainda, sendo necessário, pelas
demais formas previstas no Código de Processo Civil Brasileiro.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Os contratantes expressamente elegem o foro da cidade de Porto

Alegre/RS, qualquer que venha a ser, de futuro, seu domicílio, para o cumprimento e exigências
das recíprocas obrigações decorrentes das disposições deste contrato e/ou da lei.
E, por estarem assim justos(as) e contratados(as), firmam o presente instrumento em 02 (duas)

vias de igual teor e forma, perante as testemunhas abaixo assinadas.
Porto Alegre, 01 de abril de 2024.
________________________________________
FLAVIO LUNARDELLI
________________________________________
KAREN RAMOS DA ROSA
Rua Dr. Campos Velho, 1258/203 –3 Porto Alegre/RS – CEP 90820.000


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Pelo presente instrumento, FLAVIO LUNARDELLI, residente e domiciliado(a) na cidade de Porto

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 01 (um) ano, a contar do dia 01 de abril de

Parágrafo Primeiro: Esgotado o prazo ajustado, se a LOCATÁRIA permanecer no imóvel locado

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal é estipulado em R$ 1.700,00 (um mil e setecentos

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Parágrafo Único: Fica expressamente vedada a cessão, a transferência ou empréstimo e/ou a

CLÁUSULA QUINTA: A LOCATÁRIA declara ter recebido o imóvel em perfeitas condições de

Parágrafo Único: A inadimplência da LOCATÁRIA ao estipulado nesta cláusula, constituirá grave

Rua Dr. Campos Velho, 1258/203 –2 Porto Alegre/RS – CEP 90820.000

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No caso de qualquer procedimento judicial, a citação, intimação

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Os contratantes expressamente elegem o foro da cidade de Porto

E, por estarem assim justos(as) e contratados(as), firmam o presente instrumento em 02 (duas)

Porto Alegre, 01 de abril de 2024.

Rua Dr. Campos Velho, 1258/203 –3 Porto Alegre/RS – CEP 90820.000

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