Contrato de Locação de Imóvel Residencial-1

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: Reinaldo Aparìcio Vaz Pereira, brasileiro, casado, Servidor pùblico, inscrita
no CPF/MG, sob o n. 048.648.176-00 e RG n. MG-12.134.130, residente Rua
Sebastião Pereira de Alcantara n.36 – Bairro: Laranjeiras – Patos de Minas – MG.
Telefone de contato(034) 9 9671-9037.
LOCATARIO: Luís Gustavo da Silva, brasileiro(a),solteiro,coletor de lixo, inscrito no CPF ñ

167 360 776 48,e RG ñ MG 22 699 394,residente rua Wilson Antonio Rodrigues 211 cx
,bairro Alfredo Freire 3 , Uberaba MG .
E-mail:[email protected]
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de
Locação de Imóvel Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª O presente tem como OBJETO, a locação de um imóvel residencial
localizado rua Wilson Antonio Rodrigues 211 cx ,bairro Alfredo Freire 3,Uberaba MG.
Parágrafo Primeiro - Trata-se de imóvel residencial composto de 1quarto,

banheiro,cozinha ,garagem e areia de serviço .
Parágrafo Segundo - Fazem parte integrante deste contrato o Regimento Interno e a

Convenção de Condomínio, devendo o locatário observar e cumprir todas as regras
constantes, e, em caso de descumprimento, deverá reembolsar o locador nos
mesmos termos, mediante apresentação da multa e notificação.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª A presente Locação destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins
residenciais, ficando proibido ao LOCATÁRIO(A), sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, sob pena de rescisão contratual.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 3ª Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR.
Cláusula 4ª Vindo a ser feita benfeitoria faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,

restando ao LOCATÁRIO(A) em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue.
Cláusula 5ª As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel,

não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DO DIREITO DA PREFERÊNCIA
Cláusula 6ª O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel mesmo
durante a vigência do contrato de locação e, por via de consequência ceder os
direitos contidos no contrato.
Cláusula 7ª O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO(A) para que este possa exercer
seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que forem
oferecidas a terceiros. Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO(A)
responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 dias.
Cláusula 8ª Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO(A),

deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem
combinados entre LOCATÁRIO(A) e LOCADOR.
Cláusula 9ª Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do
LOCATÁRIO(A), obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou.
Cláusula 10ª Obriga-se também o LOCATÁRIO(A), a obedecer às normas de segurança

estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), quer seja com
relação ao risco de incêndio por sobrecarga de energia e também com relação ao
excesso de peso em função do armazenamento de produtos.
Cláusula 11ª O LOCATÁRIO(A) faculta desde já ao LOCADOR a examinar ou visitar o

imóvel locado sempre que entender conveniente.
DAS PROVIDÊNCIAS DO LOCATÁRIO

Cláusula 12ª O Locatário(a) deve providenciar a troca das chaves das portas, com a
finalidade de se evitar maiores transtornos, ficando o locador desde já, isento de
qualquer responsabilidade.
Cláusula 13ª O locatário(a) deve imediatamente após a assinatura do presente

instrumento, providenciar junto a Concessionária de Energia Elétrica e Água, as
transferência das faturas de energia e água do imóvel locado para o seu nome.
Parágrafo Único - Caso os Locatários não façam a transferência da conta de energia

até 10 (dez) dias após a assinatura deste contrato, o mesmo autoriza o Locador a
transferir junto a Concessionária de Energia Elétrica a conta de energia para o nome
do Locatário, bem como débito do consumo final em nome do Locatário após
rescisão do contrato. O Locatário está ciente e de acordo de sua responsabilidade
junto a concessionária, e se o locatário não cumprir as exigências junto a
Concessionária de Energia Elétrica, o Locador não tem responsabilidades com o
pagamento junto a concessionária, cabendo o locatário todas as responsabilidades.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 14ª Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar
antecipadamente até o dia 13 de cada mês o valor de R$ 425,00(quatrocentos e
vinte e cinco reais) , não incluso o Condomínio(o mesmo pode vir a existir), sendo
que fica de responsabilidade do Locatário encaminhar o comprovante de pagamento
do aluguel assim que for feito transferência através dos dados bancários a seguir:
Conta Corrente Caixa Econônica Federal n. 31.448-2 Agência. 3540 Op. 001 de
titularidade do Locador.
Cláusula 15ª Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou
outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo
LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente
quitada.
Parágrafo Único - Caso o LOCATÁRIO(A) venha a efetuar o pagamento do aluguel

através de cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento
somente após compensação, sendo nulo o pagamento se não houver provisão de
fundos ou se por qualquer outro motivo não for compensado o cheque.
Cláusula 16ª O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do IGPM, ou por outro, no caso da
impossibilidade de aplicação deste aos contratos de locação, sempre calculado sobre
o último aluguel vigente e, ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como, o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes. Tal ajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpretação
judicial prévia, e vigorará entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil subsequente
a ocorrência do mesmo.
Cláusula 17ª Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO(A), o(s)

aluguel (éis),
tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos
os meios legais admitidos.
Cláusula 18ª Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, luz, água, telefone, TV por assinatura, todas as multas pecuniárias decorrentes
do não pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos
e despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob responsabilidade do LOCATÁRIO(A)
pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.
Cláusula 19ª O LOCATÁRIO(A), não vindo efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na cláusula 17ª, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, mais correção monetária, independente do direito do LOCADOR
ajuizar a competente Ação de Despejo ou executiva de cobrança.
Cláusula 20ª Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis ou não compensando o

cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária.
DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁUSULA 21ª As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02 (dois)
aluguéis vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicado àquele que venha a
infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato independente dos demais
encargos já estipulados neste, facultando a parte inocente o direito de rescindir a
locação independentemente da cobrança de multas e encargos.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 22ª O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais
o recebeu, sendo que as instalações elétricas, hidráulicos e acessórios deverão
também, estar em perfeitas condições de funcionamento.
Cláusula 23ª No caso de desapropriação do imóvel ficará o LOCADOR desobrigado a

todas as cláusulas deste contrato, ressalvando ao LOCATÁRIO o direito e a faculdade
de pleitear junto ao poder público expropriante o que achar devido.
DA RESCISÃO
Cláusula 24ª A parte que der motivo à rescisão deste ajuste, responderá pelas custas
judiciais, honorários e advogado calculados sob o valor do contrato a base de 10%
(dez por cento), bem como pelas perdas e danos sem prejuízo da multa estipulada de
02 aluguéis.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula 25ª A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12
meses, a iniciar-se no dia 13 de novembro de 2023 a 13 de outubro de 2024.
Parágrafo Único: Será pago pelo Locatário (a) ao Locador a quantia de
R$425,00(quatrocentos e vinte e cinco reais) no ato da assinatura desse contrato,
correspondente a 01(um) mês de aluguel, esse pagamento corresponderá a quitação
do aluguel do mês 1º do contrato em questão .
Cláusula 26ª Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação
Renovatória, o mesmo cessará de pleno direito, independente de qualquer
notificação ou interpelação.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 27ª Caso o LOCATÁRIO(A) permaneça no imóvel por mais de 30(trinta dias),
e não havendo oposição do LOCADOR, restará presumida a prorrogação deste
instrumento, ficando estipulado desde já que poderá haver aumento do valor da
locação, que deve ser notificada ao LOCATÁRIO em 30 dias após o prazo contratual,
sendo que o LOCATÁRIO(A) terá 24 horas para decidir se continua no imóvel ou não
e, sendo negativa a resposta ou se as partes não chegarem a um consenso, deverá
então desocupar o imóvel em 10 dias.
DAS RECLAMAÇÕES
Cláusula 28ª Qualquer reclamação do LOCATÁRIO, com referência ao imóvel locado,
deverá ser encaminhada ao LOCADOR por escrito, dentro dos 07 (sete) primeiros dias
do início da vigência do Contrato de Locação, não sendo acolhidas reclamações
verbais, em hipótese alguma, nem reclamações escritas após o referido prazo.
Cláusula 29ª Fica desde já o LOCADOR autorizado pelo LOCATÁRIO(A) independente

da emissão de posse e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais do
presente, a ocupar o imóvel objeto deste contrato, se o mesmo vier a ser
abandonado pelo (a) LOCATÁRIO (A), estando este em mora como os aluguéis.
Cláusula 30ª Em caso de barulho ou importunação aos vizinhos o Locatàrio vai ser
notificado e com duas notificações o contrato vai ser cancelado.
Cláusula 31ª Em caso de não comprimento do contrato, o Contrato será protestado.
DO FORO
Cláusula 32ª Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste CONTRATO, as
partes elegem o foro da Comarca de Uberaba por mais privilegiado que outro possa
ser; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas.
Uberaba ---------------------------------------------------------------'
(Locatári(a)o)
(Locador)
TESTEMUNHAS
CPF:
TESTEMUNHAS:
1ª
CPF:

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LOCATARIO: Luís Gustavo da Silva, brasileiro(a),solteiro,coletor de lixo, inscrito no CPF ñ

Parágrafo Primeiro - Trata-se de imóvel residencial composto de 1quarto,

Parágrafo Segundo - Fazem parte integrante deste contrato o Regimento Interno e a

Cláusula 4ª Vindo a ser feita benfeitoria faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,

Cláusula 5ª As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel,

Cláusula 8ª Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO(A),

Cláusula 10ª Obriga-se também o LOCATÁRIO(A), a obedecer às normas de segurança

Cláusula 11ª O LOCATÁRIO(A) faculta desde já ao LOCADOR a examinar ou visitar o

DAS PROVIDÊNCIAS DO LOCATÁRIO

Cláusula 13ª O locatário(a) deve imediatamente após a assinatura do presente

Parágrafo Único - Caso os Locatários não façam a transferência da conta de energia

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Parágrafo Único - Caso o LOCATÁRIO(A) venha a efetuar o pagamento do aluguel

Cláusula 17ª Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO(A), o(s)

Cláusula 18ª Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

Cláusula 20ª Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis ou não compensando o

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 23ª No caso de desapropriação do imóvel ficará o LOCADOR desobrigado a

Cláusula 29ª Fica desde já o LOCADOR autorizado pelo LOCATÁRIO(A) independente

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