CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO

LOCADOR: ARIVALDO MONTENEGRO COSTA PINTO, brasileiro, aposentado, RG:

432967 CPF: 003.848.365-34, casado com LUBLIA CUNHA COSTA PINTO
residentes e domiciliados Lot. Canto do Mar QD AA, Lt 18, quadra 2 Guarajuba 2
etapa Camaari/BA. CEP 42827000

LOCATRIO: ANTONIO JOSE DE OLIVEIRA MASCARENHA, brasileiro, casado,

comercirio, RG: 00250371103 SSP/BA, CPF 297.011.805-00, residente Rua Luiz
Rogerio, N 78, Jatob Riacho do Jacupe/BA. CEP 44640000

As partes acima identificadas tm, entre si, justas e acertadas o presente

Contrato de Locao Residencial de Prazo Determinado, que se reger pelas
clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a locao do imvel residencial

de propriedade do LOCADOR, situado a Artur Azevedo Machado N 461 Edif. Vila Real
Apt. 204 Costa Azul, Salvador /BA. Composto de 2/4 sendo uma sute, sala, cozinha
banheiro social, dependncia completa, rea de servio, uma vaga de garagem.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 2. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins

residenciais, vedando-se o LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do
previsto.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no
auto de vistoria ANEXO 1, que far pare deste contrato, ou seja, com instalaes
eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, apresentando-se em boas condies
de higiene, limpeza e conservao, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo
que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento normal,
devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma.

Clusula 4. Fica tambm acordado que o imvel ser devolvido nas mesmas
condies previstas do auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas, facultando ao LOCADOR, em caso contrrio,
buscar os meios jurdicos pertinentes a garantir tal obrigao por parte do
LOCATRIO.

DAS BENFEITORIAS

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Clusula 5. Dever ser submetida de imediato autorizao expressa do LOCADOR
qualquer benfeitoria ou construo que o LOCATRIO pretenda realizar no imvel
objeto deste instrumento, facultado ao LOCADOR aceitar ou no. Caso o LOCADOR
no aceite a proposta de benfeitoria ou construo, fica o LOCATRIO impedido de
efetiv-lo.

Clusula 6. No caber direito de indenizao, reteno, compensao ou reembolso

ao LOCATRIO as benfeitorias, sejam elas teis, necessrias ou voluntrias,
independentemente de sua natureza.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR realizar vistorias no imvel em

dia e hora a serem previamente combinados, a fim de que este ltimo possa averiguar
o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana.
Pargrafo primeiro. Se constatado algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do
imvel, o LOCATRIO dever promover o conserto no prazo de mximo de 30 dias.
Pargrafo segundo. No ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficar facultado o
direito de rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos valores previstos
nesse instrumento.

Clusula 8. O LOCADOR poder alienar e/ou vender o imvel a qualquer momento,

aps perodo mnimo de 06 (seis) meses de vigncia do presente contrato de locao,
e consequentemente, ceder os direitos contidos nesse instrumento, garantindo a
manuteno do aludido contrato at seu prazo de vigncia, observado o direito de
preferncia do LOCATRIO.
Pargrafo primeiro. O LOCATRIO ter direito de preferncia, segundo o disposto
no artigo 27 da lei 8.245/91, que estabelece no caso de venda, promessa de venda,
cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, o LOCATRIO
tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com
terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante notificao
judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca.
Pargrafo segundo. Esta prerrogativa do inquilino, dever ser exercida dentro do
prazo de 30 dias, aps ter recebido a notificao, sob pena de decair de tal direito,
conforme bem preceitua o art. 28 da aludida lei.
Pargrafo terceiro. O direito de preferncia do locatrio caducar se no
manifestada, de maneira inequvoca, a sua aceitao integral proposta, no prazo de
30 dias.

Clusula 9. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que esta possa

exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em
que for oferecido a terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia dever o LOCATRIO responder a
notificao de preferencia, de maneira inequvoca, no prazo mximo de 30 (trinta)
dias.

Clusula 10. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, esta

dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem
combinados entre LOCATRIO e LOCADOR.

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 VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS.

Clusula 11. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de

R$ 1.000,00 (Hum mil reais) mais condomnio e IPTU, a ser efetuado diretamente ao
LOCADOR, em depsito bancrio, na seguinte conta corrente: do Sr. ARIOVALDO
MONTENEGRO CONTA PINTO, Banco: Caixa Econmica Federal AG: 4798, conta
0408-4, OP 013. O pagamento dever ser realizado at o dia 15 (QUIZE) de cada ms
anterior ao vencimento ou gozo da locao, sob pena de multa, correes e despesas
previstas na Clusula 16.
Pargrafo nico.
Clusula 12. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros,
ou outra despesa.
Pargrafo primeiro. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo
LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas ordinrias do imvel,
mencionadas na Clusula 15, devidamente quitadas.

Clusula 13. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os
ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM-FGV). Em caso de falta
deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices
inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos.
Pargrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os
valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes .

Pargrafo segundo. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou

interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes, no primeiro dia til
subseqente ocorrncia do mesmo.

Clusula 14. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, os

aluguis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para
isso, de todos os meios legais admitidos.

Clusula 15. Alm do aluguel, so de responsabilidade do LOCATRIO as despesas

com consumo de luz, gua, esgoto, condomnio e IPTU e todas as demais taxas
incidentes sobre atrasos ou multas pertinentes a essas contas, alm dos encargos da
locao que venham a incidir sobre o imvel, que devero ser pagas diretamente pelo
LOCATRIO, o qual ficar obrigado a apresentar os comprovantes de quitao
juntamente com o pagamento do aluguel.

Pargrafo nico. A inadimplncia do LOCATRIO gerar a faculdade do LOCADOR

em rescindir de pleno o presente contrato, sem prvio aviso ou comunicado.

Clusula 16. O LOCATRIO, no efetuando o pagamento do aluguel at a data

estipulada na Clusula 11, restar em mora, ficando obrigada a pagar multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de
mora de 2 (Dois por cento) ao ms, mais correo monetria.
Pargrafo nico. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no
presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento
do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.

Clusula 17. O LOCTARIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento

do aluguel at o 5 dia til aps o vencimento, prazo que, uma vez no cumprido,

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poder ensejar, por expresso comunicado do LOCADOR, na imediata resciso do
presente contrato.
Pargrafo nico. Caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o
pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.

DA MULTA

Clusula 18. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs)

aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a
infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia
das hipteses previstas na Clusula 24.

DA CAUO

Clusula 19. O LOCATRIO concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a

cauo no valor de R$ 1.000,00 ( Hum mil reais) equivalente a
um ms de aluguel adiantado.
Clusula 20. Em caso de necessidade, o valor da cauo ser usado como recursos
provenientes do LOCADOR para fim de emergncia e/ou inadimplncia. Tal valor,
objeto do citado uso, dever ser imediatamente reposto pelo LOCATRIO.

Clusula 21. Finda a locao com a concretizao da entrega das chaves e

observados os requisitos constantes neste contrato e no ANEXO 1, para sua validade,
o LOCATRIO, no havendo nada a observar que seja passivo de reteno, conforme
estabelecido nesse instrumento, realizar o saque do montante depositado com os
rendimentos que foram apurados, realizando devoluo ao LOCATRIO.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO

Clusula 22. O LOCATRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imvel locado em condies plenas de uso, em perfeito estado de
conservao, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a devolv-lo em
iguais condies, independentemente de qualquer aviso ou notificao prvia, e
qualquer que seja o motivo da devoluo, sob pena de incorrer nas cominaes
previstas neste contrato ou estipuladas em lei, alm da obrigao de indenizar por
danos ou prejuzos decorrentes da inobservncia desta obrigao, salvo as
deterioraes decorrentes de uso normal do imvel.

Pargrafo nico. DA RESPONSABILIDADE CIVIL DO LOCATRIO POR DANOS

AO IMVEL. Segundo o que estabelece a Lei N 8.245/91, em seu artigo 23, fica o
LOCATRIO responsabilizado por cuidar do imvel objeto desse instrumento como se
seu fosse, devendo ao final do contrato devolver o imvel nas mesmas condies que
entrou. Se durante o contrato de locao o imvel sofrer algum tipo de dano
provocado pelo LOCATRIO, dependentes, familiares, visitantes ou prepostos, o
mesmo deve informar imediatamente ao LOCADOR e em seguida fica obrigado a
reparar tais danos, no restando dvidas sobre sua responsabilidade e dever.

DA RESCISO

Clusula 23 ser facultada ao LOCATRIO, assim com tambm ao LOCADOR o

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direito a resciso contratual depois do comprimento de no mnimo 12 (Doze) meses
contratual, devendo a parte que a solicitou avisar outra com 90 (NOVENTA) dias de
antecedncia sem multa contratual para ambas as partes.

Clusula 24. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer

comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha impossibilitar a posse
do imvel, independentemente de haver dolo ou culpa do LOCATRIO.
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.

DO PRAZO

Clusula 25. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 12 (doze)

meses, a iniciar-se no dia 15 de janeiro de 2017 e findar-se no dia 15 de janeiro, 2018
imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 22, efetivando-se
com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial.

Clusula 26. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao

Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao
ou interpelao.

DO FORO

Clusula 27. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de Lauro de Freias.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Salvador 15 de janeiro 2017.

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LOCADOR LOCATRIO
Ariovaldo M. Costa Pinto Antonio Jose Oliveira Mascarenha
CPF: 003.848.365-34 CPF:297.011.805-00

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TESTEMUNHA (01) TESTEMUNHA (02)

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