CONTRATO DE ALUGUEL DE IMÓVEL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR (procurador): ELIVANIA OLIVEIRA SILVA, Brasileira, casada, Carteira de Identidade nº

0785847103, residente e domiciliado na Dorival Caymmi, n. º 3191 bairro: Itapuã, Salvador - Bahia,
LOCATÁRIA (O): JOABE JOSÉ DOS SANTOS, brasileiro, Carteira de Identidade. Nº 14682895-00 EXPEDIDA
EM 01/07/2014 SSP/Ba, CPF. Nº 061.770.715-46, Residente Cidade: Salvador/Ba .
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial sem
Seguro Fiança, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Joana
Angélica nº 02 no bairro de Itapuã, Cidade Salvador- BA, Cep Nº 41611-140, no Estado da Bahia, sob o Registro
nº 0175, do Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis, livre de ônus ou quaisquer dívidas.

Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO (A),
possui as características contidas no auto de vistoria: sendo mobiliado com: uma TV usada, com aparelho de
antena, uma geladeira usada, um fogão com botijão um Bicama seminovo. Todos em bom estado. Paredes
pintadas, torneira em funcionamento, banheiro funcionando todo ok.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fim residencial, restando
proibido ao LOCATÁRIO (A), sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa
do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto da vistoria, ou
seja, com instalações elétricas e hidráulicas funcionando e paredes pintadas, devendo o LOCATÁRIO (A)
mantê-lo desta forma.

Cláusula 5ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de
vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR.

Cláusula 7ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO (A)
em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue (a não ser que o
inquilino informe ao LOCADOR e o mesmo (a) esteja de acordo).

Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO(A) o direito de retenção ou indenização sobre as mesmas.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Cláusula 9/10ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor
por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação
inicial.

Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO, não se manifestando no prazo estipulado, contido na cláusula anterior,
permitirá desde logo ao LOCADOR vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.

DAS VISTORIAS
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 Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios.

Cláusula 13ª. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido, o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de dez (10) dias.

Parágrafo único. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo
dos numerários previstos neste.

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 14ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO,
o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na Cláusula 29ª, todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no
auto de vistoria.

DO SEGURO FIANÇA

Cláusula 15ª. O LOCATÁRIO (A) se compromete a contratar no primeiro dia útil após a assinatura do
presente contrato, empresa seguradora competente para elaboração de Seguro Fiança.

Clausula 16ª O valor do Seguro Fiança

Cláusula 17ª. Nas hipóteses de inadimplemento das obrigações contratuais do LOCATÁRIO, o LOCADOR
poderá acionar o Seguro Fiança para ser ressarcido dos prejuízos oriundos do descumprimento das cláusulas
do presente.

Clausula 18ª A fiança caso o LOCADOR não entregue a residência como foi locado será usada a fiança
sendo assim o LOCATARIO(A) não terá como usa-la terá sim cinco (5) dia útil para entregar o imóvel.(não
houve fiança)

DO VALOR DO ALUGUEL
Cláusula 19ª. Fica acordado entre as partes que o aluguel mensal será de R$ 450,00 (QUATROCENTOS E
CINQUENTA REAIS) já incluso água,

Clausula 20ª O pagamento deverá ser feito na CONTA POUPANÇA Nº 13.496-1 AGÊNCIA 3454-1 BANCO
DO BRASIL em nome de: (ELIVANIA OLIVEIRA E SILVA) ou PIX [email protected] devendo fazê-lo
até o quinto dia útil de cada mês, subsequente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas
previstas nas Cláusulas 28ª e 29ª.

Cláusula 21ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.

Cláusula 22ª. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de
todas as despesas do imóvel devidamente quitada.

Cláusula 23ª. Não será aceito o pagamento do referido aluguel por meio de cheque.

DO REAJUSTE

Cláusula 24ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.).

Parágrafo único. Em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação
dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os
valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

DA COBRANÇA
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Cláusula 25ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o aluguel, tributo(s) e
despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos.

DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 26ª. As despesas relacionadas, a conta de LUZ, ficará sob a responsabilidade do

LOCATÁRIO.

O pagamento da conta de luz, deverá ser feito juntamente com aluguel.

DA MULTA

Cláusula 27ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na Cláusula
20ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato,
bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária.
DA TOLERÂNCIA
Cláusula 28ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 5º
(quinto) dia útil após o vencimento.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 29ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da
ocorrência do fato, a ser aplicado àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste
contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 31ª.

Cláusula 30ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do termino da vigência do contrato o
mesmo pagará a título de multa o valor de 02 (dois) salários mínimos, vigentes à data da entrega das chaves.

DA RESCISÃO

Cláusula 31ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou
indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente
de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 32ª. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a indenização ou
qualquer ônus para o LOCADOR, caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, sem
prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula
29ª, salvo autorização expressa do LOCADOR.

DO PRAZO

Cláusula 33ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de seis (06) meses, a iniciar-se na data
de assinatura do presente contrato, ao completar os seis meses, o imóvel deverá ser devolvido nas condições
previstas na Cláusula 36ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer
outra medida judicial ou extrajudicial ou renovação do contrato, caso haja a renovação o proprietário terá que
ser avisado 05 dias antes do término do contrato.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 34ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito
ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação.

Cláusula 35ª. Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste
contrato.

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 DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 36ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais recebeu, no auto de
vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas
condições de funcionamento, salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.

Cláusula 37ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas
testemunhas, dos contratantes.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 38ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Por
estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor.

Salvador, 27 de JANEIRO de 2022.

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Elivânia Oliveira e Silva- LOCADOR

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JOABE JOSÉ DOS SANTOS – LOCATÁRIO