INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE CESSÃO

E TRANSFERÊNCIA DE COTAS DE SOCIEDADE EMPRESARIAL E OUTRAS

AVENÇAS

I – PARTES:

CARLOS ALBERTO POGERE, brasileiro, controller, natural de Lacerdópolis/SC, nascido

em 31/12/1971 inscrito no CPF/MF sob o nº 593.548.109-00 portador da Cédula de
identidade RG/RNE 1.875.473 SSP/SC, residente e domiciliado na Rua Carlos Weber, nº 720,
Apto nº 318, Vila Leopoldina, São Paulo/SP, CEP 05303-000;

IVAN FERNANDES SIQUEIRA, brasileiro, administrador, natural de Itá/SC, nascido em

03/09/1976, inscrito no CPF/MF sob o nº 945.131.479-20, portador da Cédula de Identidade
RG/RNE 2.692.402 SSP/SC, residente e domiciliado na Rua Carlos Weber, nº 790, Apto nº
264, Vila Leopoldina, São Paulo/SP, CEP 05303-000;

MARIA ELAINE MANFIO, brasileira, empresária, natural de Cândido Mota/SP, nascida

em 13/04/1965, inscrita no CPF/MF sob o nº 091.612.168-28, portadora da Cédula de
Identidade RG/RNE 9.818.300-X SSP/SP, residente e domiciliada na Rua Armando de SaIIes
Oliveira, nº 200, Edifício Maison Royale, Centro, Taubaté/SP, CEP 12030-080;

VANDERLEI ROBERTO LARA, brasileiro, administrador, natural de Ipumirim/SC,

nascido em 04/06/1975, inscrito no CPF/MF sob o nº 949.924.109-44, portador da Cédula de
Identidade RG/RNE 1.877.287 SSP/SC, residente e domiciliado na Rua Mergenthaler, nº 345,
apto 213ª, Vila Leopoldina, São Paulo/SP, CEP 05311-030;

CONSTRUTORA E INCORPORADORA QUIRIRIM SPE LTDA., com foro sede e

estabelecimento no Município de Taubaté/SP, Estado de São Paulo, na Rua Dr. Granadeiro
Guimaraes, nº 1200, Quiririm, CEP 12043-380, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
22.606.788/0001-17, devidamente registrada sob nº 422.378/15-0 em 23/09/2015 na Junta
Comercial do Estado de São Paulo – JUCESP, representada neste ato pelos seus sócios
proprietários, acima qualificados, doravante denominada EMPRESA;

FMG REALTY CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 17.204.696/0001-70, devidamente registrada sob nº
Compromisso Particular de Venda e Compra, Com Promessa de Permuta Financeiras e Outras Avenças
Folha 1 de 15
924.447/12-6 em 06/11/2012 na Junta Comercial do Estado de São Paulo – JUCESP, com
sede à Rua Hilda Del Nero Bisquolo, nº 102, 23º andar, sala 2303, The One Office Tower,
Jardim Flórida, Jundiaí - SP, CEP 13208-703, neste ato representado por seu sócio
proprietário, Sr. AYRTON GERMANO, brasileiro, engenheiro, casado, inscrito no CPF sob o
nº 820.711.448-72, portador do RG nº 7.777.656 SSP/SP, residente e domiciliado à Rua
Fausto Silveira Pires, nº 46, Parque Brasília, Jundiaí - SP, CEP 13211-150, doravante
denominada simplesmente CESSIONÁRIA;

Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE COTAS DE SOCIEDADE EMPRESARIAL E
OUTRAS AVENÇAS, na melhor forma de direito, as PARTES, acham-se justas e
acordadas, sendo o presente negócio jurídico regido pelas cláusulas e estipulações em
sucessivo, mútua e reciprocamente aceitas e outorgadas.

II – PREMISSAS DO PRESENTE NEGÓCIO JURÍDICO:

As PARTES declaram que firmam o presente instrumento cientes e plenamente

conhecedoras das seguintes premissas, com base nas quais o presente negócio é celebrado:

(i) Que são os únicos sócios da CONSTRUTORA E INCORPORADORA QUIRIRIM

SPE LTDA., já qualificada no preâmbulo deste instrumento como EMPRESA;

(ii) Que a EMPRESA tem o capital de R$ 1.280.000,00 (Um milhão, duzentos e oitenta
mil reais) totalmente subscritos e integralizados pelos sócios através o imóvel objeto da
matricula nº 114.597, divididos em 1.280.000 (um milhão, duzentos e oitenta mil) cotas, no
valor de R$ 1,00 (um real) cada cota, assim redistribuídos aos sócios:

SÓCIO COTAS
VALOR

CARLOS ALBERTO POGERE 354.816

Compromisso Particular de Venda e Compra, Com Promessa de Permuta Financeiras e Outras Avenças
Folha 2 de 15
R$ 354.816,00

IVAN FERNANDES SIQUEIRA 354.816

R$ 354.816,00

MARIA ELAINE MANFIO 481.010 R$

481.010,00

VANDERLEI ROBERTO LARA 89.358

R$ 89.358,00

(iii) Que a EMPRESA é proprietária do imóvel com a Matrícula nº 114.597, do Primeiro

Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Taubaté/SP, Estado de São Paulo, assim
descrito e caracterizado:

(iv) Que sobre o imóvel descrito item “iii” destas premissas consta uma incorporação
imobiliária denominada “TORRES DE QUIRIRIM”, conforme R-4, matricula nº 114.597,
Alvará de Construção e projetos aprovados pelo Município de Taubaté/SP;

(v) Que o sócio CARLOS ALBERTO POGERE, pretende ceder e transferir a totalidade das
suas cotas da EMPRESA, ou seja, 354.816 (trezentos e cinquenta e quatro mil, oitocentos e
dezesseis) cotas, inteiramente subscritas e integralizadas, livres e desembaraçadas de
quaisquer ônus ou gravames, representativas de 27,72% (vinte e sete vírgula setenta e dois

Compromisso Particular de Venda e Compra, Com Promessa de Permuta Financeiras e Outras Avenças
Folha 3 de 15
por cento) de seu capital social, no ato da assinatura deste instrumento.

(vi) Que o sócio IVAN FERNANDES SIQUEIRA, pretende ceder e transferir a totalidade
das suas cotas da EMPRESA, ou seja, 354.816 (trezentos e cinquenta e quatro mil, oitocentos
e dezesseis) cotas, inteiramente subscritas e integralizadas, livres e desembaraçadas de
quaisquer ônus ou gravames, representativas de 27,72% (vinte e sete vírgula setenta e dois
por cento) de seu capital social, no ato da assinatura deste instrumento;

(vii) Que a sócia MARIA ELAINE MANFIO, pretende ceder e transferir a totalidade das
suas cotas da EMPRESA, ou seja, 481.010 (quatrocentos e oitenta e um mil e dez) cotas,
inteiramente subscritas e integralizadas, livres e desembaraçadas de quaisquer ônus ou
gravames, representativas de 37,58% (trinta e sete vírgula cinquenta e oito por cento) de seu
capital social, no ato da assinatura deste instrumento;

(viii) Que o sócio VANDERLEI ROBERTO LARA, pretende ceder e transferir a totalidade
das suas cotas da EMPRESA, ou seja, 89.358 (oitenta e nove mil, trezentos e cinquenta e
oito) cotas, inteiramente subscritas e integralizadas, livres e desembaraçadas de quaisquer
ônus ou gravames, representativas de 6,98% (seis vírgula noventa e oito por cento) de seu
capital social, no ato da assinatura deste instrumento;

(ix) Que a CESSIONÁRIA possui interesse na aquisição de 1.280.000 (um milhão, duzentos
e oitenta mil) cotas, representativas de 100,00% (cem por cento) do capital da EMPRESA,
obedecendo as etapas detalhadas no item “v” a “viii” destas premissas e as demais condições
aqui pactuadas;

(x) Que com o ingresso da CESSIONÁRIA na EMPRESA, a administração desta passará à

exclusividade daquela, sendo responsável pelas decisões e atos de gestão em relação a
EMPRESA, os quais deverão ser exercidos com total transparência.

E assim, considerando as premissas acima e a situação jurídica das PARTES, bem como a
plena capacidade civil para disposição de seus particulares interesses, com fundamento na
liberdade contratual e autonomia da vontade privada, resolvem as Partes estabelecer as
seguintes cláusulas e disposições:

Compromisso Particular de Venda e Compra, Com Promessa de Permuta Financeiras e Outras Avenças
Folha 4 de 15
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DO CONTRATO

1.1. Os sócios, através deste instrumento jurídico, comprometem-se a cederem e transferirem

à CESSIONÁRIA, as cotas acima descritas do capital social da EMPRESA, inteiramente
subscritas e integralizadas, através do imóvel objeto da matricula nº 114.597, livres e
desembaraçadas de quaisquer ônus ou gravames, as quais serão transferidas no ato da
assinatura instrumento de alteração contratual, ato este que a CESSIONÁRIA, deverá
apresentar as garantias em favor dos SÓCIOS, nos termos adiante descritos;

1.2. Os sócios declaram que as contas da EMPRESA se encontram em perfeita regularidade,

devidamente aprovadas, atendendo todos os preceitos e práticas contábeis legalmente aceitas
e utilizadas, declara também a inexistência de qualquer passivo oculto, declarando desde já
que eventuais ou quaisquer valores apontados, relativos ao período de sua administração,
obrigação com a sociedade ou com terceiros serão suportados pela(s) sócia(s)
administradora(s).

1.3. Os sócios eximem a CESSIONÁRIA de toda responsabilidade, advinda de qualquer tipo

de irregularidade, ônus, dívidas ou qualquer outra responsabilidade, por mais simples que
seja, que aqui não foi declarada, também por igual período, porem retroativo ou seja, do início
da sua administração retroagindo até a constituição da EMPRESA.

1.4. As PARTES convencionam que todo e qualquer passivo oculto ou descoberto e

endividamento existente, anterior à formalização desse contrato, será de responsabilidade
exclusiva das cedentes, sendo está a única responsável por quitação integral de tais débitos,
seja decorrente de passivo oculto, seja decorrente de passivo descoberto.

CLÁUSULA SEGUNDA: PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

2.1. A CESSIONÁRIA pagará em favor dos sócios CEDENTES, como valor mínimo
estimado da presente transação de R$ 2.772.000,00 (dois milhões, setecentos e setenta e
dois mil reais), pela aquisição das cotas representativas de 100,00% (cem por cento) do

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Folha 5 de 15
capital da EMPRESA , cujo valor é de R$ 1.280.000 (um milhão, duzentos e oitenta mil) e
demais bens de seu ativo (itens “i” a “iv” das premissas), uma vez que o pagamento do preço
do terreno far-se-á em permuta financeira, considerando-se o cumprimento da permuta com o
efetivo recebimento do VGV (valor geral de vendas) efetivamente realizado, e que serão
pagos da seguinte forma:

a) Pagamento aos sócios: 12% (doze por cento) do VGV (valor geral de vendas) das
unidades autônomas a serem edificadas em conformidade com incorporação
registrada no R-4 da matrícula nº 114.597 - RI de Taubaté/SP, descontados
tributos-RET (4,00%), taxa de administração (4,00%), comissão de corretagem (5%),
com vencimento da primeira parcela em 30 (trinta) dias a contar da data de
contratação do empreendimento junto a CEF - Caixa Econômica Federal, conforme
fluxo de vendas/recebíveis e repasses da CEF - Caixa Econômica Federal.

2.2. Os pagamentos supra referidos serão realizados pela CESSIONÁRIA, em moeda corrente
nacional, por TED – Transferência Eletrônica Direta e/ou PIX, na conta e/ou chave à ser
indicada pelos SÓCIOS, à época do início dos pagamentos e cujos recibos das transferências
serão tidos como recibos de pagamento e quitação.

2.3 Fica ajustado, que a CESSIONÁRIA entregará aos SOCIOS relatórios demonstrando o
cálculo do valor da parcela do preço a ser paga em função dos eventos ocorridos até o final do
mês anterior (“Relatório de Pagamento”), as vendas realizadas, os recebimentos que foram
devidamente quitados, os valores a receber, os níveis de inadimplência, distratos e resoluções
contratuais, valores os quais serão descontados do crédito a ser repassado para os SÓCIOS.

2.4 Após assinatura junto a instituição financeira do empreendimento e o recebimento da 1ª

parcela, a CESSIONÁRIA deverá repassar os valores das medições cada 30 dias, referentes
as unidades autônomas desligadas com a Caixa Econômica Federal, que deverão ser
creditados mensalmente, nome dos SÓCIOS em banco de sua livre escolha, seu percentual
aplicado sobre os recebimentos com os descontos, nos termos deste contrato.

Compromisso Particular de Venda e Compra, Com Promessa de Permuta Financeiras e Outras Avenças
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CLÁUSULA TERCEIRA: NATUREZA DO NEGÓCIO JURÍDICO

3.1. O presente negócio jurídico é celebrado em caráter pro soluto, de natureza irrevogável e
irretratável, não comportando arrependimento de qualquer das PARTES, devendo ser
respeitado por todos os seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, singular ou universal,
salvo com apresentação da garantia real ou fiança bancaria pela CESSIONÁRIA.

CLÁUSULA QUARTA: AQUISIÇÃO DE DIREITOS

4.1. O presente Contrato compreende não só as quotas em si mesmas, como também todos os
direitos a elas inerentes.

4.2 Que a CESSIONÁRIA tem interesse nas cotas para erigir sobre o Imóvel de propriedade
da EMPRESA um empreendimento imobiliário, no âmbito e forma da Lei 4.591 de 16 de
dezembro de 1964, consistente na construção de um conjunto de edificações em condomínio
edilício residencial, dentro do Programa Habitacional Minha Casa Minha Vida, ou outro
programa que venha a substituí-lo, com unidades autônomas, do tipo apartamento, com as
responsabilidades legais da CESSIONÁRIA (“Empreendimento”).

4.3 Que para viabilizar o Empreendimento pretendidos pela CESSIONÁRIA será necessário,
dentre outras exigências; (i) obter as demais licenças junto aos órgãos competentes; (ii) obter
a aprovação da Instituição Financeira para o financiamento do Empreendimento pretendido.

4.4 Que a consecução dos atos acima mencionados é de única e exclusiva responsabilidade da
CESSIONÁRIA, e será processada pela CONSTRUTORA E INCORPORADORA
QUIRIRIM SPE LTDA, constituída para tal fim, que deverá cumprir todos os requisitos
legais, para a qual os SÓCIOS cederão todos os direitos e obrigações decorrentes da
EMPRESA, com o que desde já anuem.

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Folha 7 de 15
4.5 A CESSIONÁRIA desenvolverá o Empreendimento sob regime de Patrimônio de
Afetação, regulada pela Lei 4.591/64, com o que desde já anuem os SÓCIOS.

4.6 A CESSIONÁRIA será, então, a única e exclusiva legítima possuidora das unidades
autônomas que vierem a constituir no Empreendimento a ser desenvolvido no IMÓVEL, de
acordo com o projeto a ser aprovado.

4.7 As despesas necessárias à aprovação dos demais projetos serão de responsabilidade da

CESSIONÁRIA.

4.8 A CESSIONÁRIA promoverá, por si ou por terceiros, a construção do

Empreendimento, que serão executados de acordo com projeto arquitetônico e o Memorial
Descritivo constantes no Registro de Incorporação devidamente registrado perante o Oficial
de Registro de Imóveis competente.

4.9 A CESSIONÁRIA poderá alterar o projeto de execução e os memoriais descritivos

do Empreendimento, em virtude de determinação ou exigência dos poderes públicos, do
Corpo de Bombeiros ou de empresas concessionárias de serviços públicos, e/ou por critérios
técnicos construtivos e/ou comercial

4.10 A CESSIONÁRIA assumirá a iniciativa e todas as responsabilidades pela

incorporação e construção do Empreendimento, sem qualquer ônus para aos sócios,
incluindo os referentes à construção do Empreendimento, que serão suportados
exclusivamente pela CESSIONÁRIA.

4.11 Após a expedição do certificado de conclusão (Habite-se) e da obtenção da CND-INSS,

relativa ao Empreendimento, a CESSIONÁRIA protocolará, no Oficial de Registro de
Imóveis competente, requerimento de averbação da construção, instituição, especificação,
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Folha 8 de 15
individualização das matriculas que serão de inteira responsabilidade e custo da
CESSIONÁRIA.

4.12 Para efeito deste Contrato, será considerado terminado o Empreendimento quando da
expedição dos respectivos Autos de Conclusão e especificação do Condomínio junto ao
Cartorio de Registro de imóveis.

CLÁUSULA QUINTA: DAS GARANTIAS

5.1. O presente contrato de Cessão das cotas da EMPRESA terá como quitação total do Preço, a
garantida mediante entrega de uma GARANTIA REAL OU SEGURO FIANÇA e recebida
em caráter "pro soluto". Desde já, estima-se o valor do negócio, para fins GARANTIA
REAL, a quantia de R$ 2.772.000,00 (dois milhões, setecentos e setenta e dois mil reais),
ressaltado que se trata de valor mínimo estimado do negócio.

5.2 A CESSIONÁRIA se compromete a emitir um Seguro Fiança sobre a quantia do valor

mínimo do negócio acima indicado e Seguro término de obra do empreendimento em favor
do agente financiador (Caixa Econômica Federal).

5.3 Dada à estrutura do negócio, os SÓCIOS tem ciência de que tal transmissão de domínio
dar-se-á anteriormente ao pagamento integral do preço, entretanto, desde que lhe seja
apresentado GARANTIA REAL ou SEGURO FIANÇA e seus direitos e deveres estarão
previstos no presente Instrumento.

5.4 Os SÓCIOS concordam que a CESSIONÁRIA poderá obter recursos de financiamento

do Empreendimento junto às instituições financeiras, se assim lhe aprouver, podendo, desse
modo, dar o IMÓVEL e acessões em garantia para obtenção do financiamento, após
apresentação de garantia real ou seguro fiança.

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5.5. Todas as despesas com a transferência da EMPRESA objeto deste Compromisso para a
CESSIONÁRIA ou outros atos notariais relacionados com este compromisso inclusive tributos
incidentes, emolumentos, averbações, especificações, atribuições e registros serão arcadas
exclusivamente pela CESSIONARIA.

5.6 A CESSIONÁRIA será imitida na posse definitiva do IMÓVEL quando da assinatura da

alteração do contrato social da EMPRESA e apresentação da GARANTIA REAL ou SEGURO
FIANÇA, o qual deverá estar o imóvel completamente vazio e desocupado de pessoas e coisas.

5.7 Fica a CESSINÁRIA autorizada, a proceder ao levantamento topográfico do

IMÓVEL, bem como sua sondagem, revalidação a consulta das diretrizes de uso e ocupação
do solo, e ainda a efetuar sua vistoria, interna e externamente, podendo, também, colocar
faixas e placas de publicidade na frente do IMÓVEL, desde que as mesmas atendam as
exigências da legislação municipal e órgãos correlatos e, às suas expensas, obter ligações de
água e luz, necessárias à futura obra.

5.8 A adoção de eventuais medidas, necessárias para o uso do IMÓVEL nos termos acima,
são de inteira responsabilidade da CESSINÁRIA, bem como as despesas para tanto,
inclusive os gastos com o consumo de água, luz, telefone e outros, incluindo-se ainda a
responsabilidade pelo pagamento e regularização de eventuais multas, exigências e/ou
sanções aplicadas por órgãos públicos ou particulares em face da utilização indevida do
IMÓVEL pela CESSIONÁRIA.

CLÁUSULA SEXTA: ALTERAÇÃO CONTRATUAL E ADMININSTRAÇÃO DA

EMPRESA

6.1. As PARTES se comprometem a celebrar o respectivo instrumento de alteração do

contrato social para o ingresso da CESSIONÁRIA na EMPRESA, ficando a última
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responsável pelo pagamento das despesas diretamente decorrentes deste negócio jurídico, seja
com o presente contrato, seja com o registro e arquivamento da alteração contratual perante a
Junta Comercial do Estado de São Paulo.

6.2 Ressalta-se que os SÓCIOS não serão, parceiros ou investidores do Empreendimento que
será realizado pela CESSIONARIA no local do IMÓVEL, ainda que recebam, através de
permuta financeira, o pagamento do preço ajustado pela compra e venda da
EMPRESA/IMÓVEL, não tendo, portanto, qualquer responsabilidade de qualquer natureza,
seja ela tributária, trabalhista, criminal ou cível, sobre o Empreendimento que serão
realizados.

6.3 Ocorrendo a conclusão da obra e havendo unidades do Empreendimento ainda em

estoque, ou seja, existindo unidades para venda, os SÓCIOS aguardarão as vendas das
unidades para receber o percentual cabível na permuta financeira, ou a critério dos SÓCIOS
poderão receber seu remanescente do crédito correspondente a venda do terreno/ empresa em
unidade como dação em pagamento.

CLÁUSULA SÉTIMA: DISPOSIÇÕES GERAIS

7.1. Todas as notificações, solicitações e demais comunicações a qualquer uma das PARTES
deverá ser efetuada por escrito, mediante envio de carta com aviso de recebimento ou
qualquer outro meio passível de comprovação do recebimento, aos respectivos endereços
informados neste instrumento;

7.2. Independentemente do horário e data de entrega, toda e qualquer notificação, solicitação

ou comunicação apenas será considerada, para efeitos de contagem de prazo, recebida no dia
útil imediatamente posterior ao dia em que a respectiva notificação tiver sido entregue;

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7.3. O presente Contrato tem força de título executivo extrajudicial na forma do art. 784, inc.
III, do Código de Processo Civil e o cumprimento de quaisquer das obrigações aqui
constantes poderá vir a ser exigido na forma específica pela parte credora da obrigação, nos
termos do disposto no art. 778, §1º, inc. III, c/c com os arts. 786 e seguintes, também do
Código de Processo Civil, respondendo a parte infratora pelas perdas e danos a que der causa;

CLÁUSULA OITAVA: RESOLUSÃO EXPRESSA

8.1. Fica instituída a Cláusula Resolutiva Expressa, de modo ao descumprimento das

cláusulas deste por qualquer das partes, independentemente de qualquer interpelação e
notificação judicial ou extrajudicial, ficando desfeito o presente negócio com todo e pleno
direito, regulando-se a presente cláusula segundos as normas gerais de direito contratual,
especialmente os artigos 474 e 475 e quanto a propriedade resolúvel os artigos 1.359 e 1.360
todos da Lei nº 10.406/2002 do CC;

8.2. Com a resolução a CESSIONÁRIA se obriga em devolver as cotas que tiverem recebido
dos CEDENTES e transferi-las através do instrumento cabível, Alteração de Contrato Social,
a ele ou a quem eles indicarem, anulando assim quaisquer negócios jurídicos firmados,
advindos posteriormente a este instrumento.

8.3. Os CEDENTES tem pleno conhecimento que o empreendimento deverá ser contratado
junto à Caixa Econômica Federal, mediante comprovação de atingimento de demanda mínima
por ela determinada, o que deverá ocorrer no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias contados
da aprovação final da incorporação imobiliária registrada na matrícula nº 114.597 do Oficial
de Registro de Imóveis da Comarca de Taubaté/SP, devendo ser prorrogado, desde que a
CESSIONÁRIA não o tenha dado causa, incluindo-se nesses motivos, exigências adicionais
da municipalidade, do Oficial de Registro de Imóveis, ou pela própria Caixa Econômica
Federal durante o processo de contratação do empreendimento, inclusive atrasos decorrentes
de pandemias, como COVID – 19 ou outras, mas não se limitando, desde que a motivação

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seja totalmente alheia à vontade da CESSIONÁRIA, ficando nestas hipóteses isenta do
pagamento de qualquer valor, seja a que título for.

8.4. A CESSIONÁRIA declara que envidará os melhores esforços para que a contratação
junto à Caixa Econômica Federal ocorra no menor prazo possível.

CLÁUSULA NONA: DAS PENALIDADES

9.1. Em caso de resolução deste instrumento por descumprimento de quaisquer clausula, fica
estipulado o valor de 10% (dez por cento) do valor correspondente ao preço desta negociação
a título de multa a ser pago por quem der causa a resolução;

CLÁUSULA DÉCIMA – DA CONFIDENCIALIDADE

10.1. É declarada a confidencialidade desse contrato e firmado com o intuito de evitar a

divulgação e utilização não autorizada das informações confidenciais trocadas entre as
PARTES que se comprometem a utilizar as informações confidenciais apenas no âmbito da
consultoria, sendo vedada tanto sua divulgação a terceiros, como qualquer outra utilização
que não seja expressamente necessária para cumprimento do contrato, sujeitando-se a
responder por perdas e danos, independentemente das demais penalidades deste ajuste.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DO FORO CONTRATUAL

11.1. Para dirimir quaisquer questões decorrentes da aplicação das cláusulas deste
instrumento, serão aplicadas exclusivamente as disposições legais da República Federativa do
Brasil, elegendo as partes contratantes o foro da Comarca de Taubaté/SP, local da celebração
do contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

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 E por assim estarem certas e ajustadas, as Partes celebram o presente instrumento a
fim de que produza seus legais e jurídicos efeitos, firmando-o em 5 (cinco) vias, na presença
de duas testemunhas, conferindo-lhe a eficácia de título executivo judicial, nos moldes do art.
784, inc. III, do CPC, ensejando a sua imediata, execução forçada em caso de
inadimplemento, obedecidas as legalidades.

Taubaté, 08 de novembro de 2.023

SÓCIOS:

_________________________________________

Construtora E Incorporadora Quiririm Spe Ltda

_________________________________________

Carlos Alberto Pogere

_________________________________________

Ivan Fernandes Siqueira

_________________________________________

Maria Elaine Manfio

_________________________________________

Vanderlei Roberto Lara

CESSIONÁRIA:

_______________________________________

FMG Realty Construtora E Incorporadora Ltda

TESTEMUNHAS:

_____________________________________ _________________________________

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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