CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS, SEUS

DIREITOS, DEVERES E OBRIGAÇÕES.

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locação para fins não

residenciais, firmado entre as partes, a saber:

LOCADORA: ELIZETE OLIVEIRA BRITO, brasileiras, divorciada e casada,

comerciante ARQUITETA , portadoras dos CPF:561.226.081-49,
estabelecidas no Condomínio Jardim Europa I, Área Comercial Lotes 09,11 e
13, loja 09, CEP 73105-900, no bairro Grande Colorado em Sobradinho – DF.

LOCATÁRIA:
Maria Isabel Lopes Batista Passos Brasileira portadora
CPF:963.156.601-34 estabelecida Quadra 16 conjunto D casa 10
Sobradinho CEP:73050-164

Declaram pelo instrumento e melhor forma de direito terem justo e

contratado o seguinte, que se regerá pelas cláusulas e condições a seguir
enumeradas:

CLÁUSULA 1ª: DO IMÓVEL LOCADO

O presente contrato tem como objeto, a locação do ponto comercial, a
LOCATÁRIA, situado no Condomínio Jardim Europa I, Área Comercial Lotes
09, 11 e 13, Loja 13, medindo aproximadamente 34m², no bairro Grande
Colorado em Sobradinho – DF.

CLÁUSULA 2ª: DO PRAZO DESTA LOCAÇÃO

Prazo desta locação na forma aqui ajustada são de 24 (vinte quatro) meses,
com início no dia 9 de novembro de 2023 e término no dia 9 de novembro
2025, data em que a LOCATÁRIA se obriga a devolver o imóvel ora locado
a LOCADORA livre e desocupado de pessoas e coisas e no estado de
conservação em que ora o recebeu, com as benfeitorias nele introduzidas.

CLÁUSULA 3ª: DO VALOR DO ALUGUEL E FORMA DE REAJUSTE

O Valor do aluguel mensal inicial da presente locação é de R$: 1.200,00(um
mil e duzentos reais), e R$ 400,00(Quatrocentos reais) da taxa de
administração e manutenção predial, a partir da data de assinatura deste
contrato, sendo que os seis meses primeiros a locação será paga com
desconto para o LOCADORA , Sendo a ser pago o valor 800,00 reais a
partir de janeiro com o condomínio sendo pago já no início desse contrato
ou seja desde já e depois dos 6 meses do início do contrato volta no valor
real acordado de 1.200,00(um mil e duzentos de aluguel, R$
400,00(quatrocentos reais), a partir 10 de junho 2024 e sendo reajustado
o valor do aluguel anualmente, ou em periodicidade mínima permitida por
lei, de acordo com o índice do IGP-M/FGV (Índice Geral de Preço Mercado,
fornecido pela Fundação Getúlio Vargas).
CLÁUSULA 4ª: DO LOCAL DE PAGAMENTO DO ALUGUEL
O valor do aluguel mensal como estabelecido na Cláusula Terceira, deverá
ser pago pela LOCATÁRIA, através de depósito bancário a ser efetuado no
Banco: Caixa econômica Federal Agência: 4460, Conta Corrente:
00000277-6 de titularidade de RAYSSA OLIVEIRA BRITO

CLÁUSULA 5ª: DA ÉPOCA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL

Os Aluguéis deverão ser pagos até o dia 10 de cada mês. Se forem pagos
após esse dia, sobre o seu valor, será acrescida a multa de 10% (dez por
cento) mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.

CLÁUSULA 6ª: OUTROS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

São de responsabilidade da LOCATÁRIA, além do Valor do aluguel, o
pagamento do consumo de luz, condomínio, finda ou rescindida a presente
locação, obriga-se a LOCATÁRIA a apresentar os comprovantes de quitação
junto às respectivas concessionárias, até o dia em que ocupou o imóvel ou
ficou sob sua respectiva responsabilidade. Correm também por conta da
LOCATÁRIA, a obrigação do pagamento do valor do IPTU (Imposto Predial
e Territorial Urbano) e taxas que incidem ou que venham a incidir sobre o
imóvel, já existentes ou a serem criadas pelo poder público.

CLÁUSULA 7ª: DO USO DO IMÓVEL LOCADO

O imóvel objeto da locação destina-se ao ensino educativo com aulas
particulares. não sendo permitido a LOCATÁRIA o exercício de outro tipo de
comércio sem autorização prévia da LOCADORA, feito por escrito e
devidamente alterado no contrato de locação.

§ Primeiro: As partes desde já acordam que é permitido à alteração da

denominação do estabelecimento, sem quaisquer ônus, em se tratando da
mesma pessoa jurídica da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 8ª: DAS CONDIÇÕES ATUAIS DO IMÓVEL

O imóvel objeto desta locação é locado à LOCATÁRIA em condições de uso
e ocupação, conforme vistoria realizada pelas partes sendo feito a vistoria
por fotos anexados ao contrato e assinado pela locatária e locador e que faz
parte integrante do presente instrumento, e assim devidamente conservado,
deverá devolvê-lo a LOCADORA quando desocupá-lo.

§ Primeiro: A LOCATÁRIA não terá direito a retenção ou indenização por

qualquer obra ou benfeitorias úteis ou voluptuárias que, com o
consentimento da LOCADORA venha a fazer no imóvel ou em suas
dependências, as quais ficarão desde logo a ele incorporadas, salvo aquelas
benfeitorias possíveis de serem removidas, sem causar dano ao imóvel.

CLÁUSULA 9ª: DO VENCIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

Todas as obrigações oriundas do presente contrato vencerão independente
de qualquer interpelação judicial, extrajudicial.

CLÁUSULA 10ª: DO SEGURO CONTRA RISCOS DE INCÊNDIO

O imóvel ora locado será segurado pela LOCATÁRIA contra os riscos de
incêndio e danos, pelo prazo do contrato, a partir da assinatura do mesmo,
pelo valor venal do imóvel por companhia seguradora idônea desta capital,
devendo a Apólice ser renovada anualmente.

CLÁUSULA 11ª: DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

A LOCATÁRIA deverá trazer o imóvel em boas condições de higiene e
limpeza com os aparelhos sanitários, de iluminação, e pintura, telhado,
vidraças, fechos, portas, esquadrilhas,pisos, torneiras pias, banheiros, ralos,
instalação elétrica e hidráulica e demais acessórios em perfeito estado de
funcionamento e conservação para assim restituí-los quando findo ou
rescindido o presente contrato, nos termos da vistoria anexa, a qual faz
parte integrante do presente instrumento.

CLÁUSULA 12ª: DOS DANOS OU ESTRAGOS NO IMÓVEL

Quaisquer danos ou estragos ocasionados no imóvel e às suas instalações,
bem como as despesas a que a LOCADORA forem obrigadas por eventuais
modificações feitas no imóvel pela LOCATÁRIA, não ficam compreendidas
na multa mencionada na cláusula seguinte, mas serão pagas à parte pela
LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 13ª: DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA E SUB-LOCAÇÃO

A cessão e transferência da presente locação, ou empréstimo, ou
sublocação, no todo ou em parte do imóvel, só poderá ser efetivada com
consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA 14ª: DAS INTIMAÇÕES DOS PODERES PÚBLICOS

Nenhuma intimação dos Poderes Públicos será motivo para que a locatária
abandone o imóvel ou que peça rescisão deste contrato, salvo precedendo
vistoria judicial que apure estar a construção do prédio ameaçando ruir.

CLÁUSULA 15ª: DA MULTA CONTRATUAL

Fica estipulada de comum acordo entre as partes, a multa equivalente a 01
(um) aluguel do valor da época da infração, na qual incorrerá a parte que
infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, inclusive na hipótese de
abandono do imóvel antes de finda a locação, com a faculdade para inocente
de poder considerar simultaneamente rescindida de alguma forma a
locação, independentemente de qualquer formalidade. Esta multa deverá ser
paga por inteiro, não importando o tempo já decorrido da vigência do
contrato.

CLÁUSULA 16ª: DA RESCISÃO CONTRATUAL

Este contrato poderá ser rescindido, de pleno direito, independente de
qualquer aviso, será feito por notificação, interpelação judicial, no caso de
falência, recuperação judicial e insolvência da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 17ª: DA DESAPROPRIAÇÃO

No caso de desapropriação do imóvel ora locado, fica a LOCADORA
desobrigada por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado a
LOCATÁRIA tão somente a faculdade de haver do poder público
expropriante a indenização que porventura tiver direito.

CLÁUSULA 18ª: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

A devolução final do imóvel deverá ser certificada por recibo da LOCADORA,
após vistoria efetuada no mesmo e apresentação pela LOCATÁRIA, dos
comprovantes de regular pagamento de todas as contas impostas, taxas e
serviços.

CLÁUSULA 19ª: DAS TOLERÂNCIAS OU CONCESSÕES

Quaisquer tolerâncias ou concessões da LOCADORA para com a
LOCATÁRIA, com relação a qualquer cláusula deste contrato, não
constituirão pendências invocáveis por este último e não terão a virtude de
alterar e nem significa ou implica em desistência dos referidos por parte da
LOCADORA.

CLÁUSULA 20ª: DOS HONORÁRIOS DE ADVOGADO

Os honorários de advogado contratado pela LOCADORA para cobranças
judiciais ou extrajudiciais serão devidos pela LOCATÁRIA na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor do débito, além das custas processuais e
demais cominações legais a que der causa; essa porcentagem será reduzida
para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for liquidada
amigavelmente, independentemente de qualquer procedimento judicial.

CLÁUSULA 21ª: DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO

Na hipótese da LOCADORA vier a colocar à venda o imóvel ora locado,
deverá dar preferência a LOCATÁRIA, para sua aquisição em condições
idênticas às de terceiros. Vindo o imóvel a ser alienado, esgotado o prazo
dado à LOCATÁRIA para o exercício do direito de preferência, deverá
constar no instrumento de alienação, que o novo proprietário, deverá
respeitar este contrato em todos seus termos.

CLÁUSULA 22ª: DA GARANTIA DESTA LOCAÇÃO

Como garantia das obrigações advindas do presente Contrato de Locação, a
LOCATÁRIA apresenta como FIADOR: LUCIANO SILVA PASSOS
portador CPF:922.306.521-68, Residente Sobradinho Quadra 16 conjunto D
casa 10, CEP:73.050.164 e PRINCIPAL pagador e devedor solidariamente
responsáveis pelo cumprimento exato de todas as cláusulas e obrigações da
LOCATÁRIA neste contrato, assinam-no juntamente com aluguel.
§ Segundo: A fiança abrangerá o período que for prorrogado o contrato
amigavelmente ou por força da Lei, aceitando o FIADOR desde já, todos os
reajustes de aluguéis negociados pela LOCATÁRIA.

§ Terceiro: Em caso de ocorrer qualquer das hipóteses previstas no artigo

40 da Lei 8.245/91, ou semelhantes, provindas de Leis modificadoras a
LOCATÁRIA deverá substituir a FIADORA, no prazo de 30 (trinta) dias
após a ocorrência do evento, sob pena de ficar sujeito à rescisão do contrato
por infração contratual e legal.

CLÁUSULA 23ª: COMPLIANCE

a. A LOCADORA declara e garante: (i) ter como premissa o respeito
e a seriedade no relacionamento com terceiros; (ii) atuar e evidenciar
postura correta e ética no exercício das atividades, não se colocando em
situações de vulnerabilidade ou suspeitas; (iii) agir com impessoalidade,
transparência e probidade evitando intimidade no relacionamento com
terceiros, especialmente com agentes públicos; (iv) zelar pela imagem
da LOCADORA, resguardando-a de situações vexatórias ou que possam
expô-la de forma negativa perante terceiros; (v) abster-se de manifestar
opinião pessoal ou juízo de valor no contato com terceiros, seja em
relação a LOCADORA, a este Contrato ou à atividade executada; (vi)
não fazer uso de sua função, atribuições e informações para influenciar
decisões que venham a favorecer os seus próprios interesses ou
interesses com finalidade estranha aos interesses da LOCATÁRIA.

1. ANTICORRUPÇÃO
a. A LOCADORA declara e garante observar a Lei nº 12.846/2013,
que dispõe sobre a responsabilização de pessoas jurídicas pela prática de
atos contra a administração pública, bem como a qualquer legislação
aplicável ou superveniente relativa à prática de atos de corrupção.
a. A LOCADORA declara e garante não praticar, sob qualquer
hipótese, por si, seus administradores, empregados, terceiros e/ou
subcontratados, qualquer ato ilícito relativo à prática de corrupção,
incluindo, mas não se limitando a: (i) prometer, oferecer ou dar, direta
ou indiretamente, vantagem indevida a agente público ou a terceira
pessoa a ele relacionada; (ii) financiar, custear, patrocinar ou de
qualquer modo subvencionar a prática dos atos ilícitos; (iii) utilizar-se de
interposta pessoa física ou jurídica para ocultar ou dissimular seus reais
interesses ou a identidade dos beneficiários dos atos praticados e/ou (iv)
dificultar atividade de investigação ou fiscalização de órgãos, entidades
ou agentes públicos, ou intervir em sua atuação.
b. A LOCADORA declara e garantem não constar no Cadastro
Nacional de Empresas Inidôneas (CEIS) e/ou no Cadastro Nacional das
Empresas Punidas (CNEP) e compromete-se a informar imediatamente a
LOCATÁRIA caso passe a constar nestes cadastros durante a vigência
do Contrato, tendo ciência que tal inclusão faculta a LOCATÁRIA, desde
que devidamente comprovado, rescindir automaticamente este Contrato.
 c. A LOCADORA compromete-se a relatar a LOCATÁRIA qualquer
situação suspeita que possa ser considerada como prática de ato ilícito
relativo à corrupção.

CLÁUSULA 24ª: DA REGÊNCIA DESTE CONTRATO

O presente contrato é regido pela lei nº. 8.245, de 18 de outubro de 1991.

CLÁUSULA 25ª: DO FORO

As partes elegem o foro central da cidade de Sobradinho – DF, como único
competente para dirimir dúvidas do presente contrato, independente de
qualquer domicílio a ter os contratados e fiador.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam este contrato

perante duas testemunhas que conhecem o teor do mesmo, e que também o
assinam, o qual foi feito em duas vias de igual forma e teor, para um só
efeito de direito.

BRASÍLIA, NOVEMBRO de 2023

_________________________ ELIZETE OLIVEIRA BRITO

LOCADORA

________________________
MARIA ISABEL LOPES BATISTA PASSOS
LOCATÁRIA

____________________
LUCIANO SILVA PASSOS
FIADOR

TESTEMUNHAS:

________________________ _ NOME: RG: