CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários do presente Contrato de Locação de Imóvel residencial, representados por:

LOCADOR: na qualidade de proprietário do imóvel, XXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro,

inscrito no CPF: 413.940.038-20, RG: 5.036.552-6, e esposa XXXXXXXXXXXX , brasileira ,
inscrito no CPF: 213.981.098-86, RG: 5.648.286-3 domiciliados à Rua: Otilia Wey Pereira,
210, Casa B 08 - Boa vista - Sorocaba - SP CEP: 18085-842.

- Via do presente e na melhor forma de direito, cede o imóvel acima referido em locação as

LOCATÁRIOS: XXXXXXXXXXX, Analista de logística, brasileiro, Inscrito no CPF:

271.620.778-03, RG: 233.310-79, casado com XXXXXXXXXXXX, Coordenadora de
Treinamento , inscrita no CPF: 215.538.948-55, RG: 300.423-66. ambos com imóvel
próprio localizado à Rua: David Teixeira, 174, bairro Jardim Maria Cibele- Jaú-SP.

GARANTIAS: Caução no valor de R$ 5.000,00 (Oito mil reais) - 3 meses ao pagamento dos
aluguéis, e demais encargos da locação, qual o mesmo poderá ser usado somente em caso
de débitos e avarias no imóvel, no final deste contrato. O LOCATÁRIO terá que depositar
em caução no valor de R$ 5.000,00 (Oito mil reais) no dia (10/12/2018), que será
depositado, em conta corrente do Sr. XXXXXXXXXX CPF: 413.940.038-20 - Banco Itaú
AG 3817 CC. XXXXXX
O valor da caução só será devolvido ao LOCATÁRIO, no término de contrato da locação,
após a concretização da entrega das chaves, e o mesmo deverá ser entregue devidamente
corrigido pelo índice da caderneta de poupança à partir da data de depósito.

Os mesmos não se eximirão da obrigação ora assumida, caso a locação, seja por força de
lei, de contrato ou por ajuste feito entre locador e locatários, prorrogue por prazo superior ao
convencionado.

Estão justos e contratados na locação do imóvel RESIDENCIAL de legítima propriedade do

LOCADOR, no endereço abaixo, sendo imóvel residencial, com as cláusulas a seguir:

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CLAUSULA 1ª - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

O objeto da presente locação é o imóvel situado à Rua: Otilia Wey Pereira, 210, - Casa B-
08 - Boa vista - Sorocaba - SP CEP: 18085-842 – Boa Vista - Sorocaba SP.

CLAUSULA 2ª - DO PRAZO
O prazo da presente locação são de 30 (Trinta) meses, a iniciar-se em 10/12/2018 e a
terminar em 10/06/2021. Isento de multa após 1 ano de contrato.
Parágrafo Primeiro: Independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial,
findo o prazo estipulado acima, se o LOCATÁRIO continuar no imóvel por mais de 30
(trinta) dias, sem a oposição do locador, ficará a locação prorrogada automaticamente nos
mesmos termos contratuais, com prazo indeterminado podendo o LOCADOR, denunciar o
contrato quando lhe convier, e ainda concedendo ao LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias
para desocupação, se necessário. Antes de decorrido o prazo de 12 (doze) meses do
contrato, não poderá o LOCADOR retomar o imóvel, fica obrigado a pagar ao locador multa
equivalente a 03 alugueis proporcionais ao tempo que o locatário permaneceu no imóvel
conforme lei , salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO e nas demais
formas da Lei de Inquilinato 8.245/91. Se o LOCATÁRIO sair do imóvel antes de decorrido
12 (doze)meses, fica obrigado a pagar ao locador multa equivalente a 03 alugueis
proporcionais ao tempo que permaneceu no imóvel conforme lei, na forma prevista no
ART.4º,SEGUNDA PARTE, DA LEI 8.245 /91.
Fica aqui estipulado, caso o locador peça o imóvel antes do prazo das datas neste contrato,
permitir ao locatário o prazo de 30 dias para desocupação do imóvel, permitida por lei.

CLAUSULA 3ª DO ALUGUEL
O aluguel mensal convencionado são de R$ XXXXXX (mil e trezentos reais), mais o
condomínio no valor mensal atual de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais), mais o IPTU
R$ 48,00 (quarenta e oito reais, Totalizando o valor de R$ XXXX (reais) mensais, que
deverá ser pago através de depósito bancário, em conta corrente do Sr. XXXXXXX,

CPF: 413.940.038-20 - Banco Itaú AG 3817 CC. XXXXX.

Parágrafo Primeiro: O valor devido a título de IPTU (Imposto sobre propriedade territorial
urbano) e taxa condominial (condomínio – a diferença incluso valor no boleto do
condomínio é referente a taxa de água que deverá ser repassado ao locador) o mesmo será
pago pelos locadores, sendo que os mesmos também serão corrigidos de acordo com os
aumentos estipulados pela Prefeitura Municipal de Sorocaba e pela administração do

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condomínio respectivamente, sendo que tais reajustes serão repassados para os

locatários. Será reajustado seus índices conforme descritivo acima Aluguel após 12 ( doze
meses), IPTU e taxa de condomínio conforme estipulado pelos órgãos acima.
Fica claro e acertado que além do aluguel, condomínio e IPTU, o valor da água inclusa no
condomínio será repassado ao LOCADOR por transferência bancária.
Parágrafo Segundo:
O aluguel será reajustado mediante o acordo entre as partes a cada 12 (doze) meses, que
atualmente, na exata proporção da variação do IGPM/FGV. Este mesmo critério de reajuste
será sempre observado, independente de aviso ou interpelação, a cada período de 12
(doze) meses, até quando finda ou rescindida a locação, com a efetiva entrega das chaves,
ainda mesmo se independentemente da vontade do LOCADOR e por qualquer motivo o
LOCATÁRIO continuar na posse direta do imóvel locado após o prazo contratual. Se
porventura o IGP-M/FGV for suprimido, por qualquer motivo, será adotado como índice
substituto de reajustamento do aluguel, um na falta do outro, e na ordem a seguir, os
seguintes índices de preços IGP-M/FGV, IPC-FIPE, IPCA-E/IBGE. Se a futura legislação
permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de tempo, do que
aquele pactuado neste contrato de pleno direito, automática e independente de aviso ou
notificação, os reajustamentos passarão a ser efetuados na periodicidade permitida na nova
legislação.

Parágrafo Terceiro: O aluguel terá seu vencimento todo dia 10(dez)mês. Ficará
responsável Sr, XXXXXXX responsável na administração mensal do imóvel, para qualquer
intercorrência solicitada do locatário, o mesmo pagará somente 01(um) aluguel por
intermediação do mesmo, ao Sra. Amanda Ap. Fogaça Panise e Maria Aparecida 181828.

CLAUSULA 4ª BENFEITORIAS
Não serão permitidas modificações na estrutura do imóvel. O LOCATÁRIO concorda que
todas e quaisquer benfeitorias por ele realizadas, não darão a ele o direito de, a qualquer
tempo, requerer qualquer tipo de indenização ou ressarcimento pelos valores gastos, tendo
inclusive a ciência de que as benfeitorias realizadas serão incorporadas automaticamente ao
imóvel.

CLAUSULA 5ª DOS ENCARGOS

Além do valor mensal do aluguel, o LOCATÁRIO deverá pagar juntamente o condomínio
mensal, e o IPTU , qual o proprietário ficará responsável pela quitação dos mesmo, as

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contas do SAAE(agua e esgoto), CPFL (energia elétrica),Taxa de seguro contra incêndio, e

gás, se houver, os custos de manutenção e conservação do imóvel e demais encargos que
incidem ou venham incidir sobre o imóvel locado. O LOCATÁRIO será responsável pelo
pagamento das multas, juros e demais encargos decorrentes do atraso no pagamento das
despesas acima mencionadas. O LOCATÁRIO também será responsável pelo pagamento
das multas decorrentes do não cumprimento das normas internas estabelecidas pelo
condomínio. Ficará a critério do LOCATÁRIO o pagamento do IPTU à vista ou parcelado.
Taxas extras de condomínio (formação de fundo de reserva para obras do condomínio)
ficarão a cargo do LOCADOR.

Parágrafo único: O LOCATÁRIO não esta isento dos pagamentos das conta energia
elétrica(CPFL), água, esgoto (SAAE), a partir da assinatura deste contrato, os mesmos
permanecerão no nome do proprietário, ou acordo entre as partes.

CLAUSULA 6ª - DA MORA DO LOCATÁRIO

Considera-se em mora dos LOCATÁRIOS, independentemente de interpelação judicial ou
extrajudicial, se não efetuar o pagamento dos alugueis e acessórios da locação no tempo,
lugar e forma convencionados neste contrato (Artigo 394 do Código Civil). Em caso de
mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficará o
locatário obrigado ao pagamento do principal, acrescidos de multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor do aluguel mais juros de mora mensal de 1,0% (um por cento), e
correção monetária na forma da Lei, sem prejuízo dos demais acréscimos e
penalidades previstas nas cláusulas deste instrumento.
a) Se a purga da mora for extrajudicial, no pagamento da atualização monetária na
conformidade da variação mensal do IGP-DI/FGV, dos juros moratórios segundo a
taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos a Fazenda
Nacional (Artigo 406 do Código Civil); da multa penal de 10% (dez por cento) (Artigos
408 e 409 do Código Civil) e dos honorários de advogados de 10% (dez por cento),
independentemente de ação judicial (Artigo 395 do Código Civil), juros moratórios,
multa penal e dos honorários de advogados, esses calculados sobre o débito
atualizado monetariamente;
b) Se a purga da mora for judicial, além da atualização monetária, dos juros moratórios
e da multa penal e dos honorários advocatícios será de 20% (vinte por cento) sobre
o total do débito (segunda parte da alínea “d” do inciso II, do artigo 62, da Lei nº
8.245/91), sendo ainda devidas pelos LOCATÁRIOS as despesas judiciais
antecipadas pelo LOCADOR e os honorários de condenação, ou, sucumbências

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fixados na sentença sobre o valor da condenação (artigo 20 parágrafo 2º e 3º do

Código de Processo Civil).
CLAUSULA 7ª - DO INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS
Não cumpridas pelo LOCATÁRIO as obrigações estatuídas neste contrato, responderá
pelas perdas e danos, abrangendo estas além do que o LOCADOR efetivamente perdeu, o
que razoavelmente deixou de lucrar (artigo 402 do Código Civil), mais juros (artigo 406 do
Código Civil) e atualização monetária, segundo índices oficiais regularmente estabelecidos,
e honorários de advogado (artigo 389 e 404 do Código Civil)
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO tem ciência que, no caso da inadimplência, será de aviso
imediato de ação de despejo e multa.

CLAUSULA 8ª - DA DESTINAÇÃO
O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fins residenciais do
LOCATÁRIO que não poderá sob hipótese alguma, ceder, transferir ou sublocar total ou
parcialmente o imóvel, a terceiros, sob pena de pagamento da multa equivalente a 3 (três)
meses de aluguel vigente por ocasião da infração, sem prejuízo das sanções legais e
contratuais, independente do prazo que o contrato se encontrar.

CLAUSULA 9ª - DA CONSERVAÇÃO
O LOCATÁRIO se obriga a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e
asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes
hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento, conforme o Termo de Vistoria
de Imóvel RESIDENCIAL em Anexo (Laudo de vistoria), comprometendo-se ainda a fazer
às suas expensas, sem ônus atual e futuro para o LOCADOR, a pintura do imóvel e os
reparos imediatos originários do uso. O LOCADOR responderá apenas por problemas
estruturais.

CLAUSULA 10ª - DA VISTORIA

A fim de verificar ao exato cumprimento das obrigações assumidas no presente contrato,
fica desde já o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar em qualquer tempo, com
prévia comunicação por escrito.
Neste Ato, cada parte recebe um relatório fotográfico do imóvel, o qual faz parte integrante
deste instrumento como Anexo (Laudo da vistoria), e será utilizado para dirimir quaisquer
dúvidas quanto a conservação do imóvel. O mesmo terá 10 dias para contestação, a partir
da data de entrada no imóvel.

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CLAUSULA 11ª - DAS OBRAS

Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de qualquer natureza, poderá ser feita no
imóvel, sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR e quando feitas, o
LOCATÁRIO não poderá em caso algum pleitear indenização a qualquer título, ficando
desde logo incorporadas ao imóvel, passando a plena propriedade e posse do LOCADOR.
Fica acordado que se precisar de manutenção estrutural, elétrica e reparos, desde que não
causado pelo locatário, o locador se responsabiliza pelo conserto dos mesmos em prazos
estipulados de 30 dias. Caso Locatário execute com recursos próprios, o mesmo deverá
apresentar notas da execução para ressarcimento.

CLAUSULA 12ª - DA ENTREGA DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR mandará proceder à vistoria, a fim de
verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, conforme o Termo de
Vistoria de Imóvel RESIDENCIAL em anexo(laudo de vistoria), ficando o LOCATÁRIO
responsável pela entrega do imóvel, além de todo conteúdo do imóvel, e a renovação geral
da pintura do imóvel , nas mesmas condições recebida conforme laudo da vistoria.

CLAUSULA 13ª - DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

Fica convencionado que a restituição das chaves à LOCADORA somente será aceita se o
imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com acessórios, partes
hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando e devidamente pintado. Caso haja
necessidade de reparos na residência pelo mau uso do imóvel, considera-se que as chaves
serão aceitas pelo LOCADOR após o termino do serviço, tendo um prazo de 15 dias para
execução das obras, obrigando o LOCATÁRIO, após este período, ao pagamento (s) do
(s) aluguel (is) e encargos. Fica acertado que a devolução proceder-se de forma diversa do
aqui pactuado, o LOCADOR ficará autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem
necessários, mediante a vistoria prévia, cobrando os custos do LOCATÁRIO mediante
simples recibo de execução de tais obras ou reparos.

CLAUSULA 14ª - DA RESCISÃO

Ficará o presente contrato, rescindido de pleno direito independentemente de notificação
judicial ou extrajudicial sem que assista o LOCATÁRIO qualquer direito de indenização nos
seguintes casos: a) Incêndio, acidente natural, ou fortuito que impeça o uso do imóvel; b)
Desapropriação do imóvel; c) Infração de quaisquer cláusulas e condições do presente
contrato; d) Uso ou destinação diversa do acordado; e) Se o LOCATÁRIO sem anuência
expressa do LOCADOR ceder, transferir ou sublocar no todo ou em parte o imóvel a
terceiros ou parentes. Ficará o presente contrato, rescindido de

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direito, mediante notificação prévia de 30 dias e assinatura de rescisão deste contrato,

desde que todas obrigações estejam de acordo.

CLAUSULA 15ª - PENALIDADE

A transgressão de quaisquer das cláusulas do presente contrato, cujas penalidades não estejam
consignadas especificamente sujeitará aos LOCATÁRIOS, além do despejo, ao pagamento da
multa correspondente a 03 (três) meses de aluguel proporcionais, calculada a partir do mês da
ocorrência da infração, sem prejuízo das obrigações vencidas e/ou por vencer, e da plena
quitação por perdas e danos que forem apuradas em execução. A multa constante nesta
cláusula será considerada para todos os efeitos de direito, como líquida e certa, exigida e
cobrada do LOCATÁRIO não a exonerando da entrega do imóvel nas condições estabelecidas
neste contrato.

CLAUSULA 16ª - DAS CITAÇÕES

Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos às ações de despejo, consignação
em pagamento de aluguéis acessórios da locação e revisionais de aluguel, a citação,
intimação ou notificação serão feitas por correspondência com aviso de recebimento ou,
ainda, sendo necessárias pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
O LOCATÁRIO deverá fazer chegar ao LOCADOR qualquer tipo de correspondência que
diga respeito ao imóvel, bem como as guias de impostos e taxas.

CLAUSULA 17ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA , COMPRA E VENDA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou
dação em pagamento, o LOCATÁRIO têm preferência para adquirir o imóvel em igualdade
de condições com terceiros, devendo o Locador dar-lhe ciência por carta registrada ou
protocolada, contendo condições pretendidas.
Parágrafo Primeiro: No prazo de 30 (trinta) dias o LOCATÁRIO deverá manifestar-se por
carta protocolada ao Locador sobre seu interesse na aquisição do imóvel, manifestando sua
intenção na aquisição do mesmo, reportando–se diretamente aos prepostos.
Parágrafo Segundo: O direito de preferência não alcança os casos de perda de
propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão,
fusão e incorporação.
Parágrafo Terceiro: Se o LOCATÁRIO não se interessar pela aquisição do imóvel locado,
assim poderá ser dado continuidade e desimpedido no andamento da venda para terceiros.
Desde já fica acordado que em caso da concretização da venda seus intermediadores
Amanda A F Panise e Maria Aparecida CRECI 181828 , terão direito a comissão do mesmo
em acordo entre as partes interessadas.

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CLAUSULA 18ª - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Este contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores ao seu fiel cumprimento. No
caso de morte do LOCATÁRIO ficam sub-rogados nos direitos e obrigações da locação, o
conjugue sobrevivente ou companheiro e, dependência do falecido, residentes no imóvel a
época do falecimento, conforme o artigo 11 da Lei 8.245/11.
Parágrafo Primeiro: O falecimento do Locatário (a) e, por consequência, o nome do sub-
rogado na locação, a sua qualificação e situação de parentesco será comunicado ao
Locador, por escrito, no prazo de 30 (trinta) dias após o óbito, sob pena de infração
contratual.
Parágrafo Segundo: inexistindo sucessor legítimo na locação, conforme o caput desta
cláusula, cessa, de pleno direito e por força da lei, o contrato de locação, devendo os
ocupantes desocupar o imóvel e devolvê-lo no prazo de 30 (trinta) dias após ciência do fato,
nas condições já previstas nesse contrato, sob pena de se sujeitarem á competente ação de
despejo nos termos do artigo 59, IV da Lei 8.245/91.

CLAUSULA 19ª - DO FORO

O presente contrato obriga as partes aqui estipuladas, estendendo-se a herdeiros e
sucessores que elegem o foro da cidade de Sorocaba/SP; como competente para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja.
E por estarem assim certos e ajustados, firmam o presente contrato de 09 (nove) folhas
devidamente rubricadas por todas as partes em 02 (vias), juntamente com testemunhas
abaixo, para o seu fiel cumprimento, sendo todas informações contidas são verídicas.

Sorocaba, 30 de Novembro de 2018.

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LOCADORES

______________________________________________________
XXXXXXX CPF: 413.940.038-20

______________________________________________________
XXXXXXXXXX CPF: 213.981.098-86

LOCATÁRIOS

_____________________________________________________
XXXXXXXXXXXX CPF: 271.620.778-03

_____________________________________________________
XXXXXXXXXXXX CPF: 215.538.948-55

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