Contrato de Locação de Imóvel Comercial Italo

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL IMVEL: Casa localizada na Travessa Nina Rodrigues 100 centro Coroat MA LOCADOR: Joelma
ma Antnia Gonalves Arajo CPF. 426.887.953-68 LOCATRIO: talo Francisco Santos Cardoso CPF. 997.099.703-30 DO OBJETO DA LOCAO: CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na Travessa Nina Rodrigues 100 centro Coroat MA. DO PRAZO: CLUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locao de 12 (doze) meses, a iniciarse em 01/01/2014 e a terminar em 30/12/2014. Findo o prazo ajustado no item acima, se o LOCATRIO continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias sem oposio do LOCADOR, ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATRIO o prazo de 10 (dez) dias para desocupao. DO ALUGUEL: CLAUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal de R$ 800,00 (oitocentos reais) a ser pago todo dia 20 referente ao ms corrente LOCADORA atravs de depsito no Banco do Brasil, agncia 2004-4, C/C 14257-3. O aluguel ser reajustado a cada perodo de 12 (doze) meses, fruto de acordo entre as partes. DOS ENCARGOS: CLAUSULA QUARTA: Alm do aluguel, pagar o locatrio, nas pocas prprias, o imposto predial, tarifas, taxas de gua, de energia eltrica e de esgoto, ser responsvel pela manuteno e conservao do imvel pelo perodo locado. PARAGRAFO PRIMEIRO: O LOCATRIO dever transferir junto as reparties competentes as contas de luz e de gua para o seu nome no perodo da locao. DO PAGAMENTO: CLAUSULA QUINTA: Todos os pagamentos devero ser feitos no local e datas estipulados acima, com uma tolerncia de 5 (cinco) dias corridos. DA DESTINAO:
CLAUSULA SEXTA: O imvel, objeto do presente contrato, destina-se a residncia ou instalao de consultrio dentrio do LOCATRIO, que no poder, sob hiptese alguma ceder, transferir ou sublocar total ou parcialmente o imvel a terceiros, parentes ou a pessoas do grupo familiar de qualquer grau, sob pena de pagamento de multa equivalente a 3 (trs) meses de aluguel vigente por ocasio da infrao, sem prejuzo das sanes legais e contratuais. DA CONSERVAO: CLAUSULA STIMA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e asseio, trazendo-o sempre em condies de higiene e limpeza, com os acessrios, partes hidrulicas e eltricas em perfeito estado de funcionamento, com pintura recente como declara, neste Ato receber, comprometendose, ainda s fazer suas expensas, sem nus atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imvel e reparos imediatos originrios do uso, quer seja pela m conservao, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono. DA VISTORIA: CLAUSULA OITAVA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas no presente contrato, fica desde j o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imvel atravs de representante seu a qualquer tempo, com prvia comunicao. DAS OBRAS: CLAUSULA NONA: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de quaisquer natureza for, poder ser feita no imvel sem o prvio consentimento do LOCADOR e, quando feitas, o LOCATARIO no poder, em caso algum pleitear indenizao a qualquer ttulo, ficando, desde logo incorporadas ao imvel, passando a plena propriedade e posse do LOCADOR. Se assim convier ao LOCADOR, o LOCATARIO se obriga a repor o imvel nas condies em que o encontrou, quando da sua entrega, sendo direito do LOCADOR que sejam retiradas as referidas modificaes no todo ou em parte sem direito a compensao ou indenizao de qualquer espcie. DA ENTREGA DO IMVEL: CLAUSULA DECIMA: Finda ou rescindida a presente locao, o LOCADOR mandar proceder vistoria, aps comunicao do LOCATARIO, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies em que foi locado, ficando o LOCATRIO obrigado s indenizaes pelos estragos que forem constatados, inclusive a renovao geral da pintura do imvel, com utilizao das tintas nas cores e marcas definidas pelo LOCADOR. DA RESTITUIO DAS CHAVES: CLAUSULA DCIMA-PRIMEIRA: Fica convencionado que a restituio das chaves ao LOCADOR somente ser aceita se o imvel estiver nas mesmas condies em que foi locado, isto , com os acessrios, partes hidrulicas, eltricas e sanitrias funcionando e devidamente pintado. Caso haja a necessidade de execuo de obras,
somente aps terminadas que as chaves sero aceitas pelo LOCADOR, obrigando-se o LOCATRIO, neste caso pelo pagamento dos alugueis e encargos devidos como se o imvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a devoluo se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessrios, independentemente de vistoria prvia, cobrando o custo executivamente do LOCATRIO mediante simples recibo de execuo de tais obras ou reparos. As contas de IPTU, gua e luz referentes aos meses locados tambm devero estar quitadas. DA RESCISO: CLAUSULA DCIMA-SEGUNDA: Ficar o presente contrato rescindido de pleno direito, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, sem que assista ao LOCATRIO qualquer direito indenizao nos seguintes casos: a) infrao de quaisquer das clusulas e condies do presente contrato, b) uso ou destinao do imvel diversos dos previstos neste contrato. DA CLUSULA PENAL: CLUSULA DCIMA-TERCEIRA: A transgresso de quaisquer das clusulas do presente contrato, cujas penalidades no estejam consignadas especificamente sujeitar ao LOCATRIO, alm do despejo, ao pagamento da multa correspondente a 3 (trs) meses de aluguel, calculada a partir do ms da ocorrncia da infrao, sem prejuzo das obrigaes vencidas e/ou por vencer, e da plena quitao por perdas e danos que forem apuradas em execuo. A multa constante nesta clusula ser considerada para todos os efeitos de direito como lquida e certa, exigida e cobrada do LOCATRIO, no a exonerando da entrega do imvel nas condies estabelecidas neste contrato. O LOCATRIO obriga-se a fazer chegar ao LOCADOR, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, quaisquer intimaes e documentos ao mesmo endereados e relativos ao imvel, bem como entregar devidamente quitadas as guias de impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer multa decorrente da inadimplncia. DO FORO: CLUSULA DCIMA-QUARTA: O presente contrato obriga s partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros e sucessores que elegem o Foro desta cidade de Coroat, como competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste, com renncia expressa de qualquer outro. E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, hbeis e residentes nesta cidade. Coroat MA, 01 de janeiro de 2014 LOCADOR: LOCATRIO: ____________________________ ______________________________ Joelma Antnia G. Arajo talo Francisco Santos Cardoso
CPF. 426.887.953-68 CPF. 997.099.703-30 TESTEMUNHAS: ____________________________ _______________________________

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